¿Cuántas veces necesita ver una casa antes de hacer una oferta??

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Comprar una casa es una decisión importante y algo que no debe tomar a la ligera. No es una buena idea apresurarse, porque puede perderse algunas señales reveladoras que está a punto de comprar la casa equivocada. Por otro lado, si te mueves demasiado lento, otro comprador puede obtener la casa de tus sueños. Por lo general, debe ver una casa más de una vez para asegurarse de que no haya pasado por alto nada que pueda resultar problemático. Pero cuántas visitas son suficientes? Dos, tres, más? Veamos lo que dicen algunos profesionales de bienes raíces.

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La tercera vez es el encanto

Incluso en un mercado competitivo, Greg Kurzner, presidente/corredor de Resideum en Alpharetta, Georgia, dice que le gusta que sus clientes vean una casa tres veces antes de hacer una oferta. "La primera vez a través de la casa, los compradores tienen en 'gafas de color rosa' y a menudo están enamorados de la casa y no miran sus defectos."

Durante la segunda visita, dice, lo contrario exacto tiende a ocurrir. “Se vuelven demasiado críticos con las cosas. Les preocupa que la casa sea demasiado buena para ser verdad, por lo que buscan cosas que están mal para asegurarse de que no estén tomando una decisión precipitada."Kurzner cree que la tercera visita generalmente ofrece una buena experiencia de equilibrio. “Por lo general, reafirman su deseo de por qué les gustaba la casa para empezar, y también comienzan a evaluar racionalmente sus defectos para establecer sus beneficios y inconvenientes."

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La segunda vez

Algunos agentes inmobiliarios creen que los compradores deberían ver una casa al menos dos veces antes de hacer una oferta, pero también admiten que puede ser difícil programar dos visitas. Ashley Melton, un agente de bienes raíces en el Agente Realty en Charleston, Carolina del Sur, cree en la regla de dos veces. "Se pasan por alto muchas cosas durante la demostración inicial que se atrapará en la segunda presentación", explica. "¿Había suficiente espacio de almacenamiento?? Encajarán mis muebles? ¿Dónde estaban la lavadora y la secadora??"Melton también aconseja a los compradores que mantengan una lista de sus características deseadas/necesarias para que no las pasen por alto. "Sin embargo, en el mercado actual, los compradores pueden no tener tiempo para una segunda muestra", señala ella.

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Una vez antes, luego nuevamente después de hacer una oferta

Christopher Tótaro, un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, también cree que dos visitas son prudentes-a menos que el comprador tuvo una primera presentación extendida. “A menudo, y especialmente en un mercado competitivo, una presentación larga de una hora o más es adecuada para determinar si presentará una oferta."Pero después de firmar un contrato, quiere que el comprador vuelva a ver la casa. “A menudo, la segunda visión es con un inspector de viviendas, por lo que hay tiempo suficiente para echar un vistazo detallado con un asesor informado."

El agente inmobiliario Mihal Gartenberg, un colega de Warburg Realty, dice que a menudo depende de la personalidad del comprador, pero recomienda al menos dos visitas, en diferentes etapas. “En un mercado muy candente cuando se espera que los compradores renuncien a todo tipo de contingencias y hagan una oferta en cuestión de horas, los compradores pueden ver una casa, hacer una oferta y verse una vez más antes de firmar el contrato para asegurarse de que estén felices."

Pero ella cree que la segunda visualización es vital. "Cuando una casa 'llega al lugar' en la primera presentación, es bueno verlo una vez más cuando las emociones no están tan aumentadas y las pequeñas cosas pueden perderse, como ruido, daño, etc."

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¿Qué pasa con el vecindario??

Aunque Kurzner recomienda ver una casa tres veces, dice que para algunas personas puede depender de cuán familiares estén con ese vecindario o área específica. “Para aquellos que se mudan al área, es importante considerar las comodidades cercanas y cómo es el tráfico cuando van a llegar a casa del trabajo; Para aquellos más familiarizados con el área, es menos necesario hacer visitas repetidas a la casa/vecindario ”, explica.

Broker Michael J. Franco de Compass en la ciudad de Nueva York cree que dos visualizaciones son suficientes porque la casa real no necesitará ser evaluada para responder algunas de las otras preguntas del comprador. "Si los compradores tienen preocupaciones sobre el vecindario, el ruido, etc., Pueden explorar por su cuenta."En otras palabras, simplemente caminar o conducir por el vecindario puede proporcionar una sensación de cuán tranquila o ruidosa es la calle.

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Asegúrese de ver la casa en diferentes momentos

Según Gerard Splendore, un corredor de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, los compradores deben ver una casa tantas veces como necesiten sentirse cómodos comprándolo. “Siempre he alentado a los compradores a ver una casa de lunes a viernes y fines de semana, y en diferentes momentos del día, ya que el 'ambiente' o el sentimiento será diferente."

De hecho, en un mundo perfecto, le gustaría que los compradores puedan observar una casa en diferentes temporadas, pero admite que eso no es posible para la mayoría de los compradores. "Una de mis mejores experiencias de compra fue una inspección de una casa en la que estaba ofertando durante una tormenta de verano", dice Splendore. “Me paré en la parte superior de las escaleras del sótano y vi cómo el agua se inundaba desde un desagüe a nivel de la calle afuera; No compré la casa."Ese es un tipo de problema que la puesta en escena del hogar no puede esconderse, y también es la razón por la cual los compradores deben ser minuciosos y diligentes.