Cómo elegir al mejor contratista después de buscar 'contratistas cerca de mí'

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Al abordar un importante proyecto de mejoras o renovación del hogar, las personas a menudo solicitan la ayuda de un contratista profesional. Un contratista es responsable de coordinar y completar cada paso del proyecto, desde estimar los costos hasta la obtención de permisos hasta completar y supervisar el trabajo práctico.

Pero, ¿qué es un contratista y qué hace exactamente uno?? Los contratistas pueden abordar una amplia gama de proyectos, que incluyen techos, revestimientos, cubiertas y remodelación de baño y sótano. También pueden contratar subcontratistas para tareas más especializadas, como plomería y trabajo eléctrico.

Los propietarios de viviendas que buscan ayuda para un proyecto de mejoras para el hogar pueden preguntarse: ¿cómo encuentro contratistas profesionales calificados cerca de mí?? Esta guía les dará a los propietarios más información sobre cómo encontrar un contratista local, incluidos los costos típicos, el alcance del trabajo y las preguntas clave para hacer.

"Necesito" tal vez "encontrar + "" Data-sheets-userFormat = "" 2 ": 769," 3 ": " 1 ": 0," 11 ": 3," 12 ": 0" buscando un contratista?Los profesionales locales de mejor calificación están a solo un clic de distancia. Obtenga estimaciones de proyecto gratuito y sin compromiso de contratistas cercanos. Encuentra profesionales ahora +

El costo de contratar a un contratista

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Los contratistas generales generalmente cobran una tarifa que asciende al 10 al 20 por ciento del costo total de la construcción. Está determinado por factores como el costo de la mano de obra, los materiales, el seguro y más. El costo promedio nacional para contratar a un contratista es de $ 4,000, según HomeAdvisor, pero puede ser tan bajo como $ 250 y tan alto como $ 58,000, dependiendo del alcance del proyecto. Las tarifas también variarán según la ubicación y si el contratista trabaja con proveedores locales para el proyecto. Los contratistas generales pagan en nombre del propietario de la vivienda por mano de obra y materiales, por lo que si pueden negociar un precio más bajo por material y envío, los propietarios serán responsables de un costo total más bajo. Las tarifas también varían mucho en función del tamaño y el alcance de un proyecto. Por ejemplo, la contratación de un contratista general para remodelar un baño generalmente cuesta entre $ 1,000 a $ 2,000 (además del costo del proyecto), mientras que construir una casa puede costar hasta $ 58,000 solo en tarifas de contratista general.

Problemas comunes que un contratista puede solucionar

Los mejores contratistas de renovación en el hogar pueden evaluar y reparar muchos problemas que un propietario podría enfrentar. En términos generales, si hay preocupaciones con respecto a la integridad estructural de la casa, llamar a un contratista es el movimiento más inteligente. Algunos de los problemas más comunes que un contratista puede manejar se enumeran a continuación.

Daño del techo

El clima duro, el envejecimiento de las tejas y la falta de mantenimiento regular pueden contribuir al daño del techo. En estos casos, es mejor descubrir cómo contratar al mejor contratista de techo rápidamente. Esto es especialmente cierto si el techo está goteando o si se han volado las tejas.

Sellos de ventana rotos

Las ventanas de la unidad de vidrio aislado (IGU) que están expuestas a una gran cantidad de sol son susceptibles a las focas rotas. Es probable que cualquier otro daño al material del sellador requiera la experiencia de un contratista. Las focas rotas pueden evitar que las ventanas de una casa mantengan afuera el aire y la humedad. Si bien esta no es una emergencia importante en términos de seguridad, las facturas de gas y electricidad pueden aumentar hasta que se aborde el problema.

Aislamiento del ático o problemas estructurales

Demasiado o muy poco aislamiento en áticos y aislamiento con grietas o aberturas al exterior no será tan efectivo para regular el calor y el aire frío. Además, las tormentas pueden causar penetración de agua e infestaciones de plagas en áticos. Se recomienda consultar con un contratista lo antes posible.

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Proyectos de contratistas comunes

Al contratar a un contratista, es importante que los propietarios busquen el tipo correcto de contratista para el trabajo. Por ejemplo, un contratista general no suele hacer reparaciones eléctricas o de fontanería, esto estaría bajo el conjunto de habilidades de un electricista y un fontanero, respectivamente. Los siguientes son algunos proyectos comunes que un contratista puede manejar y sus costos asociados.

Construcción de viviendas o extendiendo

Los propietarios de viviendas que buscan construir una nueva casa o agregar a una existente necesitarán encontrar un contratista general residencial con experiencia en construcción. En promedio, cuesta alrededor de $ 282,000 construir una casa. Los propietarios pueden esperar pagar $ 28,000 a $ 56,000 adicionales para contratar a un contratista. El costo de la construcción de adiciones al hogar es de aproximadamente $ 46,750, y contratar a uno de los mejores contratistas de construcción para supervisar el trabajo puede costar $ 4,700 adicionales a $ 9,400.

Edificio de garaje

El costo promedio de construir un garaje es de alrededor de $ 27,500, dependiendo del tamaño de la estructura y si está prefabricado o no. Alistar la ayuda de los contratistas de construcción para este trabajo costará $ 2,750 a $ 5,500.

Remodelación de casa entera

La remodelación de todo el hogar puede ser una alternativa para mover o construir un nuevo hogar, pero es un proyecto extenso. Los costos de remodelación del hogar generalmente son cerca de $ 47,830. Hacer que un contratista supervise el trabajo costará $ 4,750 adicionales a $ 9,500.

Remodelación del baño

La remodelación del baño puede incluir cambiar el diseño de la habitación, además de los cambios cosméticos, lo cual es una consideración importante al decidir si diy o contratar a un profesional para la remodelación del baño. La tarifa promedio para un proyecto de remodelación de baño es de aproximadamente $ 11,150, y los propietarios pueden esperar pagar $ 1,100 adicionales a $ 2,200 para alquilar contratistas de remodelación de baño.

Remodelación de la cocina

Uno de los proyectos de remodelación más comunes, la remodelación de la cocina puede aumentar en gran medida el valor de la casa, cuando se hace bien. La remodelación promedio de la cocina cuesta $ 25,850, y muchos propietarios encuentran que vale la pena pagar $ 2,600 adicionales a $ 5,200 por un contratista.

Instalación de paneles de yeso

Ya sea que agregue una sola pared o paneles de yeso una casa completa, el precio para la instalación de paneles de yeso generalmente se carga por pie cuadrado. El proyecto promedio de paneles de yeso cuesta $ 1,880, pero la contratación de un contratista de paneles de yeso para esta tarea costará $ 185 a $ 370 adicionales.

Edificio de pared exterior

El costo de construir una pared exterior con materiales como ladrillo y piedra cae alrededor de $ 5,000. Un contratista experimentado puede asegurarse de que la nueva pared exterior sea resistente y pueda apoyar la casa. Espere pagar $ 500 adicionales a $ 1,000 para un contratista para completar este proyecto.

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Edificio de cubierta

Una nueva plataforma le costará a los propietarios alrededor de $ 7,750 dependiendo del tamaño y los materiales que se utilizan. El costo adicional para un contratista es de aproximadamente $ 775 a $ 1,500.

Instalación del patio

Tener un patio de concreto instalado con mayor frecuencia cuesta alrededor de $ 3,000, pero los precios pueden variar según los pies cuadrados. El precio para contratar a un contratista de pavimentación para la instalación de patio es de aproximadamente $ 300 a $ 600.

Instalación de la cerca

La instalación de la cerca puede variar tanto en el precio como en la dificultad dependiendo del material y el tamaño de la propiedad. La mayoría de los proyectos de instalación de la cerca cuestan alrededor de $ 3,000, con $ 300 adicionales a $ 600 para contratar contratistas de valla.

Instalación de la entrada

Los propietarios de viviendas pueden esperar pagar alrededor de $ 4,650 en promedio para instalar una nueva entrada, y los contratistas de Asphalt cobrarán alrededor de $ 465 a $ 930 por este proyecto.

¿Necesito un contratista??

Dependiendo de la situación, puede no ser necesario solicitar la experiencia de un contratista. Sin embargo, en algunos casos, como en ciertas emergencias o cuando un proyecto requiere experiencia experta, puede ser necesario contratar a un contratista local.

Emergencias

Ciertas emergencias en el hogar requerirán la experiencia de un contratista. Por ejemplo, un profesional debe abordar las ventanas rotas y los techos con goteras lo antes posible para evitar más daños. Sin embargo, los problemas de mantenimiento más pequeños que no afectan la integridad estructural de la casa no necesariamente requieren los servicios de un contratista. Una salida eléctrica defectuosa, por ejemplo, generalmente puede ser reemplazada por un práctico o propietario que tiene experiencia trabajando con electricidad. Los problemas básicos del inodoro, como una válvula de aleta desgastada o dañada, pueden ser reparados por un propietario que usa kits de reparación estándar, siempre que tengan la experiencia adecuada. La mejor regla general es llamar a un profesional si estas reparaciones de emergencia están por encima del nivel de comodidad o habilidad del propietario, o si los intentos de reparación pasados ​​no han tenido éxito.

No emergencias

Los contratistas pueden y, a menudo, pueden trabajar en reparaciones de viviendas no urgentes, como actualizaciones exteriores y remodelaciones interiores. Algunas de estas reparaciones pueden ser necesarias antes de la inspección de una casa. Por ejemplo, al comprar o vender una casa, es mejor llamar a un contratista para abordar cualquier problema que pueda surgir durante la inspección de una casa. Por separado, los principales proyectos de remodelación del hogar generalmente requieren la experiencia de un contratista, ya que a menudo requieren múltiples permisos y profesionales para hacer el trabajo. Las reparaciones cosméticas simples, por otro lado, generalmente pueden ser atendidas por el propietario o un personal de mantenimiento. La pintura, el mantenimiento básico del césped, los agujeros de parcheo y la limpieza de las canaletas o la eliminación de basura son tareas que no requieren la experiencia de un contratista.

Otras Consideraciones

Para proyectos de mejoras para el hogar a gran escala, como una renovación de cocina o reemplazo de revestimiento, es mejor llamar a un contratista. Su experiencia y conexiones pueden hacer que el proceso sea significativamente más fácil, permitiendo a los propietarios convertir sus sueños en realidad.

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Beneficios de contratar a un contratista

Si bien los costos adicionales de contratar a un contratista no son insignificantes, hay algunos beneficios sustanciales al dejar los detalles de un gran proyecto doméstico en manos de un profesional experimentado. Con los siguientes factores en mente, los propietarios pueden encontrar que vale la pena confiar su remodelación o proyecto de construcción a un contratista.

Ahorro de tiempo y dinero

Es un hecho que los contratistas generales son más hábiles que el propietario promedio en los aspectos prácticos de la construcción y remodelación de las viviendas. Pero los buenos contratistas también son maestros de eficiencia. Los proyectos en el hogar implican muchas partes móviles, incluida la contratación de subcontratistas, la obtención de materiales y las entregas de programación. Los contratistas saben cómo priorizar las tareas de tal manera que el proyecto se ejecuta sin problemas de principio a fin, ahorrando tiempo y dinero a los propietarios. También generalmente tienen recursos y contactos que les permiten encontrar los materiales de la más alta calidad al mejor precio.

Tranquilidad de espíritu

Un proyecto de renovación del hogar generalmente implica algún nivel de estrés, con o sin contratista. Pero la capacidad de poner el proyecto en manos de alguien que lo ha hecho antes de eliminar muchos de los temores que vienen con el bricolaje, como preguntarse si se han obtenido todos los permisos necesarios y si el trabajo resistirá una inspección. Tener un contratista no garantiza que nada salga mal, pero dado que los contratistas tienen licencia y asegurada, la posibilidad de un accidente o una lesión será menos desalentadora.

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Un punto de contacto

Es probable que el contratista general no sea la única persona que realiza físicamente un proyecto. Más a menudo, el contratista supervisará el trabajo y contratará a los subcontratistas en nombre del propietario. En lugar de coordinar con electricistas, fontaneros, proveedores de materiales y entrega, los propietarios pueden dirigir sus preguntas y preocupaciones al contratista y la confianza de que manejarán los detalles.

Aumento del valor de la casa

Para aquellos que buscan vender, contratar a un contratista para renovar el interior y el exterior de una casa realmente pueden dar sus frutos. Pueden ayudar a transformar una casa en un espacio más funcional y atractivo para compradores potenciales, incluso en un presupuesto o línea de tiempo estricto.

Apelación de acera mejorada

Ya sea que un propietario esté buscando vender o simplemente quiere hacer mejoras para sí mismos, las mejoras exteriores como el techo y el revestimiento pueden aumentar el atractivo de la acera.

Bricolaje vs. Contratación de un contratista profesional

Con todas las consideraciones anteriores en mente, los propietarios pueden preguntarse si es mejor contratar a un contratista o abordar el proyecto mismos. En algunos casos, tomar el enfoque de bricolaje puede reducir los costos; En otros, tener un manejo profesional del trabajo es una mejor inversión.

Si un proyecto de mejoras para el hogar se encuentra dentro del conjunto de habilidades del propietario, la contratación de un contratista puede no ser un gasto necesario. Algunos propietarios pueden abordar con confianza las reparaciones cosméticas, incluida la pintura de paredes interiores e instalación de ciertos tipos de pisos. Aquellos con habilidades básicas de carpintería, electricidad y plomería pueden asumir aún más proyectos y reparaciones. Realizar investigaciones sobre un proyecto puede ayudar a cerrar cualquier brecha de habilidad para proyectos básicos.

Para proyectos más complicados, un propietario ciertamente puede hacer la investigación necesaria e incluso intentar completar el proyecto por su cuenta. Sin embargo, los gastos pueden sumar rápidamente, especialmente si se cometen errores y deben repararse en el camino. Esto es especialmente cierto para los proyectos que necesitan aprobar una inspección de la casa y requieren la aprobación del permiso. Este es el momento de evaluar críticamente factores como el nivel de habilidad y la cantidad de tiempo que deberá invertirse.

En términos generales, un propietario querrá considerar llamar a un profesional en las siguientes circunstancias:

• La casa está produciendo sonidos y olores desconocidos que no se pueden atribuir a ningún otro factor.
• No tienen tiempo para dedicar a completar el proyecto, incluida la obtención de los permisos necesarios.
• No tienen experiencia en esta área particular de mejoras para el hogar.
• La seguridad está en riesgo.
• El proyecto debe aprobar la inspección o podría presentar un problema en una futura venta de viviendas.

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Cómo encontrar un contratista de buena reputación

Al contratar a un contratista profesional, es importante realizar una investigación exhaustiva. Un contratista debe tener las calificaciones y la experiencia necesarias para completar el proyecto de renovación de manera efectiva. Lo que sigue son algunos factores a considerar al buscar los mejores contratistas locales y consejos sobre cómo elegir juiciosamente.

• Busque un profesional con un negocio y reputación establecidos. Solicite recomendaciones de amigos o conocidos que puedan hablar sobre el trabajo y las habilidades del contratista.
• Solicite estimaciones de más de un profesional antes de tomar una decisión final. Tenga cuidado con los contratistas que prometen marcos de tiempo significativamente más rápidos o menores costos que los demás, ya que esto puede indicar una calidad de trabajo inferior.
• Asegúrese de que el contratista tenga las certificaciones, calificaciones y experiencia necesarias para completar el proyecto de mejora del hogar. Verifique su licencia de contratista general a través de la Junta Estatal, verifique sus referencias profesionales y comuníquese con la Oficina de Negocios Better y la Oficina de Crédito Local.
• Pídale al contratista que proporcione una copia de su póliza de seguro de responsabilidad civil y asegúrese de que tenga un seguro de compensación de trabajadores.

Las consideraciones adicionales que tienen en cuenta cómo contratar a un contratista general incluyen ubicación geográfica, lugar y tipo de residencia, y presupuesto personal y cronograma.

Cómo ahorrar dinero en la contratación de un contratista

Muchos propietarios encuentran la tranquilidad y la calidad del trabajo que conlleva la contratación de un contratista para que valga la pena cada centavo. Pero todavía es aconsejable explorar formas de ahorrar en el costo general del contratista para proteger el presupuesto del proyecto. Las siguientes son algunas estrategias para ayudar a los propietarios a obtener el mejor precio:

• Obtenga cotizaciones de múltiples contratistas.
• Ayude al contratista a dar la cotización más precisa al ser específico sobre los detalles del proyecto.
• Negociar: el contratista puede estar dispuesto a tener un precio si sabe que el propietario está considerando múltiples opciones.
• Pregunte al contratista sobre los materiales que utilizarán y si hay más opciones asequibles disponibles.
• Considere programar el proyecto durante una temporada más lenta.

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Preguntas para hacerle a su contratista local

Hacer a un contratista local las preguntas correctas al principio puede minimizar la falta de comunicación y ayudar a obtener los mejores resultados posibles. Las siguientes son algunas preguntas recomendadas para hacerle a un contratista en todo el proceso de renovación del hogar.

Antes de contratar a un contratista y comenzar el proyecto:

• Cuánto tiempo has estado en la industria? Garantizas tu trabajo?
• ¿Cuál es el costo y el cronograma estimados para su finalización, incluida la limpieza?? ¿Puedes proporcionarlo por escrito??
• ¿Ha completado otros proyectos similares?? Si es así, qué desafíos pueden surgir y cómo los abordarán?
• ¿Puede proporcionar la (s) licencia (s) de seguros y referencias de sus subcontratistas??
• ¿Cuál es la estructura del acuerdo de pago??

Durante el proyecto, si hay un problema:

• ¿Cómo arreglarás esto?? Cuáles son los siguientes pasos?
• ¿Qué costos/tiempo adicionales se agregarán??
• ¿Qué necesitas de mí para acelerar el proceso??

Después del proyecto:

• ¿A quién abordo el pago??
• ¿Dónde puedo dejar una revisión o un testimonio?? (Al igual que muchas empresas de servicios, los contratistas confían en referencias de boca en boca y apreciarán enormemente una recomendación.)

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Preguntas frecuentes

Contratar a un contratista puede ser un proceso confuso y desalentador, especialmente para los principiantes. Las siguientes son algunas preguntas frecuentes junto con sus respuestas para ayudar a guiar a los propietarios en su decisión de contratar a un contratista.

Q. ¿Qué hago cuando un contratista no termina el trabajo??

Si el contratista no termina el trabajo, el primer paso es compilar el papeleo y la evidencia necesarios de que el contratista no está funcionando de manera oportuna o ha abandonado por completo el trabajo. Luego, se recomienda que los propietarios consulten a un abogado antes de despedir formalmente a un contratista y pedir un reembolso.

Q. ¿Los contratistas dan estimaciones gratuitas??

En general, los contratistas darán estimaciones gratuitas dependiendo del tamaño, la naturaleza y la complejidad del trabajo. Es probable que los contratistas ofrezcan estimaciones gratuitas para trabajos más pequeños como la limpieza o la pintura de las ventanas.

Sin embargo, para tareas más grandes, los contratistas pueden requerir una tarifa que oscila entre $ 150 y $ 1,000. Los proyectos elaborados como una renovación o remodelación del hogar pueden requerir una consulta, que es un proceso de múltiples pasos que incluye formular planes, dibujar diseños e incluso visitar el espacio, que puede ser tanto tiempo como intensivo en recursos. Del mismo modo, es menos probable que una estimación sea libre cuando la tarea implica diagnosticar la fuente de un problema (como una fuga) además de tratar el problema en sí mismo.

Q. ¿Cuál es la diferencia entre un contratista general y un contratista con licencia??

Por lo general, un contratista general puede manejar la mayoría de los proyectos de mejoras o reparaciones del hogar. Esta persona puede o no tener licencia. Si un contratista general tiene licencia, significa que esta persona tiene experiencia, conocimiento, capacitación y certificaciones o licencias. Es aconsejable optar por un contratista general con licencia en lugar de uno sin licencia; Es posible que las personas sin licencia no puedan ofrecer un seguro, como el seguro de compensación de trabajadores, en caso de que un trabajador tenga un accidente mientras trabaja en la propiedad. La licencia de un contratista no solo sirve para asegurarse de que el trabajo de esta persona esté a la altura del código; También protege al propietario de la responsabilidad.

Fuentes: HomeAdvisor