Nuevas salas de ventas de viviendas en abril debido a las preocupaciones de costos

Según el último informe de la U.S. Oficina del Censo, las nuevas ventas de viviendas cayeron 5.9 por ciento de marzo a abril de 2021. A pesar de esa caída, la demanda de viviendas sigue siendo alta, con nuevas ventas de viviendas casi un 50 por ciento más que en este momento el año pasado.

Los expertos del mercado señalan que esta disminución de mes a mes en las ventas es probablemente una señal de que los constructores son más cautelosos en respuesta a los crecientes costos de los materiales de construcción.

"Los constructores son reacios a firmar contratos de venta para casas en las que no han incumplido debido a la posibilidad de que los costos continúen aumentando, mediante ganancias", dijo Holden Lewis, experto en vivienda e hipotecas en el sitio web de finanzas personales Nerdwallet. “Entonces, algunos constructores esperan al menos hasta que las casas se enmarcan antes de aceptar las ofertas de los compradores. Esto limita el número de ventas de viviendas, incluso cuando la demanda sigue siendo fuerte."

Varias asociaciones de construcción, incluidos los contratistas generales asociados de América y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, solicitaron recientemente que los legisladores tomen medidas legislativas para frenar el costo rápido de los materiales de construcción como la madera y el acero.

"La administración Biden debe abordar estos costos de madera y acero sin precedentes y más amplios problemas de cadena de suministro o riesgo de socavar la recuperación económica", dijo Stephen E. Sandherr, director ejecutivo de la AGC.

El presidente de NAHB, Chuck Fowke, también pidió intervención federal.

"Un número creciente de constructores limitan las ventas para administrar las cadenas de suministro, incluidos los factores de acceso y costo asociados con madera, electrodomésticos y otros materiales de construcción", dijo. “Los formuladores de políticas necesitan encontrar formas de mejorar la cadena de suministro, facilitando más producción nacional, o en los casos en que eso no se puede hacer, suspendiendo los aranceles para permitir más importaciones."

La alta demanda solo puede sostener el mercado durante tanto tiempo antes de que las preocupaciones de asequibilidad se pongan al día con los constructores y compradores por igual. Hasta que los costos del material de construcción disminuyan, los costos de la vivienda continuarán aumentando. Esas son malas noticias para compradores potenciales.

"Después de un período de constructores que retrasan los aumentos de los precios, los precios de las viviendas nuevas fueron un 20 por ciento más año tras año según los datos del censo de abril", dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. “Los precios más altos han precio a los compradores, particularmente en el extremo inferior del mercado. Hace un año, el 45 por ciento de las nuevas ventas de viviendas tenían un precio inferior a $ 300,000. En abril de 2021, solo el 27 por ciento de las nuevas ventas de viviendas tenían un precio inferior a $ 300,000."