¿Cuánto cuesta una encuesta de tierra??

Contratar a un topógrafo de tierras

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• Rango típico: $ 346 a $ 680
• Promedio nacional: $ 504

Determinar las líneas de propiedad puede ayudar a prevenir la animosidad futura asegurando que usted o sus vecinos no erigan una cerca u otra estructura en el lado equivocado de la línea. También es útil determinar quién es responsable de la eliminación de árboles o el mantenimiento de la propiedad. Los propietarios pueden definir sus líneas de propiedad haciendo una encuesta de tierras. Este documento legal puede describir los límites de la propiedad, las características geográficas, la topografía e incluso las esquinas de la propiedad utilizando coordenadas GPS. Los costos de la encuesta de tierras oscilan entre $ 346 y $ 680, con un promedio de $ 504. El tamaño de la propiedad y la complejidad del terreno y los límites existentes determinarán el costo final. Aprenda todo sobre los costos de la encuesta de tierras aquí.

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Factores en el cálculo del costo de la encuesta de la tierra

El tipo de lote, junto con su tamaño, ubicación, terreno y accesibilidad, influye en el costo de la encuesta de tierras. Las encuestas de tierras anteriores pueden ayudar a reducir el costo, ya que el topógrafo de tierras puede revisar la documentación anterior. Los costos de la encuesta incluyen el tiempo que pasa el topógrafo de la tierra evaluando la propiedad en el sitio, la investigación de la propiedad o los factores geográficos, y la creación del informe. Según HomeAdvisor, espere pagar un promedio de $ 50 a $ 500 por acre por los costos de la encuesta de tierras.

Tipo de lote, tamaño, forma y edad

La mayoría de los céspedes en la u.S. son aproximadamente una quinta parte de un acre. Los costos promedio reportados para la inspección de estos lotes varían de $ 400 a $ 700. Si el lote es parte de una subdivisión desarrollada y una forma rectángulo o cuadrada estándar, es probable que pague en el extremo inferior de la escala, ya que es más simple de evaluar. Los lotes nuevos, no claros o de forma extraña costarán más, especialmente si son varios acres. La primera encuesta de propiedad en una trama comenzará desde cero y tardará más en completar. Además, si la propiedad tiene varios puntos para establecer, se necesita más tiempo para identificar esos límites correctamente.

Ubicación geográfica

Su ubicación también afectará los costos de la encuesta de tierras. Si un topógrafo de la tierra necesita viajar a cierta distancia para llegar a su propiedad, es probable que pague más por las tarifas de viaje asociadas. Un costo de la encuesta de tierra es mayor para las áreas metropolitanas debido a la demanda y el mayor costo de vida.

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Terreno y accesibilidad

El terreno y la accesibilidad son dos factores significativos para determinar los costos de la encuesta de tierras. Digamos que está buscando comprar una propiedad que no se haya autorizado y tenga extensos derechos de propiedad. El topógrafo de la tierra tendrá que atravesar toda la propiedad para localizar y registrar todas las características artificiales y naturales importantes y el punto límite. Un área rocosa o densamente boscosa tomará tiempo para trabajar. Por otro lado, si está encuestado su propiedad existente y ha realizado varias mejoras de paisajismo o estructuras adicionales, también llevará algún tiempo. El topógrafo deberá agregar cualquier característica que esté cerca de los límites de la propiedad y establecer su ubicación adecuada. Trabajar con cualquier obstáculo siempre cuesta más.

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Investigación y tiempo de viaje

Tener una propiedad encuestada que está a cierta distancia del topógrafo de la tierra costará más, ya que será responsable de cubrir las tarifas de viaje. Busque "topógrafo de tierras cerca de mí" para obtener una cotización que incluya tiempo de viaje a su propiedad. Además, los costos de la encuesta de tierras son más altos si el topógrafo de la tierra tiene que hacer una investigación significativa para identificar los límites. Este es a menudo el caso cuando es una encuesta por primera vez o una propiedad antigua con documentos perdidos. Si sabe dónde están los marcadores de propiedades originales, asegúrese de señalarlos para ayudar al topógrafo. Proporcionar mapas de plataforma para propiedades vecinas y escrituras de propiedad personal también puede ayudar al topógrafo a comenzar.

Época del año

Puede ahorrar sobre el costo de una encuesta de tierras contratando a un topógrafo de tierras en la época adecuada del año. Si su propiedad está muy boscosa de árboles caducifolios, contrate al topógrafo en la temporada cuando las hojas hayan caído para permitir una mejor línea de visión. Por otro lado, si su propiedad es un espacio abierto, la primavera o el verano pueden ser mejores para que el topógrafo pueda identificar fácilmente cualquier marcador de propiedades cuando no están cubiertos por nieve.

Tipo de encuesta requerida

Hay más de un tipo de encuesta de tierra disponible. Dependiendo de lo que requiera su banco, comprador o constructor, puede solicitar una hipoteca, límites, subdivisión u otro tipo de encuesta. Cada uno viene con sus propios costos y propósitos asociados, pero tiene un precio promedio de $ 500.

Costos y consideraciones adicionales

Al presupuestar los costos de la encuesta de tierras, considere algunos factores menos comunes que pueden aplicarse a su situación. Una encuesta puede necesitar un ajuste de la línea de límite, o puede encontrar que puede ahorrar sobre el costo de una nueva encuesta al recertificar una reciente.

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Ajustes de línea límite

Hay veces que una línea de límite necesita ajustar. Después de que el topógrafo ha establecido los límites de su propiedad, es posible que necesiten corregir una línea inexacta. Esto generalmente se agrega al costo a una tasa de $ 20 a $ 25 por hora. Alternativamente, si vende una parte de su propiedad, necesitará un topógrafo de tierras para restablecer su nueva línea de propiedad y actualizar el mapa de la plataforma. Este es un costo más costoso con un promedio de $ 800 a $ 1,200 e incluye una encuesta completa.

Costo de la encuesta de árboles

Si tiene una propiedad con muchos árboles, es posible que desee trazar dónde se encuentran todos los árboles y los tipos de árboles que crecen en su propiedad. Esto es beneficioso para evaluar si los árboles han muerto repentinamente en ciertas áreas o si han sido eliminados. Si el terreno es difícil de superar, esto podría costar hasta $ 6,000, pero una encuesta de una parcela simple de tierra podría costar solo $ 200.

Recertificación

En la mayoría de los casos, una encuesta de tierras debe ser precisa durante 5 a 10 años. Para evitar costos adicionales de la encuesta de tierras, puede solicitar una encuesta reciente de la tierra para ser recertificada. Esto elimina la necesidad de una encuesta completa y reduce los costos en un 50 por ciento o más.

Costo de la encuesta de la tierra: tipos de encuestas de tierras

Las encuestas de límites son la encuesta de tierras más comúnmente solicitada, pero es posible que deba solicitar una encuesta topográfica, hipotecaria, de esgrima o Alta. También puede solicitar una encuesta simple del sitio en apuestas o hacer un mapa de trama actualizado. Estas son las encuestas de tierras más comunes y sus costos asociados.

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Encuesta de límites

Una encuesta de límites es el método estándar para determinar dónde existen los límites legales de una trama. Puede pagar entre $ 100 y $ 600 por una encuesta de límites. Cada estado tiene requisitos diferentes, pero es de su mejor interés saber con precisión cuánta tierra está comprando si está comprando una casa. Los vendedores también deben estar interesados ​​en una encuesta de límites, ya que garantiza que puedan vender la propiedad, ya que les permite fijar el precio de su propiedad correctamente y asegurarse de que la enumeren por lo que vale.

Encuesta topográfica

Se utiliza una encuesta topográfica cuando se evalúa un área de tierra para el desarrollo, ya sea comercial o privado. Podría ser requerido por las autoridades, ingenieros o arquitectos locales. El costo promedio de una encuesta topográfica es de $ 500 a $ 1,200 para lotes de menos de 10,000 pies cuadrados. Se registran cualquier característica artificial o natural como rocas, arroyos, árboles, elevaciones, cercas o edificios.

Encuesta hipotecaria

De vez en cuando, es posible que deba solicitar una encuesta de hipotecas. Esta es una encuesta razonablemente directa que localiza los límites de la propiedad y cualquier edificio en el lote. Por lo general, cuesta $ 500 para completar. Si está buscando comprar un seguro de título extendido, un prestamista puede requerir una encuesta hipotecaria como parte del proceso de aprobación.

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Encuesta para esgrima

Al construir una cerca, es esencial asegurarse de que la esté construyendo a lo largo de la línea de propiedad correcta. Si ya existe una cerca, pero su ubicación está en cuestión, entonces una encuesta de cerca es la mejor opción. Un topógrafo de la tierra verificará las líneas de propiedad, los mapas de las plataformas y los marcadores originales para descubrir si una cerca está en el lugar correcto. Un nuevo proyecto de construcción generalmente tiene las apuestas originales intacta, pero puede valer la pena verificar si hay alguna pregunta. Cuesta de $ 250 a $ 1,000 en promedio para una encuesta de cerca.

Encuesta Alta

Si está buscando comprar o construir sobre la propiedad existente con fines comerciales, deberá obtener una encuesta de la Asociación de Título de la Tierra Americana (ALTA). Los topógrafos probarán la composición del suelo, verificarán las llanuras de inundación, récord de topografía y observarán cualquier característica como servicios públicos o tanques sépticos. Algunos propietarios pueden preferir obtener una encuesta de Alta si están construyendo una casa grande en terreno que podría ser inestable. Los costos de la encuesta de tierras de Alta oscilan entre $ 2,000 y $ 3,000 y pueden tardar varios meses en completarse.

Nuevo costo de encuesta de construcción

Un nuevo proyecto de construcción es uno de los proyectos de encuestas más grandes ya que un topógrafo generalmente comienza desde cero. Se elabora un plan de encuesta integral para garantizar que cada parte (constructor, ingeniero, prestamista, municipio) tenga la información necesaria para manejar la topografía, los límites, las estacas y la ubicación. Los costos de la encuesta de tierras de nueva construcción generalmente oscilan entre $ 1,000 y $ 2,000.

Encuesta de subdivisión

Los desarrolladores usan encuestas de subdivisión para determinar las gráficas de tierra individuales. Después de que hayan determinado cuánto es un acre de tierra, descubrirán la mejor superficie por paquete y solicitarán una encuesta para planificar y designar cada paquete. Si se encuentra en una subdivisión existente y sus cruces de tierras frente a la entrada de un vecino, a su vecino se les puede otorgar derechos de acceso como resultado de una encuesta de subdivisión de tierras. Espere pagar $ 300 a $ 400 por encuestas de subdivisión dependiendo de cuántos edificios o lotes estén incluidos.

Encuesta basada

Este es un método de alta tecnología para determinar una representación 3D precisa de su casa y ayuda a determinar cuánto espacio está disponible en la propiedad si se planifica una estructura adicional. Los topógrafos de tierras usan láseres para representar un modelo 3D de la casa, tanto por dentro como por fuera. El informe también debe indicar la ubicación de cualquier estructura en relación con líneas de servicios públicos, paredes o límites de propiedades. Esta encuesta generalmente cuesta $ 800 a $ 1,200.

Sitio

Los topógrafos de la tierra se utilizan durante un nuevo proyecto de construcción para designar los límites de una nueva trama mediante la referencia de las esquinas. También marcan dónde estarán las aceras, edificios o carreteras. Si su hogar tiene numerosas esquinas o hendiduras, tomará más tiempo y costará más portar el sitio. Realizar un sitio cuesta $ 200 a $ 500 en promedio y es similar a una encuesta de límites.

Plano del terreno

Un plan de la trama a veces se confunde con una encuesta de Plat; Sin embargo, un plan de la trama solo designa estructuras y edificios que existen o existirán en la propiedad. Estos planes son menos exactos que una encuesta de Plat y no se pueden utilizar como un documento legal como una encuesta de plataforma puede. Puede obtener un plan de trama por $ 75 a $ 200.

Adiciones

Cualquier estructura o característica que desee agregar que esté planificada cerca de una presunta línea de límite debe tener una evaluación de la propiedad primero. Si planea construir una piscina, cobertizo o camino de entrada, esto podría evitar un problema en el futuro. Una encuesta también lo alertará sobre cualquier regulación local de invasión sobre mantener las estructuras a cierta distancia de los límites.

Costo de la encuesta de la tierra: ¿Necesito una encuesta de tierra??

Puede parecer una molestia contratar a una compañía de encuestas, pero pagar una pequeña tarifa por los costos de la encuesta de la tierra por adelantado puede ahorrarlo de posibles tarifas legales en el futuro. En ciertas situaciones, incluso se requiere realizar una encuesta de tierras antes de que pueda avanzar con un proyecto o financiación. Estas son las principales razones por las que necesita una encuesta de tierras.

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Venta de propiedad

Vender una casa es una importante transacción legal. Si no tiene documentación para hacer una copia de seguridad de sus reclamos sobre las dimensiones de la propiedad exactas, podría enfrentar disputas legales más adelante a un comprador infeliz. En algunos casos, una encuesta de tierras podría revelar que usted posee más tierras de lo que pensaba, lo que significa que podría vender la casa a un precio más alto. Tener pruebas de que su propiedad es del tamaño que dice infundirá la confianza en su comprador de que están obteniendo una oferta justa.

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Compra de propiedades

Comprar una propiedad es una de las transacciones más importantes de la vida, por lo que desea saber exactamente lo que está obteniendo. Un beneficio clave para obtener una encuesta de propiedad primero es que expondrá cualquier invasión, servidumbre o derechos de acceso existentes. Desea saber con anticipación si su vecino tiene derechos de agua o si su camino de entrada cruza su tierra para evitar disputas legales más tarde.

Propiedad de la construcción

Evite los costos de construcción adicionales asegurándose de que está construyendo estructuras o características a lo largo del límite legal. Nunca es divertido tener que arrancar un cobertizo o una pérgola y moverlo cuando podrías haber hecho una encuesta primero y evitar la molestia. Un topógrafo puede trabajar con su contratista para asegurarse de que la pérgola o el cobertizo se coloquen correctamente.

Cercas o adiciones

El mismo problema se aplica aquí a las cercas o cualquier adición. Sin estar seguro del límite legal, podría terminar en agua caliente legal para construir una estructura que invade la propiedad de su vecino. Incluso si tiene una buena relación con su vecino ahora, las cosas podrían cambiar si quieren construir una estructura o si venden la casa y encuentran que tienen menos valor de propiedad.

Subdivisiones

Cualquier tipo de subdividación, ya sea por un desarrollador o un propietario privado que venda partes de su propia tierra, requerirá que un topógrafo con licencia evalúe la propiedad y cree nuevos límites. Las servidumbres, los títulos, las restricciones de planificación y los servicios públicos se consideran para asegurarse de que cada parcela esté legalmente definido.

Refinanciación

Si no ha realizado una encuesta de tierras en varios años y está buscando refinanciar su préstamo de vivienda o propiedad, el prestamista puede requerir que complete una nueva encuesta. Dado que los préstamos se basan en el valor de la propiedad, a los prestamistas solo les gusta prestar la cantidad exacta de dinero, por lo que tener una encuesta actualizada ayuda a garantizar que el valor de su propiedad sea preciso.

Obtener un certificado de elevación

Algunas casas están construidas en áreas de alto riesgo como en una llanura de inundación o en una elevación más baja. Es probable que su seguro de propietarios solicite un certificado de elevación de un topógrafo con licencia antes de establecer su prima de seguro contra inundaciones si es necesario. La compañía de seguros necesita toda la información sobre los riesgos de inundación en su ubicación.

Encontrar o establecer líneas de propiedad

No importa cuán seguro esté sobre sus líneas de propiedad, su vecino podría estar tan seguro de una opinión diferente. Con el tiempo, los marcadores podrían moverse o perderse, por lo que es difícil saber con certeza. Obtener una encuesta de límites es la mejor manera de resolver disputas sobre las líneas de propiedad, ya que es un documento legal que describe los límites utilizando documentos originales.

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Ubicación de servicios públicos

Antes de cavar en su propiedad, es mejor asegurarse de saber dónde están las líneas de servicios públicos enterrados. Evaluar su propiedad lo ayudará a saber dónde se encuentran los servicios públicos. Los contratistas también necesitarán esta información para nuevos proyectos de construcción o renovaciones extensas.

Costo de la encuesta de tierras: DIY VS. Contratación de un profesional

Es fácil hacer su propia evaluación rápida de qué tan grandes están su propiedad o estructuras utilizando una cinta de medición y láser, pero sus hallazgos no se mantendrán en una disputa legal. Dado que los límites de la propiedad están vinculados a activos de alto valor, solo los topógrafos con licencia pueden realizar encuestas para establecer el valor y el tamaño de su tierra. Una encuesta de bricolaje no calificará para su uso en una venta de propiedades, y es probable que no incluirá ningún registro de servidumbres o derechos de paso.

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Algunas encuestas requieren una amplia investigación y experiencia en principios geológicos. Los topógrafos con licencia completan la educación y la capacitación para estar legalmente certificados como topógrafos de tierras. Esto también significa que la carga legal está en ellos. Si necesita utilizar una encuesta de propiedades en un tribunal de justicia, el topógrafo es responsable de una evaluación inexacta, no usted. Los costos de la encuesta de tierras son simplemente una de las necesidades de tratar con los activos inmobiliarios, y dejar el trabajo complicado a un experto es la mejor opción.

Cómo ahorrar dinero en el costo de la encuesta de tierras

Los costos de la encuesta de tierras son bastante estándar en todos los ámbitos en el sentido de que los precios están influenciados por un número similar de factores, sin importar dónde se encuentre. Dado que el bricolaje de su propia encuesta legal de tierras está fuera de discusión, considere estas ideas para ahorrar dinero en los costos de la encuesta de tierras.

• Compre para obtener tantas citas como pueda. Asegúrese de preguntar sobre cualquier tarifa adicional, como las de viajes, investigación y terreno.
• Intente solicitar una encuesta de tierras en la época más barata del año para su ubicación.
• Pregúntele a su agente de bienes raíces un topógrafo que recomiendan. Pueden ofrecer un descuento de referencia.
• Obtenga tantos documentos sobre su propiedad como sea posible con anticipación y proporcione al topógrafo una copia de ellos.
• Comparta tanta información sobre la propiedad como sea posible para ahorrar tiempo al topógrafo.
• Elimine tantas obstrucciones como sea posible para facilitar el topógrafo llegar a los límites de su propiedad.
• Pregunte si la recertificación menos costosa proporcionará la información que necesita en lugar de pagar una nueva encuesta.
• Solo solicite el tipo de encuesta que realmente necesita, no la más extensa.

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Preguntas para hacer sobre el costo de la encuesta de tierras

Las encuestas de propiedades pueden ser una tarea compleja para algunos propietarios. Siempre asegúrese de que el topógrafo tenga licencia y esté asegurado en su estado antes de contratar para evitar cualquier problema más adelante. Hacer estas otras preguntas con anticipación ayudará a evitar la falta de comunicación y lograr los resultados deseados sin gastar dinero.

• ¿Tienes referencias con las que pueda hablar??
• ¿Qué tipo de encuesta necesito si estoy tratando de determinar las líneas de propiedad existentes??
• ¿Has completado este tipo de encuesta antes?
• ¿Cómo se determina el costo de esta encuesta??
• ¿Cuánto cuestan sus tarifas de viaje??
• ¿Qué otros cargos de complemento se incluirán para este tipo de encuesta??
• ¿Cuál es el costo estimado, y puedo ver una cita de línea de línea??
• ¿Ofrecen descuentos estacionales??
• ¿Cuántos empleados enviará a este proyecto y cuán experimentados son??
• ¿Cuánto tiempo llevará este trabajo??
• Cuando puedes empezar?
• ¿Qué documentos recibiré con esta encuesta??
• ¿Me notificará cualquier ley local sobre la invasión??
• ¿Qué recomienda como los próximos pasos si descubre un error de límite de propiedad??

Preguntas frecuentes

Hay varias opciones de encuesta de tierras disponibles, por lo que debe asegurarse de elegir la adecuada para sus necesidades mientras se mantiene dentro de su presupuesto. Aquí hay respuestas a las preguntas más frecuentes para ayudar a guiar el proceso.

Q. ¿Puedo hacer mi propia encuesta de propiedad??

Puede completar sus propias encuestas cuando mida cuánto espacio tiene para construir un mazo o patio. Ciertamente no hay una ley contra verificar cuánto espacio tiene dentro de su propia propiedad. Lo que no puede hacer es medir su propia propiedad y usar esos hallazgos como documentos legales. Dado que la propiedad es un activo costoso, solo los profesionales con licencia pueden realizar encuestas legales para determinar los límites legales que afectan el valor de la propiedad. Los topógrafos profesionales también están capacitados y capacitados para evaluar el terreno difícil para los proyectos de construcción según lo soliciten los ingenieros y los prestamistas.

Q. ¿Qué incluye una encuesta de tierra??

Depende del tipo de encuesta de tierra que elija. La mayoría de los propietarios necesitan una encuesta de límites que identifique los lugares exactos de sus límites con una descripción legal. También incluirán cualquier acceso de derecho de paso u otras servidumbres. Encuestas más extensas como topografía o encuestas de Alta evalúan el terreno, la estabilidad del suelo, las características naturales y manufacturadas y los derechos de propiedad. Haga una búsqueda en línea de una "compañía de encuestas cerca de mí" y hable con un profesional para averiguar qué tipo de encuesta se adapta mejor a sus necesidades.

Q. Es una encuesta de tierras más cara para una parcela de tierra más grande?

En general, si. Cuesta entre $ 50 a $ 500 por acre realizar una encuesta, pero eso también depende de cuán complejo es el terreno. Algunos topógrafos pueden cobrar una tarifa fija por una casa en una subdivisión de tamaño estándar, pero cualquier propiedad inusual o grande costará más para encuestar.

Fuentes: HomeAdvisor, Home Guide, Angi, Fixr

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