Cómo una estrategia de alquiler integral a corto plazo puede aumentar sus ingresos por alquiler

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El mercado de alquiler a corto plazo (STR) ha explotado en los últimos años, generando aproximadamente un 30 por ciento más de ingresos en promedio que los alquileres anuales. Esos números pueden ir aún más altos si los alquileres están en ubicaciones principales. Sin embargo, ser un propietario de alquiler a corto plazo viene con inconvenientes considerables. Son extremadamente intensivos en mano de obra, con una limpieza frecuente y una supervisión constante. Además, son notoriamente impredecibles y vulnerables a las fluctuaciones estacionales.

La ubicación también puede ser un problema. Si bien es menos probable que las ubicaciones de alta demanda estén vacías durante los días de semana, ciertas ciudades importantes han prohibido por completo, lo que hace que sea ilegal alquilar un apartamento por menos de 30 días. Para los propietarios que enfrentan estos problemas, una nueva solución recientemente se ha apresurado en los alquileres comunitarios de alquiler de vacaciones medios.

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¿Qué es un alquiler de mediano plazo??

Un alquiler de mediano plazo o una vivienda a mitad de período es un apartamento o un hogar donde los huéspedes se quedan por un mínimo de 30 días y menos de 12 meses. Son ideales para cualquiera que quiera la flexibilidad para moverse con poca antelación y no quiere atarse a un contrato de arrendamiento de 12 meses.

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Quien se beneficia de viviendas a mitad de período?

La flexibilidad de la vivienda a mitad de período ofrece beneficios tanto para los propietarios como para los invitados.

Propietarios

Para los propietarios que desean la flexibilidad para ofrecer alquileres de menos de un año, hay varios beneficios para ofrecer viviendas a mitad de período.

Los propietarios pueden alquilar viviendas a mitad de período a inquilinos en ciudades que no respaldan alquileres a corto plazo: Las ciudades populares como Nueva York y San Francisco no permiten alquileres a corto plazo debido a su impacto en la industria hotelera. Sin embargo, un contrato de arrendamiento a mediano plazo evita este problema, pero aún le da al propietario e inquilinos más flexibilidad que un contrato de arrendamiento de 1 año.

No son tan laborales como los alquileres a corto plazo: Los alquileres a mediano plazo no tienen las mismas necesidades de mantenimiento que las STR, como las limpiezas diarias y los check-in de invitados frecuentes.

El daño por muebles se mudan y se mudan es limitado: Los inquilinos anuales mueven muebles y colgan obras de arte, causando daños a las unidades de alquiler. Como la mayoría de los alquileres a mediano plazo están completamente amueblados, hay una disminución de las oportunidades de daño.

El ingreso estacional se puede mitigar: Si su STR funciona bien en los meses de verano, pero sufre en invierno, alquilar a inquilinos de mediano plazo, como empleados estacionales, enfermeras de viajes o compañías de reubicación corporativa durante 3 a 6 meses durante el invierno, proporciona ingresos constantes en la "temporada baja , "Pero permite la flexibilidad para maximizar el alquiler durante la temporada alta.

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Huéspedes

Para aquellos que necesitan reubicarse durante parte del año, un alquiler a mitad de período puede ser ventajoso.

Estudiantes que necesitan vivienda durante los meses escolares: Los estudiantes que desean asegurar viviendas durante el tiempo, pero desean la flexibilidad de no tener que pagar el alquiler en el verano, puede acercarse a sus propietarios sobre las opciones de arrendamiento de 8 o 9 meses.

Enfermeras de viajes, servicios de reubicación corporativa y trabajadores estacionales en compañías de comercio electrónico: Aquellos en profesiones que requieren una reubicación temporal son ideales para alquileres a mediano plazo.

Nómadas digitales y trabajadores remotos: Ya sea que sea un profesional independiente de tiempo completo o un empleado, el trabajo remoto permite a las personas vivir en una nueva ciudad durante unos meses antes de continuar.

Construcción y trabajadores manuales: Los equipos de construcción a menudo permanecen en hoteles a largo plazo durante semanas o meses. Sin embargo, estos pueden ser básicos, careciendo de la calidez y la intimidad de una casa, que un alquiler de mediano plazo puede proporcionar.

Propietarios de viviendas en transición: Cuando un propietario ha vendido su casa y está esperando que su nuevo hogar esté disponible o se mude a otra ciudad para buscar una casa, un alquiler de mediano plazo puede ser una buena opción.

Son alquileres a mediano plazo amueblados o sin muebles?

Al igual que los STR, los alquileres a mediano plazo generalmente se proporcionan a los huéspedes totalmente amueblados. Es por eso que son una excelente opción para alternar entre una alta rotación, alquiler de alquileres altos en los meses máximos de verano y alquileres estables a mediano plazo en los meses más lentos de invierno. El mueble sigue siendo el mismo.

La única diferencia es la mayor responsabilidad del propietario o de la compañía de gestión de organizar limpiezas, monitorear los registros y los check-outs, y reabastecer la ropa de cama, la ropa de cama y los artículos de tocador.

¿Cuáles son los períodos de alquiler habituales para alquileres a mediano plazo??

Si desea maximizar el mercado STR en los meses de verano, alquilar durante 1 a 3 meses, de 3 a 6 meses o de 6 a 9 meses en la temporada baja es común. Una opción de arrendamiento mensual es buena para los huéspedes que no están seguros de cuánto tiempo tienen la intención de quedarse y quieren la flexibilidad para seguir extendiendo. Estos arrendamientos suelen ser más caros que los arrendamientos más largos.

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¿Dónde puedo encontrar alquileres a mediano plazo??

Estos son algunos de los sitios más populares donde puede encontrar alquileres a mediano plazo:

Muebles.comunicarse: Este es solo un sitio de listado, no un sitio de reserva.
Airbnb.comunicarse: Aunque esto se conoce como un sitio STR, muchos propietarios enumeran alquileres a mediano plazo aquí también.
Vrbo.comunicarse: También conocido por STRS, VRBO también tiene alquileres a mediano plazo.
Reserva.comunicarse: Al igual que sus otros rivales, este sitio popular también enumera alquileres a mediano plazo.

Los propietarios que tienen una experiencia exitosa de alquiler a mediano plazo hacen estas cosas esenciales.

No use un contrato de arrendamiento genérico: Haga que su contrato de arrendamiento sea específico para el período de arrendamiento y use la terminología que facilita el desalojo de su inquilino si surge la situación. Cada municipio tiene diferentes leyes, pero generalmente es mucho más fácil desalojar a un inquilino en un contrato de arrendamiento a corto plazo de mes a mes que un contrato de arrendamiento anual, por lo que no use un contrato de arrendamiento de alquiler anual.

Ampliar su apartamento en consecuencia: Los apartamentos limpios, elegantes y bien amueblados en colores neutros siempre son apuestas deseables. Sin embargo, el aumento de los trabajadores remotos ha hecho un escritorio u espacio de oficina, una silla cómoda, WiFi potente y mucha iluminación esencial en estos días.

La seguridad es importante: Cuando los huéspedes son nuevos en un área, apreciarán una seguridad robusta. El acceso único del teclado, la iluminación exterior y las cámaras de vigilancia ayudarán a que su propiedad permanezca alquilada.

Una cocina totalmente equipada es muy útil: Nadie quiere salir y tener que comprar utensilios de cocina que no llevarán con ellos, por lo que tener una cocina completamente equipada con utensilios, platos, sartenes, una cafetera y hervidor es esencial.

La lavandería en el sitio es importante: Arrastrar ropa y sábanas a una lavandería en una nueva ciudad o ciudad no es divertido. Haga que sus invitados se mantengan lo más conveniente posible proporcionando lavandería en el sitio, incluso si se operan la moneda/tarjeta.

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