Requisitos de retroceso 7 cosas que todos los propietarios deben saber

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A pesar de ser dueño de la propiedad donde está construyendo, existen muchas reglas y regulaciones que afectan la ubicación, el tamaño, la altura e incluso la forma de cualquier estructura o edificio agregado a la propiedad. Una de estas restricciones se conoce como requisito de retroceso o retroceso, que le da a la ciudad o al municipio la capacidad de dictar la distancia desde la línea de propiedad de que se puede construir una casa.

Estos requisitos también afectan la colocación de cualquier estructura accesoria, como un cobertizo, garaje separado o taller. Sin embargo, el retroceso de la propiedad exacta puede depender de la forma del edificio, la forma del lote, el tipo de estructura y varios otros factores que se detallan a continuación.

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1. Los requisitos de retroceso influyen en el desarrollo de los vecindarios.

Si bien la palabra 'retroceso' generalmente hace que las personas piensen en un evento que ha detenido el progreso hacia un objetivo, el término se usa de manera diferente cuando se refiere a las propiedades. En cambio, un requisito de retroceso o retroceso para una propiedad se refiere a la distancia que la casa o la estructura deben estar desde el frente, los lados y la parte posterior de la línea de propiedades.

Esta restricción del edificio está destinada a ayudar a garantizar la seguridad del hogar, la privacidad, la apariencia uniforme y la protección del medio ambiente, aunque la colocación también permite que los servicios públicos accedan a las líneas de fontanería, gas, electricidad o internet que pueden estar corriendo por el patio. Sin embargo, el revés para los edificios residenciales a menudo es muy diferente para las estructuras comerciales, industriales o institucionales, dependiendo de las leyes de zonificación en el área.

2. Los requisitos de retroceso para los edificios principales son diferentes de los contratiempos para estructuras de accesorios separadas.

Los requisitos de retroceso que están en su lugar para la casa principal o un garaje adjunto pueden ser diferentes a las restricciones impuestas a las estructuras accesorias, como un garaje, cobertizo o taller separados. Si bien la línea de retroceso exacta difiere de una propiedad a otra e incluso de una ciudad a otra, estas restricciones ayudan a proteger su propiedad y las propiedades de sus vecinos de problemas potenciales, como un edificio de gran tamaño que invade la línea de propiedad o excede una altura razonable para el vecindario.

Sin embargo, las estructuras accesorias rara vez se construyen al mismo tamaño que la casa principal de la propiedad, por lo que pueden caer bajo un retroceso diferente de la línea de propiedad porque hay poca preocupación de que un cobertizo de servicios públicos se construya lo suficientemente grandes como para evitar completamente la luz solar directa desde llegar a las ventanas del vecino o causar daños a un ecosistema existente. Siempre consulte las regulaciones locales con la oficina de permisos municipales o de la ciudad para estar segura.

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3. Se pueden aplicar reglas especiales al medir los contratiempos para lotes de forma irregular.

La medición de los requisitos de retroceso de la parte delantera, trasera y del patio lateral no es difícil con una propiedad de forma rectangular o cuadrada. Simplemente mida una línea perpendicular desde el borde de la propiedad hasta el borde del área de retroceso. Repita este proceso en cada lado de la propiedad para encontrar el área exacta donde pueda construir. Sin embargo, no todas las propiedades tienen formas ordenadas, rectangulares o cuadradas.

Los lotes de forma irregular deben medirse de manera diferente, pero los métodos para establecer los requisitos de retroceso para una propiedad de forma irregular pueden variar de una ciudad a otra, por lo que es importante verificar la información exacta con la oficina de permisos. Por ejemplo, la línea de retroceso posterior para estas propiedades se puede basar en la profundidad promedio del lote, mientras que el patio delantero puede tener una línea de retroceso redondeada o de forma irregular que coincida con la forma de la línea de propiedad, pero este no es un método consistente para Todos los pueblos y municipios.

4. La altura de la estructura también tiene en cuenta los requisitos de retroceso.

Una de las principales razones para imponer requisitos de retroceso específicos en un lote es ayudar a prevenir la interrupción de la iluminación natural, la ventilación clara y aumentar el aislamiento del sonido. Al limitar el tamaño del edificio en la propiedad, la ciudad o el municipio pueden garantizar que los edificios vecinos tengan acceso adecuado a la luz solar, el aire fresco y un lugar relativamente privado para vivir, en lugar de tener que tener que escuchar a los vecinos que luchan.

La altura juega un papel importante en el establecimiento de requisitos de retroceso porque un edificio más alto bloqueará más luz solar de las casas circundantes y generalmente tendrá una base más amplia para aumentar el equilibrio del edificio y proporcionar un mejor apoyo durante las tormentas y los vientos fuertes. Las estructuras altas son imponentes y están fuera de lugar en la mayoría de los vecindarios residenciales, por lo que si planea agregar a un edificio existente o si está en las etapas de planificación para un nuevo edificio, tenga en cuenta que los contratiempos también pueden restringir la altura de la estructura.

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5. Algunas propiedades pueden ser elegibles para variaciones de retroceso.

Los contratiempos no se establecen en piedra, por lo que si hay una situación sobresaliente, como un río, un estanque u otra obstrucción que puede afectar su capacidad de usar la propiedad de manera similar a la de sus vecinos, es posible solicitar una variación de retroceso.

La junta de zonificación del gobierno local debe aprobar una variación y generalmente se da si la condición que afecta negativamente su capacidad de construcción es generalmente exclusiva de su propiedad. Sin embargo, si la mayoría de las propiedades en el vecindario comparten un problema similar, entonces es probable que la Junta de Zonificación del Gobierno no apruebe una variación.

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6. Dentro de la razón, la mayoría de los municipios permitirán que las características adjuntas de la construcción se extiendan fuera de los requisitos de retroceso.

Las leyes y regulaciones en torno a los contratiempos tienen la intención de beneficiar a la comunidad en su conjunto, por lo que si bien pueden ser estrictas sobre ciertas cosas, como la altura de un edificio o la colocación de una casa, hay algunas características que pueden permitirse, a pesar de caer fuera de los requisitos de retroceso.

Las escapadas de incendios, las chimeneas, los balcones, las cubiertas, una cerca residencial frontal, el porche o la cerca del patio trasero son características de construcción que la mayoría de los municipios o pueblos permitirán, dentro de la razón. Tenga en cuenta que si la adición afecta negativamente al vecindario, entonces puede verse obligado a eliminarlo, así que tómese el tiempo para asegurarse de que el plan sea sólido antes de pasar el tiempo y el dinero para construir un nuevo balcón, porche o valla.

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7. Si no se cumplen los requisitos de retroceso, los propietarios pueden verse obligados a hacer alteraciones costosas a las estructuras en su propiedad.

Si no se siguen los requisitos de retroceso de la propiedad, puede causar problemas significativos. Podría haber la eliminación forzada del edificio o una alteración costosa a la estructura para garantizar que cumpla con las restricciones impuestas por los requisitos de retroceso. En algunos casos, los propietarios pueden solicitar variaciones de retroceso para obtener permiso para trabajar fuera de los requisitos de retroceso de la propiedad. Sin embargo, esto no es una garantía.

Es mejor comunicarse con la oficina de permisos para discutir sus planes potenciales y obtener un permiso para que el trabajo demuestre que la estructura se está construyendo de acuerdo con las leyes y regulaciones locales. Sin un permiso, existe la posibilidad de que el proyecto sea interrumpido o que el gobierno local lo obligue a hacer alteraciones a la estructura.