Consejos profesionales para ayudarlo a cerrar en su hogar más rápido

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Comprar una casa es emocionante, pero también puede ser un proceso estresante y a veces prolongado. Además, en un mercado caliente, los vendedores pueden entretener múltiples ofertas, lo que puede enviar sus niveles de ansiedad por las nubes. Es cierto que cuando te apresuras a comprar una casa, puedes perderte las señales de que estás a punto de comprar la casa equivocada. Pero si está razonablemente seguro de haber encontrado el correcto, tenemos algunos consejos de expertos inmobiliarios para ayudarlo a cerrar su hogar más rápido.

Ensamblar un equipo de ensueño

En el proceso de compra en el hogar, su agente y prestamista inmobiliario son sus mejores amigos. "Antes de que pises la jornada de bienvenida de la casa abierta, debes tener una relación sólida como un agente de bienes raíces y prestamista", aconseja Justin Griffin, un agente inmobiliario de Highland Premiere Real Estate en Los Ángeles, California, California. Necesita a estas dos personas en su esquina si desea un cierre rápido. Entonces, haz que sea un punto para desarrollar una gran relación con cada uno de ellos. Parte del cultivo de esas relaciones incluye ser fácil de trabajar y responder a sus solicitudes de manera oportuna.

Después de haber seleccionado un agente de bienes raíces, debe preguntarles qué otros profesionales necesitarán para ayudarlo a cerrar. “Además de un banquero hipotecario, esto puede incluir un abogado/depósito en garantía, agente de título, agente de seguros, etc.,"Dice Mihal Gartenberg, agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. "Esto también ayudará a ahorrar tiempo más tarde, porque cuando encuentres la casa que amas, tu equipo ya está en su lugar para ayudarte."

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Asegurar la aprobación previa

Según Nicole M. Christopherson de NMC Realty en Rancho Santa Margarita, California, hay un paso que puedes dar que definitivamente te ayudará a cerrar en tu casa más rápido. "En primer lugar, asegúrese de estar trabajando con un socio de préstamos que pueda tener su pre-aprobación suscribida antes de identificar una propiedad", aconseja. La aprobación previa ayuda a asegurarse de que pueda obtener una hipoteca y le permite saber su rango de precios. Esto le ahorra perder el tiempo mirando casas que no puede calificar para comprar.

Obtenga un compromiso de préstamo

Asegurar la aprobación previa es un primer paso importante, pero según Anna Reed, un agente de bienes raíces en Allison James Estates & Homes en Washington, D.C., y Maryland, el objetivo final es obtener un compromiso de préstamo. "Durante el proceso de compromiso de préstamo (o hipoteca), se verifica la información sobre la solicitud como ingresos, empleo y activos. “Una vez que se completen estas actividades, el prestamista puede emitir un compromiso de préstamo, lo que lo pondrá en una mejor posición para cerrar más rápido en su hogar."

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Enviar documentación de inmediato

Obtener su hipoteca rápidamente puede llevarlo rápidamente al cierre, pero usted juega un papel importante en lo rápido que ocurre eso. "Uno de los factores clave para cerrar más rápido es tener toda la documentación presentada rápidamente", dice Carolyn Riley, agente de bienes raíces/corredor de Rocky Mount, Carolina del Norte. "Haga preguntas y obtenga una lista de verificación de la documentación necesaria para cerrar."Y después de enviar, ella recomienda hacer un seguimiento para asegurarse de que se hayan recibido sus documentos. "En la era de la tecnología, las cosas no siempre funcionan como deberían, así que avísele el prestamista que ha presentado documentación y no asume que el sistema actualizará el prestamista."

De hecho, Melissa Cohn, banquero de hipotecas ejecutivas de William Raveis Mortgage, recomienda tener todos sus documentos en el momento en que solicite. "Presentar a un prestamista con un paquete completo a la vez eliminará cualquier retraso en ir y venir con solicitudes", explica. “Los bancos están tan ocupados en estos días que cuanto menos toques necesarios en un préstamo, más rápido se procese y se cierre."

Otro consejo es cumplir con cada condición según lo solicite el banco. "Si no está de acuerdo con lo que el banco pide y les pide que vuelvan a revisar la condición o la forma en que desea satisfacerlo, causará retrasos. Entonces, incluso si no está de acuerdo con la solicitud, solo hágalo ”, dice Cohn.

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Ser proactivo

Riley recomienda que los compradores sean proactivos en cada paso en el camino. "El seguro de los propietarios es algo que los compradores pueden comenzar a comprar tan pronto como se realiza una oferta", dice ella. “Los inspectores de la casa y los abogados de cierre son otras cosas que los compradores pueden comprar por adelantado para ayudar al proceso de cierre a moverse rápidamente."Si bien los agentes inmobiliarios a menudo tienen sugerencias, Riley dice que puede preferir (o necesita) localizar a sus propios proveedores. “En el mercado actual, muchos inspectores están reservados durante varias semanas, por lo que tener conocimiento antes de los inspectores de viviendas disponibles es información que ayudará a cerrar rápidamente."

Esta vista es compartida por Gartenberg. “Con las tasas de interés muy bajas, los bancos y sus tasadores están muy ocupados."Tan pronto como hay un borrador de contrato disponible, recomienda enviarlo a su banco para que puedan ordenar la evaluación, lo que puede ahorrarle tiempo al cerrar. Su colega, Sheila Trichter, una corredora de Warburg Realty, agrega: "Asegúrese de que un tasador llegue dentro de una semana también; Sea proactivo y esté en contacto con ellos a menudo, especialmente si las cosas no se mueven tan rápido como desee."

Depositar dinero

Un pago sincero muestra que está, bueno, serio. "A menudo se usa en transacciones inmobiliarias para demostrar que el comprador tiene un deseo serio de completar la transacción", explica Christopherson. “La colocación de una cantidad más alta en depósito en garantía para su depósito de dinero Earnest proporciona un nivel de confianza elevado para el vendedor de que el comprador completará la transacción y comprará la casa, ya que el dinero actúa como una forma de seguro para el vendedor."Si haces esto dentro de las 24 horas posteriores a la aceptación, ella dice que motivará al vendedor a mover las cosas.

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Ofrecer incentivos

Otra forma de motivar al vendedor es conocer sus metas y tiempo particulares. Christopherson dice que esto puede permitir a los compradores hacer que sus términos sean más atractivos. "Ofrezca pagar cualquier tipo de tarifas relacionadas con el depósito que el vendedor tendría en una transacción estándar", dice ella. “Cualquier cosa, desde tarifas de depósito, tarifas de inspección, garantía del hogar, informe de termitas o informe de NHD."Aunque las habilidades de negociación de compra en el hogar generalmente se usan para mejorar la oferta para tú, En este caso, quieres hacerlo mejor para a ellos. Por ejemplo, si será difícil para los vendedores mudarse rápidamente, Christopherson dice que podría ofrecer un mes de ocupación gratuita, sino que no solo podrían permanecer un mes extra, sino que no tendrían que pagar la hipoteca por eso. mes. "Esto podría ser suficiente para endulzar el trato para cerrar más rápido", dice ella.

Griffin tiene una solución adicional que puede incentivar al vendedor: "Una oferta en efectivo es la forma más rápida de cerrar en una casa hoy en día", dice. “Definitivamente se considerará una oferta sólida y lo llevará al frente de la línea."

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No hagas cambios de vida

Lo entendemos: no puedes esperar para proporcionar tu nuevo hogar. Sin embargo, según Riley, es posible que deba frenar las nuevas compras. Ella advierte contra hacer cambios de vida durante el proceso de hipoteca. “Los cambios en la vida incluyen cambios en el trabajo (empleador o horas), realizar compras grandes y mover dinero en cuentas."

Estos tipos de cambios son riesgosos porque conducirán a más preguntas durante el proceso de suscripción. “El interrogatorio adicional hace que se agregue más tiempo al marco de tiempo de cierre normal."Además, Riley advierte, cualquier cosa que pueda afectar el cierre podría hacer que el vendedor se retire.