Herramientas y lecciones de inspección del hogar de un profesional

Cuando está comprando o vendiendo una casa, es útil tener un aliado. Contratar a un inspector de viviendas puede ayudarlo a evitar sorpresas en la mesa de cierre. Hablé con Chris Meis de Honest Home Inspection para aprender los problemas más comunes que encuentra y qué consejo tiene tanto para compradores como para vendedores, incluida una lista de herramientas esenciales de inspección del hogar.

Conozca al experto: después de carreras en construcción, mecánica automotriz y gabinetes, Chris Meis encontró una profesión en la que puede aplicar y compartir todo su conocimiento.

Fugas de fontanería molestas

Arman Zhenikeyev/Getty Images

• Las manchas de techo significan que hay una fuga en alguna parte, pero podría no estar directamente por encima de la mancha.
• Lavabos, baños y bañeras son todas fuentes potenciales de fugas de agua.
• Si no se repara, las fugas conducen a manchas de agua, pisos podridos y moho.

No te saltes la inspección!

• A menos que sea un profesional de la vivienda con las herramientas y la capacidad de detectar y cuidar los problemas usted mismo, omitir una inspección es un juego peligroso. No lo hagas!

Receptáculos e interruptores

• Meis comúnmente encuentra tierra caída o cables intercambiados en enchufes eléctricos e interruptores.
• Su probador de circuito indica rápidamente problemas con GFCI y receptáculos normales.
• Compre su propio probador o contrate a un profesional si es necesario.

Pregunte sobre el seguro

• Los inspectores de vivienda no pueden estar obligados a mantener el seguro de errores y omisiones en su región.
• Si no tienen seguro y pierden algo que resulta ser significativo, es posible que no tenga recurso.
• Siempre pregunte sobre esto por adelantado y tome una decisión informada.

Sin reparación? Esté listo para pedir un precio más bajo

• Es importante que los compradores comprendan que un vendedor puede optar por no solucionar los problemas destacados en el informe de inspección.
• Esta es la oportunidad del comprador de negociar un mejor precio de compra para asumir las reparaciones.

Detectores inadecuados de humo y monóxido de carbono (CO)

• Meis a menudo encuentra casas con humo inadecuado y detectores de CO.
• Su hogar necesita un detector de humo en cada habitación y en cada piso.
• Un detector de CO debe estar a menos de 10 pies de cada habitación.

¿Qué problemas necesitas abordar primero??

• Una vez que haya cerrado su nuevo hogar, comienza el verdadero trabajo.
• A Meis le gusta ayudar a sus clientes a formular un plan para abordar los problemas descubiertos en la inspección.
• No necesitas arreglar todo a la vez. MEIS sugiere priorizar proyectos y crear un plan de reparación que se ajuste a su tiempo y presupuesto.

Techumbre

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• El techo es el elemento protector más importante para cualquier casa, y Meis encuentra muchos problemas aquí. Respiraderos, chimeneas y parpadeo son todos puntos débiles potenciales. Esté atento a un techo de baldosas para el daño o el desgaste de la tormenta.

Bricolaje o contratar a un profesional?

• Determine qué problemas puede solucionar usted mismo y cuáles son más adecuados para un experto.
• Los techos, la electricidad y la plomería se quedan mejor a los profesionales.

Ser proactivo

• Incluso si no está en el mercado para vender, una inspección es una forma fantástica de evaluar la salud de su hogar.

Gestión del agua exterior

Garyalvis/Getty Images

• Meis comúnmente encuentra una gestión de agua exterior deficiente.
• Cuando estén llenas de escombros, las canaletas se desbordarán y el agua encontrará su camino hacia el sótano.
• Si mantiene sus canaletas limpias e intactas, está un paso más cerca de un sótano seco y una casa saludable.

Hacer una inspección preventa

• Posicione para una venta rápida y feliz haciendo una inspección previa a la lista.
• Destaca cualquier problema por adelantado y evita sorpresas en la mesa de cierre.

Manchas de mascotas

• No es raro que los vendedores limpien las alfombras justo antes de comenzar a las exhibiciones.
• Una alfombra recién limpiada puede enmascarar las manchas de mascotas de nuestros ojos, pero aún puede estar ocultando un pequeño secreto sucio.
• Meis usa una luz negra para encontrar evidencia de manchas de mascotas. EWW!

Verifique si hay moho

• Vender una casa con moho es difícil; El molde puede incluso ser un factor decisivo.
• El molde se encuentra más comúnmente en áticos, sótanos y baños. Si cree que su hogar tiene contaminación por moho, MEI recomienda programar una inspección integral de moho de inmediato para averiguar si hay un problema y qué tan grande podría ser.
• Siempre es mejor lidiar con este problema antes de la lista de la venta.

Herramientas de inspección del hogar

Meis trae estas herramientas de inspección en el hogar con él todos los días.

Mascarilla

La inspección del hogar es a menudo un negocio sucio. Meis se protege con un respirador de la mitad de la máscara de Rikon ($ 50).

Luz negra

Incluso después de la limpieza de la alfombra, las manchas de mascotas aún se pueden detectar con una luz negra. No para los débiles de corazón.

Linterna

Esta linterna recargable de iones de litio de Milwaukee ($ 80 en línea) ha servido a Meis durante años.

Monitor de radón

Este monitor Radstar ($ 1,400) permite que Meis pruebe el radón, pero también le da información sobre otras variables ambientales.

Cámara

Meis y su equipo documentan todo, por lo que una cámara digital es esencial.

Balde plegable

Meis nunca sabe cuándo puede necesitar un cubo. Este encaja en su caja de herramientas.

Termómetro láser

Esto ayuda a MEIS a determinar si la calefacción en el piso está funcionando. Espere pagar alrededor de $ 45 por uno.

Medidor de humedad

Si se oculta el daño al agua, un medidor de humedad del protímetro ($ 400 y más en línea) lo encontrará.

Destornillador

Básico? Sí. Indispensable? Absolutamente!

Aplicación Raport

Con una aplicación en su teléfono, Meis proporciona informes detallados a sus clientes por correo electrónico.

Medidor de presión de agua

Este plano de pájaros de lluvia ($ 65 en línea) le da a Meis una lectura precisa de la presión del agua en toda la casa.

Probador

Esto revela si una salida eléctrica tiene un suelo caído o líneas intercambiadas. Están disponibles en cualquier ferretería.