Necesito espacio adicional en su lugar? La conversión de garaje puede ser la respuesta

Foto: Istockphoto.comunicarse

Convertir un garaje en espacio vital puede mejorar el valor de reventa de su hogar y su calidad de vida. En comparación con la construcción de una adición, un costo de conversión de garaje es mucho más asequible y implica menos obstáculos burocráticos, pero eso no quiere decir que sea un proyecto simple. A medida que comienza a planear convertir un garaje en espacio vital, tenga en cuenta estas consideraciones esenciales.

Las ventajas y desventajas de las conversiones de garaje

La conversión de un garaje en espacio de vida, como un dormitorio de garaje, sala de juegos o incluso una guarida, es una gran opción para los propietarios que pueden estar considerando una adición a la casa, pero que no quieren invadir el patio. Un garaje ya está completamente construido, por lo que ahorra espacio en el patio y en los costos de materiales. Si bien esto reducirá la cantidad de espacio disponible para estacionar su automóvil, una transformación de garaje bien pensada amplía el espacio total de la vida en el hogar, lo que le permite disfrutar plenamente de la propiedad.

Tenga en cuenta que si vive en un área que experimenta un clima frío extremo, un garaje es una adición beneficiosa que ayuda a proteger los vehículos, por lo que convertir el garaje podría dañar el valor de reventa de la casa. Dado que el rendimiento máximo esperado de la inversión en una conversión de garaje es solo el 80 por ciento, este trabajo no vale la pena si solo está buscando aumentar el valor de la propiedad.

Ventajas

• La estructura del garaje ya está construida.
• Un garaje convertido no ocupa el espacio del patio de una adición.
• Expande el espacio total de la vida.

Desventajas

• El espacio de garaje es esencial en climas más fríos.
• La conversión del garaje reduce o elimina el espacio de estacionamiento del vehículo.
• Los propietarios rara vez ven un retorno completo de la inversión (ROI).

Comprender la zonificación y las legalidades

Antes de planificar diseños de garaje y crear ideas de conversión de garaje, aprenda sobre los requisitos de zonificación y las legalidades que pueden acompañar este trabajo. Una conversión de garaje se conoce como una unidad de vivienda accesoria. Específicamente, se llama ADU de conversión de garaje y debe tener un plan que satisfaga los códigos estatales de construcción, las regulaciones de eficiencia energética y los códigos de construcción locales en su área.

Con este plan en la mano, puede obtener un permiso para realizar el trabajo necesario para convertir un garaje en espacio vital. Los requisitos de ADU varían, por lo que debe verificar las pautas locales y las leyes estatales de zonificación. La creciente necesidad de viviendas asequibles ha influido en algunos estados para aliviar las restricciones de zonificación y promover el uso de ADU.

Estas leyes pueden variar desde restricciones de tamaño básicas hasta regulaciones más estrictas que limitan el tipo, el tamaño e incluso el diseño de la conversión del garaje. Siempre revise las leyes locales antes de comenzar este tipo de proyecto para asegurarse de que su plan esté en línea con las restricciones estatales y municipales.

RELACIONADO: Las partes de su propiedad pueden (y no puede) alquilar a los inquilinos

Hacer un plan para convertir su garaje en un espacio vital

Foto: Istockphoto.comunicarse

La vida en el garaje es una tarea de bricolaje realizable que puede hacer que su garaje sea más habitable con los planos de planta de conversión de garaje correctos, diseños e ideas innovadoras de garaje convertidas que pueden ayudar a agregar comodidad y entretenimiento a un espacio previamente subutilizado. Es posible que incluso desee convertir un garaje en un dormitorio para uno de los niños o usarlo como un pequeño espacio de alquiler o una suite de invitados para amigos y familiares.

Instalar pisos apropiados

En un garaje con una losa de concreto plana y seca, los propietarios no tienen escasez de opciones de pisos. El mosaico, ya sea cerámica o vinilo, tiene un llamamiento por su facilidad de instalación. Se puede colocar directamente sobre la losa, siempre que la losa esté correctamente preparada. Esto generalmente implica llenar grietas con compuesto de parche, derrames de limpieza con una solución de desengrasante y aplicar el sellador para bloquear la humedad al aumentar a través del concreto poroso.

Menos asequible y más exigente para que el bricolaje sea alfombrar o madera dura. Ambos materiales requieren un subsuelo de madera contrachapada, lo que significa que el proyecto debe comenzar con los parches, la limpieza y el sellado de la losa. Después de eso, coloque una capa de láminas de polietileno para proteger aún más contra la humedad.

A continuación, adjuntar ¾-Madera de madera de pulgada a la losa con tornillos de concreto a intervalos de 16 pulgadas. Instale la alfombra o la madera dura sobre la madera contrachapada, lo que resulta en una altura elevada del piso que deberá gestionarse en las entradas de garaje.

Diseño de espacio para puertas y ventanas

Muchos que completan una conversión de garaje finalmente eligen dejar intactos la puerta del garaje, imbuyendo el espacio con una nota de toque industrial. Otros propietarios reemplazan la puerta del garaje con una pared sólida o con ventanas, o con una solución de compromiso, como puertas francesas.

Mientras contempla el diseño de su conversión de garaje, pregúntese si el espacio tiene un número suficiente de ventanas. Si planea agregar alguno, considere la luz natural y las vistas al aire libre, así como a la privacidad.

RELACIONADO: 7 características para buscar en su próxima puerta de garaje

Asegúrese de que las paredes estén aisladas y terminadas

Estás por delante del juego si tus paredes de garaje están aisladas y están paneles en paneles de yeso. Sin embargo, si no lo son, cómo aborda el problema a menudo depende de cómo se construya su garaje. Si las paredes exteriores son bloqueas de ceniza, entonces equipe el perímetro del espacio en el marco de los postes. Ajuste el aislamiento entre los espárragos y luego sujete el panel de yeso al encuadre.

Si las paredes tienen paneles de yeso pero sin aislamiento, puede usar aislamiento de la espuma de aerosol con poca interrupción en las paredes existentes. Antes de cerrar las paredes, recuerde ejecutar el cable eléctrico para la iluminación superior. También en esta etapa, debe enmarcar cualquier armarios que desee incluir como parte de su conversión de garaje.

Relacionado: La mejor pintura para paredes de garaje

Prepárese para las necesidades eléctricas

Una vez que las paredes estén, contrate a un electricista con licencia para instalar salidas e interruptores de luz, así como cualquier accesorio que desee montar o colgar del techo. (Tenga en cuenta que puede ser necesario agregar un circuito a su panel de interruptores.) De las muchas razones para contratar a un profesional para manejar el trabajo eléctrico en la conversión de su garaje, quizás lo más importante es el conocimiento profundo de los profesionales de los códigos de construcción relevantes en su área.

RELACIONADO: Los mejores calentadores de garaje eléctrico de 2021

No te olvides de calentar y enfriar

Foto: Istockphoto.comunicarse

Si tiene un sistema de aire forzado, el método más simple (más rentable) para calentar y enfriar la conversión de su garaje es extender los conductos de la parte principal de su casa. Alternativamente, busque el calefacción de piso radiante, que funciona a través del piso mediante agua calentada o bobinas eléctricas.

Otra opción es instalar un calentador y/o aire acondicionado mini-dividido. Conocido como un sistema sin conductos, esta tecnología consiste en una unidad montada en la pared que se basa en un condensador situado inmediatamente fuera del edificio. Como un conjunto final de opciones, considere las comodidades tradicionales para la comodidad de temporada de un espacio pequeño, a saber, los calentadores de placas y aire acondicionado de la ventana.

RELACIONADO: Los mejores calentadores de garaje de 2021

Planificar para cualquier fontanería necesaria

Instalar una cocina, baño, barra húmeda o fregadero de servicios públicos puede ser la parte más complicada de una conversión de garaje. Es muy probable que deba establecer las líneas de suministro y drenaje en la losa de concreto para tener agua corriente. Por esa razón, es aconsejable manejar los problemas de plomería primero, antes de abordar otras características del proyecto.

Si desea construir un baño pero reclace de interrumpir la losa, piense en un sistema de alza, que se basa en un macerador (para moler desechos) y una bomba (para llevar ese desperdicio a su tanque o alcantarillado séptico). En esta configuración, las líneas de suministro y retorno están en caja a lo largo del piso, pero casi desaparecen de la vista una vez que ha pintado y amueblado el espacio de garaje renovado.

Ideas populares de conversión de garaje

Hay muchas maneras diferentes de transformar su garaje de un espacio relativamente no utilizado y poco viviendo a un área de la casa que la familia puede disfrutar regularmente. Puede usar el garaje para agregar espacio para dormir adicional, configurar un área para los suegros o incluso convertirlo en un Airbnb. Eche un vistazo a estas ideas de conversión de garaje superior.

Apartamento de estudio

Si alguna vez has ido a la caza de apartamentos, entonces sabes que un apartamento de estudio puede caber cómodamente en un garaje para dos autos. De hecho, algunos apartamentos de estudio podrían caber en un garaje para un solo automóvil y aún tener espacio de sobra, por lo que hacer la transición de un garaje a un estudio completo es solo una cuestión de tener la habilidad, los materiales y un permiso aprobado.

Este espacio se puede usar para un adolescente o adulto joven que busca más independencia, pero no está listo para salir de casa. Alternativamente, puede alquilar un apartamento de estudio para generar ingresos por alquiler de su garaje previamente no utilizado.

Oficina personal

Foto: Istockphoto.comunicarse

Las oficinas en el hogar fueron una vez un lujo que muy pocos profesionales necesitaban tener, pero los cambios durante la pandemia obligaron a muchas personas a trabajar desde casa. Rápidamente se hizo evidente para algunos que tratar de trabajar en un espacio compartido con bebés, niños, mascotas y parejas no es la mejor opción para la productividad.

En lugar de tratar de escabullirse a la habitación u otra esquina oscura de la casa para hacer algo de trabajo, considere convertir el garaje en su propio espacio de oficina personal. Esta idea hace uso del garaje mientras mejora su productividad y reduce el estrés de trabajar en casa.

Gimnasio en casa

Parece que hay una lista interminable de excusas para evitar el gimnasio, lo que resulta en mala salud, mayor fatiga y sueño disruptivo. Para ayudar a prevenir estos problemas y recuperar sus objetivos personales de salud y estado físico, convierta el espacio de garaje no utilizado en un gimnasio en casa.

Un gimnasio en casa puede alentarlo a hacer ejercicio con más frecuencia y es una conversión relativamente fácil que puede no requerir las mismas actualizaciones eléctricas o de fontanería que un apartamento de estudio, una cueva de hombre o bar en el hogar. Si esta es la ruta que elija, asegúrese de instalar pisos y acolchados de gimnasio para el hogar apropiados que puedan resistir la abolladura y el daño de los pesos caídos.

Pensamientos finales

Foto: Istockphoto.comunicarse

Si bien convertir el garaje en un área habitable no es uno de los proyectos más directos, es una opción que vale la pena para los propietarios que desean expandir el espacio vital de la casa sin infringir el espacio del patio. La conversión de garaje también es una excelente manera de ahorrar algo de dinero en una adición porque la estructura del garaje, incluida el marco, el techo y la base, ya está en su lugar.

Solo tenga en cuenta que convertir este espacio no suele aumentar el valor de la propiedad de la casa. Significa sacrificar el espacio de estacionamiento en interiores, lo que puede ser un problema si vive en un área más fría del país o si su vehículo es vulnerable a daños por la exposición excesiva a la luz solar directa en áreas más calientes del país.

Preguntas frecuentes sobre conversión de garaje

Para obtener más información sobre el costo, la planificación y la decisión general de convertir un garaje en el espacio habitable, eche un vistazo a algunas de las preguntas más frecuentes a continuación.

P: ¿Cuánto cuesta convertir un garaje en una habitación??

En promedio, una conversión de garaje completa normalmente costará entre $ 6,000 y $ 19,000, dependiendo del tamaño del garaje, la calidad de los materiales y si asume el proyecto solo o contrata a un contratista profesional para abordar la conversión.

P: ¿Vale la pena convertir un garaje??

Por lo general, verá que una conversión de garaje de alta gama tiene un retorno de la inversión alrededor del 80 por ciento cuando vende una casa. Más allá de la visión estrictamente financiera, ya sea que valga la pena convertir un garaje en un espacio vital depende de sus preferencias. Si tiene una familia pequeña que no necesita el espacio adicional, entonces puede que no valga la pena el tiempo y el esfuerzo, pero las familias más grandes que desean aprovechar al máximo el espacio relativamente no utilizado en la casa verán un gran beneficio al convertir el garaje.

P: ¿Necesita permiso de planificación para convertir un garaje en una habitación??

Antes de convertir un garaje en una habitación, deberá tener un plan que satisfaga los códigos estatales de construcción, las regulaciones de eficiencia energética y los códigos de construcción locales para obtener un permiso de construcción para completar el proyecto.

P: ¿Cuánto tiempo lleva una conversión de garaje??

El tiempo que lleva completar una conversión de garaje depende del tamaño del garaje, los requisitos del trabajo y la habilidad del instalador. Los contratistas experimentados pueden completar el trabajo en unos pocos días, aunque es más probable que el trabajo tome entre una semana y un mes para convertir completamente el espacio del garaje en un área habitable de la casa.