Esto es lo que significan el aumento de los precios de alquiler para el mercado inmobiliario

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Junto con el aumento de los costos de la vivienda y las tasas hipotecarias más altas, los costos de alquiler también están aumentando. Esto hace que sea más difícil para el comprador o inquilino promedio encontrar una casa adecuada a un precio razonable. En su informe multifamily Outlook, la Corporación Federal de Hipotecas de Préstamos para el Préstamo Interior, mejor conocida como "Freddie Mac", predice que el alquiler continuará aumentando durante 2022. Los mercados de alquiler y vivienda están inextricablemente entrelazados, y los factores que afectan a uno también afectarán al otro. ¿Qué significa esto para aquellos que buscan alquilar o comprar??

Los inquilinos desde hace mucho tiempo pueden querer comprar

Todos conocen a algunos inquilinos a largo plazo que no han mostrado interés en comprar una casa hasta ahora. Cuando el alquiler de skyrockets, los inquilinos inteligentes comienzan a evaluar el compromiso y los costos asociados con la propiedad de vivienda (mantenimiento, reparaciones e impuestos a la propiedad, por nombrar algunos) frente a los porcentajes crecientes de sus cheques de pago en el alquiler. Los inquilinos que están pensando en convertirse en propietarios de viviendas deben consultar con un prestamista hipotecario y un agente de bienes raíces lo antes posible, óptimamente, meses antes de que su contrato.

Menos alquileres de bajo costo para elegir

A medida que aumentan los alquileres, los inquilinos que buscan lugares asequibles para vivir tienden a ser menos exigentes, firmando arrendamientos en alquileres de segunda categoría que habrían dejado pasar en tiempos más normales. La falta de alquileres a precios razonables puede dar como resultado familias que viven en unidades donde múltiples miembros de la familia deben compartir habitaciones. La disponibilidad de alquiler limitada también lleva a los inquilinos a subarrilar una o más habitaciones para ayudar a pagar el alquiler inseguible. Por otro lado, hay más alquileres de alta gama disponibles, pero el porcentaje de inquilinos que pueden pagarlos es relativamente pequeño.

Los inicios de vivienda multifamiliar están aumentando

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Durante la pandemia, muchos que podían permitirse el lujo de mudarse de viviendas multifamiliares o de apartamentos a viviendas unifamiliares, y las comunidades rurales vieron un aumento en la población. Sin embargo, esa tendencia está comenzando a revolver a las personas que se están volviendo a las metrópolis de alta densidad, lo que está creando una fuerte demanda de nuevas viviendas multifamiliares. En 2021, los inversores financiaron un número récord de inicios de vivienda multifamiliar, y Freddie Mac predice que la tendencia continuará. Si bien el número adicional de unidades no compensará de inmediato los altos precios de alquiler, es probable que disminuyan los rápidos aumentos de alquiler dentro de un año o dos.

El alquiler más alto reduce los ahorros de pago inicial

Los inquilinos temporales, o aquellos que actualmente están alquilando mientras intentan ahorrar un pago inicial para comprar una casa, pueden encontrar que tienen que alquilar más tiempo, ya que más de sus ahorros previstos se destinan a sus costos de arrendamiento. Por lo tanto, muchos inquilinos esperan más para comenzar a comprar una casa para comprar. Lo que es aún más frustrante es que a medida que aumenta el alquiler, los valores de las viviendas también están subiendo, lo que significa que los inquilinos deberán ahorrar más dinero del que alguna vez hicieron para cumplir con un requisito de pago de préstamo convencional de 15 o 20 por ciento.

Mantenerse en cuanto puede ser una buena opción

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Según Freddie Mac, es más probable que los propietarios aumenten las nuevas rentas que las rentas de renovación. En 2021, los propietarios aumentaron las rentas para los nuevos inquilinos un promedio de 17 por ciento durante todo el año, mientras que los aumentos de alquiler para aquellos que renovaron sus arrendamientos aumentaron solo un promedio de 6.2 por ciento en el mismo período. Aquellos que planean mudarse de un hogar de alquiler a otro serían sabios para permanecer en su alquiler actual un tiempo más para (con suerte) evitar un aumento de alquiler considerable.

A medida que se alivia la escasez de viviendas, los aumentos de alquiler deben ralentizarse

Después de la crisis de la vivienda de 2008, muchos contratistas dejaron de construir casas con especulación, lo que significaba que había menos casas disponibles para comprar cuando la pandemia golpeó. La falta de casas a la venta aumentó el costo de las viviendas, pero también generó costos de alquiler porque los alquileres asequibles pronto tenían mayor demanda. Un aumento en la construcción de nuevas casas, que actualmente está sucediendo, aliviará la escasez de viviendas, pero puede llevar algunos años. Cuando las casas están en mayor suministro, los inquilinos temporales comprarán casas, reduciendo la compresión en el mercado de alquiler. Los costos de alquiler probablemente no caerán de inmediato, pero deberían dejar de aumentar a una tarifa tan rápida.