Conozca el lote de su edificio el primer paso para planificar nuevas construcciones

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En tu mente tienes una casa de ensueño, pero en realidad tienes un lote de construcción. Antes de ser encerrado en un plan de construcción, investigue su sitio, porque las condiciones del sitio afectan su diseño y el costo de construirlo. Ningún diseñador debe dibujar planes de casas para usted sin un plan de sitio detallado, y ningún constructor debe estimar los costos de construcción sin saber qué está bajo el pie.

Reuniendo información

Es mejor tener información completa del sitio antes de construir, pero puede recopilar muchos buenos datos por su cuenta antes de contratar a un ingeniero civil o geotécnico. Pregunte a los vecinos; Probablemente sabrán si hay una repisa, una capa freática o suelos problemáticos. Obtenga un mapa de suelos locales del departamento de construcción o biblioteca local. Eche un buen vistazo al sitio, notando roca expuesta, plantas de agua o un nuevo crecimiento de la planta que puede indicar relleno.

Comience con el suelo

Como puede tener capas de diferentes tipos de suelo en el sitio, su constructor y diseñador debe saber qué hay. Las capas críticas van desde la superficie hasta aproximadamente ocho pies debajo de la profundidad de su base planificada.

Los códigos de base están escritos para suelos de arena o grava, que son los mejores suelos naturales para la construcción. Los temas más pesados ​​y las arcillas más suaves no son ideales y pueden requerir más que los requisitos de código mínimo. La mayoría de los departamentos de construcción querrán información sobre los suelos antes de firmar un permiso; Incluso pueden requerir un informe o sello del sitio de ingeniero en el diseño de su base.

Un informe de ingeniería se basa en una encuesta de sitios y muestras de pozo de prueba. Si se sospecha que los suelos problemáticos reales, el ingeniero puede hacer "perforaciones de suelo", pero generalmente están reservados para proyectos comerciales.

Esté atento a agua

Muy a menudo, la excavadora descubre agua al cavar el orificio de la base o la prueba. Esto no es necesariamente un problema, ya que los niveles de agua fluctúan de una temporada a otra en respuesta a la lluvia, sequía y se derriten. Sin embargo, los ingenieros y los planificadores de sitios necesitan identificar la capa freática (la profundidad donde el agua se encuentra durante todo el año) y su punto más alto. Hacen esto analizando el color o el "moteado" del suelo en el pozo.

Las bases de la base y las losas del sótano deben sentarse sobre la capa freática para que el agua subterránea no presione la base o cause un problema de humedad. En un sitio con una capa freática alta, es posible que prefiera construir una base poco profunda o traer llenado para elevar la calificación.

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El drenaje es esencial

El drenaje del suelo varía según el tipo de suelo. Las arenas y las gravas se drenan mejor que los sedes y las arcillas, y esto afecta el proyecto. Si el suelo nativo es arena o grava, puede usar el suelo de su excavación para rellenar los cimientos, colocándolo contra las paredes de los cimientos. Pero los limos o las arcillas, que no se drenan bien, no deben usarse como relleno porque tienden a contener el agua contra la base. Esta presión adicional crea una carga estructural además de la preocupación de humedad obvia. Entonces, si el suelo original era un limo o arcilla mal drenador, es mejor traer grava o arena para rellenar, y deshacerse del suelo original en otro lugar.

Planificación séptica

Si su casa necesita un sistema séptico, la capa freática y el drenaje del suelo son problemas una vez más. La eliminación séptica o los campos de "lixiviación" suelen estar a cuatro pies sobre la capa freática. Es posible que deba acumular relleno para cumplir con ese requisito, lo cual es complicado y costoso ya que el relleno de limpieza de camiones es muy costoso.

Su permiso séptico también dependerá de una "prueba de Perc", que se realiza llenando un pozo de prueba con agua y medir el tiempo que lleva drenar. Para que un campo séptico funcione, las aguas residuales tienen que filtrarse a través de la "zona de tratamiento" lo suficientemente rápido como para disiparse fácilmente, pero lo suficientemente lento como para dar tiempo a las bacterias del suelo para romper los desechos. Asegúrese de que su sitio pase una prueba PERC; De lo contrario, no puedes construir allí.

Construyendo en la roca madre

Los afloramientos de roca en o cerca de su propiedad son una señal de que hay roca cerca de la superficie, comúnmente conocida como "Ledge."Blasting Rock requiere un experto y cuesta mucho más que la excavación estándar en el pedido de $ 20,000 por día. Puede optar por renunciar al sótano completo si su sitio tiene repisa, construyendo en lugar de lo que encuentra.

La buena noticia es que el rock es fuerte. Mientras toda la casa descansa sobre la roca, es poco probable que el asentamiento sea una preocupación. Si llena, coloque toda la casa en el relleno de ingeniería (preferiblemente grava); Si no llena, ponga toda la casa en la roca. A toda costa, evite la solución desigual.