Cómo organizar una casa

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Al igual que detallar un automóvil usado antes de la venta, organizar una casa le permite poner su mejor cara. No debe confundirse con la decoración, la puesta en escena se trata de presentación, limpieza y atraer atención positiva al espacio interior. Según Stagedhomes.com, el sitio web para un programa único que proporciona certificación y capacitación para convertirse en un profesional de puesta en escena acreditada (ASP), el 93% de las casas organizadas por una venta ASP en menos de 31 días. Los vendedores de viviendas pueden optar por hacer la puesta en escena, tomar orientación de un agente inmobiliario calificado o contratar a un profesional acreditado.

Dejando ir
El primer paso al organizar una casa para vender es cortar los lazos emocionales, lo que significa vivir temporalmente sin sus pertenencias más preciosas que lo rodean. Cuando la casa se pone en el mercado, debe considerarse como un producto, no como una casa. Aunque aún puede estar viviendo en él mientras está a la venta, no debería parecer así a los compradores potenciales. "La forma en que vive en su hogar y la forma en que lo comercializa y lo vende son dos cosas diferentes", dice Barb Schwarz, autor de Home Staging: La forma ganadora de vender su casa por más dinero y reconocido como una de las Fundadores de la industria de la puesta en escena del hogar. “Una vez que su hogar se convierte en una casa, puede convertirse en un producto, y la gente quiere comprar el producto que tiene el mejor envoltorio."Una forma para que el vendedor pueda mirar su hogar objetivamente es hacer visitas a casas para la venta. "Un paseo por la casa del vecino puede ayudar al vendedor de la casa a ver las cosas desde el punto de vista del comprador de vivienda", dice Craig Schilling, fundador de Real Estaging, una empresa de escenificación doméstica en Chicago.

Vender el espacio
Parte de dejar ir significa empacar todo innecesario "basura."Cualquier cosa que se pueda vivir sin la luz debe empaquetarse y escondirse o ponerse en almacenamiento. Guardar chucherías, recuerdos, muebles superfluos, lámparas o cualquier otra cosa que se suma al desorden de la casa y distrae de lo que es realmente importante: el espacio. "Se supone que debes estar vendiendo el espacio, no las cosas", dice Schwarz. "El valor de la casa está en el espacio."Cuando los compradores potenciales caminan a través de una casa sin escenario, tienden a centrarse en todo menos en el espacio, en particular en una casa demasiado abarrotada. Una casa escasa y escenificada está abierta, lo que permite que el tamaño de las habitaciones sea la atracción principal.

Empacar solo no es suficiente, sin embargo. La casa escenificada debe brillar, y hacer eso tomará un poco de grasa y atención al detalle. "Una casa escenificada debe ser Q-Tip-Clean", agrega Schwarz. Para el exterior de la casa, la limpieza puede significar que el revestimiento del revestimiento, frotando y manchando la cubierta, y derribar las telarañas antiestéticas. Dentro de la casa, cualquier polvo, manchas y rasguños debe ir. Cada rincón de cada habitación, desde las ventanas hasta los zócalos, se debe hacer que se vea nuevo.

Preparando el escenario
Con el desorden empaquetado y todas las superficies brillando, los propietarios deben pasar por cada habitación organizando muebles y configuración para presentar mejor el espacio. Además, cada habitación debe verse claramente como para lo que está diseñado para ser. "Haga de cada habitación lo que es", sugiere Schwarz. "Si es un comedor, hazlo un comedor."Considere los puntos focales de cada habitación y organice esos puntos focales para acentuar el espacio y la función. En las habitaciones, por ejemplo, la cama es el punto focal. Cuando un comprador potencial se encuentra en la puerta para mirar dentro de un dormitorio, la cama no debe bloquear la vista de la habitación ni hacer que la habitación se vea pequeña. Si ciertas habitaciones carecen de los muebles necesarios para hacerlos lo que son, el propietario podría considerar tomar prestados o alquilar muebles para fines de puesta en escena.

Otra inversión que vale la pena hacer está en pintura. Los colores neutros y claros harán que una habitación se vea grande, mientras que las paredes oscuras encogen el tamaño de una habitación. Además, los colores y las combinaciones de colores fuera del kilter pueden hacer una mala primera impresión de un hogar. La pequeña inversión en tiempo y dinero para pintar las paredes puede marcar la diferencia cuando se trata de tiempo en el mercado y el precio de venta.

Contratación de un profesional
El negocio de la puesta en escena del hogar es una industria de rápido crecimiento, y hay muchas personas que se llaman. Los profesionales de puesta en escena acreditada suelen ser miembros de la Asociación Internacional de Profesionales de Entendamiento en el Hogar y se pueden encontrar buscando en el código postal en los sitios web de ambas organizaciones. Al contratar a un stager de vivienda profesional, los propietarios deben asegurarse de que el profesional esté certificado, así como protegido y asegurado. "Los propietarios deben llamar y conocer a dos o tres profesionales", dice Schwarz. “La puesta en escena en el hogar se trata de compromiso, y los propietarios deben saber que todos los involucrados están comprometidos con el trabajo."Se pueden contratar a los hogares en el hogar para realizar una variedad de servicios de preparación, desde consultas simples hasta una" mejora "completa, donde el stager podría traer sus propios accesorios, muebles y obras de arte como parte del proceso de puesta en escena.

Además, cada vez más agentes inmobiliarios se están poniendo en escenario escenario. Muchos están eligiendo la certificación ASP, mientras que otros se están educando en los entresijos de la práctica. Al elegir un agente de bienes raíces para ayudar a vender la casa, los propietarios deben investigar la experiencia de escenificación y preguntar sobre las tarifas. Aunque el costo de tener una casa organizada profesionalmente variará según el mercado, los propietarios deben esperar pagar entre $ 1,000 y $ 3,000. “Los propietarios deben recordar que no solo están pagando por los accesorios o los consejos; Están pagando por el tiempo real que lleva organizar la casa ", dice Schiller.

Ya sea que contrate a un stager de vivienda profesional o use los fondos para un trabajo de puesta en escena de bricolaje, la puesta en escena del hogar es una inversión que vale la pena que seguramente venderá su hogar más rápido y aumentará su retorno de la inversión.

Maximizar la apelación
El exterior de la casa es lo primero que ve un comprador potencial, así que asegúrese de tender a las necesidades de paisajismo, hacer pequeñas reparaciones y un revestimiento limpio y sucio. Aquí hay algunos otros elementos esenciales rápidos para el interior:

Empacar antes de moverse. Coloque todo lo que pueda prescindir hasta que se mueva a las cajas y luego coloque las cajas en almacenamiento o en algún lugar completamente fuera de la vista.

Limpio. Ve de habitación a habitación y limpia cada superficie hasta que brille. Sin esquinas de corte! No olvides las ventanas.

Crear espacio. Organice los muebles en cada habitación para acentuar el espacio. Retire la mayor cantidad de muebles posible sin que la habitación parezca vacante. Hacer que cada habitación parezca más grande de lo que es.

Pintar. Refrescan tus paredes y hace que las coloridas neutrales. Las habitaciones oscuras tienen una apariencia más pequeña, y las combinaciones de colores fuera del kiltro distraen.

Eliminar los olores. No es solo lo que se ve lo que importa. Los olores desagradables apagarán al comprador. Limpie las alfombras, deshacerse de los olores de mascotas y alimentos, encender algunas velas y sacar algunos popurrí.

Aligerar. Open persianas, tira de tonos y enciende la iluminación.