Cómo convertirse en un anfitrión de Airbnb

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Desde el inicio de Airbnb en 2007, la plataforma se ha convertido en una herramienta de viaje popular con más de mil millones de personas que lo usan para asegurar el alojamiento en todo el mundo. De hecho, a partir de 2022, más de 4 millones de anfitriones ofrecen listados en 220 países y regiones.

Para aquellos que disfrutan proporcionar hospitalidad y conocer nuevas personas, unirse a Airbnb y aprender a convertirse en un anfitrión de Airbnb puede ser un camino para ganar dinero y conectarse con personas de todo el mundo.

Dennis Shirshikov, presentador y propietario de esta casa de huéspedes de Nueva York, dijo que convertirse en un anfitrión de Airbnb fue la mejor decisión financiera que ha tomado.

"[El alojamiento en Airbnb] nos ha permitido tener un mejor estilo de vida y nos ha dado la oportunidad de conocer a muchas personas diferentes y muy interesantes", dijo Shirshikov.

Continúe leyendo para aprender a convertirse en un anfitrión de Airbnb; Luego regístrese para comenzar su negocio.

Cómo comenzar un negocio de Airbnb paso a paso

Siga esta lista de verificación mientras se prepara para Airbnb su hogar.

1. Haz tu investigación.

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Antes de registrarse para organizar un Airbnb, es importante hacer su investigación y comprender qué leyes o reglas de zonificación deben seguirse. También es una buena idea releer a través de cualquier contrato, como un acuerdo de arrendamiento o asociación de propietarios de viviendas, para comprender si hay alguna restricción para alojar a los invitados en la propiedad que está considerando enumerar. Algunas áreas también tienen impuestos específicos que se aplican a los anfitriones.

Eche un vistazo a las leyes y regulaciones de su gobierno local y consulte a un profesional fiscal o abogado para asegurarse de que siga todas las reglas al establecer su negocio de Airbnb.

Una vez que tenga eso fuera del camino, también querrá estimar cualquier costo inicial, como proporcionar el espacio, configurar Wi-Fi e instalar medidas de seguridad.

2. Encuentra un espacio de invitados.

Un alojamiento de Airbnb puede variar desde una habitación extra en su hogar, hasta un apartamento, un iglú o una casa entera. Decida el espacio donde desea organizar a los invitados y hacer los arreglos necesarios para prepararlo, como garantizar que haya áreas cerradas para brindar a los huéspedes privacidad.

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3. Crear una experiencia de invitado cómoda.

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El alojamiento de Airbnb tiene que ver con la experiencia de hospitalidad y garantizar que los invitados disfruten de su estadía. Por ejemplo, los invitados pueden apreciar pequeñas comodidades mientras están de vacaciones, como ropa de cama de alta calidad o cortinas de apagón. También es importante asegurarse de que la propiedad esté llena de elementos esenciales, como papel higiénico, toallas y productos de higiene como cepillos de dientes adicionales.

4. Determine si necesitará ayuda.

Los anfitriones de Airbnb pueden optar por obtener ayuda de otra persona, llamada coanfitrión, para ayudar a mantener la propiedad y ayudar a los invitados. Se pueden agregar co-anfitriones al perfil de host de Airbnb para comunicarse con los invitados y administrar reservas. Si elige co-anfitrión con otra persona, asegúrese de tener claro las responsabilidades y cómo se pagará el co-anfitrión.

Por ejemplo, un coanfitrión podría estar a cargo de limpiar la propiedad entre los invitados. Airbnb tiene un manual de limpieza para ayudar a establecer expectativas y estándares para los anfitriones. Haga un plan sobre cómo, cuándo y quién limpiará el espacio después de que los huéspedes se vayan y comprarán los suministros de limpieza necesarios. Puede considerar alistar los servicios de una empresa de limpieza.

5. Establecer un precio competitivo.

Querrá tener una tarifa nocturna competitiva para su listado para atraer invitados mientras obtiene ganancias. Para ayudar a determinar su precio, eche un vistazo a las otras propiedades en el área y piense en cualquier comodidad que ofrece la ubicación que los huéspedes pueden o no pueden acercarse. AirBNB también proporciona consejos y recursos específicos de host Airbnb, como el precio inteligente, que es una herramienta que establecerá automáticamente las tasas de propiedad en función de la demanda, el tiempo de espera y otros factores.

6. Cree la lista de propiedades en Airbnb.

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Ahora que la ubicación está lista y el precio está establecido, es hora de enumerar la propiedad en Airbnb. Asegúrese de incluir fotos que resalten lo que ayude a que su espacio se destaque e incluya detalles sobre qué comodidades estarán disponibles para los invitados. También querrá ser claro si el espacio es una propiedad privada separada o si los huéspedes alquilarán una habitación o parte de la propiedad.

¿Cuánto se cobra a los anfitriones de Airbnb??

Para usar la plataforma y las herramientas de pago de Airbnb, la mayoría de los anfitriones pagan una tarifa de servicio del 3 por ciento de la reserva subtotal. El subtotal es la tarifa nocturna más las tarifas adicionales que un anfitrión puede querer incluir, como una tarifa de limpieza. Por ejemplo, si la subtotal de la estadía es de $ 1,000, las tarifas de alojamiento de Airbnb serán de $ 30 y los $ 1,970 restantes irán al anfitrión.

A los huéspedes también se les cobra una tarifa de servicio del 14 por ciento de la reserva subtotal, por lo que es esencial mantener en cuenta esos costos adicionales para los invitados para mantener su propiedad a una tasa competitiva.

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¿Cuánto ganan los anfitriones de Airbnb??

El alojamiento en Airbnb puede ser un negocio secundario lucrativo o incluso generar suficientes ingresos para ser un trabajo a tiempo completo. En 2021, el típico u.S. El anfitrión ganó $ 13,800 en Airbnb. Sin embargo, las ganancias del anfitrión varían ampliamente dependiendo de dónde se encuentre la propiedad y cuántas propiedades posee el anfitrión. Según Airbnb, los 10 principales estados que obtuvieron los nuevos anfitriones más ingresos en 2021 fueron:

1. California - $ 270 millones
2. Florida - $ 265 millones
3. Texas - $ 170 millones
4. Nueva York - $ 115 millones
5. Georgia - $ 80 millones
6. Carolina del Norte - $ 75 millones
7. Tennessee - $ 60 millones
8. Arizona - $ 60 millones
9. Colorado - $ 55 millones
10. Pensilvania - $ 45 millones

Christina Levasseur, anfitriona de este condominio de montaña, dice que si bien Airbnb puede crear algo de trabajo en términos de seguir las regulaciones estatales y garantizar que el negocio funcione sin problemas, la recompensa puede hacer que valga la pena.

"Mientras esté dispuesto a tratar a Airbnb como un negocio y no como un esquema de Get Rich-Cick-cick, puede valer la pena", dijo Levasseur.

¿Qué significa superhost en Airbnb??

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Airbnb evalúa sus anfitriones y cómo los huéspedes son calificados por los invitados cada 3 meses. Estas evaluaciones pueden obtener los anfitriones del título de 'Superhost', que es la distinción de Airbnb para los anfitriones que son los mejor clasificados y con mayor experiencia. Un título de superhost puede conducir a más reservas ya que los invitados pueden confiar más en el reconocimiento de superhost. Airbnb también otorga superhosts un cupón de Airbnb de $ 100 cada año mantienen su estatus y las superhosts obtienen un bono de referencia adicional cuando remiten a los nuevos anfitriones para registrarse.

Los requisitos para convertirse en un superhost son:

• Mantener un 4.8 y más de la calificación estrella de los invitados
• Completar 10 o más estadías
• Mantener menos del 1 por ciento de tasa de cancelación
• Mantener una tasa de respuesta del 90 por ciento

Chris Pitzioris, propietario y director de Superhost Plus, dice que los anfitriones tienen la capacidad de cancelar las reservas, pero puede afectar negativamente su estado de superhost.

Además, Pitzioris dice: “Si los albergan Airbnb se cancelan demasiado tarde o sin una buena razón, aún se le puede cobrar la tarifa completa de servicio de Airbnb."

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Consejos de host de Airbnb que pueden distinguir su propiedad

El marketing y la excelente hospitalidad pueden ser factores significativos para un negocio exitoso de Airbnb. Aquí hay algunos consejos sobre cómo configurar un Airbnb que hará que los invitados dejen críticas raves.

Incluya muchas fotos de calidad en su lista de propiedades.

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Para detener a los invitados en sus pistas mientras se desplazan por los listados de Airbnb, asegúrese de usar muchas fotos de alta calidad para mostrar la propiedad. La primera foto que se muestra en los resultados de la búsqueda se llama foto de portada y debe ser la foto más atractiva y llamativa del espacio. Airbnb también ofrece consejos para hosts sobre cómo tomar y editar fotos con un teléfono inteligente.

Facilitar el check in.

Inicie la experiencia de sus invitados en el pie derecho con un proceso de registro sin problemas. Algunos anfitriones eligen proporcionar a los invitados un código de puerta único para que puedan ir y venir fácilmente de la propiedad. Otros hosts pueden proporcionar códigos a una caja de seguridad para acceder a una llave o elegir conocer a los invitados en la propiedad para dejar la clave. Cualquiera que sea el método que elija, asegúrese de que los invitados estén al tanto del proceso de registro y mantenganlo lo más simple y eficiente posible.

Ayuda a los invitados a vivir como locales.

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Una excelente manera de crear una experiencia de hospitalidad destacada es dar a los huéspedes una idea de lo que es vivir en la zona. Si los lugareños pasan la mayoría de las noches en el patio, haga brillar el espacio del patio de la propiedad con acogedores muebles y luces al aire libre. O, si su área es conocida por la observación o la pesca de aves, almacene algunos artículos para ayudar a los huéspedes a participar en esas actividades, como binoculares o cañas de pesca.

Personalizar el espacio.

La decoración y los muebles en toda la propiedad pueden ayudar a establecer el tono para el tipo de experiencias que los huéspedes pueden tener en la propiedad de Airbnb. Considere crear un tema dentro del espacio para ayudarlo a sentirse cohesivo en todo momento. Incluyendo muebles o decoración únicos puede ser una forma de destacar, como mostrar registros de música rural en la pared en una propiedad en Nashville. Sin embargo, trate de mantener las cosas simples para que el espacio no se sienta desordenado o abrumador.

Encuentra pequeñas formas de sorprender y deleitar a los invitados.

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Los gestos pequeños pueden contribuir en gran medida a hacer que los huéspedes se sientan especiales y hacer que su experiencia de Airbnb sea inolvidable. Considere dejar una nota escrita a mano para dar la bienvenida a los invitados a la propiedad u ofrecer túnicas y zapatillas de lujo para que los huéspedes puedan descansar cómodamente. Estos pequeños toques inesperados impresionarán a los invitados y pueden inspirarlos a dejar una revisión favorable de la experiencia.

Recomendar los mejores lugares.

Como anfitrión, tienes todo el conocimiento interno de los mejores lugares de tu área. Comparta algunos de sus restaurantes o sitios favoritos con los invitados para que puedan disfrutar de la mejor ubicación de la propiedad. Si saluda a los invitados en persona, es un buen momento para compartir las recomendaciones. También es una buena idea tener una lista escrita de lugares recomendados con instrucciones para que los invitados puedan hacer referencia a ella más tarde.

Stock Food and Drinks.

También podría almacenar la despensa o el refrigerador con elementos esenciales, como café, té y condimentos, para que los huéspedes tengan algunos artículos para comenzar si quieren cocinar comidas en la propiedad. O podría considerar ofrecer un desayuno casero para sus invitados. Pero antes de correr al supermercado, consulte sus leyes y regulaciones locales para ver si hay restricciones para proporcionar alimentos o bebidas para los huéspedes.

Si elige dejar algunos elementos esenciales de cocina y alimentos, asegúrese de que los artículos que quedan en el refrigerador o despensa no caducen o sobrantes de los invitados anteriores.

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