Conozca las reglas para los sótanos terminados

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Convertir su sótano es como encontrar un nuevo espacio, totalmente equipado con fontanería y calor. Sin embargo, antes de comenzar su remodelación, deberá verificar los códigos locales para salir de seguridad o salida.

Conozca su código

El espacio de vida del sótano requiere un escape de emergencia y aperturas de rescate. Su primer paso es consultar los códigos de construcción locales. Su autoridad del Código puede haber escrito sus propias reglas o puede estar entre las más del 90 por ciento de las comunidades en los Estados Unidos que adoptan los estándares del Consejo del Código Internacional (ICC). El consejo es una organización sin fines de lucro que publica nuevas ediciones de los códigos cada tres años y, en años intermedios, produce un suplemento. El ICC 2006 Código residencial internacional para viviendas de uno y dos pisos tiene un nuevo idioma que indica que los sótanos que contienen uno o más habitaciones de dormir deben tener aperturas de salida de emergencia y rescate en cada habitación. La salida de emergencia y las aberturas de rescate no son necesarias en las áreas adyacentes del sótano, de acuerdo con el código.

Marc Nard, experto técnico de ICC, explica además qué espacios requieren aperturas de salida de emergencia o salida, diciendo que se requieren salidas de emergencia en los dormitorios del sótano o espacio habitable, definidos como espacios utilizados para vivir, dormir, comer o cocinar. Si bien eso no incluye espacios como baños, baños, armarios, salones, espacios de almacenamiento o espacios de servicios públicos, incluye oficinas, salas de recreación, habitaciones y teatros para el hogar. Hay algunos puntos finos. Por ejemplo, un sótano que no tiene dormitorio pero que tiene una oficina necesitaría una salida de emergencia para la oficina. Pero, dice Nard, "Digamos que tienes una habitación del sótano y una oficina que no está en el dormitorio. ¿Cuántas aperturas de salida de emergencia y rescate necesita?? Respuesta: Una, pero tiene que estar en el dormitorio."

Requisitos de salida

Ya sea que se trate de una ventana de salida o una puerta de salida, tiene que abrirse al exterior y abrirse fácilmente sin el uso de llaves o herramientas. También debe seguir los requisitos del código para la altura y el ancho de las ventanas de salida del sótano. Los requisitos de apertura de salida incluyen:

• Una ventana con un mínimo ancho de apertura de 20 pulgadas.
• Una ventana con un mínimo Altura de apertura de 24 pulgadas.
• Una ventana con un mínimo Apertura clara neta: la apertura real a través de la cual una persona debe gatear - de 5.7 pies cuadrados.
• Una altura de umbral no superior a 44 pulgadas sobre el piso.
• Un espacio de piso con la ventana de 9 pies cuadrados con dimensiones mínimas de 36 pulgadas de ancho y larga.
• Una escalera o escalones permanentes si la profundidad del pozo de la ventana es de más de 44 pulgadas.

Los propietarios pueden encontrar todo tipo de razones por las que no creen que necesiten una salida. Pero, dice Nard, "no se trata de ti. Se trata del bombero o trabajador de rescate que lleva equipo y de usar una mochila de oxígeno que tiene que superar esa abertura para arrastrarte en caso de que estés inconsciente de un incendio u otra emergencia."También se trata de cualquier persona que sea dueño de la casa después de usted y pueda usar ese espacio en el sótano.

Opciones de salida del sótano

Muchos fabricantes ofrecen opciones de salida del sótano. Boman Kemp, con sede en Ogden, Utah, tiene sus sistemas de pozo de ventana de sótano. Boone Brown, gerente nacional de ventas, dice que el producto Boman Kemp es un sistema completo que incluye todo lo necesario, desde ventana de vinilo de doble aislamiento hasta escapar de la escalera. El sistema funciona en casas nuevas, así como modificaciones en sótanos de concreto o bloqueo. El sistema básico compatible con el código cuesta alrededor de $ 950 para el ouricero para hacerlo.

La compañía de Bilco, con sede en West Haven, CT, tiene su sistema de ventana de ventana en terrazas de polietileno de alta densidad que acepta las ventanas de otros fabricantes. El Spapewel funciona para el trabajo nuevo o de modificación. El sistema de ventanas de dos piezas de dos piezas vertido en el lugar de Bilco funciona con la nave espacial para una nueva construcción de viviendas. Jim Edgeworth, director de ventas y marketing, dice que Scapeview ahora ofrece a sus clientes una ventanilla única.

Bilco también ofrece una salida alternativa del sótano. Permentry es una escalera de concreto prefabricada con acero o puertas de sótano de polietileno sin mantenimiento. El acceso directo al sótano puede ser instalado por un concesionario Bilco en unas pocas horas. Según Edgeworth, Permentry trabaja tanto para la nueva construcción como para la remodelación. Las modificaciones implican excavar y cortar un agujero en la base. El sistema de entrada se encuentra en la base y se tira apretado hasta las bases para un sello hermético.

Arriba y afuera

Aquí están los conceptos básicos de un sistema típico de ventana de salida del sótano:

• Un "dólar", vertido en la pared durante una nueva construcción, crea un marco en la pared de la base.
• Una ventana mantiene la tierra lejos de la ventana del sótano. Se puede atornillar a un dólar o, si es una remodelación, a la pared de la base.
• Una ventana del sótano puede ser de cualquier estilo que cumpla con los requisitos del código.
• Las rejillas o rejillas de seguridad evitan que las personas y las mascotas caigan en el pozo.
• Las cubiertas del pozo evitan que los escombros llenen el pozo.
• Las escaleras o los pasos proporcionan una forma de salir del pozo.

Valor añadido

Los constructores de viviendas les gusta la idea de que un sótano habitable duplica fácilmente la cantidad de pies cuadrados comercializables de nuevas viviendas que venden. Los propietarios de viviendas están encontrando cuán fácil y asequible pueden abrir los sótanos que antes no invitan a los nuevos usos. Terminar el sótano generalmente cuesta un tercio a la mitad de lo que se necesitaría para la construcción sobre el suelo.