Pon un tasador en su equipo de remodelación

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Los valores de las viviendas continúan vacilando en la mayoría de los mercados, lo que significa que es difícil estimar exactamente cuánto capital podría agregar con un proyecto de renovación o remodelación. Si está buscando el máximo retorno, revise sus planes con un tasador antes de que las paredes comiencen a bajar.

Esta primavera, un tercio de las ventas de viviendas fueron complicadas por evaluaciones que diferían significativamente del precio de venta acordado.

Eso significa que el mejor juicio de los agentes de bienes raíces, el comprador y el vendedor tenían en serio la opinión profesional del tasador independiente. Pero la opinión del tasador es la única que le importa a un prestamista. En última instancia, el valor que el tasador pone en la casa se convierte en la realidad: los compradores y los vendedores deben volver a negociar para llegar a ese valor antes de que el acuerdo pueda continuar.

Es por eso que debe confiar en la opinión de un tasador, no en un valor de vivienda generado por computadora o en el 'análisis de mercado' ofrecido como una herramienta de marketing por un agente. Solo un tasador independiente con licencia puede decirle cuánto valor está agregando o no a través de su remodelación propuesta.

Aquí hay tres preguntas para hacerle al tasador:

• ¿Este proyecto hará que nuestra casa sea "demasiado rica" ​​para nuestro vecindario?? Es fácil dejarse llevar por los acabados superficiales, especialmente cuando nota que los listados de propiedades locales conducen con 'contadores de granito!'y electrodomésticos de alta gama. El hecho de que los agentes piensen que esas comodidades venden casas no significa que tales acabados sean ahora el estándar en su bloque. El tasador puede decirle cuáles son realmente las normas, por lo que puede calibrar sus acabados para estar, o tal vez justo por encima, la norma.

• ¿Qué tipos de casas se venden actualmente por el precio más alto por pie cuadrado en su área?? Este es un factor importante si está haciendo una adición. Pídale al tasador que calcule el valor probable por pie cuadrado de su casa con y sin la adición propuesta. Puede encontrar que obtienes menos para más espacio.

• ¿Las ejecuciones hipotecarias continúan afectando los valores de las propiedades en nuestro vecindario, y de ser así, esas ejecuciones hipotecarias están siendo compradas y mejoradas por inversores o propietarios? El tasador debe poder decirle si las ejecuciones hipotecarias mejoradas realmente están comenzando a reforzar los valores de las viviendas. Si es así, la apreciación del hogar en su vecindario podría ser más fuerte de lo que indica las estadísticas actuales. Eso significa que tiene una mejor oportunidad de recuperar más de lo que gasta, porque las ejecuciones hipotecarias recién mejoradas ahora son comparables relevantes.

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Si la opinión del tasador revela que probablemente no agregará todo el valor como supone, tiene varias opciones:

• Puede continuar con su proyecto, sabiendo que no va a recuperar la mayor parte de lo que está gastando.

• Puede adaptar los acabados que cambian el proyecto, el tamaño y la complejidad del trabajo, por lo que está gastando menos para obtener el máximo retorno.

• O puede desechar sus planes originales y hacer cambios mucho más simples que mantengan la comercialización de la casa sin apostar con un rendimiento significativo.

Espere pagar $ 300 a $ 400 por una evaluación. Puede encontrar tasadores con licencia a través del registro de profesionales de bienes raíces con licencia de su estado.

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