¿Cuánto cuesta una remodelación del sótano??

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• Rango típico: $ 30 y $ 75 por pie cuadrado
• Promedio nacional: $ 21,541

Con el alto costo de la nueva construcción, algunos propietarios están buscando sus sótanos para un espacio vital adicional. Si bien el costo promedio de la remodelación del sótano es de aproximadamente $ 21,541 en todo el país, esa cifra varía ampliamente dependiendo de la calidad de los materiales utilizados y el tipo de remodelación.

Aún así, terminar un sótano es a menudo una forma mucho más asequible de expandir el espacio habitable de una casa que construir una nueva adición a la casa porque los pisos y las paredes ya están en su lugar. Si bien algunos proyectos de remodelación del sótano están en el ámbito de bricolaje, muchos requieren los servicios de contratistas con licencia, y el costo final de remodelación del sótano normalmente oscilará entre $ 30 y $ 75 por pie cuadrado.

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Remodelación del sótano vs. Renovación del sótano

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Muchos usan las palabras "remodelación" y "renovar" indistintamente. Aún así, la remodelación generalmente implica cambiar el diseño del espacio o agregar o reemplazar materiales de acabado (instalar nuevos pisos de azulejos, pintar las paredes o reemplazar los paneles en un techo de caída). La remodelación a menudo es parte de un cambio de imagen del sótano. La remodelación también puede significar cambiar el propósito del espacio, como instalar una cocina en el sótano, que se encuentra entre los proyectos más caros y podría costar hasta $ 30,000.

La renovación implica hacer algún tipo de reparaciones. Los proyectos de renovación del sótano más comunes son las restauraciones necesarias después de que una casa sufre daños por inundación o incendio. La renovación para corregir el daño del agua puede costar $ 1,200 a $ 5,100, mientras que el costo de renovación del sótano después de que un incendio puede ser de $ 3,000 a $ 33,000 solo para reparar el daño por humo. La renovación no cambia el propósito del espacio; En cambio, generalmente restaura el área a una condición como una nueva.

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Factores para calcular el costo de la remodelación del sótano

El costo total de una remodelación del sótano promedia $ 12,232 a $ 33,173, pero puede ser tan poco como $ 4,000 en el extremo inferior y hasta $ 50,000 en el extremo superior. Por qué tanta variación de precio? La respuesta se encuentra en las propiedades únicas de los sótanos, en qué condición se encuentran actualmente y la tasa actual de trabajo en la comunidad.

Condición y tamaño del sótano

Dos de los principales factores que determinan el costo de terminar los espacios del sótano son el tamaño del sótano y la condición actual. Una remodelación parcial del sótano de un área de menos de 700 pies cuadrados podría correr de $ 9,000 a $ 52,500, mientras que la remodelación completa de un sótano con 4,000 pies cuadrados podría superar alrededor de $ 300,000. Un sótano con fugas o problemas de humedad costará más remodelar ya que la impermeabilización debe hacerse primero y podría costar hasta $ 7,000.

Subcontratistas y trabajo

No hay dos casas iguales, por lo que no hay dos sótanos iguales. Esto significa que son necesarios diferentes subcontratistas para varias remodelaciones. La contratación de un diseñador podría agregar $ 2,000 a $ 13,000 al costo de remodelación del sótano, mientras que un electricista con licencia generalmente cobrará entre $ 500 y $ 2,500 para conectar el sótano. Un subcontratista de plomería generalmente cobrará entre $ 400 y $ 1,800 para instalar nuevos accesorios de baño.

Permisos

Si el proyecto de remodelación incluye agregar muros e instalar fontanería o cableado, la autoridad de construcción local puede requerir un permiso antes de comenzar el proyecto. Las tarifas de permiso e inspección varían de una comunidad a otra y pueden ser un porcentaje del costo estimado del proyecto o una tarifa fija. Las tarifas de permisos típicas varían de $ 100 a $ 2,000 o más, y el contratista generalmente extraerá el permiso y luego incluirá el costo en sus cargos.

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Costos y consideraciones adicionales

El costo promedio de terminar un sótano depende de múltiples factores. Por ejemplo, al calcular una estimación precisa, un contratista debe determinar si las reparaciones deben hacerse primero y si los problemas de humedad son una preocupación.

Limpieza y reparación

Si el sótano tiene daños por moho o agua, la limpieza podría agregar entre $ 1,200 a $ 5,100 al costo general de la remodelación del sótano. Si es necesaria la remediación profesional de moho y el tablero y los pisos deben ser reemplazados, el precio podría comenzar alrededor de $ 10,000 y subir desde allí. Por otro lado, un simple reemplazo de piso y una nueva capa de pintura podrían costar menos de $ 3,000.

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Impermeabilización

La diferencia entre las paredes sobre el grado y las paredes del sótano es que las paredes del sótano se comuniquen directamente con el suelo. Esto hace que los sótanos sean propensos a problemas de humedad y fuga. Antes de terminar un sótano, se deben abordar cualquier problema de humedad. Impermeabilizar un sótano agregará un estimado de $ 2,000 a $ 7,000 a la factura.

Refinamiento

Cuando se trata de sótanos, "acabado" significa transformar el sótano (sin importar en qué forma se encuentre actualmente) en un espacio vital que sea similar en calidad a los espacios de vida sobre el suelo. El costo para terminar los espacios de vida en el sótano variará según todos los factores cubiertos, pero una estimación general es de entre $ 30 y $ 75 por pie cuadrado.

Adiciones de la habitación: dormitorios, baños y más

La incorporación de nuevas habitaciones en un sótano es estándar para muchos proyectos de remodelación. El costo variará según el tipo de habitación y la calidad de los materiales y accesorios. Agregar un baño varía de $ 6,600 a $ 16,500, mientras que agregar una suite principal puede costar hasta $ 25,000, especialmente si las ventanas de salida (escape) deben instalarse. Otros proyectos populares de remodelación del sótano incluyen:

• Un cine en casa por aproximadamente $ 300 por pie cuadrado
• Una sauna por $ 3,000 a $ 6,000
• Una barra húmeda por $ 6,000 a $ 22,500
• Un gimnasio en casa por $ 300 a $ 15,000

Beneficios de la remodelación del sótano

Para muchos, el beneficio más significativo de terminar un sótano es el aumento de la vida familiar que puede aliviar el hacinamiento en los pisos principales. Un sótano terminado también es un punto de venta, y también hace que un hogar sea más eficiente en energía.

Retorno de la inversión

La mayoría de los proyectos de remodelación son caros, y la remodelación de un sótano no es una excepción. La revista Remodeling estima que el retorno de la inversión de la remodelación del sótano (ROI) promedia aproximadamente el 70 por ciento. Entonces, remodelación con la intención de disfrutar del espacio, no solo para fines de reventa.

Espacio versátil adicional

Un proyecto de remodelación del sótano ofrece al propietario una variedad de soluciones de vida. Un sótano con una entrada separada puede convertirse en un apartamento de alquiler o proporcionar espacio familiar adicional. El proyecto puede incluir agregar habitaciones nuevas, una sala de juegos, un área de recreación con baño o una sala de manualidades. El sótano puede ser uno de los espacios más versátiles de la casa.

Eficiencia energética

Terminar un sótano a menudo mejora la eficiencia energética de un hogar. Durante la remodelación, el sótano a menudo está aislado, un proyecto que generalmente agrega alrededor de $ 500 a $ 1,500, dependiendo del tamaño del sótano y el tipo de aislamiento. Esto reduce la transferencia de calor a través del piso principal y, como bonificación, también reduce los borradores. El resultado es una casa más eficiente en la energía.

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Remodelación del sótano: DIY VS. Contratación de un profesional

Los propietarios pueden ahorrar una cantidad sustancial de dinero al abordar los proyectos de remodelación, pero la clave es saber cuándo intentar terminar el sótano de bricolaje y cuándo es mejor dejar a los profesionales. Una regla general es llamar a profesionales con licencia para nuevos proyectos de cableado. Los electricistas cobran entre $ 50 y $ 100 por hora por sus servicios y, en algunas comunidades, a los propietarios no se les permite hacer su propio cableado eléctrico.

Si bien la plomería es menos peligrosa que el cableado, requiere un conocimiento práctico de hacer conexiones de plomería, y la fontanería defectuosa puede filtrarse, lo que provoca daños significativos en el agua en el camino.
Algunas tareas de bricolaje que un propietario puede realizar incluyen la basura de la basura, la pintura y, a veces, la instalación de pisos.

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Cómo ahorrar dinero en una remodelación del sótano

Cuando el bricolaje, algunos o todo un proyecto de remodelación del sótano no es factible, los propietarios aún pueden ahorrar algo de dinero. Tenga en cuenta que muchos costos son negociables, y al comprometer los materiales, una remodelación del sótano no tiene que romper el banco. Los siguientes consejos pueden ahorrar dinero sin sacrificar la calidad general o la capacidad de disfrutar del sótano.

• Hacer una amplia investigación antes de comenzar el proyecto. Visite ferias comerciales, vaya a casas abiertas y navegue por revistas de diseño para el hogar para ver cómo otros propietarios han terminado sus sótanos. Cuantas más ideas estén disponibles para extraer, más fácil será seleccionar diseños económicos y aún así obtener el aspecto deseado.
• No haga cambios una vez que comience el proyecto. Los contratistas a menudo cobran más por las órdenes de cambio porque tienen que alterar sus planes, lo que lleva más tiempo. Sepa lo que quiere y quédese con ello.
• Evite el uso de materiales que excedan la calidad de los materiales utilizados en los pisos de grado anterior. Por ejemplo, no elija encimeras de cuarzo para una barra húmeda en el sótano si la cocina de arriba tiene encimeras laminadas. Esto no solo ahorrará dinero, sino que creará una mirada cohesiva a través de la casa.
• Considere un plan de sótano abierto. Separar el espacio de la vida en el sótano en múltiples habitaciones significa construir paredes y ejecutar cableado adicional, lo que agrega sustancialmente a la cuenta final.

Preguntas para hacerle a un contratista sobre la remodelación del sótano

El consejo recomendado a menudo es obtener ofertas de un mínimo de tres contratistas antes de elegir uno para hacer la remodelación. Si bien ese es un consejo sabio, haga las siguientes preguntas para garantizar que el mejor contratista sea seleccionado para el trabajo.

• ¿Puedo obtener un desglose de costos para una variedad de materiales?? Esta es una pregunta esencial porque le permite al propietario ver cómo los diferentes materiales pueden marcar la diferencia en el costo final del proyecto.
• ¿Cuándo se vencen los pagos?? Algunos contratistas requieren el pago de los materiales por adelantado, mientras que otros cubrirán los costos del material y luego le darán al propietario una factura por todo el costo al final del proyecto. Tenga cuidado con los contratistas que desean que todo el proyecto se pague por adelantado.
• ¿Puedo tener una oferta firme, no solo una estimación?? Las estimaciones son cifras de estadio que pueden subir o bajar, dependiendo de las fluctuaciones en los costos materiales y si el contratista se encuentra con circunstancias imprevistas. Por otro lado, una oferta firme promete que el contratista no excederá el monto especificado.

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Preguntas frecuentes

La remodelación y la renovación del sótano son caras, pero son inversiones en el hogar cuando se terminan con buen gusto y con buena mano de obra. Para aquellos que piensan en un proyecto de remodelación del sótano, es probable que algunas preguntas.

Q. ¿Cuánto cuesta renovar un sótano de 1,000 pies cuadrados??

En promedio, la remodelación del sótano cuesta $ 30 a $ 75 por pie cuadrado, por lo que el costo de remodelar un sótano de 1,000 pies cuadrados variaría de $ 30,000 a $ 75,000, dependiendo del material y los costos de accesorio.

Q. ¿Cuánto cuesta renovar un sótano de 1.200 pies cuadrados??

Con un promedio de $ 30 a $ 75 por pie cuadrado, remodelar un sótano de 1,200 pies cuadrados costaría entre $ 36,000 y $ 90,000.

Q. ¿Cómo presupuesto una remodelación del sótano??

Investigue mucho antes de comenzar a asegurarse de obtener lo que desea a un precio que pueda pagar. Debido a que una remodelación del sótano es una inversión en el hogar, su prestamista puede otorgarle un préstamo de capital doméstico para pagar el proyecto, y puede pagar el préstamo en cuotas.

Q. ¿Cuál es el valor de reventa de una casa con un sótano terminado??

El valor de reventa de una casa depende de muchos factores. En general, los propietarios pueden recuperar el 70 por ciento del costo de una remodelación del sótano cuando venden. Por ejemplo, si la casa actual está valorada en $ 250,000 y el propietario gasta $ 50,000 en la remodelación del sótano, potencialmente aumentaría el valor de la casa en un 70 por ciento de $ 50,000, que es $ 35,000. Eso aumentaría el valor de la casa, cuando el proyecto es completo a $ 285,000.

Q. ¿Cuál es la parte más cara de terminar un sótano??

Agregar baños, teatros para el hogar y bares húmedos se encuentran entre los proyectos de remodelación del sótano más caros. Los baños cuestan un promedio de $ 6,000 a $ 15,000, y las barras húmedas varían de aproximadamente $ 6,000 a $ 22,500. Los teatros en casa pueden costar hasta $ 300 por pie cuadrado.

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