¿Está realmente la vivienda??

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La hiperventilación sobre la recuperación del mercado inmobiliario está llegando a Gale Force. Los medios de comunicación nacionales están citando a algunos expertos diciendo que la vivienda liderará el crecimiento económico este año.

Pase las bolsas de papel. La verdad es que un aumento constante en los valores de las viviendas en 2012 de 5.9% según Zillow y 5.5% de acuerdo con el índice de casos-Shiller, muy lejos de recuperar una caída del 30% en los valores desde 2006.

Este año, varios factores mantendrán en control los valores de la vivienda:

• Equidad negativa: Alrededor de una cuarta parte de los propietarios deben más de lo que vale su hogar. Y eso es antes de la comisión típica del 6% cobrada por los agentes inmobiliarios.

• La larga espera: Millones de propietarios esperan que los precios suban lo suficientemente altos como para pagar el pago inicial de una nueva casa. Esos propietarios están en una larga espera. Mientras tanto, los ahorros se dividen debido al aumento de los impuestos a la propiedad y los costos de mantenimiento.

• Incertidumbre sobre la deducción de la hipoteca: Nuevo Congreso, los mismos viejos problemas de deuda. Varios políticos ya se están comprometiendo a volver a abrir la discusión sobre minimizar o eliminar la deducción. Hacerlo socavaría los precios de la venta de viviendas, al menos a corto plazo.

• Reglas de préstamo hipotecario en evolución: Parece sentido común, pero la Junta de Protección Financiera del Consumidor acaba de presentar nuevas reglas que estipulan que los prestamistas deben estar seguros de que los prestatarios pueden pagar los préstamos.

• Nuevas reglas: Las regulaciones adicionales para los prestamistas hipotecarios sin duda agregarán tiempo, tarifas y cierta confusión a medida que se integran en las prácticas de préstamo. (Las reglas se vuelven completamente efectivas en 2014.) Algunos compradores potenciales se mantendrán alejados del mercado hasta que todo esté aclarado.

Como siempre, las condiciones varían ampliamente por el mercado. Phoenix, por ejemplo, está viendo un gran rebote en el valor de las viviendas, pero de uno de los peores accidentes. Realice un seguimiento de los valores de mercado actuales suscribiéndose a las noticias de su servicio local de listado múltiple y no se distraiga con las predicciones nacionales exageradas.

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