Guía de planificación Conversión del ático

Foto: Borges Brooks Builders

Quiero más espacio habitable en su hogar? No quiero gastar el rescate de un rey? La conversión del ático se ajusta al proyecto de ley para innumerables propietarios a lo largo de los años.

A diferencia de muchos sótanos, los áticos están secos y están libres de electrodomésticos principales (e.gramo., el horno), también están tranquilos. Puede dedicar el espacio terminado a cualquier número de propósitos: los áticos son adecuados como oficinas en el hogar, salas de televisión, estudios de arte e incluso dormitorios, la lista de usos posibles continúa extensamente.

Antes de comenzar en un proyecto de conversión del ático, deberá negociar un guante de códigos de construcción. Por supuesto, estos varían de un municipio a otro, pero la mayoría de los códigos corresponden a una u otra edición del código residencial internacional para viviendas de uno y dos pisos (IRC).

Para ver los últimos códigos IRC (así como ediciones anteriores), vaya aquí. Si está confundido sobre qué edición tiene relevancia para su hogar individual, pregunte a un funcionario en el departamento de construcción de su ciudad, ciudad, pueblo o aldea.

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¿Es tu ático un candidato??

Por supuesto, está más allá del alcance de este artículo detallar cada código, pero debe asegurarse de discutirlos a todos con su diseñador, contratista o funcionario de la construcción local. Lo que sigue es una visión general de los códigos más importantes que afectan a la mayoría de los proyectos de conversión del ático:

Foto: Construcción de Poage de DiJeau

Área.

El espacio del ático habitable debe satisfacer los mismos requisitos que gobiernen las habitaciones en el resto de la casa. Para pasar el código, debe haber al menos 70 pies cuadrados donde la altura del techo es de 5 pies o más.

Ventanas y área abierta.

Se requiere un área acristalada mínima para igualar o exceder el 8% del área de piso utilizable. Entonces, digamos que su ático tiene 200 pies cuadrados sobre los cuales el techo tiene al menos 5 pies de altura. El área de su ventana debe tener al menos el 8% de 200 pies cuadrados (16 pies cuadrados). Mientras tanto, el requisito de área abierta del 4% significa que necesita 8 pies cuadrados (4% de 200, es decir) proporcionar acceso al exterior.

Altura del techo.

Al menos el 50% de la usable El área (calculada arriba) debe tener techos de al menos 7 pies. En otras palabras, si su ático tiene 200 pies cuadrados sobre los cuales el techo tiene al menos 5 pies de altura, entonces por un mínimo de 100 pies cuadrados (50% de 200, es decir), la altura del techo debe ser de al menos 7 pies.

Algunos propietarios satisfacen este código instalando un dormitorio. En efecto, un dormitorio eleva la altura de un techo que de otra manera no podría caminar debajo. Las buhardillas de estilo Doghouse admiten la luz natural y promueven la ventilación, mientras que los dormitorios de cobertizo maximizan el espacio del ático utilizable. Consulte a un arquitecto en cualquier caso; Pocas "mejoras" comprometen el aspecto de una casa como lo hace un dormitorio mal concebido.

Calefacción.

El código requiere que el sistema de calefacción en su hogar sea capaz de mantener una temperatura del ático constante de al menos 68 grados Fahrenheit (suponiendo la temperatura anual al aire libre). Los propietarios generalmente no encuentran motivo para extender sus sistemas de calefacción, ya que el aire caliente aumenta a través de huecos abiertos y aislamiento del ático hace un trabajo efectivo para mantener ese aire calentado.

Capacidad de soporte.

Para un ático habitable servido por escaleras fijas, el código requiere una capacidad de carga de 30 libras por pie cuadrado. Puede usar una calculadora en línea para ayudar en su evaluación de la fuerza del piso, pero para usar una herramienta como esta, debe conocer una serie de detalles sobre el encuadre de su casa, el ancho y la profundidad de las viguetas, su tramo, la cantidad de espacio entre ellos y qué especies de madera son.

En última instancia, el funcionario del departamento de construcción en su municipio es el que decide si su piso es lo suficientemente fuerte. Observar todos los códigos es responsabilidad de un contratista, pero si planea manejar su propia conversión del ático, prepárese para familiarizarse con todas las especificaciones pertinentes.

Foto: Cuppett Architects

Diseñando escaleras seguras

En el curso de un proyecto de conversión, los códigos que rodean el acceso del ático a menudo pueden ser desafiantes, ya que la mayoría de los áticos fueron diseñados, no para ser vividos, sino para el almacenamiento, los servicios públicos (e.gramo., manejadores de aire), o ambos.

Si actualmente llega al ático por medio de una cría o escaleras desplegables, deberá tallar espacio para una longitud de las escaleras permanentes-pies cuadrados en el ático y en el siguiente nivel hacia abajo.

El código estipula que las escaleras deben tener 36 pulgadas de ancho (o más ancho), con huellas que son 9.5 pulgadas de profundidad (o más profunda). El aumento máximo de una banda de rodadura a la siguiente es de 7-3/4 pulgadas, y el espacio libre de la cabeza debe cumplir o superar las 80 pulgadas. Las escaleras de bobinado son generalmente permitidas, aunque se aplican algunas restricciones.

Las escaleras del ático existentes rara vez se ajustan al código de hoy. Antes de seguir adelante, es mejor discutir el asunto con un funcionario del departamento de construcción local. A veces se otorgan excepciones cuando las actualizaciones no son factibles. Para obtener una imagen completa, visite la Asociación de Fabricantes de Stairway.

Tenga en cuenta que, además del acceso a las escaleras, un ático habitable necesita al menos una apertura operable de escape de emergencia y rescate. Los códigos regulan las dimensiones mínimas de esta apertura y la colocación adecuada.

Terminando el ático

Mi preferencia es empujar las paredes de la rodilla cerca de los aleros, creando la mayor cantidad de espacio del piso posible. Gabinetes bajos y estanterías encajan perfectamente en el espacio bajo techos inclinados. En muchos espacios del ático, los techos son lo que ves, más o menos, así que creo que vale la pena derrocharlos; Considere tableros de madera. Cuando se trata de pisos, la alfombra de pared a pared sobre un subsuelo de madera contrachapada es una opción popular. Un enfoque mucho menos costoso es pintar la madera contrachapada y agregar algunas alfombras de área. Al final, terminar su conversión en el ático es en gran medida una cuestión de gusto personal. No hay códigos que rigen su elección de color de pintura, afortunadamente!

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