¿Cuánto cuesta una evaluación de la casa??

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• Rango típico: $ 312 a $ 408
• Promedio nacional: $ 341

Comprar, vender y refinanciar tienen una cosa en común: cada uno requiere una evaluación del hogar. Los prestamistas generalmente requieren evaluaciones del hogar para determinar el valor apropiado de su casa en función del mercado, su vecindario y la condición de su hogar. Los costos de evaluación del hogar generalmente se encuentran dentro de un rango de precios de $ 312 a $ 408, con un promedio de $ 341, según HomeAdvisor. Cada vez que esté buscando obtener un préstamo hipotecario o refinanciar un préstamo existente, un banco probablemente solicitará una evaluación de la casa. El prestamista hipotecario necesita la valoración de la casa más actual para asegurarse de que el préstamo sea preciso. Los tasadores de viviendas son profesionales con licencia que viven en su área y están familiarizados con el mercado alrededor de su hogar. Su ubicación, el tipo de préstamo y las actualizaciones de propiedades son solo algunas maneras en que se determinan los costos de evaluación de la casa.

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¿Qué es una evaluación??

Una evaluación del hogar es un método para determinar el valor de una casa. Las evaluaciones de inicio solo pueden ser realizadas por personas con licencia de terceros, preferiblemente una que no tenga interés en ninguna de las partes para mantener una visión objetiva del valor de la casa. Se requieren tasadores con licencia en los 50 estados. El tasador investiga las ventas de casas comparables en su área y revisa su propiedad para evaluar su condición y valor. Esto significa que el tasador estará en el sitio para verificar la apariencia y el estado de la propiedad (exterior e interior), luego reunir un informe en los próximos días hábiles. Las tarifas de evaluación del hogar se pagan por adelantado y no son reembolsables, incluso si una venta o refinanciamiento cae.

Una evaluación de la casa generalmente resulta en un valor de vivienda similar a otras casas en el área que son de tamaño y condición similares; Sin embargo, el precio podría subir o bajar dependiendo de la condición de ciertas características. Por ejemplo, una cocina recientemente remodelada aumentaría el valor de la casa, pero un garaje en mal estado dependería del valor. Si siente que una evaluación no refleja con precisión el valor de su hogar, siempre puede apelar el informe o obtener una nueva evaluación.

Los prestamistas hipotecarios requieren una evaluación de la casa para medir la cantidad de riesgo en el que incurrirán para el préstamo del propietario. Dado que la casa se convierte en la garantía del préstamo, no hay ningún beneficio para ninguna de las partes para una casa sobrevaluada. El tasador de inicio tiene licencia y está calificado para realizar una evaluación precisa basada en su propiedad.

Quizás se pregunte si una inspección de la casa es la misma que una evaluación del hogar. Que no es. Se utiliza una inspección para verificar cuidadosamente la estructura de una base de hogares para el techo para evaluar su seguridad y su condición de trabajo general. Una evaluación del hogar es solo una evaluación en comparación con hogares similares para determinar el valor de la casa en función de la apariencia y el mercado.

Lista de verificación de evaluación del hogar

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Es de su mejor interés asegurarse de que su casa y propiedad estén en excelente forma. Cuanto mejor aparezca la apariencia de una casa, mejor será el valor de evaluación del hogar. Una gran razón por la que se devalúan algunas casas es que la propiedad está en malas condiciones. Mantener el patio y la casa atractivo ayudará a aumentar el valor de una casa. Incluso una actualización menor puede tener un impacto significativo. Dado que las evaluaciones se realizan en incrementos de $ 500, la reparación de cualquier cosa por debajo de $ 500 puede tener un gran impacto en la condición y valor general de su propiedad. Aquí hay varios elementos para completar antes de una evaluación de la casa para asegurarse de obtener la mejor evaluación.

• Consulte los precios recientes de venta de viviendas en su vecindario.
• Compare la condición de su hogar con otras casas del vecindario y evalúe cualquier área que pueda usar algunas actualizaciones o reparaciones.
• Asegúrese de que su paisajismo sea de primera categoría, ya que un atractivo visual influye fuertemente en el valor de un hogar.
• Complete cualquier reparación exterior como canaletas rotas o adornos en mal estado para ayudar a aumentar el atractivo de la acera.
• Asegúrese de que todas las luces, ventiladores, interruptores, puntos de venta, respiraderos y sistemas de HVAC funcionen, y reparen cualquiera que no.
• Complete cualquier reparación de interiores como paneles de yeso dañado, grifos con fugas, pisos agrietados o pantallas de ventana rotas, ya que estos pequeños artículos pueden sumar.
• Considere pintar cualquier habitación que deba refrescarse.
• Limpie y desactive cada habitación, luego asegúrese de que cada habitación esté libre de olor y totalmente accesible.
• Establezca su termostato a una temperatura cómoda para demostrar que funciona correctamente.
• Decide qué estás dispuesto a vender con la casa (electrodomésticos, cobertizos, bañeras de hidromasaje).
• Escriba una lista detallada de cualquier actualización o remodelación que haya realizado en la casa o el patio, con especial atención a cualquier pie cuadrado adicional. Incluya la fecha, el costo y cualquier permiso requerido para esas actualizaciones o remodelaciones.
• Prepare una copia de cualquier acuerdo de propiedad que pueda tener con los vecinos.
• Recopile sus copias de cualquier escritura legal o de título para que el tasador lo revise.
• Haga una copia de cualquier evaluación anterior que haya hecho en la casa.
• Proporcione planos a la casa si los tiene y si se actualizan.
• Sea flexible y trabaje con el horario del tasador.

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Factores de costo de evaluación del hogar

Las tarifas de evaluación del hogar varían de una propiedad a la siguiente. Las propiedades extensas necesitarán más tiempo para que el tasador evalúe con precisión en función de la edad, las actualizaciones, las actualizaciones, la ubicación y más del hogar.

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Tipo de propiedad

Una casa de 2,000 pies cuadrados con un patio pequeño tomará mucho menos tiempo para ser evaluada en comparación con una casa de 6,000 pies cuadrados con un patio, terraza y una piscina de 6,000 pies cuadrados. Una gran evaluación de la propiedad podría costar más de $ 1,000. Si posee una casa móvil, una evaluación generalmente cuesta $ 300 a $ 775. Obtener una evaluación en un condominio promedia $ 375 a $ 400, y la evaluación de un rancho suele ser de $ 600 a $ 1,000.

Tipo de préstamo

Si está buscando obtener un préstamo hipotecario unifamiliar estándar, la mayoría de las tarifas de evaluación cuestan entre $ 300 y $ 400. Los costos asociados con la solicitud de U U.S. La Administración Federal de Vivienda (FHA) el préstamo hipotecario unifamiliar será mayor ya que hay más artículos que el tasador verificará. Espere pagar alrededor de $ 400 a $ 500 por una evaluación de préstamos de la FHA.

Configuración y ubicación

La ubicación de su propiedad es otro factor para los costos de evaluación del hogar. Las tarifas de evaluación en las áreas metropolitanas generalmente promedian $ 600. Si el tasador necesita viajar a su casa en un área rural, es probable que pague más del precio promedio.

Disponibilidad de tasador

Para una evaluación precisa, el tasador de viviendas debe tener un lugar de negocio en el mismo condado que su casa. Esto asegura que estén familiarizados con el mercado inmobiliario de su región, incluidas todas las fluctuaciones y diferencias de una ciudad a la siguiente. Si hay pocos tasadores en su área, es posible que deba pagar más por sus servicios, probablemente entre $ 100 y $ 200 más. Busque "tasadores cerca de mí" para encontrar uno en su área.

Edad de origen

La edad de su hogar afecta el valor de su hogar más de lo que afecta el costo de la evaluación; Sin embargo, si su hogar es viejo y no está a la par con las otras casas del vecindario, el tasador podría tomar más tiempo completar una evaluación. Tendrán que realizar investigaciones adicionales para encontrar hogares comparables para evaluar el valor total. Es posible que tenga que pagar $ 50 a $ 100 adicionales por la evaluación de una casa más antigua.

Actualizaciones, adiciones, remodelaciones y más

No es raro que una casa tenga remodelaciones y actualizaciones para mejorar el espacio de vida y el estilo de vida del propietario. Ya sea al interior o al exterior, la mayoría de las actualizaciones y adiciones aumentarán el valor total de la propiedad y tomarán más tiempo para ser evaluados. Dado que cada actualización tiene su propio valor, el tasador deberá inspeccionar cada elemento para determinar cuánto valor agrega. El tiempo extra generalmente agrega otros $ 100 a $ 200 al costo de evaluación del hogar.

Factores que afectan el costo de una casa

Ya sea que esté vendiendo su casa o refinanciando, desea asegurarse de que la casa sea valorada adecuadamente. La sobrevaluación puede disuadir a los compradores potenciales de elegir comprarlo, y subvaluar significa que ha perdido capital. La ubicación, el tamaño, la edad y la condición son algunos de los factores más importantes que contribuyen al costo de su hogar.

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Elegir actualizar o mejorar su casa puede aumentar el costo y el valor, ya sea que se quede o venda.

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Ubicación

Vivir en un área urbana significa automáticamente que su hogar tiene un costo más alto ya que el costo de vida es más alto. Y vivir en un área rural generalmente significa costos de vivienda más bajos, incluso si las casas incluyen más propiedades. Las áreas suburbanas pueden consistir en costos de vivienda en todo el espectro, ya que algunos vecindarios están más desarrollados que otros. La calidad de las escuelas, los hospitales y las propiedades comerciales cercanas también afectará los costos del hogar.

Pies cuadrados

No es un secreto que más pies cuadrados significa que una casa cuesta más. Se utilizaron más materias primas y mano de obra para construir el espacio adicional independientemente de si es original de la casa o un complemento. En general, el precio por pie cuadrado debe ser casi el mismo que para el resto del vecindario si la casa es de un tamaño y estilo similares.

Edad y condición de la casa

Las casas más antiguas tienden a tener menos valor que las casas más nuevas, ya que pueden no tener todos los electrodomésticos más nuevos, características y planos de planta que están de estilo. También es probable que los edificios más antiguos no cumplan con los códigos de construcción existentes, algunos de los cuales no necesitan actualizarse antes de vender, pero pueden afectar el valor de la casa. Una casa que necesita reparaciones significativas también tendrá un costo más bajo ya que no coincide con el valor de las casas vecinas en buena forma, y ​​el posible comprador tendría que gastar más para repararlo.

Actualización

Completar actualizaciones y renovaciones a una casa más antigua es una buena idea para ayudar a mejorar el valor de la propiedad y el costo de una casa. Muchos compradores buscan casas con cocinas contemporáneas, baños o planos de planta para adaptarse a su estilo de vida preferido. Como precaución, tenga en cuenta que agregar demasiadas actualizaciones o cambios a una casa también puede reducir el valor si las actualizaciones mejoran tanto la casa que ya no se adapta al vecindario al que pertenece.

Otras casas en el vecindario

La condición de otras casas en un vecindario puede aumentar o reducir el costo de una casa. Una comunidad en mal estado reduce el valor de la propiedad de todos, tal como lo contrario es cierto que los vecindarios bien cuidados aumentan el valor. Es por eso que los HOA son una forma popular de mantener a los vecindarios en un cierto nivel para mantener los valores de las propiedades de todos.

Costo de evaluación del hogar: tipos de evaluaciones

Aunque las evaluaciones generalmente tienen el mismo propósito de determinar el valor de una casa, hay cuatro tipos de evaluaciones disponibles: privado, banco, u.S. Administración Federal de Vivienda (FHA), o u.S. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA). Existen diferencias entre cada evaluación que pueden incluir artículos que los propietarios deben abordar o áreas a las que los tasadores deben prestar especial atención. Los costos de evaluación del hogar varían solo ligeramente entre cada tipo de evaluación.

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Evaluación privada

Por lo general, se realiza una evaluación a solicitud del banco o prestamista, pero los propietarios pueden solicitar su propia evaluación por cualquier cantidad de razones. La causa más común es que un propietario quiere una segunda opinión de otra evaluación. Una evaluación privada cuesta casi lo mismo que una evaluación bancaria: entre $ 300 y $ 500. Tenga en cuenta que existe la posibilidad de que el prestamista no acepte la evaluación si no lo autorizó y lo solicitó.

Evaluación bancaria

Una evaluación bancaria es simplemente una evaluación solicitada por el banco que se complete una evaluación de la propiedad para cumplir con sus requisitos. Es la forma más estándar de evaluación y cuesta de $ 300 a $ 500 en promedio para la mayoría de las casas unifamiliares. Los bancos solicitarán una evaluación de la casa utilizando una lista de tasadores conocidos con sólidas reputaciones que son locales en el área.

Evaluación de la FHA

Asegurado por la Administración Federal de Vivienda, un préstamo de la FHA permite a los compradores obtener un préstamo con un puntaje de crédito más bajo de un pequeño pago inicial. Estos préstamos requieren una evaluación de la FHA, que incluye una lista de verificación más extensa que una evaluación estándar para garantizar que la propiedad cumpla con los estándares establecidos por la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La propiedad todavía está valorada por la ubicación, el tamaño y la condición, pero los vendedores pueden encontrar que necesitan corregir algunos artículos estándar que se encuentran en una evaluación antes de vender la casa. Una evaluación de la FHA generalmente cuesta $ 400 a $ 500.

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Evaluación de VA

Si usted es un veterano militar, puede calificar para un préstamo de la U.S. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA). El VA también requiere su propio tipo de evaluación para garantizar que la casa esté en buenas condiciones. Las tarifas de evaluación de VA están determinadas por el gobierno y no pueden exceder los montos específicos para ciertas propiedades. El costo promedio es de $ 400 a $ 500, y la lista de verificación también incluye artículos adicionales para asegurarse de que la propiedad esté en buena condición habitable.

Cómo lidiar con una baja evaluación

Es frustrante cuando una evaluación es más baja de lo esperado, especialmente cuando dedica tiempo y dinero extra para poner su propiedad en forma superior. El primer paso debe ser hablar con el tasador para preguntar por qué la evaluación resultó en un número más bajo de lo esperado. El tasador de la vivienda tendrá documentación para respaldar su decisión, por lo que debería ser fácil entender cómo llegaron a su resultado. Si no está de acuerdo con una parte específica del informe, tiene derecho a apelar el informe y discutir por qué cree que es inexacto. Proporcione cualquier documentación para demostrar por qué cree que hay un problema. Idealmente, los documentos de valor de la vivienda relacionados deberían haberse dado al tasador cuando comenzaron el proceso para evitar este problema. La evidencia documentada puede ayudar a mejorar una baja evaluación.

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Si la apelación no funciona, también puede solicitar una nueva evaluación. En algunos casos, un banco puede estar dispuesto a coordinar una nueva evaluación, o es posible que deba contratar un tasador por su cuenta. El riesgo de una evaluación privada es que un prestamista no puede reconocer su validez. Sin embargo, puede ser útil proporcionarlo al tasador original para ver si pueden reevaluar. Si el banco acepta una segunda evaluación, siempre puede pedirle al vendedor que divida los costos, ya que es de su interés tener una evaluación precisa.

Una baja evaluación podría funcionar a su favor si usted es un comprador de vivienda para renegociar por un precio de compra más bajo; Solo asegúrese de que la propiedad esté genuinamente al valor que cree que está dispuesto a comprarla. Por otro lado, puede preferir un valor de evaluación más alto como comprador para calificar para su préstamo. Puede pedirle al vendedor que sace una segunda hipoteca para cubrir la diferencia entre la baja evaluación y el precio de compra. Pueden aceptar un pago con globo después de que el capital aumente lo suficiente como para que haga un refinanciamiento de efectivo.

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Costo de evaluación del hogar: ¿Necesito una evaluación del hogar??

Las evaluaciones de la vivienda casi siempre se requieren en los 50 estados al comprar, vender o refinanciar una casa. Es de su mejor interés obtener una evaluación precisa del hogar por algunas razones: le ayuda a obtener la aprobación de una hipoteca, se asegura de que no pague demasiado por una casa, le da poder de negociación, y se asegura de que sus impuestos a la propiedad sean preciso.

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Comprar y vender una casa

Como comprador, desea estar seguro de que está obteniendo el valor correcto por su dinero. Pasar en exceso para una casa significa que pierde capital y paga intereses sobre un préstamo más grande de lo necesario. Como vendedor, una evaluación de la casa ayuda a demostrar que su propiedad vale el precio de venta. Si ha gastado dinero actualizando la casa, desea asegurarse de obtener el retorno adecuado de sus inversiones.

Refinanciar una casa

Un préstamo refinanciado reemplaza el préstamo original, pero desde que ha pasado el tiempo desde que se aprobó el préstamo original, el banco deberá reevaluar la propiedad. Un prestamista solicitará una evaluación para obtener una estimación de inicio actualizada del valor de su hogar. Si el valor de su propiedad ha aumentado, es posible que pueda cobrar parte del préstamo original, pero es posible que no sea aprobado para un nuevo préstamo si el valor ha disminuido.

Solicitar un préstamo de capital domiciliario

Un préstamo de capital para el hogar es un préstamo además del préstamo hipotecario en lugar de un préstamo refinanciado. Al igual que el nombre indica, es un préstamo basado en la cantidad de capital domiciliario que tiene después de restar lo que queda de la hipoteca contra el valor actual de la casa. Si el valor de la propiedad ha disminuido, puede que no haya un valor suficiente para que un prestamista apruebe un préstamo de capital domiciliario.

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Solicitar otros préstamos

Algunos préstamos requieren garantías significativas contra el préstamo. Los préstamos comerciales son un ejemplo de esto. Si necesita poner su casa para garantizar la garantía para asegurar otro tipo de préstamo, el prestamista necesitará una evaluación del hogar para estimar cuál vale su hogar (la garantía).

Evaluaciones fiscales atractivas

Los impuestos a la propiedad se basan en el valor justo de mercado de su hogar en su área específica. En un mercado inmobiliario en auge, los impuestos a la propiedad generalmente aumentan en todos los ámbitos. Aún así, si el mercado de su área ha disminuido sin una disminución en los impuestos a la propiedad, podría realizar una evaluación para ayudar a apelar la evaluación de impuestos. Consulte con las autoridades locales para asegurarse de que acepten las evaluaciones de los propietarios de viviendas no solicitadas.

Costo de evaluación del hogar: DIY VS. Contratación de un tasador

Tan bien versado como su agente inmobiliario puede estar en su mercado inmobiliario actual, su evaluación no es la misma que obtener un profesional con licencia para evaluar el hogar. Lo mismo va para ti. Esta es una área donde las regulaciones federales requieren que contrate a un profesional de terceros independiente que esté capacitado y autorizado para realizar una evaluación del hogar. De todos modos, es mejor a largo plazo, ya que desea tener una evaluación imparcial de su propiedad para asegurarse de que pueda comprar o vender la casa al valor apropiado.

Un prestamista no aceptaría una evaluación de la casa realizada por el comprador o el vendedor, ya que crearía un conflicto de intereses, no mencionar que va en contra de las regulaciones federales. Idealmente, ni el comprador, el vendedor ni el agente inmobiliario serían un amigo cercano o familiar del tasador para evitar ningún sesgo. Y la ley prohíbe a un prestamista tener una relación cercana con cualquier tasador de viviendas. Si un propietario está llevando a cabo su propia evaluación para revaluar la casa para sus propios fines, puede contratar su propio tasador; Sin embargo, es poco probable que un prestamista acepte dicho informe, particularmente en casos que involucran comprar o vender una casa.

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Cómo ahorrar dinero en el costo de evaluación del hogar

El dinero puede volar a través de sus manos razonablemente rápidamente al comprar o vender una casa. Es natural querer encontrar formas de ahorrar dinero en los costos de evaluación del hogar, así que aquí hay algunos consejos para tener en cuenta.

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• Planificar temprano. Si los tasadores son escasos en su condado, planifique una programación y evite cualquier tarifa apresurada o retrasos de cierre.
• Pero no planifique demasiado temprano. Una evaluación del hogar solo dura aproximadamente 4 meses antes de que se reúna. Si su mercado inmobiliario es un poco lento, siga el consejo de su agente de bienes raíces sobre cuándo obtener una evaluación para que pueda tratar de evitar pagar por más de uno.
• Proporcionar toda la información por adelantado. Proporcionar cada información que un tasador necesitará cuando lleguen los ayudará a comprender su hogar y el área más rápidamente, ahorrándoles tiempo mientras crean su informe.
• Pregunte sobre exenciones de evaluación. En algunos casos, puede ser aprobado para omitir la obtención de una evaluación de la vivienda dependiendo del tipo de préstamo o la relación de préstamo a valor que tenga.
• Compartir el costo. Es posible que pueda pedirle a la otra parte que comparta el costo de evaluación del hogar, especialmente si es una segunda evaluación.

Preguntas para hacer sobre el costo de evaluación del hogar

Evaluar el valor de su hogar es un gran problema. Puede afectar el monto del préstamo que recibe y también el precio que paga por la casa o el precio por el que lo vende. Debe asegurarse de obtener el valor de su dinero al pagar los costos de evaluación del hogar, así que use estas preguntas para asegurarse de tener toda la información que necesita al obtener una evaluación de la casa.

Pregúntele al prestamista:

• ¿Conoces este tasador personalmente??
• ¿Han proporcionado valoraciones de vivienda precisas en el pasado??
• Son locales?
• Quien paga la tarifa por esta evaluación?

Pregúntele al tasador:

• ¿Puedo ver su licencia y credenciales??
• ¿Dónde está su negocio?? (Asegúrate de que sea local.)
• ¿Cuánta experiencia tienes con casas similares a la mía??
• ¿Alguna vez ha tenido un apelación de propietarios??
• ¿Cuál es tu tarifa??
• ¿Cuánto tiempo necesitarás??
• ¿Qué papeleo o formularios necesitas de mí??
• ¿Cuánto tiempo llevará su informe para completar??
• ¿Me llamarás si tiene alguna pregunta o necesita más documentación??
• ¿Recibiré una copia del informe suyo cuando esté completo??

Preguntas frecuentes

Ayuda de evaluación del hogar a facilitar el proceso de una de las compras más importantes que realizará. Es esencial comprender el proceso y su papel en él. Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre los costos de evaluación del hogar y sus respuestas.

Q. Quien paga por una evaluación del hogar?

La persona que compra una casa es responsable de los costos de evaluación del hogar, y el propietario paga una evaluación al refinanciar un préstamo.

Q. ¿Cómo puedo obtener una evaluación del hogar gratis??

Los recursos en línea pueden proporcionar una evaluación del hogar gratuita, pero tenga en cuenta que estos no son informes con licencia y que los prestamistas no serán aceptados por los prestamistas. Sin embargo, son herramientas útiles para establecer una expectativa del valor de su hogar para sus propios fines.

Q. Lo que duele una evaluación del hogar?

Una evaluación del hogar se basa en la apariencia y la estética de su casa. Si el patio o el exterior de la casa están en mal estado, los compradores potenciales pueden ser apagados por la falta de apelación, y una evaluación de la casa también puede verse afectada. Lo mismo ocurre con el interior. Si hay reparaciones que no se completaron, la casa parece sucia y abarrotada, o los electrodomésticos y materiales (gabinetes y encimeras) están desactualizados, entonces el valor de la casa se reducirá. También es posible que el área circundante pueda disminuir el valor de la evaluación si el vecindario está en mal estado, su hogar está ubicado en una calle concurrida o el mercado inmobiliario está en una depresión. Solo recuerde que mantener su propia propiedad y exagerar ayuda a aumentar sus posibilidades de una evaluación precisa del hogar.

Fuentes: HomeAdvisor, Nerdwallet, Bankrate, Fixr, Homelight, Home Guide, Investopedia

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