Riesgos de omitir una inspección de la casa

El mercado inmobiliario está al rojo vivo en este momento, lo que provoca una tendencia entre los compradores de viviendas para omitir las inspecciones de casa para atrapar la casa de sus sueños antes de otras ofertas.

"Estamos viendo esto en casi todos los mercados a los que servimos, con un inventario bajo, los compradores quieren asegurar la casa de sus sueños", dice Joe Tangradi, vicepresidente de servicios técnicos de Housemaster. “Saltar una inspección parece una forma de acelerar la venta."

Los expertos inmobiliarios reconocen esta "nueva normalidad" alimentada por el estado altamente competitivo del mercado. Compass Broker Associata y abogada Carol Solfanelli lo ve en San Francisco, donde trabaja. "Si un comprador tiene una contingencia de inspección en una situación de oferta múltiple, el 99 por ciento del tiempo, este comprador no prevalecerá", dice ella.

Aunque puede estar tentado a optar por no participar en una inspección de la casa para cerrar en la casa sus ojos (y billetera), estaría puesta en prensa encontrar un experto que esté de acuerdo.

"La gente literalmente está negociando las contingencias de inspección del hogar en la calle", dice Tom Kraeutler, el anfitrión de Money Pit Podcast y veterano de 20 años de la industria de la inspección del hogar. "Pero los compradores realmente están jugando con fuego. Es muy arriesgado porque hay mucho que no sabes sobre esa casa."

Reuben Saltzman, un inspector de viviendas con licencia y presidente de Structure Tech Home Inspections, está de acuerdo. "Mi consejo es nunca omitir la inspección de la casa", dice.

Antes de hacer una oferta en una casa no inspeccionada, asegúrese de haber considerado cuidadosamente lo que la negociación de una inspección de la vivienda le está costando y cómo podría mitigar los riesgos. Aquí hay una descripción general de los riesgos asociados con la anterior a una inspección, y algunas soluciones alternativas para evitar un caso severo de remordimiento del comprador.

En esta página

• Los costos ocultos de omitir una inspección de la casa
  • Peligros de seguridad desconocidos
  • Necesidad de reparaciones o reemplazos costosos
  • No hay plan de mantenimiento para la casa
• Inspección del hogar como un chip de negociación
• Inspección en el hogar Un no corredor? Lo que puedes hacer en su lugar
• Has comprado una casa sin inspección. Ahora que?

Los costos ocultos de omitir una inspección de la casa

Como con cualquier compra importante, comprar una casa requiere una cantidad significativa de diligencia debida para proteger sus intereses y tomar una decisión informada. Una inspección profesional exhaustiva para el hogar es una pieza fundamental del rompecabezas de información. Es casi imposible obtener una descripción completa y precisa de la casa sin ella.

Estos son algunos de los principales problemas sobre los que puede no aprender cuando renuncia a su derecho a una inspección de la casa:

Peligros de seguridad desconocidos

Sin una inspección del hogar, es posible que no aprenda sobre los problemas de seguridad presionados que deben abordarse antes de cerrar. "Las inspecciones de viviendas tardan varias horas en conducir, y muchos problemas de seguridad solo se identificarán en el curso de una inspección normal del hogar", dice Saltzman. “Esto incluye preocupaciones como riesgos eléctricos, riesgos de incendio y riesgos de monóxido de carbono."

Kraeutler recuerda una inspección en la que encontró un nido de animales que bloquea la chimenea en el techo. El ocupante actual atribuyó su constante náuseas a su embarazo. Resultó que estaba siendo envenenada lentamente por el monóxido de carbono que bombeaba a través de los conductos de calefacción de su hogar.

"Ha habido muchos casos en mi carrera cuando he encontrado grandes problemas de seguridad en una casa", dice Kraeutler. "No puedo decirte cuántas veces he entrado en una inspección y había un nuevo horno en la casa antes de terminar, porque había encontrado una situación tan peligrosa que tenía que ser tomada. Cuidado de inmediato."

Necesidad de reparaciones o reemplazos costosos

Puede pensar que los principales problemas estructurales o de mantenimiento que requieren un trabajo extenso (y costoso) saltarían a usted. Pero según Saltzman, “La mayoría de nuestros hallazgos de inspección del hogar más grandes y serios son una sorpresa para el comprador."

Muchos problemas que pueden dar una pausa para compradores de vivienda están ocultos por naturaleza o por diseño, y se necesita un inspector de vivienda experimentado para enviarlos. Solfanelli tiene una lista de problemas que rompen los tratos que han salido a la luz durante las inspecciones de viviendas, desde fugas pintadas hasta fundaciones de ladrillos que pueden costar más de $ 100,000 para reemplazar.

"La inspección del hogar es un análisis forense y lleva años desarrollar estas habilidades", dice Kraeutler. "Si tiene un profesional que ha llevado a cabo muchas inspecciones domésticas, obtendrá información, no obtendrá de otra manera. No es solo saber cómo se construyen las casas, sino también saber cómo se desmoronan."

Estos descubrimientos son cruciales para descubrir la verdadera condición de una casa y decidir si cualquier reparación o reemplazo importantes vale la pena la inversión o no vale la pena la inversión.

No hay plan de mantenimiento para la casa

"A diferencia de los vehículos, las casas no vienen con un manual de mantenimiento", dice Saltzman. "Cuando obtienes una inspección del hogar, no solo tienes una lista profesional de miel. Los inspectores de la vivienda también dan consejos sobre las futuras necesidades de mantenimiento de una casa para ayudar a asegurarse de que los nuevos propietarios estén bien educados. Porque, después de todo, no todos leen ."

Saber qué grandes trabajos pueden llegar en los próximos cinco a 10 años hace que sea más fácil crear un plan financiero y estar listo para ellos, como reparaciones o reemplazo del techo, o un nuevo horno. "A veces, decirles a los compradores de viviendas cuándo esperar una reparación es casi tan valioso como encontrar defectos importantes, como le permite presupuestar", dice Kraeutler.

Tagredi está de acuerdo. "Una inspección de la vivienda proporciona a un comprador de vivienda la información que debe considerar en la ecuación general de compra de viviendas", dice Tagredi. "Por ejemplo, una casa que se vende a un precio más bajo pero requerirá reparaciones importantes en años poco después de que la mudanza del comprador no sea la casa adecuada para ellos. Una mejor opción puede ser pagar un poco más por una casa con sistemas y elementos actualizados."

Inspección del hogar como un chip de negociación

Además de ofrecer un posible comprador de viviendas valiosas información sobre la verdadera condición de una casa, una inspección de la casa también puede cifrar en gran medida a negociar el precio de venta final y otros costos relacionados. La advertencia, por supuesto, es el valor de negociación de una inspección disminuye significativamente en un mercado inmobiliario competitivo donde puede haber múltiples ofertas sobre la mesa.

Cuando se le da la opción entre una oferta contingente en una inspección de la casa y una oferta que no es, la mayoría de los vendedores tomarán este último. Las principales consecuencias de renunciar a una inspección para sus negociaciones inmobiliarias son:

• Una herramienta de negociación menos. Puede aprovechar los resultados de la inspección durante las negociaciones para el precio de venta y/o los costos de cierre, justificando una oferta más baja con defectos descubiertos durante una inspección. Sin inspección en la mano, renuncias a lo que a veces puede ser un chip de negociación importante.

• Entregar un contractual legal. Los resultados de la inspección del hogar que presentan problemas importantes ofrecen una forma de retroceder legalmente de un contrato que incluye una cláusula de contingencia, llevando su depósito de dinero de Earnest con usted. Sin una inspección, esencialmente está comprando la casa "tal cual es" con menos formas de alejarse si las cosas se vuelven agrias.

Para obtener algunos de los beneficios de una inspección de la casa al tratar con un vendedor que es reacio a otorgar uno, Saltzman sugiere un compromiso.

"Considere hacer una oferta que aún dependa de una inspección de la casa, pero deje en claro que no se realizarán negociaciones después de la inspección del hogar", dice Saltzman. "A los fines de la transacción inmobiliaria, la inspección del hogar solo se utilizará para ayudar al comprador a asegurarse de que no haya grandes problemas que no puedan superar."De esta manera, aún puede retroceder si salen a la luz problemas.

Inspección en el hogar Un no corredor? Lo que puedes hacer en su lugar

Si debe negociar absolutamente una contingencia de inspección de la vivienda, hay algunas formas de mitigar su riesgo como comprador de vivienda que proporciona una visión limitada del verdadero estado de la propiedad.

1. Solicite ver cualquier inspección reciente en la propiedad. "La única vez que un comprador que represento consideraría renunciar a una inspección de la propiedad (que no recomiendo) sería si un vendedor ha realizado sus propias inspecciones de contratistas y plagas con contratistas que conozco que son de buena reputación", dice Solfanelli. “Mientras se hayan realizado inspecciones que resaltan los riesgos, al menos se ha informado al comprador."

2. Programe un recorrido. "Muchos inspectores de viviendas están dispuestos a cobrar una tarifa plana por estas consultas de recorrido, también llamadas Walk-N-Talks", explica Saltzman. “Estas consultas se realizan durante las exhibiciones, donde el inspector de viviendas comparte sus observaciones profesionales con el posible comprador de la vivienda."Sin embargo, advierte que los recorridos no son inspecciones en el hogar y no revelará defectos que una inspección completa. "No usamos ninguna herramienta que no sea una linterna, y nuestro tiempo en el hogar es muy limitado", dice Saltzman.

3. Que un amigo inteligente eche un vistazo. Si tiene un amigo o pariente que conoce la construcción, pídales que le den a la casa una vez más. Tenga en cuenta, sin embargo, que tanto como una persona puede "estudiar" para detectar banderas rojas, nada puede igualar la experiencia de un inspector de viviendas con licencia. "Es posible que tengas un tío o tía útil que realmente conoce sus cosas", dice Kraeutler. "Pero se necesitan años y cientos de inspecciones de viviendas para poder notar problemas que un inspector experimentado encuentra habitualmente."

Has comprado una casa sin inspección. Ahora que?

Es posible que ya haya comprado su casa, pero eso no significa que sea demasiado tarde para inspeccionarla.

"Todavía es aconsejable tener una inspección del hogar después de haber cerrado la casa", dice Saltzman. "Es de vital importancia para todos los propietarios de viviendas ser conscientes de los problemas de seguridad y mantenimiento en el hogar, especialmente ahora que lo poseen. Por esta razón, el número de inspecciones de mantenimiento del hogar que hacemos para los propietarios existentes continúa aumentando cada año.

“Una onza de prevención vale una libra de cura, y las inspecciones de mantenimiento muestran a los propietarios de viviendas dónde encontrar esa onza."