Los precios de la madera han bajado, entonces, ¿por qué las casas son aún menos asequibles??

Según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la asequibilidad de la vivienda en los Estados Unidos en el segundo trimestre de 2021 cayó a su punto más bajo desde 2012.

Solo el 56 por ciento de las casas nuevas y existentes vendidas de abril a junio eran asequibles para las familias que ganaban al menos $ 79,900, la U.S. Ingresos familiares promedio. Esto marca una fuerte caída desde el primer trimestre de 2021, cuando el 63 por ciento se consideró asequible.

Este aumento en los precios de la vivienda llega en un momento en que los precios de la madera han caído drásticamente, normalizándose un poco después de golpear niveles históricamente altos en la primera parte del año. Pero si bien una caída en los precios de la madera debería conducir a una caída en los precios de las viviendas, todavía no se ha manifestado en la asequibilidad de la vivienda.

"A medida que la disminución del precio comenzó a tomar los titulares, el precio de los paquetes de madera citados para los constructores mantenidos en máximos récord", dijo a CNBC David Logan, economista senior de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "En la jerga económica, los precios pagados por los constructores, o los precios de la" calle ", eran 'pegajosos."

Eso significa que los constructores de viviendas todavía están pagando el mejor precio de los proveedores que compraron sus inventarios a principios de año, cuando los precios aún eran altos. Los proveedores de madera no pueden permitirse el lujo de vender su inventario a precios más bajos de lo que pagaron, creando un logjam de madera de alto precio. Y con la demanda de viviendas y materiales de vivienda que se mantienen fuertes, los proveedores no tienen motivos para bajar los precios.

Además de eso, otros tipos de madera, como la madera de ingeniería y la tabla de hilos orientales (OSB), han visto aumentar sus precios al igual que los precios de la madera blanda han caído.

"El crecimiento de los costos de construcción fugitivos, como los precios elevados continuos para el tablero de hilos orientados que se ha disparado en casi un 500 por ciento desde enero de 2020, continúa presionando al alza los precios de las viviendas", dijo el presidente de NAHB, Chuck Fowke. “Los formuladores de políticas deben abordar los cuellos de botella de la cadena de suministro para los materiales de construcción que aumentan los costos y dañan la asequibilidad de la vivienda."