Cómo comprar terreno una guía paso a paso

Según la encuesta del mercado de tierras publicada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de tierras aumentaron en un 6 por ciento el año pasado, y por una buena razón. La tierra no desarrollada sigue siendo una de las formas más asequibles de bienes raíces, lo que lo hace más accesible financieramente para los compradores primerizos.

Desafortunadamente, comprar tierras puede ser un proceso intimidante y abrumador. Vamos a caminar por los pasos para que cuando decidas comprar tierras, puedes hacerlo con claridad y confianza.

En esta página

• Cómo encontrar tierras en venta
  • Sitios web de bienes raíces
  • Agentes de Bienes Raices
  • Recursos locales
• Factores a considerar al buscar tierra
  • Acceso a la utilidad
  • Acceso por carretera
• Restricciones al comprar tierras
• Opciones de financiación para tierra
• Enviar una oferta
• Debida diligencia

Cómo encontrar tierras en venta

Algunas de las mejores formas de encontrar tierras en venta incluyen:

Sitios web de bienes raíces

Según los Atmos, el Jefe de Operaciones de Operaciones, la cobertura de Trent, la mayoría de las personas comienzan la búsqueda de tierras al leer bases de datos inmobiliarias en línea. Sitios como Zillow.com, Trulia.com, Redfin.com y agente de bienes raíces.com tener listados para tierras en venta en todo el país, y algunas bases de datos se especializan en listados de tierras vacías. Algunas de las bases de datos especializadas más grandes y populares incluyen:

• Reloj de tierra.com;

• Tierra.com;

• LandSearch.com;

• Landhub.com;

• Landandrom.comunicarse.

Estos sitios incluyen principalmente listados selectivos del servicio de listado múltiple (MLS) a los que pueden acceder a los agentes inmobiliarios con licencia, pero también pueden incluir a la venta por los listados del propietario (FSBO).

Para los listados de MLS, el contacto generalmente será un agente de bienes raíces que represente al vendedor (también conocido como agente de un vendedor). Los agentes del vendedor están incentivados financieramente y éticamente obligados a representar el interés del vendedor. En consecuencia, a menudo se recomienda contratar a su propio agente (el agente de un comprador) para representar su interés.

Agentes de Bienes Raices

Los agentes inmobiliarios pueden ser un recurso invaluable para encontrar tierras. Tienen acceso a cada listado en la MLS (propiedades "en el mercado"), junto con propiedades que no figuran en las MLS (propiedades "fuera del mercado") a través de su red de profesionales de la industria como desarrolladores de tierras y contratistas.

Si bien la mayoría de los agentes inmobiliarios pueden facilitar la compra de tierras, los mejores agentes son aquellos que se especializan en tierras crudas. Christopher McGuire, corredor de bienes raíces, inversionista y fundador de Real Estate Exam Ninja, recomienda trabajar con "... agentes con una larga historia de ventas de tierras o experiencia en ciencias del suelo, geología o silvicultura."

McGuire también sugiere utilizar agentes con la designación de consultor de tierras acreditadas (ALC) a través del Instituto de Lands Lands Institute (RLI), si puede encontrar uno en su área. Estos agentes están capacitados para guiarlo a través de los pasos necesarios de diligencia debida y los procedimientos legales relacionados con las compras de tierras.

Recursos locales

Algunas propiedades FSBO se pueden encontrar en anuncios clasificados en periódicos locales o directorios en línea como Craiglist y Facebook Marketplace. Easysellfl.El fundador y CEO de com, Greg Bond, también recomienda contactar a los propietarios de tierras directamente. "Hemos enviado a los vecindarios por correo con lotes baratos y edificables y muchas veces que los propietarios están felices de separarse de su tierra para un gran descuento", dice Bond ", dice Bond.

Bond sugiere encontrar la información de contacto de los propietarios de tierras sobre el mapa del Sistema de Información Geográfica (SIG) del sitio web de la Oficina del Asesor del Condado. Bond también asesora a las subastas de escritura fiscal del condado, donde la tierra se subasta con un descuento sustancial cuando el propietario no paga los impuestos a la propiedad.

Factores a considerar al buscar tierra

Ciertos factores pueden determinar si una tierra satisfará sus necesidades específicas e influirá en la dificultad y los gastos de desarrollarlo en él. Mientras busca tierra, tenga en cuenta las siguientes consideraciones.

Acceso a la utilidad

• Agua. Si un suministro de agua municipal no está disponible en la propiedad, es posible que deba instalar un pozo u otro sistema de agua fuera de la red. Trucking in Water es otra opción que puede ser costosa e inconveniente.

• Alcantarillado. Si una conexión de alcantarillado municipal no está disponible, se deberá instalar un tanque séptico antes de que se realice una construcción.

• Electricidad. Si uno no está allí, la compañía de servicios públicos locales deberá ejecutar una línea eléctrica al sitio de construcción. Otra opción es instalar un sistema generado por energía solar.

• servicio de Internet. Investigue si la cobertura celular y una conexión a Internet están disponibles en la propiedad. Es posible que deba cambiar los proveedores de servicios celulares o ejecutar un cable de Internet de fibra óptica al sitio de construcción.

Acceso por carretera

Algunas construcciones de casas remotas carecen de acceso a la carretera. Si no hay una carretera pública o privada que vaya a la propiedad, es posible que deba crear una. Esto a menudo es costoso. Es probable que implique contratar a un contratista de excavación, y posiblemente una empresa arborista o logming para eliminar los árboles. McGuire dice que es posible que deba solicitar una servidumbre de derecho de paso para obtener derechos de uso a las propiedades vecinas si el lote está sin litoral por parcelas adyacentes.

Restricciones al comprar tierras

Antes de firmar cualquier línea punteada, deberá verificar la zonificación y cualquier posible restricción sobre la tierra que está pensando en comprar. Para comenzar, tenga en cuenta las reglas de zonificación para la tierra. Toda la tierra está dividida en zonas para un uso específico: residencial, comercial y agrícola. Con cada clasificación hay diferentes conjuntos de reglas establecidas por comisiones de zonificación para condados o ciudades individuales. Esto determinará lo que es y no se le permite construir en la tierra. Comuníquese con la comisión de planificación o zonificación local, y comience con un vistazo a su sitio web para ver si los mapas de zonificación están en línea.

¿Hay alguna restricción en la tierra?? Estos son más típicamente diseñados por una asociación de propietarios, aunque puede haber otros grupos que han establecido convenios, condiciones y restricciones en la tierra que es parte de la asociación. Las restricciones pueden incluir todo, desde usar su hogar como negocio hasta donde puede y no puede poner una cerca.

Hay otras consideraciones que también querrá considerar. Consulte con las autoridades locales sobre cualquier restricción ambiental en la tierra o cercana que pueda afectar sus planes. ¿Hay reglas sobre qué tan cerca puede construir a la línea de propiedad?? ¿Qué pasa con otros peligros, como inundaciones o incendios?? Estas son todas las cosas que querrá tener en cuenta antes de solidificar sus planes para comprar y construir.

Opciones de financiación para tierra

Obtener financiamiento para tierras vacantes a menudo es más complicado que las propiedades desarrolladas.

El propietario de los compradores de propiedades principales, Eric Nerhood, dice que la mayoría de los prestamistas ven la tierra no desarrollada como una inversión más riesgosa, y es más probable que ofrezcan financiamiento cuando tiene planes inmediatos para construir una casa. Cuando ese es el caso, debe esperar pagar del 15 al 25 por ciento por un pago inicial, o hasta un 50 por ciento sin planes de construcción.

Aquí hay algunas opciones para financiar una compra de tierras:

• Préstamo de construcción a permanente (CP). También llamado un "préstamo de construcción combinado", un préstamo CP permite al comprador financiar la compra de tierras y la construcción de viviendas simultáneamente. Es la opción de financiación más común porque a menudo requiere un pago inicial más pequeño, tiene una tasa de interés más baja y la mayoría de los prestamistas ofrecen. Antes de solicitar un préstamo CP, generalmente tendrá que contratar a un contratista con licencia y tener planes de construcción redactados. El prestamista a menudo estipula la cantidad máxima de tiempo que puede esperar para comenzar la construcción.

• Préstamo de lote. Los préstamos de lotes le permiten financiar una compra de tierras sin planes inmediatos para construir en la propiedad. Según la cobertura, la mayoría de los prestamistas no ofrecen préstamos de lotes, que los ven como más riesgosos que los préstamos de construcción. Los préstamos de lotes también requieren pagos más grandes y vienen con tasas de interés más altas.

• Financiamiento del propietario. En algunas propiedades FSBO, el vendedor puede ofrecer financiar la compra directamente. El pago inicial requerido dependerá del vendedor, pero generalmente son (aunque no siempre) más bajos que el financiamiento convencional. Sin embargo, las tasas de interés suelen ser más altas.

Y, por supuesto, existe la opción de no financiación: pagar en efectivo. Esto también facilita la obtención de financiamiento de la construcción cuando se construye, dice Hedge, porque el capital que tiene en el terreno puede actuar como su pago inicial.

Enviar una oferta

Después de encontrar una propiedad deseable, debe enviar una oferta por escrito al vendedor. Si está trabajando con un agente inmobiliario, manejarán la redacción y el envío de la documentación necesaria, incluido un formulario de oferta de oferta. Si no está utilizando un agente de bienes raíces, McGuire recomienda consultar con un abogado de bienes raíces para asesorarle sobre los términos contractuales y redactar los documentos necesarios.

Un agente o abogado también puede informarle sobre las condiciones que deben cumplirse (contingencias) antes de finalizar la venta. A menudo se incluye una contingencia que especifica el marco de tiempo que se permite completar la debida diligencia. Un período entre 30 y 90 días es común.

Debida diligencia

Realizar una inspección integral de una propiedad es necesaria para garantizar que el terreno sea adecuado para sus necesidades específicas. La cobertura y el enlace sugieren lo siguiente:

• Solicitar documentos del vendedor. Debe solicitar documentos relacionados con cualquier convenio, condiciones y restricciones (CC & RS) en la propiedad. CC & RS dictan lo que puede hacer en la propiedad, y generalmente las imponen las asociaciones de propietarios (HOA). CC & RS específico puede variar. Pueden restringir ciertos colores de pintura, tipos y tamaños de casa, o su capacidad para criar pollos o ganado en su patio.

• Ejecutar una búsqueda de título. Una búsqueda de títulos analizará la historia de los registros públicos: hechos, registros fiscales y otras transacciones financieras. Esencialmente, una búsqueda de título verifica que el vendedor pueda transferir legalmente la propiedad sin ningún problema. Problemas potenciales que puede descubrir una búsqueda de título incluye gravámenes y servidumbres (el derecho para que un tercero use la tierra).

• Verifique la zonificación. La designación de zonificación de un paquete dictará para qué se puede utilizar la tierra y el tipo de estructuras que se pueden construir. Es importante consultar con la oficina local de zonificación y planificación para verificar que la propiedad esté zonificada para residencial; Es posible que no pueda construir una residencia principal si la tierra tiene una designación comercial de zonificación. "Veo que muchas personas compran tierras y descubren que no pueden construir lo que quieren, debido a las restricciones de zonificación", dice Bond.

• Realizar una prueba de suelo. Si no está disponible una conexión de alcantarillado municipal, deberá realizar una prueba de percolación para determinar la tasa de drenaje de agua a través del suelo antes de instalar un sistema séptico. Otras pruebas de suelo determinan si el suelo puede soportar una base, y si contiene plomo y arsénico.

Después de completar la debida diligencia, si no se descubren problemas, puede finalizar la venta. Felicidades!