Si no puede encontrar la casa que desea, ¿debería construirla??

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Buscando un nuevo hogar? No estás solo. La demanda es alta y el inventario es bajo, lo que significa que estamos en el mercado de un vendedor en el futuro previsible. De hecho, la Corporación Federal de Mortimacos de Préstamo Homenado (Freddie Mac) proyecta que Estados Unidos tiene 3.8 millones menos de hogares de las necesarias. Y en este entorno frenético, si encuentra una propiedad que parece satisfacer sus necesidades, es fácil apresurar su decisión y perder las señales de advertencia de que está a punto de comprar la casa equivocada.

Entonces, si no puede encontrar el hogar adecuado para comprar, ¿por qué no construir el suyo propio?? La ventaja de la construcción es obvia: puedes obtener exactamente lo que quieres. Pero construir desde cero no es tan fácil como se ve en esos programas de televisión de hogares de sueños. Aquí, profundizamos en los factores que debe considerar si está decidiendo si se inicia en una casa nueva o simplemente nos arriesga en el mercado de un vendedor.

Personalización

Si alguna vez has recorrido una casa y pensaste: "Odio este, Y yo cambiaría eso,"Construir su propia casa le dará la oportunidad de elegir precisamente lo que desea, y no se verá obligado a vivir con características que no le gusten. Tyler Forte, CEO de Felix Homes en Nashville, Tennessee, ha trabajado con clientes que elaboraron una lista de características particulares que querían pero que no encontraron casas que se ajustaran a todos los requisitos. "Les dije que si no estaban dispuestos a comprometerse en ninguna de las características, puede ser una mejor opción construir un hogar personalizado", dice. "El mayor beneficio de construir una casa es que puede diseñar y personalizar el hogar exactamente cómo le gustaría, puede participar en el proceso de diseño y seleccionar los materiales que utiliza el constructor."

Eso puede sonar como divertido, pero en algún momento, puede cansarse del proceso. "Hay mil pequeñas decisiones que tomar en el camino, y a menudo los cónyuges no están de acuerdo en las cosas", advierte Greg Kurzner, presidente/corredor de Resideum en Alpharetta, Georgia.

La capacidad de personalizar hace que la construcción de una casa sea divertida pero también desalentadora y agotadora, según Kris Lindahl, CEO y fundador de Kris Lindahl Real Estate, que sirve a Colorado, Minnesota y Wisconsin Markets. "Si bien muchos encuentran atractivo para tener la oportunidad de seleccionar todos los acabados de la casa, hay un compromiso de tiempo significativo involucrado en la realización de selecciones", explica. “Determinar qué acabados prefiere no es la única consideración, ya que también desea un producto final cohesivo que atraiga a un gran mercado de reventa."

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Estrés

Una cosa es criticar las decisiones tomadas en la casa de otra persona. Es otra cosa completamente ser la persona a cargo de tomar esas decisiones. "Se ha dicho que construir una casa es una de las cosas más estresantes que puede hacer en la vida", explica Bill Golden, agente de bienes raíces/asociado en RE/MAX alrededor de Atlanta. “No subestimes eso, hay muchas, muchas historias de relaciones salieron mal debido al estrés de construir un hogar."Y, agrega, si usted y su cónyuge tienen trabajos a tiempo completo y exigente, el proceso puede ser abrumador.

Kurzner está de acuerdo y dice que los desacuerdos entre los cónyuges pueden aumentar el estrés de construir una casa. "Y tenga en cuenta que al menos uno de ustedes tendrá que visitar regularmente el sitio de construcción para asegurarse de que esté satisfecho con la calidad del trabajo y los plazos", dice ", dice.

Casa sin problemas

Cuando compra una casa, siempre existe la posibilidad de que algún vendedor sin escrúpulos esté tratando de usar la puesta en escena del hogar para ocultar problemas. No se puede exagerar la importancia de un inspector de viviendas, ya que este individuo juega un papel fundamental en la transmisión de problemas con los componentes de la casa de fontanería, electricidad, pisos, techado y otros componentes potencialmente problemáticos (y posiblemente destrozados) de la casa. Pero si construye nuevo y usa un constructor de buena reputación, no encontrará ese tipo de problemas. "La casa es nueva, por lo que debería estar relativamente libre de mantenimiento durante muchos años", dice Golden. “Debido a que un constructor debe cumplir con todos los códigos de construcción actuales y las leyes de zonificación, podrá descansar más fácilmente sabiendo que fue construido de acuerdo con los estándares legales."

Desde cero o desde la especificación

Cuando desee construir una casa, hay dos opciones generales. "Si va a una nueva comunidad de compilación donde un constructor está construyendo casas de especificaciones, puede encontrar un plano de planta que le guste en el estante o llegar lo suficientemente temprano en el proceso de construcción para hacer cambios", dice Kurzner. Otra ventaja de este tipo de construcción? Kurzner señala que el financiamiento es más fácil y el proceso de ventas es más ordenado.

Por otro lado, si su objetivo es encontrar mucho que no esté en una subdivisión y luego comience desde cero, Kurzner advierte que debe estar preparado para hacer mucho más trabajo. "Tendrás que encontrar un plano de planta que te guste o contratar a un arquitecto para dibujar uno", explica. Entonces necesitará encontrar un constructor para fijar el precio del costo de la construcción y construir la casa. “Y deberá organizar un préstamo de construcción, que no es tan sencillo como un préstamo hipotecario convencional o de la FHA típico."De hecho, Kurzner dice que es posible que tenga que reducir un pago inicial más grande, y su préstamo de construcción será más costoso que un préstamo de compra.

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Momento

Si crees que está tardando mucho en encontrar un existente casa para comprar, considere cuánto tiempo llevará construir una. "El momento puede ser otro argumento en contra de la construcción, ya que no sucede de la noche a la mañana y muchos no quieren esperar de 9 meses a un año para un producto completado", explica Lindahl.

Pero dependiendo de su mercado, podría valer la pena la espera. “En muchas nuevas 'ciudades de zoom' dispersas por todo el país, especialmente aquí en el lago Tahoe, donde muchos ex residentes del Área de la Bahía de San Francisco se mudaron recientemente, el inventario de viviendas para la venta está en su punto más bajo que un 4- Semana de la semana ", dice Chris Fajkos, agente inmobiliario de Tahoe Mountain Realty en Truckee-Tahoe, California. "Entonces, si está dispuesto a esperar el proceso de construcción de viviendas, entonces podría terminar con su casa de sueños personalizada mucho antes de lo que hubiera esperado si hubiera esperado que algo salga al mercado."

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Costos de construcción actuales

Según la Asociación Nacional de Constructores de viviendas, los precios de la madera se han disparado el precio de una casa en $ 35,872. "Es más costoso construir una casa en este momento que nunca en la memoria reciente", dice Kurzner. “La madera se vende a un aumento del 300 por ciento en el precio del año pasado, el concreto es escaso y, lo más importante, la construcción de nuevos costos de construcción actuales."

Además, señala Kurzner, los efectos persistentes del cierre de la pandemia han puesto a muchos proyectos no esenciales en Hold, y los proyectos que no pueden esperar son mucho más caros.

Fajkos está de acuerdo. “Uno de los efectos secundarios de Covid es que la industria de la construcción está lidiando con mayores costos de construcción, desde materiales hasta mano de obra y todos los factores intermedios entre."Este año, y probablemente el próximo año también, Fajkos dice que puede esperar pagar costos más altos por la casa de sus sueños y debe estar preparado para plazos extendidos. “En Truckee, cerca del lago Tahoe en California, los costos de construcción han aumentado un 20 por ciento año tras año y continúan subiendo, junto con las ventas de lotes residenciales que han aumentado un 70 por ciento año tras año."

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Costos generales

Pero una pandemia no es lo único que puede aumentar los costos. "El verdadero costo de construir una casa generalmente no es totalmente preciso en la parte delantera del proyecto", explica Golden. “Por lo general, hay decisiones que surgen en el camino, y la mayoría conduce a costos adicionales."Por eso cree que construir una casa requerirá cierto grado de visión de su parte. "No puedes ver y sentir el proyecto en su conjunto cuando comienzas", dice Golden. "Eso puede llevar a que tenga que vivir con algunas cosas que salen de una manera que no esperaba, a menos que esté bien pagando las órdenes de costo de cambio (enmiendas al contrato de construcción) cada vez que esté sorprendido o decepcionado."

Forte está de acuerdo en que construir una casa es típicamente más costosa. "La mayoría de las casas de nueva construcción pueden ser de 10 a 20 por ciento más caras que las casas de propiedad de tamaño similar", dice. “Además, los constructores pueden solicitar un gran porcentaje del costo por adelantado en forma de un depósito no reembolsable."