Cómo obtener planos de tu casa

Cuando compré una casa moderna de mediados de siglo de 1958 en Sarasota, Florida, de su segundo propietario, vino con una bonificación: los planes de arquitectura originales. Así es como descubrí el significado histórico de la casa. Resultó que fue diseñado por Tim Seibert, uno de los fundadores de la Escuela de Arquitectura de Sarasota.

Fue fascinante ver los planos en la propia mano de Seibert, y ver las modificaciones, para bien y para mal, los propietarios anteriores hechos a lo largo de los años. Cuando vendí la casa, entregué los planos al nuevo propietario, aunque un poco de tristeza.

Mi situación era inusual, especialmente para una casa mayor. Tuve suerte de que los propietarios anteriores conservaron los planos y los entregaron con cada venta. Si está buscando los planes originales de su hogar, para un proyecto de renovación o su propia curiosidad, hay formas de encontrarlos.

En esta página

• ¿Qué son los planos??
• ¿Por qué necesitas planos de tu hogar??
• Dónde encontrar planos de tu casa
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¿Qué son los planos??

Los planos originales muestran la casa mientras se construyó por primera vez. En el pasado, los planes arquitectónicos eran dibujos técnicos detallados, creados por el arquitecto o sus asistentes a mano en un escritorio de redacción. Los originales se copiaron a través de un proceso llamado cianotipo, que produjo un duplicado de color azul, de ahí el término plan.

Ahora, con el advenimiento del diseño asistido por computadora (CAD), los planes arquitectónicos se crean en una computadora, luego se imprimen en papel de platificación de gran tamaño. Esas copias todavía se conocen como planos. Sin embargo, más rara vez son azules.

¿Por qué necesitas planos de tu hogar??

"La razón más común para obtener dibujos de su hogar sería para su uso en renovaciones, adiciones o reparaciones", dice Aren Saltiel, un arquitecto con sede en Truckee, California. “La estructura de un edificio a menudo está oculta dentro de las paredes, por lo que puede ser extremadamente útil saber qué hay allí antes de abrir cualquier cosa."

La mayoría de los proyectos de renovación requieren un permiso, dice Saltiel, por lo que deberá enviar nuevos dibujos del área. Tener algo para empezar puede ahorrar mucho tiempo y esfuerzo.

Saltiel dice que puede ser beneficioso acceder a registros y dibujos existentes para ver qué trabajo en su hogar se realizó legalmente y qué no. Es posible que no obtenga un permiso para convertir un garaje en espacio habitable si el garaje fue construido ilegalmente. Ese fue el caso con mi hogar en Sarasota.

Si planea vender su casa, es probable que necesite una medición exacta de los pies cuadrados "legales". Esta es otra instancia cuando esos planos originales son útiles. Si se encuentra en una casa construida recientemente y encuentra defectos o deficiencias relacionadas con la construcción, los planos son sus "recibos", evidencia de lo que se suponía que debía hacer un constructor, en comparación con lo que realmente hicieron.

Dónde encontrar planos de tu casa

Así que ahora te estás diciendo a ti mismo: "Bien, pero ¿cómo consigo planos de mi casa??"La respuesta puede ser tan simple como una búsqueda digital, o tan complicada como algún trabajo de detectives a nivel de Sherlock Holmes. Aquí hay algunos lugares para comenzar:

Busque en su departamento de construcción local o archivos

"La mayoría de las jurisdicciones locales mantienen los registros de los permisos pasados, por lo que debe comenzar contactando a su departamento de construcción local", dice Saltiel.

En algunos casos, puede encontrar que su departamento cumple una base de datos en línea de permisos y planes. Si no puede acceder a los registros en línea, a menudo puede enviar una solicitud de registros a través de un formulario en línea, entonces espere a que se le envíen registros digitales. Puede haber una tarifa por este servicio.

Si vive en una comunidad más pequeña o busca planos de los días anteriores a la Cad. Si desea copias físicas de BluePrints u otros registros, es probable que la oficina cobre una tarifa.

Póngase en contacto con el arquitecto o constructor original

"Si sabes quién era el arquitecto o constructor original, contáctelos", dice Saltiel. "Si tiene suerte y el edificio es lo suficientemente moderno, incluso podría obtener archivos digitales de AutoCAD (o similares)."

Con los constructores, muchos dependerán de su mercado local. El auge de la vivienda de principios de la década de 2000 en Florida vio a muchas nuevas empresas de construcción construir un número récord de desarrollos de viviendas. Con el accidente de vivienda en 2008, muchas de estas compañías se doblaron, llevando sus discos con ellas. Pero si un constructor establecido que todavía está en el negocio hizo el trabajo, vale la pena consultar con ellos.

Encuentra al dueño original

Si no conoce al propietario original de la casa, busque registros del condado o locales para encontrarlos. Puede intentar contactarlos para ver si tienen planos originales, o al menos pueden señalarlo en la dirección correcta.

También puede comunicarse con el agente inmobiliario que lo ayudó a comprar la casa. Si no pueden tener en sus manos los planes originales, podrían estar dispuestos a servir como intermedios y comunicarse con el propietario anterior en su nombre.

Pregúntele a sus vecinos

En las comunidades planificadas, los nuevos propietarios a menudo eligen un plano de planta de una selección de modelos disponibles. Si ha comprado una casa existente en una comunidad de este tipo y no puede localizar planos, busque un vecino con una casa similar a la suya y pregúnteles. O pregunte hasta que encuentre un propietario que haya estado allí desde que se construyó la comunidad.

Incluso si no tienen planos, pueden proporcionar algunas pistas, como el nombre del arquitecto, constructor o desarrollador original.

Pagar por un nuevo plan

"Si llegas a un callejón sin salida", dice Saltiel, "se pueden crear nuevos dibujos midiendo las condiciones actuales de tu hogar."

Esta es una empresa costosa. Un arquitecto o ingeniero deberá venir a la casa, tomar medidas exactas y luego crear un nuevo plan. Espere pagar hasta miles de dólares por este servicio, dependiendo de los pies cuadrados y la complejidad de su hogar. Y los nuevos planos solo pueden reflejar la forma en que está su casa ahora, no como se construye originalmente.