Los sitios de bienes raíces están dejando caer los datos del crimen del vecindario, lo que pasa por qué

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Comprar una casa es la compra financiera más significativa que muchos harán, por lo que es vital saber todo sobre una casa y su vecindario antes de firmar en la línea punteada. El problema es que la información asociada con los listados de hogares puede no reflejar con precisión lo que realmente está sucediendo en una comunidad. Además, la recopilación de datos de delitos del vecindario de una lista de estadísticas del FBI de delitos reportados puede ser engañoso y conducir a prácticas discriminatorias.

REALTOR recientemente.com, el sitio web oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, eliminó todos los datos de delitos del vecindario de sus listados. Otros corredores de bienes raíces están siguiendo su ejemplo. Consultamos a expertos en la industria de bienes raíces para obtener su opinión sobre la tendencia y descubrir cómo planean considerar los intereses de sus compradores y vendedores sin utilizar los datos del crimen del vecindario.

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El crimen reportado difiere del crimen real.

Redfin, una de las corredoras inmobiliarias más grandes de Seattle, ya no publicará datos del crimen en sus listados. Su razonamiento? Citar el número de delitos reportados reportados en un vecindario es engañoso y no refleja los informes que luego se determinan que no han sido delitos. Además, nunca se informan muchos crímenes, lo que aún más sesga los datos del FBI. Los compradores potenciales de la vivienda pueden tener una falsa sensación de cuán seguro (o inseguro) es un vecindario si solo están teniendo en cuenta las estadísticas de delitos reportadas por el FBI.

Un vecindario seguro es más que datos.

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Cuando Redfin encuestó a los clientes, descubrió que la idea de un vecindario seguro no necesariamente coincidía con los datos del crimen del vecindario. La seguridad se trata de muchas cosas, como cómo pasan los vehículos en la calle frente a una casa, o si el área es propensa a las inundaciones. Los compradores de viviendas pueden considerar múltiples factores de seguridad. Lamentablemente, algunos no miran más allá de los datos del crimen del vecindario, por lo que pierden factores esenciales relacionados con la seguridad general de un vecindario específico.

Los compradores de viviendas pueden estar atentos a términos como "vecindario tranquilo" o "callejón sin salida", los cuales podrían indicar un vecindario sin mucho tráfico. Si los datos del crimen son importantes para un comprador, su mejor opción es visitar el departamento de policía local de la comunidad.

Los datos del crimen pueden promover el sesgo racial.

Si los compradores asocian datos de delitos poco confiables con la raza, puede afectar la forma en que compran su próximo hogar. Jonathan de Araujo, un corredor de bienes raíces con licencia con el equipo de Vantage Point en Lexington, Massachusetts, dice que "agregar estadísticas del crimen a una lista puede promover la segregación racial."Para evitar participar en prácticas discriminatorias, De Araujo maneja cada situación de acuerdo con las preocupaciones de los clientes individuales.

De Araujo reconoce que los agentes tienen una responsabilidad fiduciaria con sus clientes, por lo que seguramente preguntará a sus compradores qué tipo de información de seguridad está buscando y luego les ayuda a encontrarla. Explica que Redfin y Realtor.com ha cambiado la responsabilidad de la investigación al comprador.

Podría violar las pautas de vivienda justa.

Quizás la mejor manera para que los agentes inmobiliarios aborden la cuestión del crimen en un vecindario es remitir a los clientes al departamento de policía local. Eso es lo que Jason Gelios, autor de Think Like a agente de bienes raíces y agente con licencia con Community Choice Realty en el sureste de Michigan.

"A los agentes inmobiliarios se les enseña a no comentar esa información, ya que puede violar las pautas de vivienda justa", dijo. Gelios no se sorprende al ver los sitios de listado de viviendas que eliminan los datos del crimen, ya que muchos de los sitios se duplican como corredores de bienes raíces.

La Ley de Vivienda Justa de 1968 prohibió la discriminación en la industria inmobiliaria basada en la raza, el color, el origen nacional, la religión, el sexo, la discapacidad o el estatus familiar. Por lo tanto, citar los datos de la tasa de criminalidad puede conducir a la discriminación, lo que significa que podría violar las pautas de vivienda justa.

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Los compradores deben considerar la información de fuentes primarias.

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A pesar de que los datos del crimen ya no aparecen en listados de bienes raíces, los compradores aún pueden obtener información relevante necesaria para tomar una decisión informada en otro lugar. Scott Coggins, líder del equipo/agente inmobiliario del equipo de lujo de Nashville en Fridrich & Clark Realty, LLC, dice que su corretaje "nunca ha confiado en agregadores de datos de terceros."En cambio," Rutinariamente remitimos a nuestros clientes a la fuente directa ", dijo Coggins, como los registros locales de la policía o delincuentes sexuales. Para evitar que los agentes especulen, se les enseña: "En caso de duda, reflexione."