¿Cuánto cuesta demoler una casa??

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• Rango típico: $ 3,000 a $ 25,000
• Promedio nacional: $ 18,000

A menos que su hogar haya sido dañado significativamente por el clima o el fuego, la demolición probablemente no sea algo que haya considerado activamente. En esos casos, derribar la casa y la reconstrucción existentes pueden ser su única opción. Pero la demolición de la casa es una opción que puede ser sorprendentemente rentable en varias situaciones. Puede ser un desafío encontrar el terreno que desea vivir con una casa adecuada ya en un mercado de viviendas ocupadas. El costo de la demolición viene en alrededor de $ 18,000. Junto con el costo promedio de construir una casa, puede costar menos encontrar una gran parcela en un vecindario ideal, demoler una casa deteriorada en la propiedad y construir una casa a sus especificaciones en lugar de cazar la casa perfecta en la casa en la casa en la área ideal, especialmente cuando se considera el costo promedio de construir una casa. Del mismo modo, aquellos que aman su vecindario pero no su hogar pueden encontrar que es menos costoso derribar la casa y construir una nueva que renovar la estructura existente. Para decidir si vale la pena considerar en su caso, necesitará información antes de comenzar a tomar decisiones. Entonces, ¿cuánto cuesta derribar una casa??

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¿Cuánto cuesta demoler una casa?? Factores de costos

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No se puede evitar el hecho de que la demolición de la casa es un gran trabajo, no es tan simple como contratar una bola de demolición y dejar que se balancee. Todo lo que entra en la construcción de una casa tiene que estar minuciosamente deshecho y arrastrado. El rango promedio para la demolición es de entre $ 3,000 y $ 25,000, lo cual es significativo; Muchos factores alimentan el costo general. El tamaño y la construcción de la casa pueden influir en el costo de la demolición, pero otros elementos, como los requisitos de permisos locales y los gastos inesperados relacionados con los materiales de construcción en la casa, son esenciales a medida que construye un presupuesto para el proyecto.

Tamaño de casa

El tamaño del hogar que está demoliendo tendrá el impacto general más significativo en el costo del proyecto. Las casas más grandes tienen más sistemas para deconstruir y más materiales para separar y deshacerse, lo que requiere más tiempo y mano de obra. Por ejemplo, una casa de 1,200 pies cuadrados costará entre $ 4,800 y $ 18,000 para demoler, mientras que una casa de 3.000 pies cuadrados se extenderá entre $ 12,000 y $ 45,000.

Permisos e inspecciones

Deberá consultar con su gobierno local para determinar qué permisos son necesarios para su proyecto. Algunos municipios ofrecen permisos generales, mientras que otros requieren múltiples permisos e inspecciones para diferentes partes del proyecto. Muchos requerirán que las líneas de agua, alcantarillado y gas se limiten antes de la demolición, lo que significará que necesitará un plomero profesional para limitarlos y una inspección para confirmar que se ha hecho correctamente antes de que la demolición pueda ocurrir. Esto puede afectar el horario de la demolición, por lo que es importante planificar. Otros permisos pueden implicar la eliminación del material y la adherencia a los estándares de seguridad. Los permisos promedian entre $ 50 y $ 100 cada uno.

Maquinaria

Los costos de maquinaria variarán según el tipo de demolición que elija. La demolición mecánica, donde la maquinaria grande maneja todo el desmontaje, agregará costos de maquinaria y mano de obra especializada a su presupuesto y reducirá el tiempo de mano de obra. La deconstrucción de una casa, donde todos los materiales interiores se desarman cuidadosamente para ser reutilizados o reciclados antes de que la estructura sea demolida, incurrirá en menos costos de maquinaria pero significativamente más mano de obra, ya que el proceso de deconstruir el interior es un trabajo exhaustivo y que requiere mucho tiempo.

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Ubicación geográfica

¿Está la casa en una ciudad con mucho tráfico?? Un área donde las tarifas de volcado o eliminación son más altas? ¿Cuáles son los costos laborales promedio en su ubicación?? Las tendencias y los costos predominantes en su área son algo que no puede cambiar. Si bien es posible que pueda negociar un poco, no puede comparar el costo de la demolición en una ciudad de la costa este con una pequeña ciudad del suroeste.

Limpieza y eliminación

Todos los escombros de un desmontaje tienen que ir a algún lado. Dependiendo de cómo se llevara a cabo la demolición, la limpieza puede ser extensa. Las tarifas de vertido se basan en estructuras de costos locales, pero deberá tener en cuenta el costo de los contenedores de basura y las tarifas de transporte. Si hay materiales peligrosos en su hogar, pueden aplicarse tarifas de eliminación adicionales. El costo promedio de limpieza y eliminación es de entre $ 300 y $ 1,800. En algunos casos, deberá contratar una tripulación de transporte por separado, lo que puede agregar $ 400 a $ 600 a su presupuesto para cada camión de desechos de camiones.

Mano de obra

Los costos de mano de obra varían según la ubicación y por la relación de la oferta y la demanda. En las temporadas de construcción más concurridas en áreas donde el edificio está en auge, los costos laborales serán altos, independientemente de qué tipo de demolición elija. Los plazos fuera de temporada serán menos costosos porque hay más mano de obra disponible, pero tenga en cuenta que mucho trabajo de deconstrucción y demolición requiere trabajadores calificados, lo que puede aumentar el costo en general.

Demolición vs. Deconstrucción

La demolición es una destrucción mecanizada directa de un edificio. Usando maquinaria equipada con hidráulica para una mayor potencia y presión, los trabajadores derribarán el edificio hacia el suelo, luego cargarán camiones o contenedores de basura y cargarán los escombros. Esta es una buena opción para las casas en muy malas condiciones o aquellas que han sido dañadas por el incendio o los eventos meteorológicos, ya que el rescate no es posible. También es una opción menos costosa; Si bien los costos de maquinaria son más altos, la maquinaria hace la mayor parte del trabajo. La deconstrucción implica eliminar cuidadosamente y preservar cualquier material en la casa que se pueda reutilizar o reciclar a veces, incluso las uñas en los pisos se pueden reciclar. Esto resulta en mayores costos laborales en general. El beneficio fiscal de donar partes extirpadas de la casa o venderlas puede ayudar a compensar el costo adicional incurrido para los elementos de la casa que se remontan a mano de la casa. Este proceso minucioso a veces puede ser hasta el doble del costo de la demolición recta. Además, tendrá la satisfacción de saber que mantuvo materiales de construcción utilizables de un vertedero y los puso a disposición de los consumidores que de otro modo no podrían haberlos permitido pagarlos.

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Costos y consideraciones adicionales

El desmontaje de la casa en sí no es el único elemento presupuestario a considerar. Después de completar la demolición, puede haber más acciones que debe tomar (y pagar).

Reconstrucción en el sitio

A menos que esté planeando vender la tierra desnuda, deberá reconstruir en su sitio. El costo promedio de construir una casa es de entre $ 170,000 y $ 485,000, con muchos factores que contribuyen a la amplia gama. Sin embargo, si está planeando demoler una estructura existente, puede consultar a un arquitecto para determinar si se debe conservar alguna de la estructura, cableado, fontanería u otros elementos actuales para incorporar a la nueva compilación. Un arquitecto cobrará alrededor de $ 5,300 por la nueva planificación de la construcción.

Costo para eliminar el asbesto

Si la estructura que está derribando se construyó antes de 1990, existe una buena posibilidad de que el asbesto esté oculto en su aislamiento, piso o paneles. El asbesto es un producto inofensivo cuando es sólido y se deja solo (por lo que se usó ampliamente como un producto de aislamiento), pero a medida que envejece y cuando está perturbado, se vuelve escamoso. Los copos, cuando se liberan en el aire y se inhalan, pueden causar daño pulmonar severo. Un buen contratista evaluará su hogar para el asbesto antes de cualquier demolición. Si está presente, necesitará presupuestar un promedio de $ 2,000 para que se elimine el asbesto y se eliminen adecuadamente. Este no es un proyecto de bricolaje: la Agencia de Protección Ambiental (EPA) tiene pautas estrictas para manejar materiales que contienen asbesto. Estos procedimientos deben seguirse para proteger a los humanos y al medio ambiente. Si hay mucho asbesto en su casa, los costos pueden variar más altos, por lo que es una buena idea realizar esta evaluación temprano en el proceso.

Demolición de sótano completo

Si su hogar existente se establece en una base de losa, el costo de demoler la losa generalmente se incorpora al costo de demolición de la casa. Los sótanos completos, sin embargo, son otro asunto. Tirar de un sótano completo significa romper el concreto apoyado con barras de refuerzo y luego transportar todos los escombros pesados. La demolición de un sótano puede agregar entre $ 5,000 y $ 25,000 al costo del proyecto.

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¿Cuánto cuesta demoler una casa?? Tipos de demoliciones

La demolición se refiere al derribo de una estructura, pero eso no significa necesariamente que toda la estructura sea destruida. Puede optar por demoler los componentes individuales de una casa para su reemplazo o todo el edificio. Las dependencias y las adiciones también son un juego justo para la eliminación a través de la demolición. Sus costos se verán afectados por los pies cuadrados totales de la estructura que le gustaría derribar, junto con la complejidad del trabajo. A veces, demoler solo un pedazo de una casa puede ser más costoso de lo que espera debido a la atención requerida para evitar dañar el resto de la estructura.

Demolición parcial

Al mirar su propia casa o una posible compra de vivienda, puede notar estructuras que desea eliminar. La demolición parcial implica el desmontaje de una parte de una casa o una estructura al aire libre completa.

• Piscina: Las piscinas en el suelo tienen que resistir una cantidad significativa de presión tanto por dentro como por fuera, por lo que son estructuras reforzadas complejas que requieren atención y atención en su eliminación. El costo promedio para eliminar una piscina es de $ 6,500, pero puede ser tan alto como $ 19,000 para piscinas muy grandes o de niveles múltiples. Esto se puede lograr mediante eliminación completa o extracción parcial y relleno, lo que afectará el costo.
• Cubierta: Un mazo a nivel del suelo es una demolición y reconstrucción razonablemente simple; Dependiendo del diseño, el costo promedio de eliminar uno es de aproximadamente $ 30 por pie cuadrado. Las cubiertas elevadas son más complicadas y requieren más planificación, por lo que la demolición varía de $ 45 a $ 50 por pie cuadrado.
• Chimenea: Encontrar un costo promedio para la demolición de la chimenea es un desafío porque las chimeneas tienen una amplia gama de estructuras. Si la chimenea se extiende hacia el sótano o está completamente integrada en la estructura, la eliminación entrará en el extremo superior del rango de $ 4,000 a $ 10,000, mientras que una chimenea que termina a nivel del suelo y está atornillada a la estructura con hardware será menos costoso.
• Cobertizo o granero: Las demoliciones típicas de cobertizo del patio trasero son sencillas, que cuestan entre $ 50 y $ 100 por hora. Este costo puede cambiar más si no hay fácil acceso a la estructura de maquinaria y arrastre.
• Techo: Eliminar una porción dañada de un techo o toda la cubierta del techo costará entre $ 4 y $ 5 por pie cuadrado o $ 45 por hora y arriba. Si el techo es excepcionalmente alto, empinado o complicado, o su gobierno local cobra altas tarifas de reciclaje por asfalto, el costo puede aumentar.
• Entrada de coches: Las grietas que se desarrollan en su camino de entrada durante el invierno sugerirían que romperlo y eliminarlo debería ser fácil, pero ese no es el caso. Las entradas son estructuras de varias capas que son lo suficientemente fuertes como para soportar toneladas de peso del vehículo todos los días. Las capas deben romperse por separado y transportarse correctamente para que el sitio quede nivelado para el reemplazo.
• Base: La eliminación de la fundación aumenta a $ 1,000 a $ 5,000. Dado que una reparación de la base generalmente cuesta entre $ 5,000 y $ 7,000, esto puede parecer una gran oferta, pero para reconstruir, tendrá que llenar y calificar el sitio.
• Demolición interior: Desea mantener la forma general de su hogar pero cambiar el flujo de tráfico dentro de? Demoler las paredes y estructuras interiores, si se hace de manera segura, puede permitirle elegir un diseño completamente nuevo que se adapte a su vida. Necesitará ayuda con esto porque las paredes de soporte deben estar apuntaladas para que la estructura no colapse, y oscila entre $ 1,200 y $ 5,000.

Demolición total

La demolición de una casa completa, el interior y el exterior costarán entre $ 2 y $ 17 por pie cuadrado, dependiendo de la mano de obra, los permisos y la complejidad y las características de un hogar. El tiempo que lleva la demolición total suele ser más corto que la deconstrucción, pero requiere trabajadores y maquinaria especializados.

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Deconstrucción

La deconstrucción agrega costo debido al trabajo manual y la delicadeza de eliminar los gabinetes y el cableado sin romper nada. La eliminación de gabinetes y las bañeras de hierro fundido conserva cuidadosamente su utilidad, pero lleva más tiempo y crea necesidades de transporte adicionales. Este método permite a los propietarios de viviendas ahorrar elementos que les gusta, luego vender los artículos restantes para obtener ganancias o donarlos para una cancelación de impuestos, a veces hasta $ 30,000 a $ 45,000. A veces, los contratistas de deconstrucción dejarán la base en su lugar, por lo que tendrá que pagar esa deconstrucción parcial por separado.

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¿Por qué demoler una casa?? Razones para derribar una casa

Demoler una casa completa puede parecer exagerada o una opción extrema. Y si solo estás buscando construir una nueva cocina, probablemente sea. Sin embargo, hay varias situaciones en las que un desmontaje completo es un camino más rentable hacia el hogar que desea, por lo que incluso si parece que la demolición es demasiado, puede valer la pena considerar.

Reparaciones costosas y costos de eficiencia

A menudo, cuando una casa ha sido dañada o se le permite caer en mal estado, la suposición inmediata es que las reparaciones son la mejor opción. En casos de daño extremo, sin embargo, las reparaciones pueden costar más que la demolición y la reconstrucción. Incluso en los casos en que el daño no es severo, es importante tener en cuenta que una casa debe ser llevada a los códigos de construcción actuales cuando se realizan reparaciones. En el caso de algunas casas más antiguas, los costos adicionales necesarios para mejorar el suministro eléctrico y de plomería, eliminar o reducir el asbesto, y la reconfiguración de los soportes estructurales puede ser prohibitivo y más costoso que comenzar de nuevo. Las reparaciones pueden incluso exceder el valor de la casa, en cuyo caso la demolición seguida de una reconstrucción adecuada es una opción obvia para retener el valor de la tierra.

Seguridad

Un comprador de vivienda inteligente puede obtener mucho en una casa y una tierra si la casa en sí ha sido condenada o considerada inhabitable. Pero en realidad vivir en una casa de este tipo no es seguro e incluso puede ser ilegal. Del mismo modo, las casas que han sido dañadas pueden vender por el banco a un precio muy bajo. Las reparaciones en las casas vendidas de esta manera a menudo son prohibitivamente costosas, por lo que demoler la casa y la reconstrucción es la única opción segura es.

Construyendo una casa personalizada

Para que aquellos que ya están en el mercado construyan una casa personalizada, puede ser difícil encontrar un terreno adecuado para la construcción planificada. Incluso puede haber moratorios en nuevas construcciones en algunas áreas costeras, donde se permite la reconstrucción, pero la nueva construcción no es. Si este es el caso, encontrar un gran pedazo de tierra con una casa deteriorada podría ser la solución perfecta; Compre la casa para obtener la tierra, derribar la casa y construir la casa que ha planeado.

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Infestación de insectos o animales

Muchos propietarios experimentan alguna forma de infestación de plagas al menos una vez. Un exterminador profesional calificado puede administrar algunas infestaciones. Especialmente si una casa ha sido deshabitada por algún tiempo, la infestación de insectos o roedores puede desarrollarse en la medida en que no se puede remediar por el exterminio tradicional. Si los insectos u otras plagas se han apoderado de la casa, un buen exterminador puede decirle que debe ser eliminado por razones sanitarias y de seguridad.

¿Cuánto cuesta demoler una casa?? Bricolaje vs. Contratación de un profesional

El propietario casi siempre puede completar algún grado de demolición. Pero debido a los extensos requisitos de permisos, los peligros potenciales del asbesto y las sorpresas estructurales, y la posibilidad de que usted o aquellos que lo ayuden podrían lesionarse, es un buen plan llamar a un experto en demolición profesional antes de comenzar. Este contratista puede ayudarlo a comprender el alcance, los costos y los requisitos del proyecto y señalar algunas dificultades o sorpresas potenciales. El seguro de los propietarios puede cubrir una parte del desmontaje y cualquier lesión incurrida mientras trabaja en la demolición. Los profesionales de la demolición deben tener un seguro de compensación de trabajadores para cubrir a sus empleados en caso de seguro de lesiones y responsabilidad. Ciertamente está bien participar en la demolición usted mismo, incluso puede ahorrar algo de efectivo ayudando, pero especialmente en el caso de una demolición completa, se protegerá y su inversión consultando a un Pro.

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Cómo ahorrar dinero en derribar una casa

La mayoría de los propietarios no tienen el equipo pesado necesario para hacer una demolición de casa completa por su cuenta. Eso no significa que no haya pasos para reducir el costo general del proyecto.

• Haga tanto trabajo como sea capaz de hacer de manera segura por su cuenta, como deconstruir los gabinetes que separan el interior, las lámparas, las puertas y cualquier otra cosa que sea fácil de eliminar para ahorrar en los costos laborales.
• Invite a sus amigos a ayudar con la deconstrucción antes de que entre los profesionales; Es posible que deseen usar algunos de los materiales y pueden ayudar a sufragar los costos de vertido mediante el transporte de materiales reutilizables a las ubicaciones de recuperación.
• Consulte con su departamento de bomberos local para ver si necesitan un edificio para usar para capacitación en incendios. Suena loco, pero usar estructuras reales para realizar ejercicios de ardor es algo que muchos de los departamentos de bomberos hacen, y si eligen usar su casa, puede cancelarlo como una donación. Todo lo que te queda para moverse es un montón de escombros y cenizas, aún tendrás que pagar para cargarlo y arrastrarse, pero el volumen será sustancialmente menos.

Preguntas para hacer sobre la demolición en el hogar

Antes de comenzar a preguntarse: “¿Dónde están algunas compañías de demolición cerca de mí??"Hay algunas preguntas que debes hacerte a ti mismo. Asegúrese de tener una idea realmente clara del alcance del proyecto y si está listo para asumirlo. Luego, a medida que entrevista a los posibles contratistas, haga las preguntas que debe hacerle a cualquier contratista. Están con licencia y asegurados? ¿Tienen referencias que puede verificar?? Están unidos? Más allá de eso, hay algunas preguntas a las que necesitará respuestas antes de elegir una empresa para trabajar con.

Pregúntese:

• ¿Es la demolición realmente la mejor opción??
• ¿Estoy preparado para el gasto y los inconvenientes de vivir en otro lugar durante la demolición y reconstruir??
• ¿Puedo pagar el costo total??
• Que conservaré? ¿Qué quiero demolirse y tirar?? ¿Qué donaré o venderé??

Pregúntele a su contratista:

• ¿Es la demolición la mejor opción para mi casa??
• ¿Qué problemas preves??
• ¿Cuál será la línea de tiempo??
• ¿Están sus máquinas actualizadas y modernas??
• ¿Qué protecciones existen para la seguridad de sus trabajadores??
• ¿Cómo gestionará los desechos peligrosos??
• Lo que se incluye en el contrato? Permisos? Tarifas de vertido? Hazmat Tarifas?
• ¿Cómo dejarás la propiedad?? Está incluida la limpieza?
• ¿Cuál es la estructura de pago y el marco de tiempo??

Preguntas frecuentes

Hay muchos elementos a considerar cuando estás pensando en demoler una casa. Es un gran proyecto, especialmente cuando incluye una reconstrucción resultante, y puede parecer que hay demasiadas decisiones para tomar. La demolición es una opción que no todos piensan considerar, sin embargo, en gran parte porque la mayoría de las personas no se dan cuenta de la potencial rentabilidad.

Q. ¿Cuánto cuesta demoler una casa de 2,000 pies cuadrados??

Una casa de 2,000 pies cuadrados costará entre $ 8,000 y $ 30,000. Esa es una gran gama, y ​​su costo dependerá de los materiales en el hogar, su ubicación, el costo de los permisos y los costos de arrastre y dumping, junto con el nivel de deconstrucción que elija versus una demolición directa.

Q. ¿Cuánto tiempo se tarda en demoler una casa de 2,000 pies cuadrados??

Con equipo pesado, y dependiendo del diseño de la casa, podría tomar tan solo unas pocas horas. Una deconstrucción más detallada con demolición o una casa que contiene materiales peligrosos como el asbesto podría llevar varias semanas.

Q. ¿Es menos costoso demoler mi hogar o remodelarla??

Eso depende. El costo de demoler la casa y luego reconstruirla puede costar más que la remodelación o reparación. Es posible que pueda salvar los materiales de la casa antes de que se derribe y venderlos o donarlos para un beneficio fiscal. Además, el costo de la reconstrucción puede ser menos costoso que una remodelación compleja que incluye los costos adicionales de llevar a un hogar más antiguo al código, y el resultado será una casa construida precisamente a sus especificaciones.

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