Cómo diseñar una casa tres opciones para considerar

Probablemente no decidiste comenzar en una nueva casa o cabina durante la noche. Lo más probable es que haya estado soñando con construir durante meses (o años), marcadores de diseños llamativos y creando tableros de inspiración para todo, desde la cocina hasta las habitaciones de los niños.

Claro, es divertido navegar por las imágenes para la inspiración de estilo. Pero eventualmente necesitará un plan/plan de diseño real que cubra detalles más mundanos, como hacia dónde irán los sistemas mecánicos, los accesorios de plomería y las salidas eléctricas.

Hay tres formas principales en que puede abordar el diseño de su nuevo hogar o cabina: contrate a un arquitecto para que redacte planos personalizados; Compre un plan de casa que mejor se adapte a su presupuesto y visión de su edificio; o pedir un kit de casas. Cada opción tiene pros y contras, desde consideraciones de costo hasta flexibilidad en el diseño y si puede hacer cambios durante la construcción.

Aquí hay una descripción general de estas opciones, para ayudarlo a decidir cómo proceder lo más rápido y rentable posible.

En esta página

• Contratar a un arquitecto
  • Pros
  • Contras
• Compra planes de casa de valores
  • Pros
  • Contras
• Compra un kit para el hogar
  • Pros
  • Contras

Contratar a un arquitecto

Como era de esperar, arquitectos como Ward Young, con sede en California, Aren Saltiel e Ibrahim Greenidge, con sede en Bolklyn, Ibrahim Greenidge, planes de comisionamiento de un arquitecto experimentado. Pero incluso los expertos en construcción de viviendas como el presentador de podcast Money Pit Tom Kraeutler recomiendan esta opción para una nueva construcción de viviendas.

"Realmente debe invertir tiempo y dinero para encontrar el plan y el arquitecto adecuados para que su casa salga exactamente como lo imagina y evita cambios costosos en el futuro", dice ", dice", dice.

Pros

• Muchos arquitectos incluyen obtener permisos y aprobaciones de construcción relevantes en sus tarifas, brindándole la tranquilidad de tener todo su papeleo antes de que comience el trabajo. "Dependiendo de dónde viva y su jurisdicción local, navegar por el proceso de permisos para una nueva construcción puede ser bastante complicado", dice Saltiel. Greenidge está de acuerdo. "Los códigos de construcción a menudo cambian y un arquitecto puede guiarlo a través de decisiones de diseño sensibles y legales", dice.
• Un plan personalizado significa que la casa o la cabina terminadas se construirán según sus especificaciones, reflejando su estilo y la funcionalidad que necesita. “Un arquitecto no solo podrá personalizar su hogar a sus necesidades individuales, sino que también personalizará el hogar de la propiedad en la que se sienta y tome en consideración cosas como acceso, privacidad, vistas, iluminación natural y sombreado, ventilación, etc. ”, dice Saltiel. "Debido a que cada ubicación es única, tiene sentido que cada hogar sea también."
• "Un arquitecto es un 'socio' en todo el proceso de construcción que puede ofrecer asesoramiento y ayudar a resolver problemas", dice el contratista general de construcción y residencial Tim Bakke de la colección del plan. Si esta es su primera construcción de viviendas, tener un experto en su esquina puede sacar parte de la ansiedad del proceso de construcción. "Un profesional con licencia puede guiarlo a través de algunas de las decisiones de diseño difíciles, proporcionando información por adelantado que le ahorrará tiempo, dinero y energía", dice Greenidge.

Contras

• Los planes personalizados y el soporte logístico tienen un precio premium. "Contratar a un arquitecto es la opción más cara", dice Bakke. “El promedio nacional es de alrededor de $ 40,000 por 2,500 sq. pie. Inicio, desde un mínimo de aproximadamente $ 25,000 hasta un máximo de $ 75,000 o más."
• Trabajar con un arquitecto para traducir sus ideas en realidad puede llevar tiempo, involucrando múltiples reuniones y correos electrónicos de ida y vuelta.

Compra planes de casa de valores

Un número creciente de empresas vende planes de casa en línea. Estos planos fuera de la reta son una excelente opción para maximizar su presupuesto y evitar un largo proceso de diseño. Tenga en cuenta que está solo, sin un diseñador profesional para evaluar la idoneidad de los planos a la tierra, por ejemplo.

"Sería desconfiado de comprar un plan de existencias para un sitio con poca o ninguna infraestructura (gas, electricidad, agua)", dice Greenidge. "Los costos de infraestructura probablemente comerán cualquier dinero que haya ahorrado comprando un plan de acciones. Además, la viabilidad de esta opción a menudo depende de su ubicación geográfica y las regulaciones de departamento de construcción/código."

Pros

• Elegir entre una cartera en línea de planos de casa de stock es significativamente menos costoso que contratar a un arquitecto que probablemente realizará múltiples viajes a la ubicación del edificio, investiga códigos locales y dedica horas al diseño y revisiones. “Los planes de la casa de valores generalmente cuestan entre $ 1,000 y $ 2,000 por un 2,500 sq. pie. casa ", dice Bakke. Si está construyendo un presupuesto ajustado, los planos de las casas de valores pueden evitar que los costos de diseño rompan el banco.
• Aunque los planes de existencias no están diseñados para sus especificaciones, hay interminables opciones para elegir. Si es paciente y dedica algo de tiempo a navegar en los sitios del plan de stock, es probable que encuentre uno que se acerque a su visión. "Hay decenas de miles de casi todos los diseños y planos de planta imaginables", dice Bakke. “Y muchos son personalizables por una tarifa adicional de $ 500 a $ 1,500, dependiendo de la modificación."Incluso si encuentra un plan que no sea del todo correcto, probablemente pueda solicitar una modificación.
• Tendrá planes de acciones en la mano mucho más rápido que los planes personalizados. "La búsqueda de su plan puede llevar días o semanas, y luego el envío lleva un día a dos semanas, dependiendo del paquete que haya pedido", dice Bakke.
• La mayoría de los planes de existencias se han construido al menos una vez, por lo que cualquier problema de diseño probablemente se hayan atrapado en el campo y haya resuelto. Además, muchos sitios web de planes de acciones cuentan con un sistema de calificación como Amazon u otros sitios de comercio electrónico. Puede verificar cuáles son los más populares y altamente calificados según las características y el diseño general del hogar.

Contras

• Aunque puede solicitar modificaciones limitadas, los planes de acciones nunca serán personalizados como planos personalizados.
• Estás solo con burocracia y logística. "Stamping (yo.mi. aprobación) del plan de la Cámara debe ser realizado por un ingeniero o arquitecto local con una pequeña tarifa adicional, y todos los permisos y la resolución de problemas y los cambios en el sitio son responsabilidad del propietario del contratista ”, dice Bakke", dice Bakke. Algunas ubicaciones requieren que todos los planes de casas sean estampados por un arquitecto o ingeniero estructural.
• En general, los diseños de sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería no están incluidos en los planes de stock, aunque puede haber información básica del sistema para indicar cosas como ubicaciones de salida y grifo. Tendrá que pagar a sus subcontratistas para crear un diseño detallado basado en el plan de existencias.

Compra un kit para el hogar

Al igual que los planos de Stock House, un kit doméstico optimiza su presupuesto de edificio y línea de tiempo mientras sacrifica la flexibilidad de diseño. Las advertencias de Greenidge para verificar la infraestructura del sitio y verificar el departamento de construcción local y las regulaciones de código también se aplican a los kits de inicio.

Pros

• El tiempo de construcción más corto de las tres opciones, debido a la construcción panelada de todas o algunas partes de la casa. Algunas conchas de casa pueden estar en cuestión de días.
• Extremadamente rentable (ver la advertencia a continuación, sin embargo).

Contras

• Elección limitada de estilos, planos y tamaños. Generalmente no hay opción de personalización, incluso por una tarifa adicional.
• La falta de un estándar común entre los fabricantes sobre lo que incluye un kit puede hacer confusión. Los kits de inicio de "bloqueo" generalmente incluyen un conjunto de paredes, aislamiento, techo, ventanas y puertas exteriores, pero no una base. Los "kits completos" pueden no incluir interiores completos y una base. En general, "los kits de vivienda tienen muchas exclusiones que son su responsabilidad, incluido el plan de base, los permisos de construcción y los sistemas de plomería, electricidad y HVAC", dice Bakke. “También típicamente hay costo adicional para la madera y el revestimiento del primer piso."Todos estos complementos pueden aumentar significativamente el costo final del edificio.

Todavía no estoy seguro de cuál de estas tres opciones es adecuada para usted? Hay un compromiso. Puede contratar a un arquitecto para brindar orientación profesional y tranquilidad, incluso si se ha decidido por un plan de casa o un kit de hogar.

"Puede trabajar con un arquitecto al principio del proceso de decisión de diseño para proporcionar programación incluso si el arquitecto no proporciona servicios de diseño", dice Greenidge. “La programación arquitectónica es el proceso de investigación y toma de decisiones que ayuda a identificar el alcance del trabajo e incluye a todos los involucrados en el proyecto."