Cómo detectar renovaciones de mala calidad mientras caza en casa

istockphoto.comunicarse

La caza de casas es emocionante, pero tratar de obtener la mayor cantidad de casa para el dinero puede ser un proceso estresante. Muchos vendedores hacen todo lo posible para hacer que sus casas apelen a los compradores, incluida la repintado, la puesta en escena del hogar, la ampliación de la apelación y la contratación de contratistas para completar las reparaciones y actualizaciones necesarias. Si los vendedores no contratan contratistas de buena reputación para completar estos proyectos (o los vendedores hacen el trabajo ellos mismos y no se molestan en lograr los permisos), la calidad de estas renovaciones podría no llegar a la par.

No todas las actualizaciones y renovaciones mejoran el valor de un hogar de hecho, las correcciones de mala calidad pueden hacer todo lo contrario. La próxima vez que esté en una exhibición o una jornada de puertas abiertas y el agente está hablando de las actualizaciones recientes del vendedor, busque estas renovaciones de las banderas rojas.

RELACIONADO: 19 banderas rojas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Ponte el sombrero de tu inspector.

istockphoto.comunicarse

La caza de casas a menudo es un proceso emocional, ya que los compradores de viviendas intentan imaginar si la casa se adapta a su familia y mejorará su calidad de vida. Es imposible ignorar sus sentimientos cuando visite una casa, pero la primera vez que atraviesa una casa, trate de verlo como un inspector de hogares. Esto significa mirar debajo de la nueva pintura y alfombras y encontrar discrepancias que podrían indicar que los vendedores actuales cortan las esquinas cuando hicieron reparaciones. Mira cada casa con ojos críticos.

2. Consulte si hay nuevos macizos de flores o pinta alrededor de la base.

istockphoto.comunicarse

Las bases pueden filtrarse. A veces, el suelo se hincha, la creación de presión lateral y las paredes de base pueden romper o cambiar. No se deje engañar para pensar que una nueva capa de pintura en las paredes de la base es un remedio para las reparaciones estructurales. Además, si ve tierra fresca apilada contra paredes de cimientos por sospecha. El suelo puede ocultar una gran cantidad de fallas de base.

Mantén tus ojos fuera de estas banderas rojas, pero no confíes en ti mismo para saber qué está oculto debajo de la nueva pintura o suelo. Nunca compre una casa, incluso una casa "como está", sin que un ingeniero o contratista estructural inspeccione la base.

3. Busque tejas onduladas en un techo nuevo.

istockphoto.comunicarse

A veces los vendedores surgirán un techo nuevo en la casa para ayudarlo a vender. Eso es genial, a menos que corten las esquinas con tejas baratas que no se sellarán, o los techadores instalan las tejas sobre una capa existente de tejas. Algunas comunidades permiten a los propietarios poner una segunda capa de tejas sobre la primera capa, pero en realidad no es la mejor manera de hacerlo. Las tejas en capas pueden ocultar una gran cantidad de problemas de techo, incluida una cubierta de techo defectuosa. Las tejas en capas también probablemente anularán la garantía de las nuevas tejas.

RELACIONADO: Resuelto! Este es el tiempo que puede esperar que su techo dure

4. Abra y cierre todas las puertas.

istockphoto.comunicarse

Cuando se trata de puertas interiores, una buena regla general es esta: cuanto más pesada sea la puerta, mejor será la calidad. No es inusual que los propietarios de viviendas que tengan un presupuesto instalen puertas de núcleo hueco. Pueden estar bien, cualitativamente hablando, pero pueden conducir a una transferencia de ruido más significativa entre las habitaciones. Cuando estás buscando una casa potencial, es una buena idea abrir y cerrar cada puerta para ver si funcionan correctamente. Muchos compradores no hacen esto porque las puertas están abiertas mientras caminan de una habitación a otra. Las puertas interiores deben cerrar suavemente sin huecos entre la puerta y el marco.

5. Busque costuras visibles en paredes y pisos.

istockphoto.comunicarse

Las renovaciones de alta calidad casi siempre son perfectas. Bueno, las costuras están ahí pero no son visibles. Sabrá que un profesional se realizó un trabajo de captura de paneles de yeso si no hay evidencia de las costuras donde se encuentran los paneles de paneles de yeso. Lo mismo es cierto para las alfombras de pared a pared: si puede detectar las costuras, el vendedor compró alfombra barata o no fue instalada por un profesional.

6. Investigue la marca del sistema HVAC de la casa.

istockphoto.comunicarse

Cuando el agente de bienes raíces lo guía a través del sótano y brota sobre el nuevo calentador de agua y el sistema HVAC, sonríe y luego saque su almohadilla y lápiz. Tener nuevos electrodomésticos importantes puede no significar mucho si no son marcas de calidad. Si no eres un profesional de HVAC, es poco probable que puedas medir su calidad solo mirando sus exteriores brillantes.

Escriba la marca, el número de modelo y el tamaño, que deberían estar en una pegatina. Más tarde, tendrá que tomar un poco de manutención, ya sea investigando en línea o hablando con un minorista de electrodomésticos de buena reputación, para descubrir si los sistemas son de calidad.

RELACIONADO: Guía del comprador: las mejores compañías de instalación de alfombras

7. Abra y cierre las ventanas.

istockphoto.comunicarse

Las nuevas ventanas de reemplazo pueden ser un punto de venta fuerte, pero hay una amplia gama de calidad en el mundo de las ventanas. Su primer movimiento debe ser desbloquear, abrir y cerrar las ventanas. Las ventanas de buena calidad instaladas por un profesional deben deslizarse sin problemas y cerrar perfectamente sin que la ventana se pegue. Una ventana de doble colgar que no se desliza fácilmente o una ventana de torta que es difícil de abrir o cerrar podría significar que las ventanas son baratas o que la instalación estaba defectuosa.

8. Verifique las rayas y las marcas en la pintura.

istockphoto.comunicarse

No hay nada de malo en acelerar una casa pintando las paredes de un tono nuevo y fresco, pero no se crea toda la pintura igual. Las pinturas baratas son típicamente delgadas y no cubren tan bien como pinturas de mayor calidad. La otra cosa que puede notar es que las pinturas baratas son más propensas a dejar rayas y marcas de regazo. Las pinturas de alta calidad suelen ser gruesas y crean un recubrimiento denso, incluso que combina bien. Si estás en una casa que se muestra y puedes ver un color de pintura diferente debajo de las nuevas marcas de pintura o rodillos en el acabado, lo más probable es que estés mirando pintura barata.

9. Suss, si la casa está ocupada por el propietario o un "trabajo de volteo."

istockphoto.comunicarse

Si bien no es justo descartar de inmediato todos los trabajos de renovación como de mala calidad porque un inversor compró una casa para arreglar y voltear, los propietarios que viven en sus casas tienen más probabilidades de invertir en materiales y renovaciones de calidad. Una aleta de la casa no está tan motivada para insistir y gastar en trabajos de calidad. La casa que está visitando puede ser justo lo que está buscando, pero si la aleta de la casa usó materiales de calidad inferior, podría estar buscando reparaciones antes de lo que le gustaría. Darle al lugar un cuidadoso que una vez más puede ayudarlo a estimar qué soluciones podrían estar en su futuro.

RELACIONADO: 10 cosas para llevar contigo a una jornada de puertas abiertas

10. Visite las autoridades locales de construcción.

istockphoto.comunicarse

Sucede en todas partes: los propietarios de viviendas abordan los proyectos de remodelación y renovación sin retirar los permisos. Si bien la práctica suele ser una violación de los códigos y ordenanzas de construcción locales, no es raro. Cuando faltan permisos para proyectos como una nueva cubierta o actualizaciones eléctricas, generalmente indica que el propietario hizo la reparación ellos mismos en lugar de contratar a un contratista con licencia. El trabajo no permitido no siempre está a la altura de los estándares de calidad, e incluso puede ser un peligro de seguridad. Antes de hacer una oferta en una casa con renovaciones recientes, consulte con la autoridad de construcción local para ver qué (si alguno) permisos se sacaron.