¿Cuánto cuesta el reemplazo del techo??

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Reflejos

• El reemplazo del techo puede costar entre $ 5,727 a $ 12,418, con un promedio nacional de $ 9,072.
• Los principales factores que afectan el costo de reemplazo del techo son el tamaño del techo, los materiales, la mano de obra y la ubicación geográfica.
• Vale la pena los propietarios de viviendas que consideran el reemplazo del techo si el techo actual tiene más de 20 años, se cae, tiene un daño climático significativo o tiene un crecimiento visible de moho.
• Se recomienda a los propietarios que permitan que un techador profesional maneje el reemplazo del techo a menos que tengan experiencia con este proyecto y ya posean las herramientas, materiales y suministros necesarias.

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La reparación del techo no es un proyecto que cualquier propietario espera, pero el costo de reemplazo de techo es aún menos atractivo. El mantenimiento y el cuidado prolongarán la vida útil de cualquier techo, pero tarde o temprano las tejas y el parpadeo se desgastarán y será hora de reemplazar todo el techo para proteger la integridad de la estructura y evitar daños y peligros. Reemplazar un techo puede ser costoso, con el propietario promedio de una vivienda que pague entre $ 5,727 a $ 12,418 y el costo promedio nacional típico que se encuentra en $ 9,072, según Homeadvisor y Angi. Sin embargo, el reemplazo del techo es una parte tan fundamental de la estructura de una casa que el costo es comprensible, al igual que la mano de obra especializada necesaria. Varios factores pueden aumentar o reducir el costo de los nuevos materiales del techo y la mano de obra, por lo que investigar un poco antes de necesitar hacer una reparación o reemplazo de emergencia es un buen plan para los propietarios de viviendas.

Factores para calcular el costo de reemplazo del techo

Algunos componentes básicos afectarán el costo para reemplazar un techo. Algunos de estos están fuera del control del propietario, incluida la ubicación geográfica, el clima y el tamaño del techo. Otros artículos, como los materiales, pueden marcar una gran diferencia en el costo general y están bajo el control del propietario.

En el proceso de calcular el presupuesto del proyecto y las estimaciones de revisión, es probable que aparezca el término desconocido "cuadrado de techo". Esta es una unidad de medida exclusiva de los techos que facilita que los techadores calculen los costos de pedidos y materiales. Un cuadrado de techo es una sección de 10 por 10 pies del techo o 100 pies cuadrados. Al discutir el precio por pie cuadrado, el número generalmente incluye el costo del material de techo, los suministros, los elementos protectores, la eliminación de desechos y la mano de obra. Algunos techadores aún usan una medida por pie cuadrado, por lo que los propietarios querrán tener claro las unidades que usa el contratista mientras discute el costo. Si es útil, los propietarios pueden referirse a una calculadora de costos de reemplazo de techo en línea para una estimación aproximada.

Tamaño del techo y tono

El tamaño del techo determinará el costo de los suministros, los permisos y la mano de obra. Un nuevo techo en una casa de 1,000 pies cuadrados cuesta un promedio de $ 4,000 a $ 5,500, mientras que el costo para reemplazar un techo de casa de 3.000 pies cuadrados puede aumentar a un promedio de $ 11,200 a $ 16,000.

Además, el tono, o la inclinación, del techo puede aumentar el costo. Los techos perfectamente planos requieren una estructura adicional para soportar. Los techos abundantes requieren consideraciones de seguridad adicionales y los hacen más difíciles de navegar. Algunos techos muy empinados pueden requerir andamios para que los contratistas trabajen de manera segura. Además, el tono determina el tipo de estructura que debe instalarse debajo de las tejas, lo que aumenta el costo. La forma del tono también puede cambiar el costo por pie cuadrado.

El costo promedio del reemplazo del techo basado en el tamaño de la casa se enumera en la tabla a continuación.

Tamaño de la casa	Costo de tejas del techo
1,000 pies cuadrados	$ 4,000 a $ 5,500
1.100 pies cuadrados	$ 4,200 a $ 6,000
1,200 pies cuadrados	$ 4,500 a $ 6,500
1,500 pies cuadrados	$ 5,500 a $ 8,000
1,600 pies cuadrados	$ 6,000 a $ 8,500
1.700 pies cuadrados	$ 6,500 a $ 9,000
1.800 pies cuadrados	$ 6,700 a $ 9,500
1,900 pies cuadrados	$ 7,000 a $ 10,000
2,000 pies cuadrados	$ 7,400 a $ 10,500
2.500 pies cuadrados	$ 9,000 a $ 13,000
3.000 pies cuadrados	$ 11,200 a $ 16,000

Material de techo

La elección del tipo de teja o los materiales alternativos probablemente tenga el mayor efecto general sobre el costo de volver a hacer una casa y, en la mayoría de los casos, es la elección de que un propietario puede controlar realmente. Excambiar en materiales de lujo puede significar que el techo dura más o agrega valor a la casa, pero también hay muchas opciones asequibles. Las tejas básicas de asfalto generalmente cuestan entre $ 2,000 y $ 4,000 para materiales, mientras que el cobre de lujo puede costar hasta $ 40,000 o más. Cada material y su costo promedio se discute en una sección a continuación.

Número de historias y accesibilidad al techo

La altura de la casa afectará el costo general de reemplazo de techos. Este es un factor simple de tiempo y trabajo: una casa de un solo piso requiere menos arnés, menos escaleras y menos tiempo subiendo y bajando escaleras con suministros pesados. Una casa rodeada de paredes de piedra o grandes plantaciones de cimientos puede aumentar el costo del reemplazo del techo, ya que el acceso al techo se limita a donde los techadores pueden colocar sus escaleras de manera segura.

Características del techo

Muchas de las características que hacen que un hogar sea un hogar de reemplazo de reemplazo de techo adicional y de las ventanas de las ventanas, las ventanas de laurel. Las ventanas de la bahía cuestan más que las ventanas tradicionales, y reemplazar el techo en una ventanilla también se suma al costo de reemplazo del techo. Los tragaluces cuestan alrededor de $ 150, más $ 500 adicionales para la instalación. Las chimeneas pueden costar hasta $ 5,000 para reemplazar. Las pilas de ventilación de plomería y las aberturas y respiraderos de HVAC también pueden aumentar el nuevo costo del techo, ya que el flasheo y el calafateo alrededor de estos accesorios agrega tiempo y materiales al proyecto.

Trabajo y permisos

En promedio, la mano de obra costará entre $ 150 y $ 300 por cuadrado de techos ($ 1.50 a $ 3 por pie cuadrado), contingente del estilo, el tono y la accesibilidad del techo. Espere que los costos laborales estén en el extremo superior si el techo tiene un tono empinado o el techo tiene un diseño inusual. El costo de mano de obra comprenderá aproximadamente el 60 por ciento del costo total del proyecto, y los materiales constituyen el otro 40 por ciento. En la mayoría de los pueblos y ciudades, los propietarios necesitan un permiso para reemplazar un techo para que los inspectores de la ciudad puedan asegurarse de que el nuevo techo cumpla con el código local y esté instalado de forma segura. Los costos de permisos varían, pero los permisos no son negociables ni opcionales. Los propietarios de viviendas querrán verificar su contrato: un techador profesional puede obtener los permisos e incluir el costo en el total, o el propietario puede necesitar ir a las oficinas de la ciudad para solicitar y pagar el permiso y programar la inspección.

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Ubicación geográfica

¿Cuánto cuesta un nuevo techo?? Como con la mayoría de los proyectos de construcción, el costo varía según la ubicación de la casa. Lugares como Florida y el noroeste del Pacífico tendrán costos de techado más altos: Florida debido a los materiales necesarios para resistir el calor y los huracanes, y el noroeste del Pacífico debido a la cantidad de lluvia que requiere que los techos sean realmente herméticos. Si bien la ubicación de la casa no es algo que el propietario pueda cambiar, es una buena idea que busquen múltiples estimaciones para ver el promedio en el área. Los propietarios pueden buscar "reemplazo de techo cerca de mí" para obtener una idea de los precios locales.

Estado	Costo de reemplazo del techo
Arizona	$ 10,000 a $ 20,000
Arkansas	$ 2,500 a $ 9,000
California	$ 12,000 a $ 28,000
Colorado	$ 6,300 a $ 12,300
Florida	$ 8,000 a $ 16,500
Illinois	$ 6,000 a $ 13,000
Massachusetts	$ 5,400 a $ 10,700
Michigan	$ 6,550 a $ 11,900
New Jersey	$ 5,800 a $ 10,000
Texas	$ 4,400 a $ 16,000

Costos y consideraciones adicionales

Más allá de los costos básicos, hay algunos otros factores a considerar al planificar el reemplazo o reparación de techos. Estos elementos pueden afectar el costo general del proyecto, por lo que los propietarios querrán incluirlos al presupuestar.

Capas vs. Retirada del techo

Si bien a veces se puede colocar un techo nuevo sobre una capa existente, si el techo actual está gravemente dañado, estructuralmente poco sólido o ya en capas, el techo viejo deberá retirarse y eliminarse. Al presupuesto para el costo promedio de arrancarse y reemplazar un techo, los propietarios querrán agregar $ 1,000 adicionales a $ 1,500 al costo de reemplazo. El costo también variará según el material del techo actual. Si el contratista descubre maderas antiguas o podridas, el costo de reemplazo para ellas puede costar entre $ 1,000 y $ 10,000. La eliminación de algunos materiales para techos, como las tejas de asfalto, puede ser un trabajo de bricolaje. Aún así, es difícil trabajar mientras se equilibra en un techo inclinado, y los ahorros pueden no valer la pena, ya que la eliminación a menudo se incluye en el costo del reemplazo.

Reemplazo del techo vs. Reparar

Debido a que el costo promedio de reemplazo del techo es sustancial, es tentador que los propietarios mantengan parches sobre el daño del techo, y a veces esa es una reparación es todo lo que se necesita. Pero cuando una reparación no es la llamada correcta? Depende de la gravedad del daño. Algunos batidos o tejas rotas o rotas de una rama de tormenta o árbol son una solución fácil y económica, y realizar la reparación de fugas del techo de inmediato protegerá el resto del techo y extenderá su vida. Es posible que el parche no coincida perfectamente, pero especialmente si el techo es razonablemente nuevo, vale la pena poner un parche ordenado y evitar costos de reemplazo por otros 10 o 15 años. La reparación de fugas individuales en un techo cuesta alrededor de $ 360 a $ 1,550.

Una opción de medio de la carretera es la réofing parcial si solo una parte del techo está gravemente dañada y necesita ser reemplazada, pero el resto del techo todavía está en buenas condiciones. Los propietarios de viviendas querrán tener en cuenta que los materiales pueden costar más por pie cuadrado con reiniciación parcial que para el reemplazo total, pero es probable que los ahorros de costos totales sean significativos.

Si todo el techo muestra desgaste o fugas en múltiples ubicaciones, es hora de reemplazar todo el techo. Además, los propietarios que planean vender su casa en los próximos años y no pueden encontrar material que coincida con precisión con el techo existente para un parche o reparación querrán considerar reemplazar todo el techo. Un techo obviamente parcheado puede reducir el precio de venta de la casa si los compradores ven evidencia de una fuga o daño en un lugar.

Completo vs. Reemplazo de techo parcial

Dependiendo del alcance del daño, los propietarios pueden preguntarse si necesitan reparar o reemplazar su techo. En algunos casos, la reroofing parcial puede ser una opción para ahorrar algo de dinero por adelantado. Si la parte posterior del techo está muy dañada, pero el frente todavía está intacto y le quedan años, podría tener sentido reemplazar solo la parte posterior. Esto es en realidad más caro por pie cuadrado de lo que sería un reemplazo completo, ya que muchos de los costos (permisos, costos de eliminación) siguen siendo los mismos, independientemente del área de techo que se reemplace, y puede no ser posible obtener un precio tan bueno sobre materiales. Sin embargo, si no es financieramente factible que un propietario reemplace todo el techo, pagando un poco más por pie cuadrado para reemplazar solo la parte que necesita puede ser una excelente opción.

Inspección del techo

En algunas localidades, el inspector de edificios puede necesitar inspeccionar el techo en varios puntos durante el proceso (por ejemplo, para garantizar que el flasheo esté a la altura antes de la instalación de la teja). Algunos inspectores cobran por esto, y generalmente la inspección del techo cuesta alrededor de $ 125 a $ 325. Además, la apresuración y el despertar por múltiples inspecciones puede causar retrasos y problemas con la programación, causando un aumento en el costo laboral en general.

Reparaciones estructurales subyacentes

Los propietarios querrán considerar el techo que está actualmente en su lugar. Si es solo viejo y necesita reemplazo, el proyecto debe ser razonablemente sencillo. Sin embargo, si hay agujeros, fugas o problemas de plagas, es probable que haya algún daño en la estructura subyacente. Esto puede significar que la subpuesta de madera contrachapada o las vigas estructurales que soportan el techo deberán repararse o reemplazarse. Esto puede agregar al costo total del proyecto. En general, la mayoría de las reparaciones del techo cuestan entre $ 364 y ​​$ 1,556. El control de plagas para un techo puede costar $ 200 a $ 600. Los problemas estructurales son más caros de resolver. Cuanto más viejo sea el techo, más propietarios querrán presupuestar para reparaciones.

Limpieza y eliminación

Cada vez que se quita un techo viejo, ese material tiene que ir a algún lado, y habrá mucho de eso. Los propietarios de viviendas querrán presupuestar los costos laborales adicionales para esta parte del proyecto. Muchas entidades estatales y locales tienen reglas sobre la eliminación de las tejas de asfalto o cualquier material que pueda ser peligroso. Es posible que el contratista deba organizar un contenedor de basura en el sitio, por lo que los propietarios pueden esperar un cargo por las tarifas generales de eliminación de materiales.

Cobertura de seguro de propietarios

Los propietarios de viviendas a menudo recurren al seguro de hogar al decidir cómo pagar las reparaciones del techo. Si bien el seguro de los propietarios de viviendas puede cubrir el reemplazo del techo en algunas circunstancias, esto generalmente no incluye desgaste general. Pero si el techo se ha visto afectado por el clima severo, el incendio, el daño de un vehículo o avión, vandalismo u otro peligro cubierto, el propietario podría estar en condiciones de tener algunos o todos los costos cubiertos por el seguro, menos el deducible. Ami Feller, propietario de Recher Chicks, aconseja: “Los propietarios deben tener cuidado. Sin embargo, muchas compañías de seguros requieren que el daño se aborde dentro de un año del evento climático, así que si espera demasiado, es posible que no tenga cobertura. Es bueno saber qué requiere su compañía de seguros en particular para que esté al tanto de cualquier plazo de presentación de reclamos."

Garantía del techo

Si el techo actual está bajo una garantía de contratista o fabricante, esto puede ayudar a mitigar parte del costo de reparación o reemplazo. Desafortunadamente, en algunos casos, estas garantías solo pueden aplicarse si se encuentra que las tejas reales son defectuosas de alguna manera o se instalaron incorrectamente. Los términos específicos se presentarán en la garantía o pueden ser confirmados por la compañía. Para los propietarios que tienen una garantía de la casa, podría haber una mejor oportunidad de cobertura para la reparación del techo. Las garantías de la vivienda están diseñadas para llenar el vacío dejado por la cobertura del seguro, por lo que si bien no cubrirán algo como el daño de granizo, las mejores garantías de la casa para los techos pueden cubrir el desgaste general. Una vez más, la cobertura dependerá de la empresa y del plan, por lo que los propietarios querrán ponerse en contacto con un representante de la compañía de garantía para preguntar si su garantía de la casa cubre la reparación o el reemplazo del techo.

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Costo de reemplazo del techo por material del techo

En algunos casos, vale la pena que un propietario actualice el techo actual de las tejas de grado constructor que se instalaron originalmente. Si bien generalmente es posible cambiar el material del techo, puede haber costos adicionales, ya que los materiales más pesados ​​requieren una estructura más fuerte debajo. Los contratos de reemplazo del techo generalmente incluyen el costo total de eliminar las capas del techo anteriores, apuntalar cualquier encuadre que necesite fortalecimiento, aplicar el respaldo apropiado, la impermeabilización y el material de impermeabilización, y cubrir el techo con las tejas seleccionadas.

Material de techo	Costo de reemplazo del techo
Asfalto	$ 5,800 a $ 12,700
Metal	$ 5,600 a $ 16,400
Piedra o pizarra	$ 5,500 a $ 22,700
Teja	$ 8,400 a $ 25,000
Batido de madera	$ 16,000 T0 $ 27,000

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Tejas de asfalto

Un techo de asfalto básico, que es el más común, cuesta un promedio de $ 5,800 a $ 12,700 para instalar. El asfalto es un material de techo popular por sus cualidades duraderas y livianas, además de estar entre las más asequibles. Otros materiales son más intensivos en mano de obra y más caros de adquirir, por lo que el costo puede aumentar rápidamente. Sin embargo, los propietarios que comparan los costos de un techo de metal vs. Las tejas de asfalto querrán tener en cuenta que, si bien las tejas cuestan menos por adelantado, pueden ser más importantes para mantener con el tiempo.

Metal

Para los propietarios de viviendas en áreas con climas extremos, los techos de metal pueden ser una opción atractiva y resistente. Los techos de metal tradicionales cuestan entre $ 5,600 y $ 16,400 y permiten que las nieve pesada se deslicen, son impermeables a los insectos, desarrollan una hermosa pátina con el tiempo y son una excelente inversión a largo plazo. Los techos de metal también pueden ayudar a los propietarios de viviendas a ahorrar en los costos de limpieza del techo, ya que son menos propensos al molde y otras acumulaciones que otros materiales. Copper Roofing es una opción de lujo y aumentará el costo a un promedio de $ 40,000.

Piedra o pizarra

El tipo de material de techo más costoso, la pizarra natural proporciona un acabado impresionante y lujoso a una casa. La instalación de techos de pizarra en una casa de tamaño promedio costará entre $ 5,500 y $ 22,700. En algunos casos, los costos pueden alcanzar hasta $ 44,000. La pizarra es duradera y proporciona cierto valor de aislamiento. Un producto de pizarra sintética está disponible con cualidades similares para un costo ligeramente más bajo ($ 12,000 a $ 30,000). La pizarra a menudo se usa en casas más grandes, pero también puede hacer una declaración atractiva en casas más pequeñas.

Teja

Si bien el costo promedio de un techo de mosaico es de $ 8,400 a $ 25,000, hay muchas opciones para los propietarios que eligen el mosaico como material de techo. Desde fichas de concreto resistentes ($ 8,000 a $ 22,000) hasta azulejos de arcilla, que a menudo tienen forma de mano ($ 13,000 a $ 30,000), los mosaicos ofrecen a los propietarios la capacidad de personalizar la apariencia de sus hogares. Los mosaicos son resistentes, duraderos y fáciles de reparar o reemplazar, pero requieren una inversión inicial más grande. Si el techo existente estaba hecho de un material más ligero, planifique gastar más para agregar soporte estructural al techo antes de que los azulejos de instalación sean pesados.

Batido de madera

Los techos de batido de madera son atractivos, naturales y tradicionales y cuestan entre $ 16,000 y $ 27,000. Si bien este techo es fácil de reparar si una teja está dañada, las propiedades naturales de la madera significan que este techo requiere mucho mantenimiento. Se descompondrá más rápido que los materiales sintéticos o artificiales, requiere tratamientos para resistir a los insectos, es propenso al crecimiento del moho y es un mayor riesgo de fuego que otros materiales.

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¿Necesito un techo nuevo??

Por su naturaleza, los techos están por encima de la línea de los ojos, por lo que a menos que se someta a inspecciones regulares, los problemas pueden no ser notables de inmediato. ¿Cómo sabe un propietario cuándo es el momento de reemplazar el techo?? Primero, querrán verificar dentro del ático para obtener signos de fuga, incluidas las manchas de agua seca, y luego verificar las tejas en ese lugar. Entonces querrán revisar los registros de la casa y hacer una inspección exhaustiva del techo. Encontrar cualquiera de los siguientes significa que es hora de que un propietario considere reemplazar su techo existente.

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Techo envejecido

Las tejas de asfalto tienen una vida útil de alrededor de 15 a 30 años. Un propietario que ha estado en su casa durante 20 años y nunca ha reemplazado el techo o no tiene documentación de cuándo los propietarios anteriores se reemplazarán probablemente querrá reemplazar el techo antes de que los problemas golpeen. Otros materiales del techo pueden durar más. Las tejas de madera pueden durar de 30 a 40 años, y el metal puede durar hasta 70 años. Los techos de baldosas de pizarra y arcilla pueden durar hasta 100 años si se mantienen cuidadosamente. Es posible que los propietarios no puedan decir la edad de su techo, por lo que un techador profesional puede hacer una inspección y proporcionar una idea.

Los vecinos están recibiendo nuevos techos

Por lo general, las casas en un vecindario se construyen aproximadamente al mismo tiempo, lo que significa que estarán aproximadamente en el mismo horario de reemplazo de techo. Si un propietario se da cuenta de que su bloque parece un estacionamiento para los contratistas de techado, es probable que su techo esté cerca del final de su vida útil, por lo que es posible que desee caminar a la casa de un vecino y pedirle a uno de los contratistas que lo miren lo. Un contratista de techado debe poder dar una evaluación aproximada y estimar. Este mismo principio se aplica si el vecindario fue alcanzado recientemente por una tormenta de granizo que le dice a Feller: “Si sabe que fue golpeado por granizo pero [su techo] no muestra daños, puede llamar y pedir una reinspección en 6 meses solo solo Para ser cierto, especialmente si todos sus vecinos reciben nuevos techos!"

Techo de techo y techos hundidos

Fugas y hundidos son a menudo las primeras indicaciones de que hay un problema con el techo. El agua inesperadamente comienza a gotear (o verterse) de un techo que momentos antes parecía intacto. La fuga no tiene que estar en el piso superior, al agua de un techo con fugas puede viajar a través de las paredes, agruparse a través de un techo y romperse a un punto bajo en el techo. En general, las fugas envían a los propietarios corriendo a un fontanero, pero si no hay una fuga de fontanería aparente, el siguiente lugar lógico para mirar es el techo. Una burbuja o bulto en el techo es una señal reveladora para investigar inmediatamente antes de que ocurra más daños.

Signos de desgaste

Las tejas deben estar planas contra la pendiente del techo. Las grietas, las lágrimas o el pandeo son signos de que es necesaria una reparación o reemplazo. Además, los propietarios de viviendas querrán verificar las canaletas: si hay brocas o gránulos visibles, el techo se está desintegrando y es hora de uno nuevo.

Musgo o moho

Cultivar un jardín en el techo? Ese look está buscando en cabañas adorables en las películas, pero en un patio, significa que el musgo y el moho se han apoderado y están cavando lentamente (o rápidamente) las defensas del techo. Incluso un yeso verde luz significa que este proceso ha comenzado. Si se atrapa temprano, el moho o el musgo ligero se pueden resolver con la ayuda de uno de los mejores servicios de limpieza de techos, pero si hay un crecimiento significativo, probablemente significa que el techo se ha comprometido.

Techo podrido

A medida que la podredumbre seca se coloca en el soporte estructural para las tejas, la madera se dobla y se inclina. Si hay una curva distinta o un toque en un techo que debe ser plano, es mejor que un propietario haga una llamada más pronto que más tarde, por más tarde, el techo se derrumba. Otros signos de pudrición incluyen tablas podridas visiblemente y manchas húmedas cuando no ha llovido. El flasheo desgarrado o retorcido puede indicar que el techo se está pudriendo y se aleja, dejando en más agua y empeorando el problema.

Aumento de las facturas de energía

El proyecto de ley de energía se arrastre cuando el calor o el aire acondicionado apenas han estado encendidos? Un techo fallido no aislará la casa correctamente e incluso puede estar alentando el calor o la pérdida de enfriamiento. Una factura eléctrica que aumenta gradualmente sin otra causa aparente es una pista de que es hora de una inspección del techo.

Daño meteorológico visible

No siempre toma una inspección formal notar que una rama miró fuera del techo durante una tormenta o que la canaleta está suelta y faltan algunas tejas después de una noche ventosa. Si el techo tiene daños que se visible desde el suelo, entonces el agua y los insectos pueden encontrar su camino, por lo que es hora de reparar o reemplazar antes de que la humedad cause otros problemas.

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Reemplazo del techo: DIY VS. Contratación de un profesional

El reemplazo de techo de bricolaje puede ofrecer un ahorro significativo de costos, a primera vista. La mano de obra constituye aproximadamente el 60 por ciento de cualquier proyecto de techo, por lo que un propietario inteligente y práctico podría mirar esa figura y pensar que es un proyecto de bricolaje sólido. Para un propietario que ya posee las herramientas y equipos de seguridad adecuados y tiene algo de experiencia, puede ser. Pero hay costos adicionales para que los propietarios consideren antes de intentar reemplazar un techo. Existe el costo de alquilar o comprar herramientas especiales, como raspadores de tejas, cortinas y clavadoras neumáticas. Para hacer que el techo sea un lugar seguro para trabajar requiere que las escaleras y posiblemente andamios, el arnés de seguridad y las manos o los agarres. Cualquier ropa o zapato que se use durante el proyecto será destruida. Y trabajar en un techo está lleno de un paso en falso en peligro con una bolsa de tejas puede provocar una lesión y costosas facturas médicas.

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La instalación de techado es un comercio calificado. Los techadores profesionales pueden detectar podredumbre seca o daños a las maderas para techos, proporcionar recomendaciones basadas en la experiencia y garantizar que el parpadeo esté formado e instalado correctamente para evitar fugas y daños. Una tripulación profesional también puede hacer el trabajo más rápido y sabe cómo abrocharse la casa con fuerza en caso de lluvia inesperada a mitad del proyecto. También pueden ayudar a los propietarios de viviendas a comprender su cobertura de seguro: "Recomiendo encarecidamente usar un contratista conocedor que sea experto en comunicarse con compañías de seguros", dice Feller. “Un buen contratista literalmente puede ahorrarle miles de dólares y ayudar a asegurarse de que esté completamente compensado por todos los daños."

Con los conocimientos y herramientas necesarios y una buena tripulación de ayudantes similares, un propietario puede reemplazar su propio techo. La mayoría de los propietarios no cumplen con ese criterio y serán más seguros y felices con el resultado final si el techo es instalado por una de las mejores compañías de techado.

Cómo ahorrar dinero en el costo de reemplazo del techo

El reemplazo del techo puede ser un costo repentino, significativo y abrumador. Pero hay algunas formas de ahorrar dinero en los costos del reemplazo del techo para que sea más manejable.

• Pedir prestado: Solicite al banco un préstamo personal o pregunte sobre un préstamo de capital doméstico o una línea de crédito para espaciar el tiempo que necesita pagar por el techo.
• Espere la temporada baja: Los techadores tienden a estar más ocupados durante el verano y el otoño, por lo que el servicio de programación en invierno o primavera puede resultar en una cotización más baja.
• Retire el techo viejo usted mismo: Si está dispuesto y capaz, eliminar las viejas tejas reducirá los costos laborales. Sin embargo, esto puede ser arriesgado y desafiante, por lo que solo se aconseja a los propietarios de viviendas que tomen esto.
• Solicite una subvención: Busque subvenciones de mejoras para el hogar, como la reparación y la mejora de un programa de vivienda, el programa de reparación de viviendas de bajos ingresos ofrecido por la U.S. Departamento de Agricultura y otros recursos estatales y locales.
• Presentar un reclamo de seguro: Si está reemplazando el techo debido al daño de las tormentas a un techo de otro modo saludable, consulte a su compañía de seguros de propietarios para ver si su póliza cubrirá parte o la totalidad del reemplazo.
• Comprando por ahí: Solicite varias estimaciones para el proyecto de reemplazo y pregunte específicamente qué puede hacer el contratista para ayudarlo a administrar el presupuesto. Si solo hay una sola capa de tejas de asfalto en el techo existente, es posible que pueda ahorrar en los costos de eliminación instalando una nueva capa sobre la antigua.

Preguntas para hacer sobre el reemplazo del techo

Estar armado con la información anterior sobre los componentes que tienen en cuenta el costo del reemplazo del techo hará que sea más fácil hacer preguntas inteligentes que ayuden a obtener una estimación precisa. Sin embargo, hay otras preguntas que hacer antes de contratar a un techador cerca de usted.

• ¿Puede proporcionar una lista detallada de los costos??
• ¿Hay una opción para reparar en lugar de reemplazar? ¿Por qué recomiendas uno sobre el otro??
• ¿Puede proporcionar prueba de licencias, seguros y vinculación??
• Me gustaría ver otras casas cuyos techos que haya instalado y hable con clientes anteriores; ¿Puede proporcionar esas referencias??
• ¿Garantiza su trabajo además de las garantías proporcionadas por los fabricantes??
• ¿Trabajará la misma tripulación en la casa todos los días?? ¿Cómo se mantiene a esos trabajadores seguros mientras están trabajando??
• ¿Cuáles son sus prácticas de limpieza para mantener mi propiedad segura y protegida mientras trabaja??
• ¿Qué problemas potenciales ves en este trabajo?? ¿Cómo se abordarán los??
• ¿Cuál es tu línea de tiempo??

Preguntas frecuentes

Hay mucha información sobre este proyecto, tal vez una cantidad abrumadora durante las primeras etapas de considerar la reparación o el reemplazo del techo. Sin embargo, la información es útil cuando llega el momento de tomar decisiones informadas sobre el mantenimiento de un techo. Estas son algunas de las preguntas más comunes que se hacen los propietarios que recién comienzan a evaluar sus proyectos de techado para ayudar a aclarar los hechos antes de sumergirse en las preguntas más complejas.

Q. ¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en una casa de 2,200 pies cuadrados??

No hay una respuesta única a esta pregunta. Debido a que el costo depende de los materiales y el costo de la mano de obra en una parte determinada del país, variará. En general, el costo de reemplazo para las tejas de asfalto en una casa de 2,200 pies cuadrados variará de aproximadamente $ 7,700 a $ 11,000.

Q. ¿Puedes obtener una subvención del gobierno para un nuevo techo??

En algunos casos, sí. Hay varios programas disponibles a través de la U.S. Departamento de Agricultura, el u.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, y gobiernos estatales y locales para ayudar con el costo de las reparaciones críticas del hogar. Estos programas tienen limitaciones de ingresos específicas y están destinados a propietarios de viviendas de bajos o bajos ingresos para ayudar a mantener sus hogares de manera segura y evitar que caigan en mal estado. Si un propietario no califica para estas subvenciones, también hay préstamos específicamente diseñados para la reparación del hogar en los bancos nacionales y locales.

Q. ¿Cuánto tiempo durará un nuevo techo??

La respuesta a la pregunta "¿Cuánto dura un techo??"Depende principalmente del material de techo. Las tejas de asfalto tienen la vida útil más corta de aproximadamente 15 a 30 años, mientras que las tejas arquitectónicas premium pueden durar de 25 a 30 años. Los techos de batido de madera durarán alrededor de 30 años con un mantenimiento anual regular, y los techos de baldosas pueden durar más de 50 años. Los techos de metal funcionarán durante 70 años, y Natural Slate puede durar más de 100 años. Esta es información útil durante el proceso de compra de una casa porque proporciona influencia al negociar el precio de la vivienda en función de la gran vida que le queda el techo, pero también es útil para equilibrar los costos más altos contra la vida útil del techo.

Fuentes: Angi, HomeAdvisor, Home Guide, Nerdwallet, Fixr

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