Esto es lo que debe buscar al comprar una casa

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Comprar para una nueva casa puede ser emocionante, y es tentador tomar la primera casa de la que te enamoras. Pero hacer ejercicio un poco de paciencia contribuirá en gran medida a convertir su compra en un refugio en lugar de un dolor de cabeza. A continuación, aprenda qué buscar al comprar una casa: potencial de renovación, tamaño y almacenamiento, y vecindario.

1. Potencial de renovación

No sobreestimes tus habilidades.

Determine si la casa que le gusta necesita trabajo. Luego evalúe si realmente es capaz de hacerlo, aconseja a Jeff Beneke, veterano renovador de viviendas y autor de La biblia de la cerca (Disponible en Amazon). Además, considere si la casa tiene una habitación adicional si planea rehacer varias partes de ella. "De esa manera puedes cerrar una habitación a la vez, hacer lo que tienes que hacer en eso, mover a alguien allí y luego cerrar otra habitación", dice.

No sobreestimes el potencial.

Averiguar si las renovaciones valen el tiempo y el gasto. "Asegúrese de que si no puede hacer el trabajo, obtenga estimaciones antes de comprar la casa para que sepa en qué se está metiendo", dice Beneke. Si el costo de la casa más las renovaciones colocará el valor de la casa significativamente por encima de los demás en el vecindario, probablemente no sea la mejor inversión, o es posible que necesite escalar las renovaciones.

Piense en dos veces si la cocina necesita renovar.

A diferencia de la mayoría de las otras habitaciones en una casa, no tendrá una cocina de repuesto para usar mientras la suya está en construcción, dice Beneke, quien señala que la remodelación puede ejercer una gran presión sobre los matrimonios. Si la cocina solo necesita nuevas encimeras, está bien. Pero si planea mudarse y abordar una renovación importante de la cocina mientras vive allí, es posible que desee reconsiderar. ¿Tu familia realmente estará de acuerdo con cerrarlo y comer comida para llevar por un par de meses?? ¿Puedes renovar en etapas para que la cocina no esté completamente fuera de servicio??

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Profundizar más allá de lo obvio.

"Los compradores tienden a ser romados por bonito y limpio, pero no estás comprando bonita y limpia", dice Alison Rogers, agente de bienes raíces de DG Neary Realty en la ciudad de Nueva York y autora de Diario de un novato de bienes raíces (Disponible en Amazon). Si necesitará más tomas de teléfono y cable o cableado actualizado para su oficina en casa, sepa que pueden agregar cientos de dólares a sus costos de mudanza. "Si compra una casa que es muy bonita pero tiene ventanas completamente viejas", dice Rogers, "es posible que tenga que reemplazar 30 ventanas en $ 200 por ventana o más."

Esas pequeñas cosas se suman. Entonces, no solo imagine su sofá frente a la chimenea, sino que también camine por la casa con el ojo de cómo lo usará. ¿Hay un muro lo suficientemente grande para su televisión de pantalla grande y montada en la pared?? Si el propietario anterior usó la chimenea decorativamente, podría deberse a que necesita una nueva combustión o tiene otros problemas. Si el baño o las puertas de la habitación no tienen cerraduras, es posible que deba presupuestar otros $ 100 o más para satisfacer a un adolescente (o padres) orientado a la privacidad.

Finge que estás viviendo allí.

Pruebe todo lo que pueda durante la casa abierta: enjuague los baños, encienda las luces, suba las escaleras del ático, verifique el flujo de agua en fregaderos y duchas, imagine los pasos que tomaría (y el espacio de mostrador que usaría) al cocinar una comida e intenta colocar tus autos en el garaje. Estas pequeñas cosas que los compradores tienden a omitir son las que te irronan a diario.

Contratar a un inspector.

"Muchos compradores lo despegan", dice Beneke. "Es solo uno de esos gastos que tienen que tener que satisfacer a su prestamista. Pero en realidad, una buena inspección puede descubrir las razones que absolutamente no debe comprar esa casa ", como problemas estructurales con la base. "En segundo lugar, una buena inspección puede decirle cuáles son los principales problemas detrás de las paredes. La mayoría de los compradores de viviendas miran lo que pueden ver. El trabajo de un inspector es mirar lo que no puede ver, la condición del techo, si hay aislamiento, etc."Aclare que su contrato para comprar la casa depende de una inspección satisfactoria en el hogar, luego vea el informe del inspector como una oportunidad para regresar y renegociar el precio.

Mire al techo en busca de pistas sobre grandes problemas.

"La gente tiende a mirar pisos y paredes, pero a los compradores no se le ocurre muy a menudo para mirar el techo", dice Rogers. El techo puede decirle si la casa ha tenido daños por agua, lo que no es necesariamente un asesino.

Pregunte a los propietarios actuales por un año de facturas de servicios públicos.

"Esa es la forma más fácil de verificar el uso de energía de la casa, ¿mucho que cuesta calentar en el invierno y enfriarse en el verano", dice Rogers. "Hay un precio para cada comprador en el que una casa menos eficiente en energía puede valer la pena, especialmente si puede hacer las cosas para que sea más eficiente en la energía."

Piense a largo plazo.

"Los estadounidenses se mueven, en promedio, cada seis años, pero buscan quedarse en la casa por 15", recomienda Rogers. “Los niños son pequeños ahora, por lo que es posible que necesite una sala de juegos. Pero, ¿dónde los pondrás a medida que crezcan para que no escuches a sus estereos?? Si eres mayor, piensa en las escaleras y en las formas en que la casa se puede adaptar si obtienes un poco menos de móvil."

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2. Tamaño y almacenamiento

La casa debe ser lo suficientemente grande para lo inesperado.

Si eres una pareja con un hijo, puedes pensar que todo lo que necesitas es una casa de dos dormitorios. Pero puede decidir tener otro hijo o descubrir que necesita una de esas habitaciones para una oficina en casa para un trabajo remoto en el futuro. Cuando sea posible, compre con la anticipación del crecimiento.

Planifique dónde colocará muebles para ver que todo se ajusta.

"Si la casa se ve realmente inmaculada, asegúrese de que todos los muebles estén allí", dice Rogers. Los propietarios pueden haber puesto un escritorio o centro de entretenimiento almacenado, dejándole descubrir cuando se muda a que la casa no tiene tanto espacio como pensó.

Mida sus muebles más grandes, incluidos la altura, para artículos como Armouros de entretenimiento, luego traiga una cinta métrica (como esta amigable para el bolsillo) mientras la caza de casas para que pueda verificar que todo encaje. Si amas la casa pero el armario es demasiado alto, pesa la casa contra la posibilidad de encontrar un nuevo arreglo para tu televisor y estéreo.

No olvides tus necesidades de no quemar.

"Quedarse sin almacén es una de las principales razones por las que las personas compran casas nuevas", dice Beneke. “Terminan necesitando más espacio en el armario, más espacio de garaje."Sin embargo, cuando los compradores caen en casa, tienden a olvidar todas las pertenencias que han abarrotado en sus áticos, sótanos, garajes y cobertizos. Pregúntese: a dónde irán mis clubes de golf? ¿Dónde almacenaré las maletas??

"Tome una cinta métrica y estime los pies lineales de los armarios que tiene, y piense en cuánto espacio de almacenamiento necesita", sugiere Rogers. "Entonces, vea cómo se mapea con cuánto ofrece la nueva casa."

Recuerde buscar el almacenamiento en el que se abre también. Por ejemplo, si su casa actual tiene estanterías incorporadas para sus libros, DVD y CD y la nueva casa no, habrá espacio para las estanterías que necesitará comprar o construir? Si muestra muchos coleccionables o jarrones adicionales en los estantes entre su ventana y techo, la altura del techo de la nueva casa lo permitirá?

Contar gabinetes de cocina.

Hoy los constructores están poniendo despensas en las casas porque los propietarios han descubierto que realmente las necesitan. ¿La nueva cocina coincide con la vieja en el espacio de la despensa y un conteo de gabinete por cabina?? Si tenía un estante de marihuana en su antigua casa, deberá determinar si uno trabajará en la casa nueva o si hay suficiente espacio para sus ollas y sartenes, porcelana y gafas, y la fuente que usa en el Día de Acción de Gracias.

Piensa en cómo usas el espacio.

Después de que la suegra de Rogers se mudó, descubrió que se perdió el segundo refrigerador que tenía en su antigua casa porque era muy útil para entretenerse. Para las familias, la cocina tiende a ser un lugar de reunión. ¿Está considerando ofrecer suficiente espacio para que más de una persona cocine, o para que los niños hagan la tarea mientras hace la cena?? ¿Pasa por alto el patio trasero para que puedas vigilarlos mientras juegan??

La sala de lavandería es otra habitación (aunque típicamente menos glamorosa) donde pasará mucho tiempo durante las tareas semanales. Hágase algunas preguntas importantes sobre su ubicación: ¿le importa dirigirse hacia el sótano para cada carga?? ¿Se realizará una sala de lavandería cerca de la oficina en casa un problema de ruido?? ¿Tendrás un lugar para plegar y planchar??

No olvides el garaje.

"Mi casa fue construida en 1956", dice Beneke. "Los autos eran más pequeños entonces. No puedes meter los SUV del tamaño de Texas de hoy en mi garaje."Asegúrese de que lo que desee para almacenar en el garaje se ajuste.

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3. El vecindario

Establecer prioridades para lo que debería estar cerca de la casa.

Si está acostumbrado a hablar con los vecinos sobre la cerca, caminar juntos para hacer ejercicio o reunirse en la cafetería local, vea si su nuevo vecindario ofrecerá lo mismo. "Asegúrese de que Dream House en uno o dos acres no sea como una isla desértica donde tienes que conducir para ver a alguien", dice Bert Sperling, fundador de los mejores lugares y autor de Sperling de Los mejores lugares para criar a su familia (Disponible en Amazon).

Por otro lado, si es una persona más solitaria, asegúrese de que el hogar tenga suficiente espacio entre usted y sus vecinos para su nivel de comodidad.

¿Está la casa cerca de los lugares que son más importantes para usted?? Explique el supermercado, la estación de servicio, la escuela, la escuela y el lugar de adoración, no mencionar que aprender cuán lejos está la casa de su lugar de trabajo. ¿Le molestará conducir 15 millas para llegar a su librería favorita??

Estudiar otras casas en el vecindario.

Si desea que los valores de su propiedad aumenten, es mejor comprar la peor casa en un gran vecindario y mejorarla que elegir la mejor casa en el bloque. Si el vecindario tiene muchas casas a la venta, podría estar en declive.

¿Ves signos de una renovación?? Eso puede indicar que las personas están comprometidas con el área, lo que brinda una mejor oportunidad para que los valores de las propiedades aumenten. Si tienes niños pequeños, ¿ves piscinas o bicicletas o juegos de swing en muchos otros yardas? Eso podría significar que sus hijos tendrán nuevos amigos cerca. ¿Ves autos en bloques en varios caminos de entrada o yardas o electrodomésticos y otras bases detrás de cercas en las casas cercanas? Eso es a menudo una señal de propietarios de viviendas a los que no les importa el atractivo de la acera, y podría ser una indicación de un vecindario que está perdiendo valor, dice Sperling.

Pase un tiempo en el vecindario para tener una idea de su comunidad.

Un estudio sorprendente del politólogo de Harvard, Robert Putnam, descubrió que cuanto más tenga en común con sus vecinos, más probable es que todos sientan una conexión con la comunidad. Es aconsejable descubrir lo que es importante para la mayoría de sus vecinos. "En algunos vecindarios, por ejemplo, la iglesia es el principal lugar de reunión, y es posible que se sienta excluido si no eres parte de eso", dice Sperling.

Pase un tiempo en el vecindario para determinar si es un buen ajuste. "Una de las cosas que siempre hago es pasar el rato por la noche, escuchar fiestas, escuchar perros, ver los flujos de tráfico por las mañanas y las noches, tener una idea de las cosas", dice Beneke. "Agrega mucha comodidad."

Considere la economía local.

Sperling insiste en que la condición de una economía local puede hacer o romper su mudanza. "Una economía pobre o en declive es como un cáncer y puede afectar todo, desde servicios sociales hasta infraestructura, escuelas", dice. Por lo general, las ciudades que se encuentran en áreas metropolitanas más pequeñas o que tienen universidades o que albergan un gobierno estatal tienen las mejores economías. "Buenos tiempos o malos", dice Sperling, "esas personas siempre van a ser empleadas."

Colocar menos peso en estas campanas y silbatos

Examine su lista de qué buscar al comprar una casa de modo realista. Ciertos artículos de la lista de deseos pueden ser geniales, pero no necesariamente no son tratos. De hecho, incluso pueden distraerlo de ver la imagen más grande de la casa que está considerando comprar.

• No te sientas atraído por granito. Las encimeras de gama alta en cocinas y baños pueden causar una gran impresión. "No dejes que dibujen tu ojo a expensas de todo lo demás", advierte Rogers. Las características atractivas como el granito hacen que sea fácil pasar por alto cualidades menos atractivas. Ser exigente: es el resto de la habitación igual de atractivo? ¿Están los gabinetes en buena forma?? Los electrodomésticos?
• Cuidado con los baños. No dejes que un lujoso toilette te robe el corazón. "Un doble fregadero en el maestro es muy útil, especialmente si tienes dos trabajadoras preparándose al mismo tiempo", dice Rogers. "Pero realmente no creo que nadie necesite un cabezal de lluvia de la selva de la selva o el jacuzzi exagerado. No estoy seguro de que esas son las cosas que realmente terminas usando."
• Olvida la decoración. Las antigüedades de los propietarios actuales pueden verse como en casa en la casa, pero pronto se verán como en casa en su nuevo lugar. ¿Sus muebles más eclécticos encajarán igual de bien?? "Si crees que una habitación se ve muy bien debido a las cortinas con revestimientos de seda, debes tener en cuenta que no son necesariamente parte del contrato para el hogar", advierte Rogers. Lo mismo con las persianas hechas a medida en la oficina y las lámparas que realmente hacen que el hogar sea espectacular. Determine si puede vivir sin detalles como estos. Si debe tenerlos, especifique en el contrato que los desea.