Viejas casas lo que vale la pena restaurar?

No hay muchas reglas duras y rápidas para las que vale la pena restaurar partes de una casa antigua y cuáles son mejores para reemplazar. A menudo, se trata más de equilibrar el carácter de la casa contra cuánto estás dispuesto a gastar para mantener intacto ese estilo histórico.

"Puedes analizar qué es genial de una casa antigua, y generalmente se reduce a un cierto nivel de artesanía que no obtienes en las casas de hoy", dice Neil Stevenson, un Charleston, S.C.-Arquitecto y consultor basado en la serie de rucker de celebridades en el hogar Rucker.

"Por lo general, es una combinación de ventanas, pisos, techos y, a veces, hay molduras súper geniales, además de pequeños toques como pátina o hardware de la puerta. Eso es lo que nos gusta mantener."

El nivel de artesanía requerido para reparar y reemplazar esos elementos será costoso, por lo que deberá elegir sus proyectos con cuidado. ¿Lo está arreglando para vivir en él o para apuntar a un buen retorno de la inversión??

"Calcule cuánto puede vender la casa por una vez que se fija y trabaje hacia atrás en un presupuesto", dice Stevenson. "Desafortunadamente, su presupuesto generalmente no será suficiente para restaurar todo lo que desee."

Además, tenga en cuenta que algunas cosas simplemente no valen la pena.

"Ha habido una mala mano de obra y materiales deficientes siempre que haya habido construcción", dice el historiador de arquitectura Kristopher King of Carriage Properties en Charleston, un consultor de Rucker Reno.

"En lugar de decir que solo porque es antiguo, vale la pena salvarlo, es más exacto decir que debido a que es viejo, debe reducir la velocidad y evaluar qué está a punto de hacer y asegurarse de que no sea perjudicial."

Al decidir qué vale la pena restaurar y qué no está en un hogar antiguo o histórico, estos son algunos de los elementos principales a considerar.

En esta página

• Paredes de yeso
• Pisos
• Molduras
• Ventanas y puertas
• Electricidad
• Plomería
• Aislamiento
• HVAC
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Paredes de yeso

Compruebe si el yeso es plano y en su plano original, entonces suene con la mano para determinar si todavía se adhiere al listón detrás de. Siglos de gravedad a menudo significa que encontrará una falla de yeso más grave en los techos.

"A menos que la mayoría de un muro o un techo haya fallado, diría que volver a planear las áreas dañadas es el mejor curso de acción", dice King. “El yeso ofrece una mejor insonorización, prueba de fuego e impermeabilización que [paneles de yeso]."

El trabajo de cornisa de yeso puede ser más difícil de reparar, y casi siempre requiere un hábil artesano. Pero también vale la pena, dice King, porque "generalmente es el aspecto más impresionante de una habitación histórica."

Pisos

Si puede parchear y reparar un piso de madera, Stevenson y King dicen que generalmente vale la pena mantener. "Los pisos de madera históricos son una característica visual definitoria de las casas históricas", dice King. “Suelen ser lo primero que la gente nota y responde."

El daño del piso más común proviene de la humedad o el desgaste. Eso significa que el reemplazo y la reparación selectivos son una buena opción, a menos que el piso se haya lijado demasiadas veces o las lenguas estén. En esos casos, probablemente tendrá que reemplazarlos, a menos que tenga suerte y pueda voltear los tableros para reutilizarlos.

Molduras

Las elaboradas molduras de ventanas y puertas son distintivos de muchas casas antiguas. Si es posible, déjelos en su lugar y trabaje alrededor de ellos al reemplazar las puertas y las ventanas. Si se deben eliminar, es probable que se separen en secciones que se pueden volver a montar.

Ventanas y puertas

Vale la pena mantener y renovar ventanas y puertas históricas siempre que sea posible. Son típicamente más sólidos y duraderos que sus reemplazos modernos. Además, King dice que fueron diseñados para ser separados, reparados y reunidos.

"Si bien las ventanas históricas tienen una mala reputación, se debe en gran parte a que los fabricantes de ventanas lo han estado comercializando de esa manera durante décadas", dice. “Además, la mayoría de los contratistas ya no entienden cómo trabajar en ellos. Pero las ventanas históricas funcionan muy bien. Por lo general, tomaría décadas de ahorro de energía para recuperar el costo de arrancar ventanas históricas."

Electricidad

Reemplazar el sistema eléctrico se reduce a la seguridad y la funcionalidad, que depende de la edad y la capacidad del sistema. Para averiguar si está bien, busque un panel de servicio actualizado, salidas conectadas a tierra y alambre moderno de Romex.

"Si ves las fusibles de Edison más antiguas, el alambre envuelto en tela o las salidas sin tierra, es probable que se necesite una revisión del sistema completo", dice King ", dice King. Eso también podría requerir nuevas líneas de servicio de mayor equipo del polo y otra actualización para cumplir con los códigos de construcción de hoy en día.

Plomería

Al igual que la electricidad, el reemplazo de la plomería depende de la seguridad y si necesita cumplir con los códigos de construcción modernos. "Si bien las tuberías de cobre más antiguas se mantienen muy bien, las tuberías modernas de polibutileno hechas en la década de 1980 deben reemplazarse si se encuentran", dice King.

Las líneas de desechos de hierro fundido más antiguas también pueden corroerse con el tiempo y perder capacidad. Y, por supuesto, mira cualquier cosa con plomo y reemplace esos. En casas deshabitadas en climas fríos, también puedes encontrarte sorpresas en las paredes, como tubos de ráfaga de congelar.

Aislamiento

Muchas casas antiguas carecen de aislamiento moderno, lo que hace que las facturas de calefacción y enfriamiento sean alarmantemente altas. Pero la instalación incorrectamente de aislamiento, especialmente en climas cálidos y húmedos, puede causar problemas de condensación continuos.

"La mejor manera de proteger una casa antigua es una barrera de vapor en el exterior del aislamiento, envolviendo todo el lugar", dice Stevenson. "Pero tendrías que quitarte todo el revestimiento para hacer eso, lo que generalmente no es una opción porque una vez que arrancas los viejos tableros, comienzan a desmoronarse."

No hay una solución fácil para esto. Intente hacer que la casa sea lo más hermética como sea posible y no ejecute el aire acondicionado en una configuración demasiado fría.

HVAC

Casas sin

Es poco probable que la mayoría de las casas antiguas tengan un sistema HVAC. Instalar uno puede ser complicado y costoso porque a veces las cavidades de la pared son demasiado estrechas para los conductos estándar. También es vital instalarlos correctamente para evitar problemas con la condensación.

"Las casas históricas no fueron diseñadas con HVAC en mente", dice King. "Es de vital importancia entender lo que estás haciendo. No hay una forma más segura de estropear una casa vieja que acondicionarla de manera incorrecta, especialmente en climas húmedos."

Casas con

Si una casa antigua tiene un sistema HVAC, inspeccione los conductos para asegurarse de que esté bien aislado. Eso asegurará que el sistema no introduzca la humedad excesiva en el sobre del edificio. Además, verifique si el diseño del conducto es suficiente para cada habitación. Y evite las unidades de gran tamaño, lo que puede hacer que el sistema sea un ciclo corto y no eliminar la humedad latente del aire.