Maximizando su dólar de remodelación

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Se dice que el estadounidense promedio se mueve cada cinco a siete años. Como sugiere esa estadística, sería prudente pensar cuidadosamente sobre cómo gasta sus dólares de renovación. Lo más probable es que en un futuro no tan lejano, intentará recuperar su gasto cuando se esté preparando para pasar a su próxima vivienda.

No todas las mejoras o la renovación del hogar traerán un retorno saludable de la inversión. Entonces, ¿cuál mejorará el valor de su casa?? Las renovaciones de la cocina y el baño generalmente más que pagar por sí mismas. Algunos expertos creen que por cada dólar bien gastado en renovaciones de baño o cocina, el valor de la casa aumenta en dos dólares, aunque algunos estudios son más conservadores (una encuesta reciente encontró que los vendedores promedio se recuperaron mejor que el 90 por ciento de los dólares que tenían invertido en remodelación de la cocina). La pintura, la eliminación y el trabajo cosmético generalmente se pagan por sí mismos, pero otro trabajo es menos seguro.

Remodelando la cocina
La mayoría de nosotros, consciente o inconscientemente, tendemos a pensar en la cocina como un indicador de la calidad de una casa. Una cocina bien equipada, eficiente y atractiva hace que el comprador potencial se sienta inmediatamente en casa. Por el contrario, una cocina obsoleta dejará al comprador pensando que es un problema para resolverse. Por lo tanto, si está planeando una renovación de la cocina, considere lo que quiere y necesita y lo que dejará a los futuros compradores con la mejor impresión.

La calidad es importante, ya que para usted como para ellos. Materiales duraderos y atractivos como mostradores de piedra, gabinetes de madera dura y baldosas importadas pueden ayudar a transmitir una sensación del bien hecho. Asegúrese de tener un amplio almacenamiento y espacio en el mostrador. La buena iluminación también es importante, especialmente sobre las superficies de cocción, el fregadero y las áreas de preparación de alimentos. En una cocina mediana o más grande, las áreas de alimentación, ya sea en mesas o islas, agregue a la vida de una casa, involucrando a otros miembros de la familia e invitados con las actividades del cocinero. Los electrodomésticos de marca son otra buena forma de transmitir un sentido de calidad.

Baños
Los baños son solo superados por la cocina en el máximo beneficio para el dinero (según una encuesta, mejor que el 80 por ciento de los costos de remodelación se recuperan en promedio en las ventas de viviendas posteriores). Si no tiene un baño en el primer piso de su casa de varios pisos, un medio baño es una excelente inversión, tanto para su comodidad como para el valor de reventa de la casa. Los baños privados fuera de las habitaciones principales también son populares, pero ten cuidado con una suite principal demasiado grande. Algunos propietarios han descubierto de la manera difícil de que demasiados pies cuadrados dedicados a las áreas de vestuario, el espacio de entrenamiento y las combinaciones de bañera-shower-whirlpool pueden ser una pérdida costosa de espacio y dinero. Buen trabajo de azulejos y accesorios de calidad (nuevos o antiguos) también agregan valor. Para una inversión modesta, las hermosas barras de toallas y otros hardware pueden agregar considerablemente al final. La instalación de dos fregaderos puede hacer que el nuevo baño sea dos veces más eficiente en una mañana de trabajo.

Mubras, reemplazo de ventana y revestimiento, instalaciones de la oficina en el hogar
En términos de rendimientos financieros, estos proyectos son los siguientes, recuperando en promedio aproximadamente el 70 por ciento de los costos invertidos. Los mazos ofrecen espacios interiores interiores que se suman significativamente a las áreas de vida para un costo mínimo. Reemplazar ventanas y revestimientos puede ofrecer un ahorro de energía considerable, así como hacer que la casa sea más atractiva. Con cada vez más pequeñas empresas que se administran desde las oficinas en el hogar, un espacio de oficina bien equipado también puede ser un punto de venta cuando llega el momento de seguir.

Pisos, molduras y carpintería
Cualquiera sea la naturaleza del trabajo, los materiales que elijan tendrán un impacto en el valor percibido del trabajo. Los pisos de madera dura son buenas inversiones. Son duraderos, cálidos y atractivos. Después de la acaredia despojada de los años setenta, las molduras, el trabajo de casos y otras carpintería han hecho un gran regreso. Las molduras de cornisa en negrita pueden agregar formalidad a una habitación. Los rieles de silla y imagen son adiciones prácticas y atractivas que definen superficies y apagan muebles. Consulte con su diseñador sobre los perfiles y escalas apropiados para las molduras, ya que deben reflejar no solo sus gustos sino también la cosecha y la calidad de la casa existente.

Encendiendo
Los accesorios de iluminación individuales pueden ser sorprendentemente caros, sin embargo, algunas nuevas lámparas pueden ser la forma más rentable de "remodelar" una casa. Sin cambiar nada más, un nuevo diseño de iluminación puede agregar drama, conveniencia y carácter a una casa. Ciertos tipos de accesorios pueden llamar la atención sobre sí mismos, mientras que otros son casi invisibles pero enfatizan otros elementos. La buena luz también puede hacer que tu vida en la casa sea más cómoda. (Ver también el diseñador de iluminación)

Conversiones de sótanos y áticos
Si va a remodelar espacios abajo, asegúrese de que el espacio sea lo suficientemente ligero y seco. Sus dólares de remodelación no se gastarán bien si la primera impresión que la gente recibe es de oscuridad y húmedo. Sin embargo, a veces los diseñadores pueden diseñar soluciones imaginativas para iluminar espacios de abajo, utilizando una mezcla de luz natural y artificial.

Si vas a subir, ten cuidado con muy poco espacio para la cabeza. O de una escalera estrecha o empinada. Si el lugar se sentirá apretado desde el primer día, considere enfoques alternativos. La luz y la ventilación también son crucialmente importantes. Las ventanas del techo y las buhardillas pueden ayudar.

Armarios
Piénselo: ¿Alguna vez has escuchado a alguien decir que tiene demasiado espacio en el armario? A menos que se entrometan en otros espacios, los armarios siempre son mejoras.

Otros factores
En esta época de máquinas de fax y la web, más de una línea telefónica y un montón de tomas telefónicas son un punto de venta pequeño pero atractivo (y una comodidad mientras está en residencia). Modesto paisajismo que involucra arbustos, árboles, plantaciones de cimientos, piedras de piedra o pequeñas camas perennes casi siempre se pagan por sí mismos. Los materiales de construcción falsos como el revestimiento de vinilo y el ladrillo falso hacen que una casa se vea de plástico.

Tenga en cuenta el delicado equilibrio entre lo que desea y lo que necesitará el próximo propietario. Esa tensión a veces puede ser un desempate en el proceso de toma de decisiones.

Otra forma de ahorrar dinero puede ser usar el salvamento arquitectónico.