Renovación en el hogar las viviendas

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El mayor desafío para inspeccionar su propia casa es poder verlo como por primera vez. Permítanme sugerir una mentalidad que pueda adoptar que pueda ayudarlo a separarlo de su vida cotidiana. Intenta pensar como un arqueólogo.

No tienes que usar un casco de médula para hacerlo; Este es un tipo arquitectónico de arqueología. Su trabajo es retroceder en el tiempo e intentar identificar capas de cambio en la casa. Estás buscando signos de alteraciones realizadas en el pasado. A menos que su casa sea muy nueva, se hicieron algunos cambios, incluso si solo fueran cosméticos. La mayoría de las casas más antiguas han visto muchos cambios: cocinas remodeladas, baños agregados, techos caídos, particiones agregadas o eliminadas, trabajos de pintura, cambios en el piso o alfombras, accesorios de iluminación actualizados, y y así.

A menos que acaba de comprar el lugar ayer, probablemente haya realizado algunos cambios usted mismo y haya encontrado evidencia de los cambios de otras personas. ¿Hay paneles baratos en las paredes?? ¿Qué tal un techo con mosaico acústico antiguo y polvoriento?? Tales superficies son probablemente evidencia del trabajo de remodelación de los años 60. En una casa que tiene más de treinta años, es probable que encuentre pisos de madera debajo de la alfombra de pared a pared, mientras que tales alfombras en casas más recientes generalmente se colocaron directamente en un subsuelo de madera contrachapada. Los pisos de tiras estrechos en una casa que sabes que se construyó antes de que la Guerra Civil probablemente se aplicara en el siglo XX directamente sobre los pisos de la tabla ancha anteriores. Debajo de una capa superficial de papel tapiz puede haber más capas de papel, así como tabla de pared o tal vez yeso y listones.

Si tiene suerte en sus investigaciones arqueológicas, en algún lugar debajo de las capas encontrará mucha evidencia de la casa original. Si no tiene tanta suerte, alguien destripó el lugar y se fue al vertedero que fue una tela original (esa es la jerga del conservacionista para el material físico del edificio, siendo la implicación los materiales componentes originales entrelazados).

Los cambios realizados en la remodelación generalmente van más que la piel profunda. A menudo, el plano de planta también se transforma, con nuevas paredes agregadas, las viejas retiradas, las nuevas puertas introducidas o las viejas cerradas. Un dormitorio pequeño o despensa puede haberse convertido en un baño. Quizás dos habitaciones originales, como la cocina y el comedor, se abrieron entre sí para crear un espacio más grande y multipropósito.

Si ya ha detectado los cambios realizados en espacios en la casa, ¿cómo se cambió el plan de planta?? Busque evidencia de nuevas particiones. Si observó alguna adición aparente al examinar el exterior, haga un seguimiento de esas pistas en el interior. ¿Qué tal los baños?? Las marcas de parche o las grietas largas y rectas en una pared de yeso son a menudo indicadores de cambio.

Cuando estaba examinando el exterior, detectó ciertas ventanas que diferían en forma, estilo o detalle del resto? Mire cuidadosamente el borde de la ventana en el interior. Siga el zócalo, la cornisa y otras molduras de una habitación a otra. ¿El ajuste permanece igual en todo??

A menudo en las casas más antiguas, hay áreas elegantes con molduras más elaboradas (el salón, el salón de entrada, el comedor) y áreas privadas con menos y más simples perfiles (las habitaciones arriba). Incluso cuando tales diferencias son evidentes, sin embargo, las molduras generalmente se relacionan entre sí y son consistentes dentro de una habitación o área determinada. Pero cuando la misma habitación tiene dos tratamientos de ventanas diferentes, es probable que esté viendo dos generaciones diferentes de trabajos de construcción. En una casa que ha sido renovada a lo largo de los años, no es sorprendente cuando se han cambiado diferentes perfiles de moldeo, y el proveedor de carpintería local venderá diferentes perfiles de moldeo de una generación a la siguiente. Así que busque cosas que sean diferentes: cuando hay dos o tres puertas interiores que son diferentes del resto o si las tablas del piso varían solo en un área, son pistas de que algo cambió.

Trimes y superficies de pared y techo. Examinar cada superficie. Estás buscando grietas, manchas y pintura para pelar. Mire las esquinas en particular: son puntos estructurales donde los problemas a menudo se revelan. ¿Hay manchas de agua en algún lugar?? Mire con especial cuidado en los techos y paredes debajo de los baños de arriba. Las duchas y los recintos de bañera son conocidos por la filtración. ¿Hay pintura pelada?? En una casa antigua, esto en realidad puede ser un peligro para la salud, especialmente para los niños, ya que la pintura de plomo fue una vez común.

Los pisos. Quizás la cubierta del piso más común es la madera, ya sea madera dura como roble o arce o una madera blanda como pino o abeto. La madera tiene un calor literal y visual que puede mejorar la comodidad de una habitación. Un piso de madera de calidad, cuando está bien mantenido, puede ser hermoso y duradero. ¿Tienes alfombras de pared a pared?? Si vas a cambiarlo, necesitas ver qué hay debajo. Si hay pisos de baldosas, ¿hay baldosas sueltas?? Tener las articulaciones de la lechada deteriorada?

Ventanas y puertas. ¿Están las ventanas sueltas en sus marcos?? ¿Están la faja de ventana suspendida en cables y poleas como las mías?? Una vez más, en un clima frío que significa que las cavidades en las que se colgan los pesos son los comedores de energía, lo que permite que el calor escape. ¿Cualquiera de las puertas se adhiere?? ¿Hay una acumulación gruesa de pintura en los bordes de las puertas o en las jambas (las superficies interiores del marco de la puerta)?
Examinar todos los detalles de la casa. Tomar notas de problemas y cualquier deseo que tengas que cambiar las cosas.

Preocupaciones de seguridad. Cada escalera, por dentro y por fuera, tiene un pasamanos? Son las barandas sólidas? ¿Hay iluminación adecuada?? En una casa más antigua, una banda de rodadura crujiente ocasional no es inusual, pero si prácticamente cada paso se queja cuando subes las escaleras o hay una notable dada, es hora de verificar eso.

¿Hay detectores de humo en cada piso y, en particular, hay uno cerca de las habitaciones?? ¿Hay una ventana en cada habitación que se abre lo suficiente como para servir como salida de fuego??

No dejes de lado la chimenea: ¿está la chimenea forrada?? ¿Hay hogar adecuado frente a la caja de fuego?? (Según la mayoría de los códigos de construcción, debe proyectar al menos 16 pulgadas y extender al menos un pie a cada lado de la abertura de la caja de fuego). ¿Se ha limpiado recientemente la chimenea?? ¿Hay un amortiguador?? El amortiguador, que cierra la chimenea, cuando no está en uso, es clave para conservar la energía en la casa. Sin uno, la chimenea saca continuamente el aire caliente con calefacción de la casa.

Para restaurar, preservar o simplemente renovar su hogar, debe examinar el lugar en detalle a medida que piense en sus necesidades y deseos. Conoces tu casa y qué aspectos te hacen infeliz. Tome notas no solo durante su caminata, sino a medida que avanza sus actividades diarias. ¿Hay habitaciones que estén demasiado calientes o frescas?? ¿Hay muy pocas salidas eléctricas?? No hay suficiente de esto, demasiado de eso ... mantén una lista de ejecución.