¿Cuánto cuesta un drenaje francés??

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• Rango típico: $ 500 a $ 18,000
• Promedio nacional: $ 5,000

Las prácticas modernas de construcción incorporan métodos para dirigir el agua de lluvia lejos de la base de una casa. Desafortunadamente, algunas casas más antiguas pueden haberse construido sin considerar cómo se drenaría el agua. O algo puede haber cambiado a lo largo de los años, como el colapso de un baldosa de drenaje exterior perimetral que ya no lleva agua, por lo que está retrocediendo en el sótano.

La agrupación de agua en o alrededor del exterior de un espacio de rastreo o sótano puede provocar daños estructurales en una base. El agua en un sótano puede dañar las posesiones y provocar el crecimiento de moho. La instalación de un drenaje francés (que es diferente de un drenaje de sótano) es la solución que muchos propietarios optan por los propietarios, y el costo de drenaje francés varía desde un mínimo de $ 500 para reparaciones mínimas hasta $ 18,000 para instalar un sistema extenso. La mayoría de los propietarios pagarán un promedio de alrededor de $ 5,000.

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¿Qué es un drenaje francés?? ¿Cómo funciona un drenaje francés??

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Un drenaje francés es un término genérico que describe múltiples tipos de drenaje, y se realiza con muchos nombres, incluidos "baldosas llorosas", "drenaje de la trinchera" y "drenaje de canal."En general, un drenaje francés consiste en una zanja excavada donde una tubería perforada está colocada y rodeada de grava de guisantes que actúa como un filtro para mantener el sedimento fuera de la tubería. El agua se acumula en la tubería y luego drena de forma segura.

El costo varía en la extensión de la excavación, así como la longitud del drenaje en sí mismo. Espere pagar entre $ 10 y $ 50 por pie lineal para instalar un desagüe francés exterior. Los desagües franceses interiores a menudo son más costosos debido a la necesidad de romper el concreto en un piso del sótano para excavarse debajo e instalar el desagüe, por lo que este tipo de drenaje corre un promedio de $ 40 a $ 100 por pie lineal. En la mayoría de los casos, los propietarios querrán contratar a un profesional para hacer el trabajo.

Factores en el cálculo del costo de drenaje francés

Si bien el promedio nacional para tener un drenaje francés instalado es de aproximadamente $ 5,000, el costo variará de una comunidad a otra en función del precio actual de la mano de obra y los problemas imprevistos que el contratista podría encontrar al instalar el sistema. El costo de los materiales utilizados en la construcción del drenaje y la accesibilidad puede afectar el precio final.

Mano de obra

Instalar un desagüe francés puede tener mucha mano de obra, especialmente si los trabajadores necesitan romper un piso del sótano con un jackhammer. El costo laboral promedio cuesta alrededor de $ 50 a $ 100 por hora, y si un área es difícil de acceder, como zanjas debajo de un pie de página de concreto, llevará más tiempo excavar que cavar en suelo blando, por lo que los costos de mano de obra aumentarán.

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Permisos

Muchas comunidades requieren sacar un permiso antes de hacer cualquier tipo de excavación en un sótano o alrededor del perímetro exterior de una casa. En promedio, espere pagar alrededor de $ 50 a $ 100 por un permiso. Cuando el contratista saca un permiso, sirve como una notificación oficial del tipo de trabajo a realizar. Como requisito, un inspector puede verificar para asegurarse de que la zanja esté segura y que la grava y la tubería de drenaje cumplan con los códigos locales.

Tipo y material

El costo de los materiales para instalar un drenaje francés es relativamente bajo; La mayor parte del costo es la mano de obra y los gastos generales para el uso de equipos. El costo total de la tubería perforada promedia $ 50 a $ 200, y el costo de la grava de guisantes es de aproximadamente $ 500 a $ 1,000. Para fines de cálculo, la tubería en sí típicamente cuesta alrededor de $ 0.50 a $ 3 por pie lineal, dependiendo de la calidad y si viene con un "calcetín", que es una cubierta de tela de nylon que ayuda a evitar que los sedimentos se filtren en la tubería.

Ubicación en el hogar y accesibilidad

Los desagües franceses interiores son más caros de instalar que los desagües exteriores porque requieren más mano de obra para excavar a través de un piso de concreto. En promedio, los propietarios pueden esperar pagar entre $ 5,000 y $ 13,500 para tener un drenaje francés instalado en la casa. El tamaño requerido del drenaje también desempeñará un papel en los sótanos de los costos necesitará entre 100 y 150 pies de drenaje francés instalado.

Tamaño, longitud y profundidad

El costo de instalar un drenaje francés en un sótano corre aproximadamente $ 40 a $ 100 por pie lineal, por lo que cuanto más tiempo sea el drenaje, más costará. Los desagües franceses exteriores relativamente poco profundos (llamados desagües de la cortina), como los instalados para drenar el agua de una bajante a una acera o una cuenca de captura en el patio, costarán menos porque no hay concreto para estallar. Espere pagar entre $ 10 y $ 35 por pie lineal por un desagüe francés exterior.

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Costos y consideraciones adicionales

Varios gastos imprevistos pueden estar asociados con la instalación de un drenaje francés porque el proceso de excavación dañará un piso del sótano o romperá un césped existente. Los trabajos de reparación de concreto o los servicios de paisajismo pueden ser necesarios, lo que se sumará al costo total. Los siguientes factores se aplicarán en algunos casos e impactarán el costo final de instalar un drenaje francés.

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Inspección de drenaje

Algunas áreas requieren que un inspector firme el trabajo antes de que un drenaje francés pueda cubrirse con grava, tierra o concreto. El costo del inspector podría ser pagado por la comunidad, en cuyo caso no será una tarifa adicional para el propietario. Sin embargo, si se contrata a un inspector privado para verificar el drenaje, podría agregar $ 150 a $ 250.

Contenido del suelo

Cavar a través de arcilla pesada o suelo rocoso puede ser un proceso lento, especialmente si se instala un drenaje interior francés en un sótano donde es prácticamente imposible usar equipos pesados ​​para cavar. Cavar a mano a través de un suelo duro tomará más tiempo que cavar a través de un terreno relativamente suave. Los contratistas generalmente cobran $ 50 a $ 100 por hora por cada trabajador, por lo que el tipo de suelo por el que están cavando puede afectar los costos laborales.

Reparación de paisajismo

Instalar un desagüe francés exterior requiere cavar a través del patio existente, lo que resulta en la necesidad de varios tipos de reparaciones de paisajes. Es poco probable que la compañía que instala el desagüe repare el césped, los arbustos replantes, laican o realice otras tareas de paisajismo. Los propietarios de viviendas pueden esperar pagar entre $ 4 y $ 6 por pie cuadrado para servicios de paisajismo mínimos, como césped de supervisión, hasta $ 40 por patio cuadrado para que se instale un nuevo césped.

Zanja de irrigación

Un desagüe francés llevará el agua lejos de la base, pero si no hay lugar para descargar el agua, podría acumularse en otro lugar del patio. Una solución para descargar el agua de un desagüe es la instalación de una zanja de drenaje. Esto puede requerir resloping o cambiar la calificación de la propiedad. Sin embargo, es un proyecto relativamente simple que no debería agregar más de $ 0.50 a $ 1 por pie cuadrado al costo final.

Muro de contención

Las casas construidas sobre pendientes y colinas son propensas a los problemas de drenaje a medida que el agua se drena naturalmente a través de los patios. Si su hogar está en el camino de la escorrentía de tormenta, es posible que desee considerar instalar un muro de contención para redirigir el exceso de agua lejos de su patio. Esta podría ser una solución costosa, que comienza alrededor de $ 4,000 para una pared de retención de pila seca y varía de $ 10,000 a $ 13,000 para una pared de retención hecha de concreto vertido.

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Desagüe vertical francés

Puddling y agrupación de agua en un patio pueden matar hierba y otras vegetaciones. Un drenaje exterior poco profundo puede dirigir el agua a un lugar de retención designado, a veces llamado drenaje vertical francés. Un desagüe vertical puede ser tan simple como una cuenca de captura llena de rocas o grava que contenga exceso de agua, o puede ser más elaborado y presenta tanques enterrados que recolectan el agua y luego permiten que se drene lentamente. Un drenaje francés vertical comienza alrededor de $ 100 a $ 300 y sube desde allí, dependiendo del tipo.

Bomba de sumidero

Es posible que se requiera una bomba de sumidero para un interior o un desagüe francés exterior si el agua no puede drenar naturalmente por gravedad. Una bomba de sumidero se encuentra en un cubo de sumidero, y cuando el agua del desagüe llena el cubo a un nivel presagificado, la bomba de sumidero se enciende y bombea el agua a la superficie del suelo. Si es necesaria una bomba de sumidero, puede agregar otros $ 150 a $ 300 al costo.

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Tipos de costos de drenaje francés

Los desagües franceses son adecuados para el uso interior y exterior, y el precio variará dependiendo de cuál sea necesario para corregir el problema de drenaje. La mejor y más asequible solución es instalar un drenaje adecuado cuando se construye la casa. En ese momento, el contratista tiene fácil acceso al suelo debajo del sótano y alrededor del perímetro del sótano. Ese también es el momento de calificar el patio circundante para alentar el agua a drenarse de la casa.

Costo de drenaje francés interior

Si bien se puede instalar un drenaje interior francés en cualquier momento, generalmente se instala en casas existentes que experimentan filtración o chuplán. Este es un proyecto importante debido a la necesidad de romper el piso de concreto y la zanja debajo para instalar el desagüe. El costo por pie lineal para instalar un drenaje interior francés varía de $ 40 a $ 100, dependiendo del grado de accesibilidad y dificultad.

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Costo de drenaje francés exterior

Durante la nueva construcción es el mejor momento para instalar un desagüe francés exterior llamado Azuleos de drenaje al perímetro del sótano antes de rellenar. En este momento, instalar el desagüe es una simple cuestión de agregar unas pocas pulgadas de grava de guisantes (los códigos locales determinarán cuánto), colocan la tubería perforada en el lecho de grava y cubren la tubería con más grava. Instalar un drenaje en este momento puede costar $ 10 a $ 50 por pie lineal. La trinchera para instalar un drenaje de patio en un patio existente puede ser de $ 30 a $ 90 por pie lineal.

Costo de drenaje francés: ¿Necesito un desagüe francés??

El agua y las bases no se mezclan. Incluso en climas relativamente secos, hacer provisiones para lluvia y escorrentía ocasionales evitará el daño por agua en el camino. La inversión inicial en un drenaje francés varía. En el extremo inferior, puede costar tan poco como $ 500 para instalar un drenaje exterior poco profundo que proteja las bases u otras áreas del patio de charcos, por lo que es una solución asequible y relativamente simple.

En el otro extremo del espectro de costos, los propietarios podrían pagar hasta $ 18,000 por un drenaje interior francés que elimina las inundaciones en el sótano. En casi todos los casos, el dinero gastado en prevenir el daño por agua es una inversión en el valor de la casa.

Clima

Las casas en regiones que reciben lluvias sustanciales tienen un mayor riesgo de daño por agua estancada e inundaciones, tanto dentro de la casa como en el patio. Si bien hay numerosas formas de prevenir un patio empapado y agua de red, instalar un desagüe francés es una de las opciones más comunes. Los costos de drenaje francés varían ampliamente (de $ 500 a $ 18,000) y variará según el lugar donde se encuentra el drenaje francés (dentro o fuera), así como su longitud y profundidad. Sin embargo, la mayoría de los propietarios pagarán alrededor de $ 5,000.

Condición de césped después de la lluvia

A menos que un jardín de lluvia ya esté establecido en un patio y lleno de varias plantas amantes del agua, la mayoría de los propietarios no les gusta el exceso de agua en el césped. Cuando la hierba y la mayoría de las plantas están bajo el agua durante más de unas pocas horas, puede aumentar el riesgo de pudrición de la raíz y la enfermedad fúngica. Tener el agua desviada a través de la instalación de un drenaje de cortina promedia $ 1,000 a $ 5,000, y puede mejorar la condición general del césped.

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Construir un muro de contención en una colina

Un muro de contención puede proteger una casa y un patio de la escorrentía natural si la casa se encuentra en una colina o pendiente, pero el muro de contención en sí puede verse afectado por la presión lateral del agua que se acumula en la parte posterior. Con el tiempo, esta presión puede dañar la pared de retención, por lo que algunos contratistas pueden recomendar instalar un drenaje francés a lo largo de la parte trasera de la pared de retención para aliviar parte de la presión del agua. El drenaje, generalmente instalado cuando se construye la pared, aumentará el costo del proyecto en aproximadamente $ 25 a $ 50.

Inundación del sótano

La razón más común para instalar un desagüe francés interior es inundarse en el sótano. Las inundaciones, incluso si es solo una pulgada o menos, puede provocar altos niveles de humedad, dañar el marco de madera, destruir las posesiones almacenadas y reducir la salabilidad del hogar. Este es uno de los proyectos de drenaje francés más costosos, con un promedio de $ 5,000 a $ 9,000, pero podría funcionar de hasta $ 18,000 o más, dependiendo de la accesibilidad y el tamaño.

Sistema de drenaje inexistente

Si bien los códigos de construcción estrictos requieren disposiciones de drenaje para hogares recién construidos, las casas a menudo se construyeron con sistemas de drenaje de calidad inferior o inexistente antes de que las comunidades adoptaran esos códigos. Supongamos que es posible excavar alrededor de la base exterior de una casa existente. En ese caso, se puede instalar un sistema de drenaje exterior a un costo promedio de aproximadamente $ 1,000 a $ 10,000, dependiendo de la profundidad y la longitud del drenaje.

Costo de drenaje francés: DIY VS. Contratación de un profesional

Instalar un desagüe francés puede ser un proyecto de bricolaje en algunos casos, pero debido a que implica excavar, la mayoría de los propietarios querrán contratar a un contratista profesional. La instalación profesional es especialmente beneficiosa si está instalando un desagüe francés interior y necesita romper el concreto o si su suelo es denso o rocoso. Los profesionales tendrán el equipo y la habilidad necesarios para lidiar con estas complicaciones. Recuerde que la instalación de bricolaje no viene con una garantía, mientras que un contratista probablemente garantizará el trabajo por un año más o menos.

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Cómo ahorrar dinero en un desagüe francés

Instalar un método de drenaje es esencial para prevenir el daños en el sótano y el patio, pero es una perspectiva costosa para muchos a un costo nacional promedio de alrededor de $ 5,000. Un gran porcentaje del precio de un drenaje interior interior instalado profesionalmente es el costo de la mano de obra. En contraste, el precio de un drenaje exterior puede verse afectado por el costo de usar equipos pesados, como zanjas o la necesidad de reparaciones de paisajismo después de la instalación. Considere los siguientes factores, que pueden ahorrar en los costos generales.

• Tener un desagüe francés exterior instalado antes de instalar un sistema de rociadores. Caballar a través de un patio con un sistema de rociadores existente ralentizará el proyecto, lo que aumenta las horas de los trabajadores. También aumenta el riesgo de dañar un sistema de rociadores existente. El costo de reparar o instalar un nuevo sistema de rociadores puede agregar $ 1,708 a $ 3,523 al proyecto.
• Mantenga la suciedad y reubiquela en el sitio. Se retira mucha suciedad mientras se trinchera para instalar un desagüe francés exterior, y si puede usar esa suciedad en otro lugar de la propiedad (tal vez para elevar la calificación cerca de la base), puede ahorrar en tarifas de eliminación de tierra.
• Considere el bricolaje de un drenaje de cortina poco profunda. Si bien la mayoría de la instalación de drenaje francés debe dejarse a los profesionales, un propietario entusiasta puede ahorrar $ 50 a $ 100 por hora en costos de mano de obra al hacer algunos o todo el trabajo. Llame al 811 antes de cavar, y recuerde que es posible que aún necesite adquirir un permiso.

Preguntas para hacer sobre el costo de drenaje francés

La mayoría de los contratistas de cimientos y drenaje saldrán y verán la situación y le darán al propietario un precio por hacer el trabajo. Como todos los proyectos principales, obtener dos o más ofertas antes de contratar a un contratista es una buena idea. Además, al hacer las siguientes preguntas, sabrá lo que está obteniendo para su inversión.

• ¿Es esto una estimación o una oferta?? Si recibe una oferta firme, el contratista está obligado a no superar el precio de la oferta, mientras que una estimación no ofrece una garantía de que el costo final no aumentará.
• ¿Detallarías los costos?? Cuando recibe más de una oferta, puede ser tentador tomar la más baja, pero antes de hacerlo, compare lo que cada contratista está ofreciendo. Si algo queda fuera de una oferta, como el costo de transportar la tierra, podría terminar con gastos adicionales.
• ¿Ejecutas especiales?? Antes de que llegue las lluvias de primavera, los contratistas de cimientos y drenaje a menudo están más ocupados porque los propietarios están ansiosos por corregir los problemas de drenaje. El contratista puede ofrecer un precio reducido especial durante el verano o el otoño cuando los negocios se ralentizan.

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Preguntas frecuentes

Corregir los problemas de drenaje en una casa o un patio puede ser costosa, e instalar un desagüe francés puede funcionar entre $ 500 y $ 18,000, dependiendo del tamaño y el alcance del problema. Si bien solucionar los problemas de drenaje es una inversión en la propiedad, es probable que los propietarios tengan algunas preguntas.

Q. ¿Puedo instalar un drenaje francés solo??

Si el proyecto solo requiere un drenaje de cortina poco profunda, es posible que pueda bricolaje. La mayoría de las veces, sin embargo, este es un proyecto que es mejor dejar a los profesionales. En promedio, la tubería perforada corre de $ 50 a $ 200, mientras que la grava de guisantes cuesta $ 500 a $ 1,000. Alquilar una zanjadora de paseos puede costarle $ 100 a $ 200 por día.

Q. ¿El seguro de los propietarios cubre los desagües franceses?

La mayoría de las pólizas de seguro de propietarios no cubren el costo de instalar un drenaje francés. Aún así, si le preocupa el drenaje en el futuro, es posible que pueda agregar un drenaje francés a su política existente por una tarifa adicional.

Q. ¿Cuánto dura un drenaje francés??

Cuando se instala correctamente, un drenaje francés debe durar al menos de 30 a 40 años.

Q. ¿A dónde va el agua de un desagüe francés??

Dependiendo de las reglas de su comunidad, es posible que pueda descargar el agua a un drenaje pluvial, una zanja de riego o un pozo seco.

Q. ¿Qué tan profundo necesito cavar para un desagüe francés??

La profundidad promedio de la zanja debe ser un mínimo de aproximadamente 18 a 24 pulgadas por debajo del área que necesita protección de drenaje. Eso significa debajo del grado en un patio y debajo del piso en un sótano.

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