¿Cuánto cuesta terminar un sótano??

Los agentes inmobiliarios generalmente están de acuerdo en que un sótano terminado agrega valor a una propiedad, pero ¿qué significan exactamente con "terminado?"¿Cada sótano con paneles de yeso, techo y piso califica?

Para aclarar la incertidumbre, me registré con un grupo de agentes inmobiliarios, abogados y asesores financieros. El consenso? Para ser considerado terminado, un sótano debe incluir lo siguiente:

• Una escalera permanente que conduce al piso superior.
• Muros y techos cubiertos sin tuberías y cables visibles. La cubierta de la pared no tiene que ser paneles de yeso, pero debería ser de una calidad comparable al resto de la casa.
• Un piso que no es el concreto desnudo. No resolvimos la cuestión de si el concreto epoxado califica, pero la sensación general era que si mejorara el diseño del sótano.
• Un sistema de calefacción/enfriamiento permanente, preferiblemente conectado al sistema HVAC del edificio. Los aires acondicionadores montado en la ventana y los calentadores de espacio portátiles no califican.
• Accesorios de iluminación que cumplen con el código y salidas eléctricas. Cualquier accesorio de plomería para uso en el sótano también debe estar a la altura del código.

No todos los sótanos pueden terminar. Algunos están demasiado húmedos o propensos a las inundaciones. Tiene sentido terminar un sótano y agregar espacio adicional a la casa si está razonablemente seco, pero no será barato. El costo promedio varía de $ 18,000 y $ 22,000. Y puede funcionar mucho más alto que eso, dependiendo de cómo lo hagas.

En esta página

• Factores que afectan el costo de terminar un sótano
• ¿Cuánto cuesta terminar un sótano??
• Beneficios de terminar un sótano
• ¿Cuánto puedes ahorrar si te bricas??

Factores que afectan el costo de terminar un sótano

Cada sótano es diferente, al igual que la visión de todos los propietarios para ello, por lo que es difícil establecer un costo estándar. Sin embargo, puede tener una idea de sus costos probables considerando estas variables comunes:

• Tamaño del sótano: Cuanto más grande es el sótano, más caro es el proyecto. Las estimaciones en línea varían de $ 7 a $ 23 por pie cuadrado.
• Condición del sótano: Antes de cubrir las paredes e instalar pisos, el sótano debe ser completamente sellado e impermeabilizado. Esto costará más si las paredes y el subsuelo están en malas condiciones y habitualmente húmedas, y puede involucrar un trabajo de drenaje al aire libre.
• Infraestructura existente: Algunos sótanos ya tienen plomería básica, electricidad y conductos HVAC. Otros no. El proyecto costará más si es necesario instalar desde cero o requerir modificaciones importantes.
• Alcance del proyecto: No cuesta tanto crear una sala de recoación como para diseñar una sala de estar con baño y cocina. Extras como una chimenea o jacuzzi se suman al costo.
• Elección de materiales: Esto representa el 70 por ciento del costo. Elegir materiales de alta calidad sobre los utilitarios aumenta su factura.
• Costo de trabajo: Es posible hacer bricolaje gran parte del trabajo, pero los cambios eléctricos, de fontanería y estructurales que necesitan estar en el código son mejor realizados por los profesionales. Las tarifas del contratista varían de un estado a otro y tienden a ser más altas en grandes áreas urbanas.
• Permisos: Las modificaciones estructurales, de plomería y eléctrica generalmente requieren permisos de construcción. Estos pueden costar ser tan poco como $ 200 o tanto como $ 2,000, dependiendo de la comunidad.

¿Cuánto cuesta terminar un sótano??

Puede convertir un pequeño sótano sin terminar en una sala de estar o una sala de recreación por tan solo $ 4,000, si es fácil vincularse con el HVAC y los sistemas eléctricos del edificio. Pero eso sería raro. Por otro lado, convertir un sótano grande en una unidad de vivienda podría costar más de $ 80,000.

Aquí hay algunos rangos de costos para partes esenciales del proyecto:

• Impermeabilización: Puedes sellar pisos y paredes con un sellador pintable. Pero si necesita un trabajo completo de drenaje al aire libre, espere pagar un paisaje o un profesional de drenaje entre $ 1,000 y $ 3,000.
• Trabajo eléctrico: El costo de contratar a un electricista para instalar nuevas lámparas y puntos de venta podría ser de $ 3,000 a $ 12,000.
• Plomería: La instalación de nuevas tuberías y accesorios cuesta $ 2,500 a $ 15,000.
• HVAC: El costo promedio para instalar nuevos conductos cuesta $ 12 a $ 25 por pie lineal. Puede reducirlo instalando conductos de poliéster, pero no duran tanto como los de acero galvanizado.
• Nuevas escaleras: Si el sótano carece de una escalera permanente, costará $ 2,000 a $ 7,000 para construir una. Aquí está todo lo que necesitas saber sobre las escaleras del sótano.
• Windows: El sótano debe tener al menos una ventana de salida. Si construye habitaciones, cada una requiere su propia. El costo por ventana corre de $ 1,000 a $ 7,000.
• Paredes y techo: Costará entre $ 700 y $ 1,400 para enmarcar nuevas paredes, $ 1,500 a $ 4,000 para aislar las paredes y el techo, y $ 1,000 a $ 3,000 para colgar paneles de yeso. Agregue $ 1,250 a $ 3,500 para pintar.
• Piso: Dependiendo del tipo y si necesita un subsuelo elevado, espere pagar $ 2,000 a $ 12,000.

Planeando remodelar su sótano? Consulte nuestra guía para conocer el costo de remodelar un sótano.

Beneficios de terminar un sótano

Un sótano terminado se convierte en parte de la sala de estar de la casa. Aunque los agentes inmobiliarios normalmente no incluyen sus pies cuadrados en los listados, aún se suma al valor de la casa. El retorno promedio de la inversión para un sótano terminado es de alrededor del 70 por ciento.

Aquí hay otras ventajas:

• Calidad del aire mejorado: El acabado ayuda a controlar el moho y la humedad endémica de los sótanos y evita que el moho circule por toda la casa.
• Espacio de almacenamiento mejorado: Incluso si solo usa el sótano para el almacenamiento, servirá mejor ese propósito si está conectado para la iluminación y las paredes y el piso mantienen fuera la humedad.
• Más espacio vital: Las familias numerosas disfrutarán del espacio extra. Si va a todo y crea una unidad de vivienda, tendrá espacio para adolescentes semi-independientes, ancianos familiares o posiblemente incluso inquilinos.

¿Cuánto puedes ahorrar si te bricas??

Puede ahorrar en costos laborales haciendo el trabajo usted mismo. La impermeabilización interior del agua, el encuadre, los paneles de yeso y la pintura son todos capaces de bricolaje. Suponiendo que no realice cambios que requieran permisos, incluso podría hacer bricolaje y trabajo eléctrico también.

Si contrata contratistas, puede ahorrar en costos de mano de obra realizando tareas no especializadas, como tirar de alambre e instalar cajas eléctricas.

La mano de obra generalmente representa solo el 20 por ciento de un proyecto de finalización del sótano, por lo que sus esfuerzos no le darán un gran bocado a su factura final. Pero obtendrá la satisfacción que cada azafarry siente después de un trabajo bien hecho.