Cómo alquilar tu casa

Ya sea que tenga una segunda casa, le gustaría alquilar por ingresos adicionales o está pensando en comprar un lugar para comenzar su imperio de alquiler, vale la pena prepararse. Lo probé hace unos 10 años después de mudarme a un lugar más grande. Y aunque el ingreso era bueno, el estrés no era para mí ... y tenía maravillosos inquilinos!

Hablé con Ryan Barone, cofundador y CEO de Rentredi Property Management Software, para obtener las mejores prácticas de hoy sobre cómo alquilar su casa. Esto es lo que necesitas saber.

En esta página

• Precio su alquiler
• Llegar al código
• Escribir un contrato de arrendamiento
• Realizar posibles entrevistas de inquilinos

Precio su alquiler

Alquilar su casa implica algunos costos de inicio. Entonces, antes de desembolsar una tonelada de efectivo, asegúrese de poder recuperar la inversión.

Es importante fijar el precio de su casa de alquiler bien, dice Barone. Estás en esto para ganar dinero, seguro. Pero si sus expectativas están fuera de lugar en comparación con alquileres similares en su mercado, no obtendrá a ningún miembro. Por otro lado, si tiene un precio bajo, no podrá pagar los impuestos a la hipoteca y la propiedad.

Eche un vistazo honesto a lo que su lugar tiene para ofrecer. Barone dice que estas son las principales cosas a tener en cuenta al fijar el precio de su alquiler:

Ubicación

"Evalúe el precio de los alquileres cercanos al suyo para determinar si su precio está a la par con lo que otros piden", dice Barone.

Verifique los motores de búsqueda de alquiler y también haga un poco. Camine por el vecindario, visite las propiedades en alquiler y haga una comparación de lado a lado con su lugar. Factor en el año construido, tamaño, servicios y condición de las propiedades.

Presta atención a las tendencias en tu ciudad también. "Si su alquiler está en una parte de la ciudad que está viendo una gran demanda", dice Barone, "esto podría justificar un mayor costo de alquiler."

Tamaño

"El espacio puede recorrer un largo camino para los inquilinos", dice Barone. Cuando compara su hogar con otros en las cercanías, asegúrese de que el precio por pie cuadrado tenga sentido. "Si cobra el mismo precio que su vecino cuya propiedad es más pequeña", dice Barone, "es posible que desee volver a evaluar."

No te olvides de la cantidad de habitaciones y baños también. "Dejando de lado", dice Barone, "si su unidad tiene dos habitaciones, debe tener en cuenta eso en el precio del alquiler."Una casa más grande generalmente obtiene más alquiler. Pero si ha sacado una pared para hacer una suite, reduciendo la cantidad de habitaciones, es posible que no pueda cargar tanto.

Comodidades

Los inquilinos de hoy quieren ventajas. "Si su alquiler tiene acceso a una piscina, un gimnasio, lavandería en la unidad o en el sitio, o incluso los electrodomésticos actualizados", dice Barone, "es probable que esté sosteniendo las llaves de un espacio muy codiciado."Tenga en cuenta los beneficios de su hogar con el costo del alquiler para que no se venda ni a su propiedad corta.

Llegar al código

Los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un lugar habitable para vivir. Esta "garantía implícita de habitabilidad" significa que un inquilino puede esperar una casa que sea estructuralmente sólida, ofrece agua de calor y corriente y se ajusta a los códigos de construcción locales.

Esto no se puede renunciar, tampoco. Entonces, antes de abrir sus puertas para negocios, haga reparaciones en su propiedad para que cumpla con todas las leyes y reglamentos.

Consulte los requisitos del sitio web de su gobierno local para obtener requisitos. Es probable que necesite una inspección, así que comience este proceso mucho antes de cuando desee que su primer inquilino se mude.

Escribir un contrato de arrendamiento

Cualquiera que haya firmado un contrato de arrendamiento como inquilino sabe que puede ser abrumador a primera vista.

La elaboración del acuerdo como un nuevo propietario también puede ser estresante, pero Barone dice que tiene opciones. "Los nuevos propietarios pueden comenzar mirando arrendamientos anteriores que firmaron, para tener una idea de los tipos de detalles que les gustaría incluir", dice ", dice. Los recursos en línea ofrecen arrendamientos de muestra para ayudarlo a descubrir qué poner allí también.

Antes de ofrecerlo a un posible inquilino, haz que un experto lo vea para asegurarte de que no te pierdas nada, o peor, haciendo algo ilegal. "Las leyes de los propietarios varían según el estado", dice Barone, "por lo que es importante consultar a un abogado y confirmar que los documentos apropiados se están utilizando para el estado en que se encuentra su unidad."

Si algo cambia después de la firma de arrendamiento original, puede documentar el cambio en un anexo de arrendamiento. "Un anexo de arrendamiento es un documento legalmente vinculante que tanto los propietarios como los inquilinos aceptan y firman", dice Barone. "Los anuncios modifican el contrato de arrendamiento original y/o proporcionan información adicional relacionada con políticas de alquiler específicas."

Digamos que su inquilino adopta una mascota a mitad de camino a través del término de arrendamiento. "Los propietarios pueden componer un anexo de arrendamiento para dar cuenta de la nueva mascota", dice Barone, "ya sea un cargo por el alquiler mensual de mascotas o un depósito de mascotas."Los adicionales significan que no tiene que reescribir todo el arrendamiento para hacer un cambio, suponiendo que ambos lo acuerden.

Realizar posibles entrevistas de inquilinos

Para los propietarios independientes, realizar entrevistas con posibles inquilinos puede ser un gran impulso. Entonces Barone dice que considere la cantidad de tiempo que puede poner en la tarea.

Asegúrese de completar las verificaciones de antecedentes, los historiales de crédito y la verificación del empleo. Los estados y las ciudades pueden tener leyes de detección de inquilinos, así que asegúrese de seguirlas hasta la carta.

No celebre un contrato de arrendamiento a ciegas, dice Barone. Pregúntele a su inquilino si fuman o tienen mascotas. Obtener referencias escritas o verbales de los propietarios o empleadores anteriores. El desalojo es un proceso doloroso para inquilinos y propietarios, por lo que deja los problemas ahora.

Las compañías de administración de propiedades pueden quitarle esta carga mediante la detección de los inquilinos, así que considere que si es más el tipo de sintetización.

"La detección automática de Rentredi permite a los propietarios obtener automáticamente un examen de inquilino completo con cada solicitud presentada", dice Barone. “Esta característica, que está certificada por TransUnion, permite a los propietarios revisar instantáneamente los informes de crédito, penal y desalojo del inquilino, así como la solicitud y los documentos completos."