¿Cuánto cuesta construir una casa??

Hay una serie de beneficios para construir una casa desde cero en lugar de comprar una casa terminada, entre ellos el control completo sobre la ubicación, el diseño y los acabados interiores y exteriores. Sin embargo, antes de ir con la construcción de la compra, eche un vistazo de cerca a la conclusión para garantizar que una nueva construcción de la casa se ajuste a su presupuesto.

Aquí describiremos los costos nacionales promedio para cada fase de una construcción de viviendas, según los últimos datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). El mercado inmobiliario está al rojo vivo ahora. El aumento de la demanda del comprador, junto con el aumento del costo de los materiales de construcción, significa que los números actuales son significativamente más altos que los reportados en la Encuesta de costos de construcción de 2019 de NAHB, que se publicó en enero de 2020.

Este fuerte aumento en los costos se debe en gran medida a una escasez de madera importada que ha aumentado el precio del 188 por ciento, aumentando el gasto total en una nueva construcción de viviendas en casi un 10 por ciento. Use los números a continuación como punto de salida para su presupuesto. Luego, asegúrese de investigar los precios en su área para una estimación precisa de los costos reales.

En esta página

• Costos de construcción de una nueva construcción de la casa
  • Acabados interiores
  • Enmarcado
  • Mayor sistema rugoso
  • Acabados exteriores
  • Base
  • Pasos finales
  • Trabajo del sitio
• Factores adicionales de costo de construcción
  • Ubicación
  • Tamaño
  • Personalización

Costos de construcción de una nueva construcción de la casa

Según la encuesta de NAHB en 2019, el costo promedio de construcción de una casa unifamiliar típica fue de $ 296,652. Esto se desglosa a alrededor de $ 114 por pie cuadrado, un aumento de $ 28 desde 2017.

Es interesante observar que si bien el costo promedio de construcción ha aumentado, el tamaño promedio de la casa unifamiliar ha disminuido. La encuesta de 2019 informó un promedio de 2,594 pies cuadrados de espacio de piso terminado, la más pequeña desde 2011.

Los costos de construcción generalmente representan alrededor del 75 al 80 por ciento del costo total de una construcción de viviendas. El costo de comprar la tierra, la preparación del lote (incluido el trabajo séptico y de alcantarillado, así como la compensación y la calificación) y el financiamiento constituyen el 20 al 25 por ciento restante.

El NAHB desglosa su encuesta de costos de construcción en ocho etapas principales, asignando un porcentaje del costo total para cada etapa. Cada categoría incluye todos los costos relacionados, incluida la mano de obra, el costo de los materiales y los subcontratistas de contratación.

1. Acabados interiores: 25.4 por ciento, o alrededor de $ 75,350;

2. Enmarcado: 17.4 por ciento, o alrededor de $ 51,600;

3. Mayor sistema rugoso: 14.7 por ciento, o alrededor de $ 43,600;

4. Acabados exteriores: 14.1 por ciento, o alrededor de $ 41,800;

5. Base: 11.8 por ciento, o alrededor de $ 35,000;

6. Pasos finales: 6.8 por ciento, o alrededor de $ 20,200;

7. Trabajo del sitio: 6.2 por ciento, o alrededor de $ 18,400;

8. Otros costos: 3.8 por ciento, o alrededor de $ 11,300.

Acabados interiores

Esta etapa representa la mayor parte de los costos de construcción y las fluctuaciones más grandes, según si elige acabados de alta gama, como pisos de madera y iluminación de diseñadores o opciones más económicas. Los acabados interiores incluyen aislamiento; paneles de yeso; adornos interiores, puertas y espejos; cuadro; Encendiendo; gabinetes; encimeras; accesorios; piso; Accesorios de plomería; y chimeneas.

Enmarcado

El encuadre (incluido el techo) y las armaduras son otro costo de construcción importante, y no tendrá mucho presupuesto de margen de maniobra a menos que vaya a bricolaje con la mano de obra.

Los precios de la madera de madera blanda aumentaron durante el año pasado, aumentando el precio promedio de una nueva casa unifamiliar en más de $ 24,000. Así que considere esto cuidadosamente al calcular el costo de la construcción de su casa. Esta etapa también incluye revestimiento y metal general y acero.

Mayor sistema rugoso

Los sistemas de plomería, cableado eléctrico y HVAC son importantes consideraciones de costo, con el total basado en el tamaño de su hogar y la cantidad de baños.

Acabados exteriores

Al igual que con los interiores de su hogar, el costo de sus acabados exteriores variará según los materiales que elija.

Los acabados de pared exterior, como el ladrillo o la piedra, aumentarán el costo mucho más que las opciones más económicas como el revestimiento de vinilo. Un techo de panel solar puede costar el doble de comprar e instalar que los techos de asfalto tradicionales. Las ventanas y puertas personalizadas, incluidas las puertas de garaje de alta gama, también afectarán su total.

Base

El precio del concreto de mezcla listo ha aumentado constantemente en los últimos dos años, lo que aumenta el costo de verter una base. Una base de losa simple es la opción más económica. Un sótano es más costoso debido a la excavación adicional, el concreto y el refuerzo de las barras requerido.

Pasos finales

Los toques finales como el paisajismo y las estructuras al aire libre, como un porche, una cubierta o un patio, mejoran el atractivo de su hogar. Pero si opta por un diseño de paisaje elaborado o espacios de vida al aire libre, realmente puede aumentar el costo. El NAHB también incluye artículos como la entrada y la limpieza del sitio final en esta categoría.

Trabajo del sitio

Antes de que pueda comenzar, necesitará los permisos adecuados. Las tarifas de permisos de construcción, las tarifas de impacto, las tarifas de inspección de agua y alcantarillado y los planes de arquitectura e ingeniería pueden parecer pequeños detalles, pero estos costos se encuentran con miles de.

Factores adicionales de costo de construcción

Ubicación

Uno de los factores más importantes para calcular el costo final de una construcción de viviendas es la ubicación. Según el 2020 u.S .Informe del censo, la región más cara en la U.S. Para construir una casa es Occidente, seguida por el noreste, el medio oeste y el sur. Las tarifas y otros costos de trabajo del sitio varían según la ciudad, el condado y el estado, así que asegúrese de hacer su tarea al elegir una ubicación para su nuevo hogar.

Si decide construir en un área rural, puede encontrar costos adicionales para instalar un sistema séptico o conexión de alcantarillado; propano para calefacción; conexiones eléctricas y de línea telefónica; y construir un carril largo para conectarse con la carretera principal.

Tamaño

Como era de esperar, los pies cuadrados de su nuevo hogar impacta el costo total de construcción. Y, sin embargo, las pequeñas casas de dos dormitorios en ciudades de la lista A terminadas con materiales de alta gama y electrodomésticos pueden costar lo mismo que las casas de losas tres veces más caras en regiones menos costosas de la U.S. construido con materiales más baratos.

Personalización

Una casa personalizada, diseñada según sus especificaciones por un arquitecto y construida por un contratista general, cuesta más que comprar una casa a un desarrollador en una subdivisión planificada que ofrece varios modelos. Debido a que el desarrollador está construyendo múltiples casas al mismo tiempo, muchos costos se pueden mantener bajo control. Pero la personalización de su hogar se limita a detalles como acabados internos y paisajismo.