Lista de verificación de estimación de proyectos de construcción de viviendas

Foto: la casa de Bob Vila de nuevo

Lo que sigue es una lista larga, pero apenas exhaustiva, de los costos comunes a los proyectos de construcción de viviendas. Probablemente no tendrá que agregar una línea de pedido para cada uno de estos para su trabajo, pero si ve uno, cree que encontrará y no aparece en su presupuesto, descubra por qué. ¿Es parte del precio general del contratista?? O un subs? No asuma: haga la pregunta, luego ponga la representación por escrito.

Aquí va…

Preparación del sitio
¿Necesita organizar la extracción de árbol o la limpieza de otras vegetaciones?? ¿Qué tal la demolición del paisaje duro existente (patios, paredes, etc.)? ¿Serán necesarias precauciones para prevenir la erosión del suelo durante y después de la excavación?? ¿Hay características de paisaje (como árboles maduros) que necesitan protección??

Excavación
Sus estimaciones deben especificar qué se debe hacer, lo que puede incluir cavar el orificio de la base, transportar el relleno no deseado, el relleno de retroceso después de que se realice la base y la calificación final. Si habrá desagües en o alrededor de las bases, su contratista de excavación puede instalarlos, por lo que deben aparecer referencias a la piedra triturada y el baldices de drenaje en la estimación.

Base
Tiene el contratista de la fundación al verter las zapatas, las paredes, las almohadillas, el acceso a la cabeza y/o la losa? ¿Hay pasarelas de concreto vertidas en los planes y en la estimación?? ¿Qué hay de aislar la base?? Si su diseñador lo ha especificado, el costo debe incluirse en el precio. ¿Qué hay de sellar los cimientos con un sellador basado en asfalto u otro sellador?? ¿Es eso incluido en el precio?? Es otro drenaje o es necesario impermeabilizar?

Enmarcado
Si el constructor ha preparado su estimación sobre la base de especificaciones cuidadosas, la estimación debe cubrir enmarcar las paredes, los pisos y el techo con un grado específico de madera. La madera verde puede causar dolores de cabeza en la línea, reduciéndose a medida que se seca. El hem-fir secado al horno es la norma, pero es posible que desee una calificación más alta de FIR de Douglas. En algunas áreas urbanas, los códigos de incendios requieren pernos de acero. Las paredes exteriores deben cubrirse con revestimiento y el techo con un subroof de madera contrachapada, tablero orientado o techos. Si el diseño requiere vigas laminadas o de acero, columnas de acero o armaduras de techo, verifique para asegurarse de que el constructor haya incorporado a los de su estimación.

Techumbre
El constructor, o un subcontratista de techado, debe especificar los materiales que se utilizarán (asfalto, teja, cedro, baldosas o pizarra, según las especificaciones), así como papel intermitente y techado. Particularmente en casas en regiones más frías con densas capas de aislamiento, la ventilación también es importante. ¿Hay respiraderos de techo o sofito especificados??

Acabado exterior
Habrá una capa de material que envuelve el exterior de la casa, tal vez papel de construcción o envoltura de la casa. El tipo de revestimiento debe especificarse (tablero, teja, chapa de ladrillo, tablero o batallero), y el material (quizás pino o cedro), así como el patrón. El borde de la puerta y la ventana, los tableros de la esquina, el borde de los aleros (fascia, el sofito, el friso o las tablas de rastrillo) deben ser consistentes con las especificaciones o claramente descritos en la estimación. En los casos en que desea que se mezcle con su casa original, usted y el contratista pueden estar bien atendidos por una descripción general como, “El revestimiento y otros adornos exteriores se realizarán en materiales y una manera consistente con el acabado exterior existente."

Albañilería
Si hay una chimenea, chimenea o piedra o ladrillo en la base, un albañil deberá proporcionarle una estimación a usted, al GC o al gerente de construcción. Debe especificar el tipo de ladrillo o piedra. Pide ver una muestra.

Aislamiento
Una vez más, las especificaciones deben ser su guía, pero se requiere aislamiento en su clima para mantener el calor dentro o fuera, el aislamiento es una inversión sensata. Se debe especificar el tipo, el grosor y el factor R del aislamiento para las paredes, los pisos y los techos, junto con la barrera de vapor para las superficies interiores.

Electricidad, fontanería y HVAC
El código de construcción y el oficial de cumplimiento del código son sus aliados aquí por preocupaciones de seguridad y salud. Busque consistencia con las especificaciones (consulte cualquier variación). Asegúrese de ver, al menos en un catálogo pero preferiblemente en persona, cualquier accesorio o electrodoméstico especificados. Verificar números de modelo, colores y tamaños. Si se requerirá capacidad adicional de agua caliente, calefacción o enfriamiento para dar servicio a su espacio adicional, sus estimaciones incluyen los precios de un calentador de agua caliente, horno o caldera, componentes de aire acondicionado u otro equipo?

Ventanas y puertas
Las puertas y las ventanas deben ser altamente funcionales, pero también contribuyen significativamente a la apariencia y al carácter de la casa. Asegúrese de que sus estimaciones describan las puertas que le gusta, y que se incluyan los conjuntos de cerraduras de calidad y el WeatherStripping. ¿Son de tipo y calidad consistentes con los de la casa existente??

Adornos interiores, escaleras y gabinetes
Normalización de ventanas y puertas, zócalos, otras molduras como rieles de silla e imagen, y se deben especificar cornisos. Revisar los tamaños, Wades, fabricantes y números de modelos de gabinetes; Si el trabajo de molino está personalizado, asegúrese de que las especificaciones incluyan el grado y el tipo de stock que se utilizarán. Si está agregando una escalera, solicite ver descripciones de muestra o catálogo de los componentes de la escalera, incluidos los huellas, los balaustres y la barandilla.

Electrodomésticos de cocina, hardware y otros materiales
Verifique las especificaciones cuidadosamente para asegurarse de que sabe exactamente lo que está pagando. Afirmar que lo que esperas es lo que estás recibiendo. A veces es mejor excluirlos del contrato por completo. Compre por su cuenta y obtenga algunas ofertas, pero mantén las especificaciones. Los cambios en los tamaños de los electrodomésticos, por ejemplo, pueden causar estragos en los pedidos del gabinete.

Otros costos
¿La estimación incluye la eliminación y la limpieza de la basura?? ¿Qué tal pintar, interior y exterior?? Prime más dos capas de pintura son un mínimo; En los nuevos pisos de madera, el acabado debe ser al menos dos y preferiblemente tres o cuatro capas de uretano. ¿Ha figurado en gastos de paisajismo como la capa superior del suelo, la siembra, la plantación y el paisaje? Los costos del paisaje a menudo se pasan por alto. Eso puede significar que una hermosa renovación tiene poco impacto visual desde el exterior porque su configuración es una maraña de malezas o una extensión suave del césped. ¿Sus estimaciones permiten incluso plantaciones o caminatas y paredes modestas para acentuar los atributos arquitectónicos de su casa??

Tener las conversaciones ahora
Es posible que no desee gastar un centavo más de las sumas que ya están en sus estimaciones, pero si faltan piezas del rompecabezas, el trabajo terminado terminará sin verse incompleto. Tener las conversaciones difíciles ahora en lugar de más tarde. Tiene mucha más influencia antes de que comience el trabajo que después de que haya terminado y la mayoría o todo su dinero se haya pagado.