Guía de planificación Remodelación del sótano

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¿Sientes que tu casa se está encogiendo?? ¿Están creciendo los niños y acumulando más cosas?? ¿Su adolescente exige una habitación propia?? ¿El graduado de la universidad ha vuelto al nido?? ¿Está buscando proporcionar espacio para un padre anciano o alquilar espacio para ayudar a las finales? Independientemente de la razón, la solución espacial puede estar justo debajo de sus pies.

Los sótanos son típicamente aproximadamente un tercio del espacio disponible de toda la casa, de 600 a 800 sq. pie. En el hogar promedio. Y si bien se han terminado algunos sótanos para crear más área habitable, la mayoría de estos espacios se utilizan como salas de lavandería improvisadas, oficinas domésticas y repositorios de almacenamiento para todo, desde congeladores de repuesto hasta despensas, pinturas y papeles. En otras palabras, la mayoría de los sótanos están infrautilizados.

Beneficios de la remodelación del sótano

Definitivamente hay beneficios al considerar una remodelación del sótano:

• A diferencia de la adición de una habitación, no hay necesidad de excavar nuevas zapatas o preocuparse por las cargas estructurales.
• Los servicios públicos (incluidas las líneas de agua, electricidad, gas y alcantarillado) generalmente están cerca, reduciendo aún más los costos.
• Las cargas de calefacción y enfriamiento son relativamente livianas para los sótanos.
• Los sótanos casi siempre tienen escaleras que conducen a ellas, a diferencia de muchos áticos (otro candidato popular de expansión de la casa).

Desventajas de la remodelación del sótano

Convertir un sótano, sin embargo, no está exento de desafíos.

• Los espacios por debajo del grado están sujetos a agua y humedad, dos enemigos comunes de la construcción de viviendas.
• El moho y el moho también son comunes, y la luz natural es limitada.
• Las tuberías y los conductos superiores pueden agregar más desafíos, y si no anticipa un baño cuando se construyó la casa, el inodoro del sótano puede tener que enjuagarse.

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Lidiar con húmedo y húmedo

Antes de embarcarse en una conversión de sótano, tome en serio la impermeabilización. Si el agua periódicamente se enciende entre la losa y la pared de la base, o hay grietas en la base, deberá llamar a un contratista o una empresa de impermeabilización del sótano para obtener asesoramiento. Podrán decirle si la fuente del agua es fácil de detener, puede ser tan simple como las canaletas y los bajantes que no hacen su trabajo, o si es más grave.

En muchos casos, un desagüe perimetral por debajo del bizco que conduce a un pozo de sumidero con al menos dos bombas (primaria y copia de seguridad) es la respuesta. El pozo de sumidero debe instalarse en la parte más baja del perímetro de la habitación y establecerse para descargar agua afuera de la manera más eficiente. Muchos sótanos terminados construyen un armario alrededor del pozo de sumidero. Independientemente de cómo lo oculte, asegúrese de permitir un fácil acceso.

El agua subterránea no es la única fuente de humedad y humedad en un sótano. Las fugas de plomería y la condensación son otras dos fuentes comunes. Un buen contratista de impermeabilización puede instalar alertas de agua en su área de lavandería y casi tanques de calentadores de agua para advertirle una fuga antes de que pueda causar daños importantes. También puede recomendar un deshumidificador de alta capacidad y de alta capacidad para remediar aún más los problemas de humedad.

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Edificio con materiales impermeables

Al terminar un sótano, es inteligente usar materiales que puedan resistir el agua y la humedad. Los materiales convencionales como paneles de yeso, marco de madera y molduras de MDF no son necesariamente las mejores opciones en aplicaciones a continuación.

Es por eso que varias compañías ofrecen sistemas completos de acabado en el sótano que incluyen paneles de pared impermeables, techos de caída a prueba de humedad, molduras de PVC a prueba de moho y sistemas de piso inferior resistentes al agua; todo para reducir el riesgo de daños por agua.

Owens Corning ofrece un panel de pared aislado para conversión de sótano compuesto de fibra de vidrio comprimido forrado con vinilo en el lado terminado. Se une a las paredes de base de concreto bloqueado y vertido con canales especiales. Si necesita acceso a cables eléctricos o fontanería detrás de los paneles, puede eliminarlos. Los paneles no son inflamables, resistentes al impacto, no atraparán el vapor de agua y no admiten moho. Sin embargo, pueden dañarse en una inundación si se quedan en agua por un período de tiempo.

Acabado total del sótano (TBF), A Basement Systems, Inc. Compañía, ofrece un panel de cemento altamente resistente al impacto respaldado por aislamiento rígido de espuma. Es lo suficientemente fuerte como para apoyar cualquier cosa que coloque en una pared enmarcada convencionalmente. Los canales precortados facilitan el cableado. Y una piel de vinilo de aspecto de lino en blanco y beige cubre el lado terminado.

Los paneles TBF se pueden instalar en pistas de piso y techo independientemente de la pared de la base, o se pueden adjuntar directamente a las paredes de la base. El sistema es lo suficientemente versátil como para que pueda dejar una parte de su sótano sin terminar, o dividir el espacio en habitaciones, o incluso armarios erectos. Además de varias versiones de sus paneles de pared, TBF ofrece un menú de otros productos de remodelación del sótano, que incluyen kits de escaleras terminadas, techos de caída y pisos impermeables. La empresa matriz, Basement Systems, es una red nacional de contratistas de impermeabilización, por lo que es probable que el concesionario TBF en su área también pueda ayudar con la impermeabilización del sótano.

Los que do-ouricias que buscan ahorrar algo de dinero querrán considerar paneles de pared del sótano hechos de óxido de magnesio, como los de Wahoo Walls. Cuando se adhieren al aislamiento de poliestireno, los tableros de MGO aíslan a R-11. Son adecuados para áreas húmedas, son resistentes a moho y moho, y son fáciles de cortar e instalar. Además, se pueden pintar. Los tableros se instalan en soportes de acero en forma de L atornillados en la losa y las viguetas, que tienen canales de cableado y cable precortado. Los paneles para particiones interiores también están disponibles sin el aislamiento. La compañía ofrece excelentes instrucciones de instalación.

Compensar la iluminación limitada

A menos que tenga la suerte de tener un sótano de huelga, donde una o más paredes están por encima del grado y pueden acomodar grandes ventanas y puertas glaseadas, la iluminación natural se limitará en su sótano a un puñado de pequeñas ventanas. Afortunadamente, los techos caídos o suspendidos, comunes en sótanos, pueden acomodar de manera fácil e atractiva la lata empotrada, rastreo y accesorios de trifas fluorescentes.

Los diseñadores también recomiendan mucha iluminación perimetral, incluidos apliques, focos empotrados y tubos fluorescentes o lavadoras de pared LED escondidas detrás de calas. Al encender las paredes, puede simular la luz ambiental natural y hacer que el espacio parezca más grande.

Lidiar con conductos y vigas

Acomodar los conductos y las vigas es a menudo un desafío. Pintarlos para que coincidan con el techo es un enfoque común. Otro es pintarlos en colores lúdicos brillantes. También lo es el boxeo de los conductos con sofitos, o recintos con marco de madera cubiertos con paneles de yeso o MDF. Tenga en cuenta, sin embargo, que los recintos del conducto no pueden extenderse más de 6 pulgadas por debajo del mínimo de 7 pies. Altura de techo permitida. Si hay conductos que cuelgan demasiado, a veces se pueden dividir en conductos más pequeños. También se pueden instalar conductos de reemplazo más anchos y más planos para obtener unas pocas pulgadas de espacio para la cabeza. Lo que sea que haga, consulte con su departamento de construcción local antes de comenzar a trabajar para asegurarse de que su plan se ajuste a los códigos de construcción.

Cuando los desagües deben subir

Los baños del sótano, las lavanderías y las cocinas, las características comunes en muchas conversiones, son sencillas con respecto a las líneas de suministro de agua fría y caliente, aunque no siempre para el drenaje. Si es necesario, existen varios métodos para drenar los desechos de aguas residuales y las aguas residuales, especialmente desde los inodoros hasta las líneas de drenaje existentes. Lo menos costoso es una bomba de baño macerador, como la de Saniflo. Se enciende automáticamente para bombear desechos del inodoro y agua gris desde el fregadero, la ducha, la bañera o la lavandería a la línea de alcantarillado. Estas unidades son compactas y tranquilas, generalmente se ajustan directamente detrás del inodoro o detrás de la pared.

Códigos de construcción y salas de sótano

Las habitaciones del sótano se pueden usar para muchos propósitos: lavandería, cine en casa, juegos, pasatiempos y manualidades, y la lista continúa. Hay muchos códigos de construcción destinados a garantizar la seguridad de los ocupantes que se aplican a todo lo anterior. Incluyen el uso de detectores de humo y CO, receptáculos GFI, aire de combustión exterior para el horno o caldera, materiales que resisten la propagación de fuego, tamaños mínimos de habitaciones y ventana de emergencia. Al elegir contratistas para que trabajen en su conversión de sótano, busque uno que haya hecho el trabajo muchas veces antes y que tenga conocimiento de los códigos aplicables. No trabaje con un contratista que dice que puede convertir un sótano sin tirar de los permisos.

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