Inquilinos, aquí le mostramos cómo asegurarse de recuperar su depósito de seguridad

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En algunos estados, los propietarios cobran más de un mes de alquiler por un depósito de seguridad, a veces el doble o más. La intención de un depósito de seguridad es proteger el valor del propietario en la propiedad en caso de que algo se dañe y necesita reemplazo cuando el inquilino se muda. Desafortunadamente, muchos inquilinos no entienden lo que se requiere para que se les devuelva su depósito en su totalidad. Los siguientes consejos ayudarán a asegurarse de recuperar su dinero cuando se mude.

Condición de mudanza de documento

Algunos propietarios le dan a los inquilinos una lista de verificación de mudanza para completar, pero no se detengan allí. Tome fotos de su lugar y haga un video (un video de teléfono inteligente está bien) de cada detalle en el hogar, incluida cualquier alfombra desgastada, rasguños de pared, ventanas agrietadas, perillas de rango faltantes y todo lo demás que puede ver. Si una disputa surge más tarde, presentar al propietario esta documentación podría ser suficiente para recuperar el depósito.

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Lea el contrato de arrendamiento

Una vez firmado, un arrendamiento de alquiler se convierte en un documento legal vinculante. En general, el propietario no puede mantener un depósito de seguridad por razones distintas a los daños materiales a la propiedad. Los depósitos de seguridad no están destinados a cubrir el desgaste ordinario, aunque eso puede estar abierto a la interpretación. Si el arrendamiento especifica, por ejemplo, que el inquilino debe limpiar la alfombra antes de mudarse, asegúrese de limpiarlo, o podría perder (al menos parte de) el depósito.

Informe problemas de inmediato

Si se ignora, un pequeño goteo de las tuberías debajo del fregadero puede convertirse en un problema de reparación mucho mayor. Informe de inmediato todos los problemas con el cableado, la fontanería, el sistema HVAC o los muebles (si es un apartamento amueblado) para su propietario. De hecho, no solo los informe: haga un seguimiento con una carta escrita y mantenga una copia anticuada para sus registros. Si el propietario no hace reparaciones rápidas, cualquier daño resultante no es su responsabilidad, y el propietario no puede mantener el depósito de seguridad para arreglarlos.

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Mantenga abiertas las líneas de comunicación

Muestre a su propietario que es un alquiler responsable al permanecer en la comunicación. No tienes que ser amigos, pero tómate el tiempo para pasar por la oficina ocasionalmente y charlar sobre cómo te gusta el hogar y cómo van las cosas. Notifique al propietario si nota actividad sospechosa en las instalaciones y responde rápidamente a las llamadas o avisos del propietario. Permanecer en términos amigables puede dar sus frutos cuando se mude.

Mantenerse actualizado en los pagos de alquiler

Si debe el alquiler al final de su estadía, su arrendador probablemente mantendrá lo suficiente del depósito de seguridad para cubrir su alquiler trasero. La retención de alquiler no solo hará que pierda su depósito de seguridad, también puede evitar que un nuevo propietario le arrendar. No se arriesgue: priorice sus pagos de alquiler.

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Cumplir con la cláusula de terminación

Prácticamente todos los contratos de arrendamiento vienen con una cláusula de terminación que detalla lo que el inquilino debe hacer para que el depósito de seguridad sea reembolsado. Esta cláusula a menudo incluye notificar al propietario por escrito 30 días antes de mudarse. También puede incluir permitir que el propietario muestre el apartamento a posibles nuevos inquilinos mientras aún vive allí. Puede perder el depósito de seguridad si extrae estacas y se mueve sin seguir las reglas de terminación.

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Considere acciones legales

Si ha hecho todo bien, pero el arrendador está reteniendo su depósito de seguridad, es posible que deba demandar. Si bien la acción legal no es algo que alguien espera con ansias, no es tan difícil de perseguir. Póngase en contacto con el secretario del condado donde vive y descubra cómo presentar una pequeña demanda de reclamos. Por lo general, cuesta menos de $ 100 para presentar. Si gana la demanda no solo recibirá el depósito de seguridad, también podría recuperar la tarifa de presentación.