¿Cuánto cuesta un reemplazo de techo??

Las fugas en cualquier parte de la casa pueden ser inquietantes, pero ninguna más que las fugas del techo. Esta es la experiencia personal hablando.

Nuestra casa fue construida en dos partes, cada una con un techo pico inclinado hacia un área plana entre ellos. Como era de esperar, ese fue un diseño bastante malo. Las hojas recogidas allí y se empaparon con la lluvia, finalmente pudrieron la cubierta del techo. Las cosas se pusieron tan mal que el panel de yeso en la cocina finalmente se derrumbó de toda la humedad.

Reconstruir esa sección del techo con su propio pico resolvió el problema. El techador era un amigo que cobró "tarifas familiares" por su tiempo, pero la factura final aún excedía los $ 20,000. Con California golpeado por una ola de lluvia y viento aparentemente interminable, me alegro de haberlo hecho.

Si es dueño de una casa el tiempo suficiente, enfrentará la posibilidad de reparaciones del techo en algún momento. La necesidad de un reemplazo de techo completo es menos común. Un techo puede durar de 25 a 100 años, dependiendo de qué tan bien se construya, los materiales de construcción y la ferocidad de las condiciones climáticas. Cuando llega el momento de una llanto y reemplazo completos, esto es lo que debe esperar.

En esta página

• Costo de reemplazo de techo promedio nacional
• Factores que determinan el costo del reemplazo del techo
• Preguntas para hacer contratistas de techos
• Bricolaje vs. Contratación de profesionales
• Reemplazo del techo vs. Reparación del techo

Costo de reemplazo de techo promedio nacional

Muchos factores van a reemplazar un techo, lo que dificulta la cita de un promedio. Es una apuesta justa que pagarás menos que nosotros por nuestra nueva sección de techo. El trabajo generalmente implica arrancarse y transportar la cubierta, haciendo reparaciones en la cubierta, luego instalar una nueva cubierta con calzoncillo y flasheo.

Si posee una casa realmente grande con un techo complejo, puede pagar hasta $ 22,000 por un reemplazo de techo. En la mayoría de los casos, el costo es mucho más bajo. El promedio nacional cuesta $ 8,000 y $ 11,000, y algunas personas pueden gastar tan poco como $ 5,000.

Factores que determinan el costo del reemplazo del techo

Cuando un techador llega a su casa para evaluar el trabajo y proporcionar una estimación, los siguientes factores figuran en la cotización:

• Tamaño del techo: Los techos generalmente miden el área de un techo en cuadrados, cada uno que equivale a 100 pies cuadrados. Las tarifas laborales típicas varían de $ 150 a $ 300 por cuadrado, lo mismo que $ 1.50 a $ 3.00 por pie cuadrado.
• Material de techo: Las tejas de asfalto, los techos compuestos y de metal son generalmente las opciones más asequibles. Las tejas, las tejas de pizarra o cedro cuestan más.
• Condición del techo: Si se está pudriendo o hundido porque por edad o presas de hielo frecuentes, la infraestructura puede necesitar reparaciones, lo que aumenta el costo.
• Las condiciones de trabajo: Es más difícil trabajar en un techo realmente empinado. Eso ralentiza el trabajo y aumenta el cargo laboral.
• Complejidad del techo: Un techo complejo con muchos picos, valles y obstrucciones como respiraderos y buhardillas requiere más parpadeo. El trabajo lleva más tiempo y cuesta más que un techo simple.

Preguntas para hacer contratistas de techos

Dependiendo de dónde viva, un techador generalmente necesita un techo o una licencia de contratista general. Pregunte primero sobre la licencia adecuada. Aquí hay algunas otras preguntas para hacer:

• ¿Qué tipo de seguro tiene?? Hay tres posibilidades. La responsabilidad general cubre daños a su hogar. La compensación de los trabajadores cubre lesiones a los trabajadores. Un bono de fianza lo cubre en caso de que el trabajo no se complete correctamente o a tiempo. La mayoría de los contratistas con licencia llevan los dos primeros, pero la vinculación es opcional en algunos lugares, por lo que es bueno preguntar.
• ¿Cuánto tiempo ha estado en el negocio y puede proporcionar referencias?? Es más probable que un contratista experimentado con una sólida reputación haga un buen trabajo, sin la necesidad de devoluciones de llamada, que una que recién comienza.
• ¿Cuándo puede comenzar y cuánto tiempo llevará el proyecto?? Los techadores tienden a estar ocupados en primavera y verano, por lo que puede ser puesto en una lista de espera. Una vez que comienza el trabajo, el techador debe proporcionar una línea de tiempo para completar.
• ¿Haces canaletas y es ese extra?? No todos los techadores instalan canaletas, por lo que es posible que deba alinear un contratista para eso. Algunos techadores cobran extra por canaletas. Si es así, obtenga una cotización para eso también.
• ¿Qué tipo de garantía proporciona?? Las garantías de mano de obra pueden funcionar de cinco a 25 años. Los agentes certificados para ciertos fabricantes de materiales pueden ofrecer una garantía de por vida, suscritas por el fabricante, que incluye materiales y mano de obra.

Bricolaje vs. Contratación de profesionales

Si bien es posible hacer hacer un reemplazo de techo, no debe. Este es el por qué:

• Es un trabajo peligroso.
• Puede dañar ciertos tipos de materiales para techos caminando sobre ellos o manejándolos de manera incorrecta.
• La instalación y el sellado de parpadeo en techos complejos requieren habilidad, y el techo se filtrará si no lo hace bien.
• Necesitarás un camión para transportar el viejo techo.
• Algunas garantías del fabricante requieren expresamente la instalación profesional.

Si eres un constructor experimentado, puedes tener el conocimiento y la habilidad para el trabajo. Pero también necesitará equipos para levantar materiales en el techo, deshacerse del techo antiguo y protegerse de las caídas. Guarde sus habilidades de bricolaje para tareas menos exigentes y peligrosas.

Reemplazo del techo vs. Reparación del techo

Un reemplazo de techo completo, también conocido como una separación, es una medida drástica. No es necesario reparar algunas tejas desgastadas o una o más fugas menores. Incluso es posible en ciertas circunstancias instalar un nuevo techo que cubra directamente sobre el anterior, conocido como reaccionamiento.

Si está decidiendo entre el reemplazo y el reemplazo del techo, sepa que el reemplazo agrega valor a la propiedad. Si planea vender en un futuro cercano, puede recuperar el 60% del costo de un reemplazo de techo, lo que lo convierte en una mejor inversión.