¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?? Esto es lo que debe esperar

Foto: Istockphoto.comunicarse

¿Has decidido perseguir el sueño americano de la propiedad de vivienda?? Si bien el proceso de comprar una casa es emocionante, también puede ser un momento lleno de ansiedad, ya que los compradores navegan por los entresijos de comprar una casa.

Entre las preocupaciones que tienen muchos compradores por primera vez es cuánto tiempo tardará la transacción para completar. Los compradores potenciales podrían haber escuchado historias de terror sobre un mes de largo y vender entre compradores y vendedores, lo que puede dejar a todos en la estacada de cuándo van y vienen.

Si bien comprar una casa a veces puede parecer arrastrarse por una eternidad, los profesionales experimentados pueden ayudarlo a determinar un plazo específico y razonable. Según Jeannie Heinen, corredor asociado para Four Seasons Realtors en McPherson, Kansas, y miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, generalmente llevará entre 30 y 60 días desde el momento en que hace una oferta en una casa hasta el momento del acuerdo. cierra y obtienes las llaves. Sin embargo, algunas circunstancias pueden acelerar o ralentizar el proceso.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Por lo general, hay nueve pasos para comprar una casa.

El proceso de compra en el hogar es, bueno, un proceso, uno que involucra múltiples pasos, algunos de los cuales ocurren al mismo tiempo. Si bien el tiempo que lleva completar cada paso varía, la casa no será suya hasta que la última se verifique de su lista de tareas pendientes. Estos pasos incluyen:

1. Haciendo una oferta en la casa.
2. Negociar los términos del contrato.
3. Aceptación de la oferta.
4. Hacer una evaluación.
5. Inspecciones de programación.
6. Abordar las reparaciones descubiertas durante las inspecciones.
7. Recibir aprobación de préstamos.
8. Verificar el título de la propiedad.
9. Cierre: esta es la reunión durante la cual se paga al vendedor y la casa se convierte en tuya.

Si está trabajando con una agencia de bienes raíces, un agente se asegurará de que todos los pasos se completen de manera oportuna. Esta es la mejor opción para la mayoría de los compradores, especialmente los compradores por primera vez.

RELACIONADO: RESULTADO RUABLE: 13 formas simples de evitarlo

Obtener un préstamo previo para un préstamo antes de comenzar a mirar las casas puede acelerar el proceso de comprar una casa.

Uno de los obstáculos para cerrar una casa es recibir la aprobación de los préstamos. "Si el comprador está previamente promovido", dice Heinen, "es una cosa menos de lo que preocuparse."Asegurar un préstamo previamente promovido implica que el prestamista analice su crédito y estado financiero, y luego le brinde el visto bueno para comprar una casa hasta un monto establecido, según sus ingresos y gastos actuales. Si bien la aprobación previa no es obligatoria, aumenta sus posibilidades de cierre antes de la fecha del contrato o antes, si ambas partes están de acuerdo.

Factor en el tiempo que lleva encontrar un agente de bienes raíces que tenga experiencia en el área donde desea vivir.

Un agente de bienes raíces puede hacer que la experiencia de compra de viviendas sea mucho más agradable, pero debe investigar para encontrar la correcta. Es posible que deba hacer algunas llamadas y entrevistar algunas para descubrir qué agentes inmobiliarios son expertos en el mercado a los que está apuntando.

Además de los detalles sobre el hogar, los agentes experimentados pueden contarle sobre la demografía del vecindario, las comodidades, las escuelas y más. Estos agentes se toman el tiempo para conocerlo, para que puedan ayudarlo a comprar una casa que se alinee con sus necesidades y estilo de vida.

El agente inmobiliario adecuado se vuelve aún más valioso en una mudanza a una nueva ciudad o ciudad. Un agente que ha estado en el área desde hace mucho tiempo puede guiarlo a casas adecuadas y alejarlo de edificios o ubicaciones indeseables.

Comprar para un nuevo hogar a menudo lleva más tiempo de lo que espera.

El paso para comprar una casa que puede llevar más tiempo es encontrar su hogar y que se acepte su oferta. Comprar una casa es una de las compras más grandes que hará, y desea asegurarse de encontrar el ajuste correcto. Seguramente habrá ciertos criterios en su lista de verificación de compra en el hogar que no sean negociables, por lo que es posible que tenga que peinar a través de muchos listados para encontrar casas que se adapten a sus necesidades.

Como hemos visto en los últimos años, las guerras de licitación se están volviendo más comunes. Hay muchos otros compradores que buscan comprar una casa, algunos de los cuales pueden ser muy agresivos con sus ofertas, incluso haciendo que las ofertas de efectivo de miles de dólares sobre el precio de venta. Puede sonar pesimista, pero prepárese para que algunas ofertas disminuyan antes de que se acepte una.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Su contrato para comprar una casa incluye una línea de tiempo de compra, incluida la fecha de cierre.

El primer paso para comprar una casa es hacer una oferta al vendedor. En este punto, su agente ingresará a la fecha de cierre anticipada, en función de cuánto tiempo cree que se necesitará completar los pasos anteriores. Cuando el vendedor acepta su oferta (generalmente dentro de las 72 horas), su agente y el agente que representa el trabajo del vendedor para completar los pasos antes de la fecha de cierre.

Foto: Istockphoto.comunicarse

El tipo de préstamo hipotecario que el comprador está recibiendo afecta cuánto tiempo lleva cerrar.

"Con un préstamo convencional, a menudo puede cerrar en 30 días", dice Heinen. Otros tipos de préstamos para el hogar tardan más en cerrar, “Por lo general, de 45 a 60 días."

• Préstamo convencional: Si tiene buen crédito, un historial de trabajo sólido y un pago inicial, su prestamista probablemente sugerirá un préstamo convencional. Este tipo de préstamo generalmente se emite localmente, y si todo va según lo planeado, obtendrá las llaves de su casa en 30 días.
• Préstamo de la FHA: Si no puede obtener un préstamo convencional, ya sea porque su pago inicial es demasiado pequeño o su crédito no es de primera categoría, aún puede calificar para un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Un préstamo de la FHA tarda entre 45 y 60 días en cerrar.
• Préstamo de desarrollo rural: Los préstamos RD, emitidos a través del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), están disponibles para personas con ingresos limitados que viven en comunidades rurales o suburbanas. Los préstamos RD requieren papeleo adicional y pueden tardar hasta 60 días en cerrar.
• Préstamo de VA: Solo veteranos, miembros de la Guardia Nacional, reservistas y miembros de servicio activo califican para préstamos para el hogar emitidos a través de la Administración de Veteranos. Similar a los préstamos RD y FHA, los préstamos VA requieren papeleo adicional, lo que puede llevar el cierre a 60 días.

En el proceso de comprar una casa, obtener una evaluación es crucial para cerrar la fecha del contrato.

Su prestamista requiere una evaluación profesional de la casa que está comprando para asegurarse de que valga la pena el precio que está ofreciendo. Es por eso que programar una evaluación es una de las primeras cosas que hará su agente.

La compra del seguro del propietario requiere inspecciones y puede tardar hasta 2 semanas en asegurar.

Comprar el seguro de propietario puede ser un requisito de su prestamista. Prácticamente todas las compañías hipotecarias requieren que obtenga un seguro por el valor total o razonable de una propiedad, y no obtenerlo puede acumular su solicitud de préstamo.

El seguro de vivienda protege su edificio y posesiones contra daños o robo. A diferencia de otros tipos de seguros, que se pueden adquirir en una tarde, el seguro de propietarios puede tardar semanas en finalizar. Cuanto más rápido pueda proporcionar a la compañía de seguros la información que necesitan sobre la propiedad y usted, mejor. Si la casa que planea comprar es de mayor riesgo, el seguro a menudo tarda más en aprobar.

La condición de una casa puede afectar si una compañía de seguros brinda cobertura. Algunas aseguradoras requieren una inspección del hogar, donde enviarán un inspector a la casa para verificar la precisión de su solicitud. Si este paso ocurre después de que su póliza haya entrado en vigencia, sus hallazgos pueden hacer que ajusten su cobertura y primas de seguro.

Comprar una casa "como está" puede acelerar el proceso de cierre, pero viene con riesgos que podrían no valer la conveniencia a corto plazo.

En un mercado inmobiliario caliente, comprar una casa "tal cual es" puede ser tentador. Usted acepta comprar una casa en su estado actual, lo que reduce el tiempo que de otro modo se dedicaría a negociar con el vendedor, o esperando que el vendedor haga reparaciones en la propiedad.

Comprar una casa "As-is" es una situación de "cuidado del comprador". No hay garantías de que todo en el hogar funcione, y una lista de "as-es" no requiere que el propietario actual proporcione la divulgación de un vendedor, aunque aún tienen que contarle sobre cualquier problema conocido. Si hay problemas descubiertos durante la evaluación o la inspección, depende de usted solucionarlos si termina con la compra.

Con ese fin, la propiedad aún tiene que cumplir con los estándares de divulgación mínimos federales y estatales, y la evaluación asegura que la casa pase los requisitos mínimos de propiedad.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Abordar los problemas descubiertos durante las inspecciones puede extender el tiempo de cierre promedio en una casa.

A menos que esté comprando una casa "como está", su prestamista querrá una o más inspecciones para determinar el estado de la solidez estructural y los elementos mecánicos del hogar, como la fontanería, el cableado y el HVAC. Además, algunos prestamistas requerirán una inspección de termitas. Si se descubren problemas, su prestamista puede requerir que usted o el vendedor los arregle antes de que el acuerdo esté sellado. Dependiendo de los tipos de reparaciones necesarias, esto podría retrasar la fecha de cierre.

Relacionado: 8 cosas que la lista de verificación de inspección de cada hogar debe incluir

Foto: Istockphoto.comunicarse

Si ya posee una casa, puede optar por esperar hasta que se venda para comprar su nueva casa a través de un acuerdo de contingencia.

Cuando los compradores en esta situación hacen una oferta en una casa, a menudo agregan una cláusula al contrato que indica que la compra de la nueva casa depende de los compradores que venden su casa existente. Esto se llama contingencia en el contrato. Si el vendedor acepta el acuerdo sin poner un límite a cuánto tiempo el comprador tiene que vender la casa, la fecha de cierre podría retroceder indefinidamente si la casa del comprador no se vende rápidamente.

Los factores imprevistos pueden retrasar su línea de tiempo esperada.

Si bien la mayoría de las transacciones que compran hogar se disparan sin problemas, gracias a los agentes inmobiliarios que trabajan con prestamistas, tasadores, agentes de seguros de títulos e inspectores para asegurarse de que todo se haga, las situaciones imprevistas pueden surgir y descarrilar un cierre. Las complicaciones, como descubrir un gravamen contra la propiedad, problemas con el título o las reparaciones acordadas que no se completan, pueden retrasar un cierre hasta que los problemas se hayan aclarado.

En la mayoría de los casos, el cierre en su hogar se realizará a tiempo.

Mientras compre una casa que figura en una agencia de bienes raíces y trabaje con un agente que represente sus intereses, no debería haber retrasos. Los agentes tienen experiencia en mantener todos los pasos en el proceso de compra en el hogar a tiempo.

Palabra final a The Wise: No se salte el seguro de título!

El título de una propiedad es una prueba de que usted está en posesión legal de una propiedad. La adquisición del seguro de título protege tanto a usted como a su prestamista de posibles pérdidas si hay defectos en el título de una propiedad.

Cuando compra un seguro de título, una compañía de títulos busca registros de eventos que pueden afectar la propiedad de una propiedad, cosas como gravámenes, gravámenes, impuestos posteriores, etc. Tener un seguro de título lo protege de estos defectos y de otros, como falsificación, fraude, errores de presentación, testamentos conflictivos y más.

El seguro de título es un tipo interesante de seguro. Por lo general, cuando compra un seguro para autos de seguro, por ejemplo, hay primas mensuales y la cobertura lo protege contra futuros eventos. El seguro de título es una prima única pagada al cierre del depósito en garantía, y lo protege contra los sucesos pasados.