Esto es lo que los compradores potenciales necesitan saber sobre Radon in Homes

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Comprar una nueva casa puede ser tan estresante como emocionante. Además de elegir una casa que se adapte a su presupuesto y estilo de vida, también debe estar en buenas condiciones estructurales y no albergará riesgos como altos niveles de gas radón.

No puede verlo, olerlo o probarlo, pero el gas radón es una causa principal de cáncer de pulmón, según el Instituto Nacional del Cáncer. Eso no significa que la presencia de radón en las casas sea un factor decisivo, sin embargo. Siga leyendo para aprender todo sobre Radon Gas: Cómo inspeccionar una propiedad, por qué el radón en los hogares es algo que preocuparse y qué se puede hacer para eliminar el gas de radón de su hogar para hacerlo más seguro para su familia.

¿Qué es el gas radón??

Radon Gas es un subproducto de la descomposición subterránea de elementos radiactivos, como uranio y torio. A medida que estas sustancias se deterioran, el gas se libera y finalmente se abre camino hacia la superficie del suelo y en el aire respiramos.

Afortunadamente, el gas radón está tan diluido en nuestro entorno al aire libre que no representa un riesgo para la salud. En los edificios, sin embargo, puede concentrarse. Cada estado en la u.S. tiene gas radón, pero algunas áreas son un riesgo más alto que otras. Echa un vistazo a este mapa de la EPA interactivo para averiguar si estás cazando en una zona de alto riesgo.

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¿Por qué debería preocuparme por Radon??

Si bien el radón se considera inofensivo en los niveles bajos que se encuentran al aire libre, cuando se filtra en una casa puede concentrarse en niveles lo suficientemente altos como para poner en riesgo a los residentes. El gas de radón se mide en picocurios por litro (PCI/L), y la EPA recomienda la mitigación de radón para todas las casas con niveles de gas radón de 4 PCI/L más alto.

El gas de radón es un poco más pesado que el aire, por lo que mientras se asienta en sótanos y espacios de rastreo, los sistemas de HVAC en toda la casa tienden a distribuir el gas en toda la casa. Eso significa que incluso una segunda historia podría contener altos niveles de radón.

Según el Instituto Nacional del Cáncer (NCI), las partículas de radón en el aire son radiactivas y, cuando se inhalan, pueden dañar el revestimiento de los pulmones. Radon también puede contribuir a la leucemia, aunque se necesitan más estudios para verificar un enlace definitivo.

Vivir en una casa con altos niveles de radón aumenta el riesgo de desarrollar cáncer de pulmón. Cuanto mayor sea la concentración de gas, más probabilidades de los que viven en la casa desarrollan cáncer en algún momento de sus vidas. El riesgo de desarrollar cáncer de pulmón relacionado con el radón también aumenta sustancialmente si los habitantes del hogar son fumadores. Las estimaciones de la EPA revelan la correlación entre el nivel de radón de una casa y el riesgo de fumadores que viven allí desarrollando cáncer relacionado con el radón. Por ejemplo:

• De 1,000 fumadores que viven en una casa con un 1.3 concentración de PCI/L de gas radón, aproximadamente 20 podrían desarrollar cáncer de pulmón.
• Hasta 62 de 1,000 fumadores podrían desarrollar cáncer de pulmón si vivieran en una casa con un nivel de gas radón de 4 PCI/L.
• Aproximadamente 150 fumadores que viven en una casa con niveles de gas radón a 10 PCI/L podrían desarrollar cáncer de pulmón. Esa tasa es aproximadamente 200 veces el riesgo de morir en un incendio de la casa.

¿Existe tal cosa como un nivel seguro de radón??

Si bien no hay niveles seguros de radón, la EPA recomienda encarecidamente tomar medidas para reducir los niveles de radón interior si ocurren en concentraciones superiores a 4 PCI/L. Sin embargo, debido a que el radón no es seguro en ningún nivel, también sugieren tratar casas con niveles de radón entre 2 y 4 PCI/L. Según la EPA, la concentración promedio de gas radón en un hogar es de aproximadamente 1.3 PCI/L, que no presenta un riesgo apreciable para la mayoría de los residentes que viven en la casa.

Los niveles de gas de radón al aire libre suelen ser solo 0.4 PCI/L, un nivel minúsculo que no se considera un riesgo para la salud. Además de aprender a arreglar niveles de radón altos, es útil que los propietarios comprendan las consecuencias de vivir con altos niveles de radón y vender o comprar una casa con altas concentraciones de gas.

¿Me protegerá una divulgación de radón si estoy vendiendo mi casa??

Como parte del proceso de venta de viviendas, los propietarios completan un formulario de divulgación que enumera defectos de material conocidos, como problemas de base, infestación de termitas y la condición del sistema HVAC. Sin embargo, lo que los vendedores deben revelar varían de un estado a otro, y no todos los estados requieren que los vendedores revelen la presencia de gas radón.

Si su estado no requiere la divulgación de gas radón (la lista de los requisitos de divulgación de los estados de Zillow puede ser útil), aún tiene derecho a solicitar una prueba de radón antes de comprar una casa.

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¿Cómo consigo una prueba de radón??

Al hacer una oferta en una casa, los compradores tienen la oportunidad de hacerla a prueba para varios problemas, incluida la presencia de radón. Un prestamista hipotecario a menudo requerirá inspecciones estructurales y mecánicas para garantizar que el préstamo sea una inversión financiera sabia, pero un prestamista no siempre requiere pruebas de radón. Es posible que tenga que solicitar específicamente una prueba de radón, y el pago generalmente se requiere por adelantado.

Una prueba de radón profesional generalmente cuesta menos de $ 200. Según la EPA, todas las casas deben ser probadas para el radón por un contratista de mitigación local. Para aquellos que sienten curiosidad por los niveles de gas radón en sus hogares, los kits de prueba de radón también están disponibles para aprender a probar el radón en su hogar. Estas pruebas generalmente cuestan menos de $ 30, incluida la tarifa del laboratorio para procesar los resultados.

¿Qué implica una prueba de radón??

Un profesional de radón es un técnico equipado con un rastreador de radón, una herramienta que detecta la presencia y concentración de radón en los hogares. Dado que el radón es más pesado que el aire, el técnico puede pedirle al propietario que apague el sistema HVAC una o dos horas antes de la prueba, permitiendo que cualquier radón en la casa se asiente cerca del piso.

El técnico también dejará botes llenos de carbón en diferentes áreas de la casa durante varios días; Luego, los botes serán recuperados y analizados para detectar la presencia de radón. Aunque los dispositivos de detección de propietarios son útiles, la mayoría de los contratos inmobiliarios esperarán pruebas profesionales.

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¿Cómo funciona la mitigación de radón??

Si una prueba de radón indica niveles de gas altos en un hogar, la EPA sugiere tener un contratista de mitigación de radón profesional remediar el problema. Los propietarios de viviendas primero deben consultar con su oficina estatal de radón para determinar qué certificaciones son necesarias para el trabajo de mitón de radón en su área.

No todos los estados regulan a los contratistas de mitón de radón o sus servicios. En esos estados, la EPA recomienda que el propietario le pregunte al contratista sobre su experiencia y si posee algún tipo de credenciales relacionadas, como la certificación con la Sociedad Americana de Pruebas y Materiales (ASTM).

El propósito de la eliminación de gas radón es reducir el nivel del gas, no eliminarlo, ya que el gas radón no se considera un riesgo significativo en niveles inferiores a 4 PCI/L. Reducción de radón busca evitar que el radón ingrese a una casa y elimine el radón existente de la casa.

Evitar que el radón ingrese implica sellar las áreas donde puede filtrarse, como grietas en pisos y paredes del sótano, así como lagunas alrededor de las tuberías de servicio. En algunos casos, también puede requerir la instalación de una tubería de radón debajo del sótano para transferir el gas de radón lejos de la casa. Eliminar el radón existente implica la instalación de ventiladores de ventilación para circular el aire del sótano pesado de radón al aire libre.

¿Qué sucede si una prueba revela que la casa que queremos comprar tiene niveles de radón altos??

Dependiendo de la redacción del contrato de compra de la vivienda, tanto el comprador como el vendedor pueden compartir el costo de mitigar el radón. Si el contrato no especifica quién paga por la mitigación, ciertamente puede pedir a los vendedores que dividan el costo, y pueden estar dispuestos a hacerlo para ayudar a pasar la venta. La reducción profesional de radón cuesta $ 800 a $ 2,500, con un costo promedio de aproximadamente $ 1,200.

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¿Debo comprar una casa que da positivo por radón??

Según la EPA, “el radón es un peligro para la salud con una solución simple."Una vez que están en su lugar las medidas de reducción de radón, los compradores de viviendas no deben preocuparse por la calidad del aire en el hogar. Si una casa está interesada en las pruebas positivas para altos niveles de radón, es probable que otras casas en el área también tengan niveles altos también. Dado que eliminar el radón es relativamente simple, su familia estará segura en un hogar que tiene un sistema de reducción de radón en su lugar.

¿Hay riesgos de radón futuros para considerar??

Incluso si una prueba de radón profesional revela que los niveles de radón de una casa son relativamente seguros, sus niveles pueden cambiar con el tiempo. Si la casa se asienta, por ejemplo, una pequeña grieta de base podría permitir que el gas se filtre en. Por esta razón, es una buena idea instalar uno o más detectores de radón, como el detector de radón de la casa de Corentium, en los pisos inferiores de su hogar. Estos detectores lo alerta al sonar si los niveles de radón aumentan, momento en el que puede tomar medidas para mitigar el problema.

Qué hacer si crees que has estado expuesto al radón

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Si cree que ha estado expuesto a altos niveles de gas radón, es una buena idea hablar con su médico. Mientras que la mayoría de las personas expuestas a Radon Gas no desarrollarán cáncer de pulmón, el médico puede al menos tomar nota de la exposición y tomar medidas proactivas.

• Si el médico siente que es necesario, se puede utilizar la detección de cáncer de pulmón, como una tomografía computarizada de dosis baja, para determinar la presencia de cáncer de pulmón.
• El riesgo de desarrollar cáncer de pulmón relacionado con el radón se reduce si se reducen los niveles de radón en el hogar.
• Los fumadores que han estado expuestos al radón pueden reducir su riesgo de desarrollar cáncer de pulmón al dejar de fumar.

Pensamientos finales

El radón es un gas natural, y se encuentra prácticamente en todas partes. Sin embargo, solo se considera peligroso en altas concentraciones. Afortunadamente, la mitigación de radón es un proceso relativamente sencillo de desviar el gas lejos de la base de una casa. La mitigación de radón cuesta un promedio de $ 1,200, dependiendo del tamaño de la casa y los precios laborales locales. El costo de la detección y el control de la radiación es aún menor que las facturas médicas típicas relacionadas con el cáncer de pulmón.