La puesta en escena del hogar no puede ocultar estos problemas

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La puesta en escena correcta casi funciona milagros, con un énfasis en "casi."Pero no distraerá a los compradores de notar grandes problemas con su hogar. "La puesta en escena puede ser una excelente manera de exhibir una casa siempre que no haya otros problemas descarados", dice Patrick Garrett, corredor/propietario en Birmingham, Alabama. "Pero la puesta en escena nunca fue diseñada para ocultar problemas con el hogar."Entonces, en lugar de tratar de camuflar las verrugas de su hogar con puesta en escena creativa, es mejor abordar problemas importantes antes de poner su hogar en el mercado. Aquí hay solo una muestra de problemas que no debe intentar ocultar con la puesta en escena.

Problemas de fundación

No importa cuán impresionantes sea sus esfuerzos de puesta en escena, Garrett dice que los compradores notarán problemas que podrían indicar un problema de fundación. "Por ejemplo, los pisos que son ondulados o pandeos generalmente levantan banderas rojas con el comprador típico", dice. Si bien los pisos desiguales a veces son solo el resultado de la solución de la casa, Garrett señala que también pueden ser una señal de advertencia de los principales problemas de la base que podrían costar miles de dólares.

Su punto de vista es compartido por Candice Williams, agente de bienes raíces en el Centro Espacial Re/Max en League City, Texas. Según Williams, los compradores pueden sentirse inclinados o cambios en la base. "He trabajado con compradores que pusieron un mármol en el piso para ver si se rodó para confirmar los problemas de la base que un vendedor intentó disfrazar con muebles."

Los problemas de la base también pueden aparecer en las paredes de la casa. Aunque la pintura fresca puede ocultar temporalmente grietas en las paredes interiores, el exterior de la casa siempre expone la verdad porque las grietas en las paredes o losas exteriores no se pueden ocultar con la puesta en escena. Williams recomienda que la fundación repare con una garantía transferible, o esté "preparado para vender la propiedad por debajo del valor de mercado."

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Piso malo

Algunos propietarios intentan ocultar problemas de pisos con alfombras. "Un vendedor trató de cubrir daños en el piso con una alfombra, pero los compradores y yo sentimos la diferencia en el piso incluso con los zapatos puestos mientras caminábamos sobre la alfombra", comparte Williams. Cuando levantaron la alfombra, descubrieron un daño importante a la madera dura debajo. "Ni siquiera la mejor alfombra del mundo puede distraer de eso, crea desconfianza hacia el vendedor."No son solo los pisos de madera los que frustran la puesta en escena:" los azulejos instalados con malas artesanía y una lechada descuidada se sienten difíciles y es difícil caminar, no hay compradores que distraen de esto ", dice ella.

Lo mismo ocurre con las alfombras. "Recomiendo reemplazar alfombras desgastadas o sucias u otros pisos porque los compradores lo notarán independientemente de las alfombras o la colocación de muebles", advierte Bill Golden, agente de bienes raíces/asociado en Re/Max alrededor de Atlanta en Atlanta, Georgia.

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Problemas de pintura

"Los artículos más elegantes del mundo no distraerán a los compradores de notar un trabajo de pintura cansado", dice Golden. Y si decide volver a pintar, los compradores también notarán si hizo el trabajo al azar. "Es importante preparar su superficie de la manera correcta, usar los materiales correctos y reparar los problemas que está cubriendo", dice Michael DiMartino, vicepresidente senior de servicios de instalación en Power Home Remodeling en Chester, Pensilvania. Si falta la preparación, puede terminar con burbujas en la pintura, sangrado y otros problemas.

Características anticuadas

Además, la puesta en escena no distraerá a los compradores de notar que no ha podido actualizar la casa. Por ejemplo, "algunos vendedores están renovando parcialmente las casas pero dejando los techos de palomitas de maíz (o tortuga)", dice Garrett. “Muchos compradores se mantendrán alejados de las casas con techos de palomitas de maíz, debido al alto costo de eliminarlos de manera adecuada y de forma segura."Señala que el proceso de extracción no solo es intensivo en el trabajo, sino que también podría liberar fibras de asbesto peligrosas en el aire.

Además, una cocina cansada y anticuada también será obvia, independientemente de la puesta en escena. "Los electrodomésticos viejos, oxidados, sucios, un plano de planta torpe o ineficiente, y no se pueden ocultar los mostradores desiguales agrietados, dañados y desiguales", no se pueden ocultar el corredor de Warns Gerard Splendore de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. “Los gabinetes de cocina con puertas rotas o estantes de caída requieren renovación, reparación o, como último recurso, reemplazo."

Ídem para baños. Splendore explica que las drogas en el hogar pueden simplemente rendirse cuando se enfrentan con un baño o una cocina irremediablemente mal y solo trabajan más duro para hacer que las otras áreas del hogar brille. En lugar de tratar de organizar un espacio con fecha irremediablemente anticuado, “es mucho mejor publicar una imagen de una cocina o baño prácticamente renovado en línea e incluir una representación de una cocina remodelada en la propiedad para ofrecer sugerencias a un posible comprador que carece de visión o imaginación ," él dice.

Artículos colocados extrañamente

A veces, la puesta en escena se usa para ocultar componentes esenciales pero poco atractivos de la casa. "En cada hogar, hay necesidades 'feas', como respiraderos de pared y disyuntores", dice DiMartino. “Desafortunadamente, a veces se colocan en áreas menos que ideales en medio de una pared de alto tráfico."Aunque es tentador, ocultar estas necesidades con obras de arte o decoración de la pared podría atraer la atención sobre ellos. "A menos que los compradores estén interesados ​​en mover la ubicación, lo que podría terminar costando un centavo bastante si implica redirigir los conductos, deberán pensar si es un factor decisivo o no o no."

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Olores abrumadores

Los aromas agradables pueden hacer que un hogar sea más atractivo hasta cierto punto. "Las velas, los complementos o los ambientadores de aire pueden ser sensacionales y crear un ambiente, pero los compradores también se preguntan si hay otros olores que acechan debajo", dice DiMartino. Esto es especialmente cierto si hay varias velas o si los complementos y los ambientadores de aire son demasiado fuertes. "Los compradores saben que el humo del cigarrillo o los olores de mascotas pueden filtrarse en las paredes, los pisos de madera y los elementos estructurales de las casas, volviéndose casi imposibles de deshacerse", dice.

Trucos de cortina

Es un truco tradicional para colocar los tratamientos de las ventanas más cerca de la parte superior de una pared para dibujar el ojo, haciendo que una habitación parezca más grande de lo que realmente es. "Además, los decustores también podrían usar tratamientos de ventanas para cubrir ventanas mayores o pequeñas", señala DiMartino. Tenga cuidado con tales estrategias porque los compradores inteligentes saben llevar esos tratamientos de ventanas a un lado para ver qué hay debajo. "Cuando los compradores notan que el tamaño real de la ventana no es lo que se describen, lo que lleva a una luz menos natural o un flujo de habitación asimétrico, podría ser un factor decisivo para algunos", dice.

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Sobrevaloramiento

Incluso la puesta en escena más perfecta no importará si su hogar es demasiado caro. Este es un problema que el diseñador y arquitecto de interiores Justin Riordan se encuentra una y otra vez. Fundador de la Agencia de Diseño de la Compañía Home Staging Spade y Archer, con ubicaciones en Portland, Seattle y Los Ángeles, Riordan señala que el vendedor a menudo quiere más de lo que vale la casa "y espera que el Stager y el Agente de Bienes Raíces encuentren un comprador que está dispuesto a pagar de más."Es un enfoque destinado a fallar:" Con la facilidad de encontrar los valores de las propiedades en casi todos los rincones de Internet, las patsies mal informadas son pocas y distantes ", dice.

Sistemas principales

La mayoría de los compradores no son expertos en descubrir lo que está mal con su nuevo hogar potencial, por lo que la puesta en escena estratégica puede tener éxito en ocultar un buen número de problemas inicialmente. Pero algunos de estos problemas saldrán a la luz cuando el inspector de viviendas del comprador ingrese a la foto. Los inspectores, señala Riordan, son hábiles para mirar más allá de la puesta en escena superficial. “El inspector de viviendas revisará los sistemas de trabajo como calefacción, aire acondicionado, ventilación, fontanería y electricidad, así como el exterior, que incluye el sistema de techado."Todo se revelará durante la inspección. "Ninguna cantidad de puesta en escena doméstica hará que su techo sea nuevo, su CA frío o su sistema eléctrico cumplan con el código", dice Riordan.