Guía de propietarios de viviendas para la construcción modular

Escuchar el término "construcción modular" puede provocar muchas reacciones diferentes. Para algunos, se remonta a los diseños visionarios de la era atómica, cuando los arquitectos desarrollaron prototipos de vivienda para el futuro similar a los jetsons que imaginaron. Para otros, evoca viviendas baratas y prefabricadas de la década de 1980, cuando las casas modulares parecían un viento fuerte los llevaría, mago de estilo Oz.

Baste decir que la construcción modular ha recorrido un largo camino. Hoy, las casas modulares vienen en todas las formas y tamaño, incluidas casas pequeñas ultraeficientes, unidades multifamiliares asequibles, cómodas casas suburbanas y casas de lujo con cada campana y silbato. Una cosa es segura: en la mayoría de los vecindarios, le resultaría difícil identificar qué casas son de construcción modular y cuáles fueron construidas convencionalmente.

En esta página

• ¿Qué es la construcción modular??
• ¿Cuáles son los beneficios de la construcción modular??
• ¿Cuáles son las desventajas de la construcción modular??
• Cómo comenzar un proyecto de construcción modular

¿Qué es la construcción modular??

La construcción modular es el término utilizado cuando las partes de un edificio están construidas fuera del sitio. Esto lo distingue de la construcción tradicional o convencional, donde una casa u otro edificio se construye en el sitio desde cero. "Una vez que se construyen los módulos principales de un nuevo hogar", explica Devin Perry, directora ejecutiva de programas de mejora comercial en la Asociación Nacional de Constructores de viviendas, "Completo con paredes adjuntas, piso, techo, cableado, fontanería e interiores, están transportado al lote elegido del propietario y colocado en una base permanente por una grúa. Cada hogar ", agrega," está diseñado y construido para cumplir con todos los códigos de construcción y incendios estatales y nacionales, y un constructor local hace el trabajo final final."

¿Cuáles son los beneficios de la construcción modular??

Si bien una vez se asoció con viviendas asequibles de baja calidad, la construcción modular ahora es muy general, ya que los compradores de viviendas se dan cuenta de sus beneficios, que pueden incluir costos más bajos, un tiempo de construcción más corto y una huella ambiental más pequeña. Algunos de los principales beneficios de las casas modulares incluyen:

• De ahorro de dinero. Dependiendo de la cantidad de personalización que haga, una casa modular puede ser entre cinco y un 20 por ciento más barata de construir que un hogar convencional. Esto se debe a dos factores principales: residuos materiales y costos de mano de obra. Debido a que los componentes del hogar fabricados se ensamblan en grandes cantidades, los constructores pueden pedir mayores cantidades de materiales a un costo menor. También hay muchos menos desechos de construcción, lo que significa que el propietario no paga por el exceso de materiales que terminan en el contenedor de basura. Y, debido a que las casas modulares tardan menos en construirse, hay costos laborales más bajos.
• Ahorrar tiempo. Debido a que hasta el 90 por ciento de una casa modular se construirá fuera del sitio, Perry explica que se puede construir una casa en un entorno de fábrica mientras el sitio del edificio se está preparando simultáneamente, en lugar de esperar las conexiones de cimientos y de utilidad antes de que la estructura pueda Empiece a subir. También explica porque el trabajo se realiza en la fábrica: “Los retrasos climáticos, los materiales faltantes y los no-shows del subcontratista se eliminan, ahorrando tiempo y dinero."
• Respetuoso del medio ambiente. "Las casas modulares son verdes por su propia naturaleza", dice Perry. “El ensamblaje en un entorno interior cerrado les permite cumplir con los componentes clave de las certificaciones de construcción ecológica."La reducción en los desechos de construcción es una gran ventaja verde, también. Se estima que la casa promedio de 2,000 pies cuadrados genera 8,000 libras impresionantes de desechos. Las casas fabricadas, de acuerdo con la Asociación de Constructores de Viviendas Modulares, crean aproximadamente la mitad de tantos desechos. "Las casas modulares a menudo se construyen más estrechamente y, por lo tanto, sean más eficientes en energía", dice Perry, "lo que puede provocar costos de calefacción y enfriamiento más bajos para el propietario."

¿Cuáles son las desventajas de la construcción modular??

Si bien la construcción modular moderna ha evolucionado y mejorado en los últimos años, todavía hay algunas desventajas en comparación con la construcción tradicional. Éstas incluyen:

• Personalización limitada. Si su plan es construir la casa de sus sueños personalizada desde cero, puede encontrar que los modulares ofrecen menos flexibilidad de diseño que los hogares convencionales. Los constructores de viviendas modulares venden modelos base que sean personalizables hasta cierto punto. Pero al igual que las casas "normales", cada aspecto personalizado tiene un costo adjunto.
• Problemas de zonificación. Antes de comprar una parcela de tierra y planificar su hogar fabricado perfecto para establecerlo, asegúrese de que las regulaciones de zonificación lo permitan. En algunos vecindarios restringidos de escritura, y a veces en comunidades enteras, no se permite la construcción de casas fabricadas.
• Sesgo persistente. A pesar de que la calidad de la construcción modular ha aumentado enormemente, cuando se trata del valor de reventa, muchos posibles compradores y tasadores de viviendas todavía están atrapados en la década de 1980. Hay un sesgo de remanente de que las casas modulares están menos sólidamente construidas y menos resistentes a los elementos. Sin embargo, a medida que la construcción de viviendas modulares se vuelve cada vez más frecuente, este sesgo debería disiparse.

Cómo comenzar un proyecto de construcción modular

Construir un hogar modular es, en muchos sentidos, no tan diferente de la construcción de un hogar convencional, ya que tiene opciones para elegir y decisiones para tomar:

• Puede encontrar un constructor de viviendas modular que ofrece un servicio llave en mano, que incluye el lote de edificios, el financiamiento y todo el trabajo de finalización.
• Puede encontrar un constructor de viviendas modular que proporciona todo menos el lote, incluidos el financiamiento, los permisos y todos los trabajos de finalización.

o:

• Puede encontrar un constructor de viviendas modular que solo suministra la casa, pero funciona como director de proyecto y contrata a todos los subcontratistas necesarios para preparar el lote y entregar una casa terminada.
• Puede encontrar un constructor de viviendas modular que simplemente deja caer las piezas terminadas de la casa en su lote preparado y las conecta, pero no hace otro trabajo de acabado. El propietario sirve como gerente de proyectos de facto y contrata a todos los subcontratistas.
• Perry dice que algunos fabricantes de viviendas modulares incluso venden unidades modulares de bricolaje para que los bricolajes seguros y calificados. "De lo contrario", dice, "los consumidores se sirven mejor trabajando con un constructor de viviendas experimentado y con licencia."

En estos últimos tres escenarios, asegurar un lote de edificios y financiación son responsabilidad del propietario. Si localiza un posible terreno y tiene la intención de construir una casa modular en él, asegúrese de que la zonificación local permita la construcción de una casa modular antes de comprar el terreno!

Para comenzar su proyecto de construcción modular, consulte el directorio de la Asociación de Constructores de Vías Modulares (MHBA) para contratistas calificados cerca de usted. El MHBA ofrece una guía de consumo para la construcción de viviendas modulares.