Redfin vs. Zillow ¿Qué sitio web de bienes raíces debe usar en 2023?

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Gran parte de la experiencia inmobiliaria se ha vuelto digital, que tiene ventajas. Es mucho más fácil encontrar una casa en línea desde la comodidad del sofá en lugar de conducir durante una tarde entera en busca de letreros de "en venta". Del mismo modo, llenar una jornada de puertas abiertas es mucho más fácil para los vendedores y sus agentes cuando cientos de personas pueden ver el listado en línea. Pero con tantos sitios de bienes raíces en línea, puede ser difícil saber por dónde empezar y cuáles son los mejores. Redfin y Zillow son dos de los más populares, pero existen algunas diferencias significativas. Hemos hecho el trabajo duro para los compradores y vendedores al desactivar el Nitty-GRITTY en Redfin VS. Zillow para determinar cuál se destaca.

Acerca de Redfin

RedFin es una corredora inmobiliaria en línea que extrae sus listados de múltiples servicios de listado (MLS), y el sitio se actualiza al menos cada 5 minutos. Su beneficio principal son sus tarifas inferiores a la media que ahorran dinero a los vendedores, y una parte importante de los ingresos de Redfin proviene de las tarifas de las propiedades vendidas a través del sitio. Redfin es un anagrama de las palabras "buscador" y "amigo", posicionándolo como una forma accesible pero exclusiva de encontrar o vender una casa.

Sobre Zillow

Zillow no es un corretaje, es un sitio de listado de bienes raíces en línea. Contrariamente a Redfin, las transacciones no suceden a través de Zillow; Es una fuente para encontrar listados. Vendedores o agentes enumeran manualmente las propiedades en el sitio; No se extraen automáticamente de la MLS. La compañía Zillow ha adquirido varios sitios inmobiliarios más pequeños, lo que ha contribuido a convertirlo en el sitio de listado más popular en línea.

• Obtenga más información con nuestra revisión de Zillow.

Cómo comparamos los sitios de listado de bienes raíces

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• Área de cobertura: Es importante tener en cuenta si el sitio de bienes raíces del usuario opera en el lugar donde desea comprar o vender. Algunos sitios pueden tener restricciones en las que solo trabajan en mercados específicos.
• Venta de vivienda: Analizar facetas específicas de un sitio de listado de bienes raíces con respecto a la experiencia del vendedor es vital para garantizar que los vendedores reciban suficiente valor de la lista en el sitio.
• Compra de vivienda: Del mismo modo, es importante tener en cuenta si un sitio de listado de bienes raíces tiene algún beneficio o características particulares diseñadas para mejorar la experiencia de búsqueda y compra de un comprador.
• Listados de alquiler: Las propiedades para la venta son el foco de muchos sitios de listado inmobiliario, pero estos sitios a menudo tienen secciones para buscar propiedades de alquiler. Los inquilinos querrán saber qué tan extensos son los listados de alquiler de un sitio y si hay beneficios especiales de solicitar un alquiler en ese sitio.
• Listados de propiedades: ¿Cómo se muestran los listados de propiedades y qué aparece dentro del listado?? Las interfaces limpias e intuitivas son vitales para garantizar que los usuarios permanezcan en el sitio.
• Estimadores de valor de la vivienda: Muchos sitios de bienes raíces tienen estimadores de valor de la vivienda incorporados. Estos estimadores se ejecutan en algoritmos, y aunque no son tan precisos como las evaluaciones reales, pueden ayudar a dar a los vendedores una idea de lo que vale una propiedad o ayudar a los compradores a decidir qué oferta.
• Herramientas y características adicionales del sitio: ¿Hay otras características que hacen que el sitio se destaque o proporcione un valor significativo a los compradores o vendedores?? Estas pueden ser las características que hacen que un usuario elija un sitio sobre el otro.
• Disponibilidad del agente inmobiliario: Los sitios de listado de bienes raíces a menudo permiten a los usuarios conectarse con los agentes (si aún no están trabajando con uno). La facilidad de conectarse con un agente y el compromiso del agente a través del sitio será de suma importancia.

Redfin vs. Zillow: área de cobertura

Zillow es el sitio de listado inmobiliario más visitado del país, que tiene sentido, ya que enumera las propiedades de los 50 estados y Washington, D.C. Desde metrópolis hasta comunidades remotas de costa a costa, Zillow permite a los usuarios buscar listados. Por otro lado, Redfin solo opera en mercados específicos o áreas geográficas. Esto se debe a que se extrae de la MLS, y los mercados Redfin están en el que tiene acceso a la MLS. RedFin opera en más de 100 mercados y tiene un número similar de listados que Zillow, por lo que la mayoría de los usuarios aún podrán beneficiarse del uso de RedFin, pero algunas áreas pueden ser excluidas.

Veredicto: Zillow opera en los 50 estados y Washington, D.C., Es decir, compradores, vendedores e inquilinos en metro y áreas remotas por igual puede aprovechar los servicios de Zillow. Por el contrario, RedFin está activo en más de 100 "mercados", y su alcance está limitado por los datos de MLS a los que puede acceder.

Ganador: Zillow

Redfin vs. Zillow: Venta de vivienda

Una de las ventajas de Redfin como corretaje en línea es su capacidad para ofrecer tarifas de listado con descuento. Las casas de bolsa tradicionales promedian una tarifa de listado del 6 por ciento: 3 por ciento del agente de listado y 3 por ciento del agente del comprador, y el vendedor del agente del comprador suele pagar el vendedor. Para las ventas de viviendas que pasan por Redfin, la comisión total se reduce al 4 por ciento, con una tarifa de agente de listado de Redfin del 1 por ciento para aquellos que compran y venden a través de Redfin (o 1.5 por ciento para aquellos que solo venden a través de Redfin) y la Comisión de Agentes del Comprador del 3 por ciento. Por ejemplo, en una venta de vivienda de $ 200,000, las tarifas más bajas de Redfin podrían ahorrarle al vendedor $ 4,000.

Por el contrario, como Zillow es un sitio que solo enumera las propiedades, no hay beneficio material como el enumerar a través de Redfin. Zillow promedió 60 millones de visitantes mensuales en 2022, por lo que los vendedores podrían creer que cuanto más ojos en sus propiedades, mejor. Y si bien esto tiene validez, también es importante recordar que no todos los visitantes están interesados ​​en comprar una casa, algunos están navegando solo para navegar. Las estadísticas de Zillow indican que el 18 por ciento de los visitantes del sitio están interesados ​​en comprar una casa, por lo que es difícil determinar cuánto beneficio hay para un vendedor en Zillow.

Veredicto: en virtud de ser una corredora en línea, Redfin permite a los usuarios comprar y vender casas directamente a través del sitio, lo que beneficia tanto al comprador como al vendedor. Optimiza el proceso y permite tarifas más bajas de comisión de agentes. Zillow simplemente enumera las propiedades disponibles, por lo que las transacciones ocurren independientemente del sitio.

Ganador: Redfin

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Redfin vs. Zillow: compra de viviendas

Los vendedores de casas que también están comprando a través de Redfin pueden pagar la tarifa de listado del 1 por ciento en lugar de la 1.Tarifa del 5 por ciento que se pagaría por aquellos que solo venden a través de Redfin. Redfin afirma que aquellos que compran y venden a través del sitio ahorran un promedio de $ 7,000. Redfin solía ofrecer un programa de reembolso de compradores, pero según los informes se ha cerrado, y ya no se menciona en el sitio. Los compradores por primera vez pueden aprovechar los agentes internos experimentados de Redfin, y Redfin afirma que sus agentes están dentro del 1 por ciento superior de los que trabajan en cualquier corretaje en el país. Los agentes de Redfin varían de los de las corredoras tradicionales; Los agentes de Redfin son empleados de la empresa y obtienen un salario base y bonos para la venta de viviendas. Entonces, a diferencia de los agentes convencionales, los agentes Redfin generalmente tienen más tiempo para dedicar a los compradores porque no están tan enfocados en buscar clientes potenciales.

Los muchos listados de Zillow lo convierten en una vía atractiva para los compradores que creen que verán la mayoría de las propiedades. Zillow tiene un poco más de listados que Redfin, y es más probable que los compradores encuentren propiedades para la venta por propietario (FSBO) en Zillow. Esto se debe a que las propiedades FSBO no estaban permitidas anteriormente en Redfin, por lo que es probable que todavía no haya tantos en el sitio en comparación con Zillow. Sin embargo, el tráfico más alto también puede significar más competencia de otros compradores. Los listados de Zillow también deben ser actualizados manualmente por los vendedores o agentes de los vendedores, lo que significa que puede haber un retraso en las nuevas propiedades que suben o las propiedades que ya están bajo contrato como tal. En comparación, dado que Redfin extrae del MLS, se actualiza con mucha más frecuencia, al menos cada 5 minutos.

Veredicto: se estima que Redfin y Zillow tienen un número similar de listados activos en cualquier momento dado. Redfin se actualiza automáticamente al menos cada 5 minutos, para que los usuarios puedan obtener la información más actual. Por otro lado, los listados deben actualizarse manualmente en ZILLOW.

Ganador: Redfin

Redfin vs. Zillow: listados de alquiler

Los alquileres han sido parte del sitio de Zillow desde 2006. Zillow tiene muchos listados de alquiler disponibles, incluidos casi 20,000 en el estado de Nueva York, más de 38,000 en Florida y más de 42,000 en California. La interfaz de lista de alquiler se ve muy igual que la interfaz de compra en el hogar, con un mapa navegable y instantáneas de listados. Solía ​​haber una tarifa para enumerar los alquileres en Zillow, pero a partir de mayo de 2022, no hay tarifas de listado de Zillow por alquileres, pero hay una opción para actualizar una versión premium del Gerente de alquiler de Zillow por una tarifa de $ 29.99 por 90 días.

Redfin solía ser un sitio exclusivamente para la compra y venta de viviendas, pero su función de búsqueda de alquiler se lanzó en marzo de 2022. Como sigue siendo una característica relativamente nueva, parece que no hay tantos listados de alquiler, y muchos inquilinos ni siquiera saben que ahora existe la característica. Con respecto a la lista de alquileres, propietarios o gerentes tendrán que pasar por el alquiler.com, y esa lista se mostrará en Redfin. Alquilar.Com no es próxima sobre si hay una tarifa para la lista en el sitio, pero las revisiones mencionan las tarifas de una cantidad no especificada.

Veredicto: la función de alquiler de Redfin debutó en marzo de 2022 y todavía está ganando tracción. El marketing en sí mismo como la red de alquiler más visitada, Zillow ha estado en la arena por mucho más tiempo y cuenta con más listados de alquiler en todo el país.

Ganador: Zillow

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Redfin vs. Zillow: listados de propiedades

Muchos usuarios pueden suponer que debido a que Zillow es el sitio web de listados inmobiliarios más visitados, debe tener la mayoría de los listados. Y lo hace-sobre 1.5 millones de listados activos, según algunas fuentes. Sin embargo, Redfin no está muy lejos, con aproximadamente 1.3 millones. A esa escala, la disparidad de la lista de 200,000 no es terriblemente significativa, pero en las áreas donde Zillow está activo y la redfin no lo es, la diferencia puede ser más pronunciada.

Con respecto a la información que se muestra en una lista de propiedades individuales, Redfin y Zillow ofrecen restricciones bastante integrales, incluidos el precio, la estimación de valor, el tamaño de los lotes, las escuelas cercanas y las calificaciones del vecindario. Como se mencionó, los listados de Redfin se actualizan con más frecuencia que los de Zillow, que pueden retrasarse por unos días. Las actualizaciones frecuentes pueden ser una gran ventaja, especialmente cuando el mercado inmobiliario se mueve rápidamente, ya que los compradores pueden saber en tiempo casi realmente real.

Veredicto: Tanto Zillow como Redfin ofrecen listados integrales de propiedades. Sin embargo, la información sobre los listados de Zillow depende de vendedores y agentes que realicen cambios manuales y actualizaciones, lo que significa que la información no siempre es oportuna o actual. Por otro lado, RedFin extrae listados directamente de la MLS, y dado que el sitio se actualiza al menos cada 5 minutos, los usuarios pueden ver nuevos listados y transacciones en tiempo casi real.

Ganador: Redfin

Redfin vs. Zillow: Estimadores de valor de la vivienda

Si bien los estimadores de valor de la vivienda en línea no son tan precisos como una evaluación profesional, aún proporcionan una cifra de estadio que muchos vendedores y compradores consideran información valiosa. Un estimador de valor de la vivienda calcula un precio aproximado de lo que una casa valdría a la venta en el mercado actual. Zillow y Redfin ofrecen algunas de las mejores herramientas estimadoras de valor de la vivienda disponibles con una precisión relativamente alta.

Las formas en que ambos sitios calculan sus estimaciones son propietarias, por lo que no hay forma de que el público en general sepa con precisión qué algoritmos entran en estos cálculos. Zestimate de Zillow solía ser el cálculo más preciso, pero los cambios relativamente recientes en los algoritmos de cada compañía han dado como resultado que la calculadora de venta Redfin ahora tenga una valoración más precisa. Las estimaciones de Redfin tienen una precisión del 74 por ciento dentro del 5 por ciento del precio de venta real de una casa, mientras que Zillow ofrece solo un 67 por ciento de precisión. Si bien eso puede no parecer una diferencia significativa, esa precisión adicional del 7 por ciento puede manifestarse en un par de miles de dólares adicionales que podrían materializarse al vender una propiedad.

Las estimaciones de RedFin también se actualizan con relativa frecuencia, aproximadamente una vez por semana, por lo que las estimaciones corresponden con el mercado inmobiliario que cambia rápidamente. Redfin también actualiza regularmente sus tasas de precisión, pero parece que Zillow no ha actualizado sus tasas de precisión desde julio de 2022. Y fue en esta última actualización que quedó claro que la precisión de Redfin era superior a la zestimación.

Veredicto: Las estimaciones de valor de la vivienda nunca se establecen en piedra, pero pueden ser herramientas útiles para que los vendedores de casas anticipen lo que ganarán en una venta. Una vez considerado el mejor estimador de valor doméstico, el Zillow Zestimate ha bajado en precisión en los últimos años, y parece que Zillow actualiza sus tasas de precisión solo una vez al año. Las estimaciones de Redfin tienden a ser más precisas, y Redfin es más transparente con sus tasas de precisión, actualizándolas semanalmente relativamente frecuentes.

Ganador: Redfin

Redfin vs. Zillow: herramientas y características adicionales del sitio

Redfin y Zillow ofrecen características que hacen que el proceso de búsqueda en el hogar sea más conveniente. Estos incluyen calculadoras como la calculadora de asequibilidad de Zillow y la calculadora de hipotecas Redfin que ayudan a los compradores de viviendas a comprender cuánta casa pueden pagar. Las calculadoras de Zillow y Redfin también tienen recursos para inquilinos y propietarios. Las aplicaciones Zillow y Redfin permiten a los usuarios acceder a casi todas las características de los sitios desde sus dispositivos móviles. Ambos sitios también cuentan con una gran cantidad de recursos informativos para ayudar a los usuarios a sentirse más seguros durante el proceso de venta o compra de viviendas.

Veredicto: tanto Redfin como Zillow proporcionan muchos filtros de búsqueda y mapas interactivos para que la búsqueda de propiedades sea fácil e intuitiva. Ambos sitios también tienen herramientas para ayudar a los usuarios con el proceso de compra y venta.

Ganador: empate

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Redfin vs. Zillow: disponibilidad del agente inmobiliario

A menos que una casa sea FSBO, un agente o corredor de bienes raíces formará parte del proceso de venta o compra de vivienda. Tanto Redfin como Zillow permiten a los usuarios conectarse con agentes si aún no tienen uno con el que están trabajando. Lo que separa los dos sitios es que los agentes de Redfin son empleados del sitio, mientras que Zillow ofrece un depósito de agentes locales asociados con otros corredores, y los usuarios tendrán que examinar a estos agentes individualmente. Los agentes pueden anunciarse con Zillow para promocionar sus servicios. Los agentes de Redfin están asalariados y reciben bonos para las ventas, que Redfin promociona como un beneficio para los usuarios porque los agentes tienen más tiempo para concentrarse en los clientes existentes en lugar de buscar constantemente nuevos clientes potenciales. Redfin afirma que sus agentes están dentro del 1 por ciento superior de los que trabajan en cualquier corretaje del país, lo que puede ayudar a los compradores y vendedores a sentirse más seguros en con quienes eligen trabajar. Como se mencionó, los agentes de Redfin tienen tarifas más bajas como el 1 por ciento para los vendedores que venden y compran una casa a través de Redfin.

Veredicto: los compradores y los vendedores pueden conectarse con agentes a través de Redfin y Zillow. Redfin emplea a los agentes internos, y están en el 1 por ciento superior de los agentes que trabajan en cualquier corretaje del país, por lo que a los compradores y a los vendedores les resulta más fácil encontrar un agente inmobiliario de alta calidad. Los agentes de Redfin también tienen tarifas más bajas como 1 por ciento. Zillow solo ofrece una plataforma para que los compradores y vendedores busquen agentes inmobiliarios locales, pero los usuarios tendrán que hacer su propia investigación para encontrar la coincidencia correcta.

Ganador: Redfin

Veredicto: Redfin tiene distintas ventajas para compradores y vendedores de viviendas, incluidas las bajas tarifas de comisiones y los agentes internos de mejor calificación. Como el sitio de bienes raíces más popular con listados en todo el país, todavía vale la pena revisar y usar Zillow, especialmente para aquellos que buscan alquiler o propiedades FSBO.

Con su estado como corretaje en línea, Redfin tiene algunas ventajas significativas, que incluyen tarifas más bajas, reembolsos para compradores, actualizaciones frecuentes del sitio, valoraciones precisas y agentes internos prácticos. Sin embargo, como el sitio de listado de bienes raíces más visitado, Zillow no debe ser descontado, especialmente para aquellos que buscan alquileres. En última instancia, los usuarios pueden beneficiarse de la búsqueda y el listado en ambos sitios para obtener lo mejor de ambos mundos.

Preguntas frecuentes

Si bien esa fue mucha información sobre Redfin vs. Zillow, algunos aún pueden tener preguntas sobre las tarifas de Zillow o los valores de Redfin. Estas son las respuestas a algunas de las consultas más comunes sobre estos dos sitios.

Q. ¿Qué empresa es más grande, Redfin o Zillow??

Zillow es una empresa más grande. El sitio se lanzó en 2004, y hay más de 6,000 empleados de Zillow.

Q. ¿Es Redfin o Zillow más popular??

Zillow es más popular que Redfin. Zillow es un sitio más establecido con más listados, y la publicidad de Zillow ha sido mayor a lo largo de los años.

Q. ¿Zillow o Redfin tienen un procedimiento de ventas más rápido??

La velocidad del procedimiento de ventas tendrá más que ver con la casa, los vendedores y los compradores; Si el listado se encontró en Zillow o Redfin no tendrá mucho soporte.

Q. ¿Quién tiene tarifas más bajas, Redfin o Zillow??

La estructura de tarifas es diferente para Redfin y Zillow. Para las propiedades para la venta, no hay costo por enumerar en Zillow, y las transacciones no ocurren a través del sitio. Las transacciones ocurren a través de Redfin, y hay un 1 por ciento a 1.Tarifa del 5 por ciento.

Q. ¿Redfin o Zillow tienen una historia más larga??

Zillow fue fundada en 2004, y Redfin se fundó en 2006, por lo que Zillow tiene una historia más larga.

Q. ¿Cuáles son algunas alternativas a Redfin y Zillow??

Algunos de los otros mejores sitios web de bienes raíces incluyen apartamentos.com y trulia.

Fuentes: Rubyhome (1) (2), Home Bay, IpropertyManagement, Vía casera