¿Debería agregar respiraderos de inundación a su hogar??

Si vives en la región de los Grandes Lagos, felicidades. Estás entre los estadounidenses menos probables para experimentar un desastre natural.

Las personas en la costa del Golfo y la costa del Atlántico, por otro lado, deben estar preparadas para las inundaciones, mientras que las de la costa oeste tienen cuidado con incendios forestales e inundaciones. Los incendios son aterradores, pero las inundaciones son mucho más comunes y destructivas, causando daños en los $ 3 mil millones en la U.S. solo en 2021.

El aumento del agua del aumento y el flujo durante una inundación puede debilitar y socavar la base de un edificio, lo que eventualmente hace que la estructura colapse. Es por eso que el Programa Nacional de Seguro de Inundaciones (NFIP) requiere ventilaciones de inundación en áreas que designa como propensas a las inundaciones.

Incluso si no son necesarios donde vive, las ventilaciones de inundación son una inversión inteligente. Según Jon Sanborn, un profesional de bienes raíces de San Diego y fundador de SD House Guys: “Si su propiedad está rodeada de grandes cantidades de superficies impermeables, como pavimento o concreto, entonces debe considerar instalar respiraderos para ayudar a reducir el potencial de daños por agua."

Entonces, ¿debería agregar ventilaciones de inundación a su hogar?? Sigue leyendo para averiguar

En esta página

• ¿Qué son las ventilaciones de inundación??
• ¿Cómo funcionan las ventilaciones de inundación??
• Quien debería tener respiraderos de inundación?
• Tipos de respiraderos de inundación
• Cómo instalar respiraderos de inundación

¿Qué son las ventilaciones de inundación??

Nathan Claire, un inversor inmobiliario con sede en Florida, dice que las ventilaciones de inundación son aberturas especializadas en las paredes de los cimientos que permiten que el agua fluya libremente a través de ellos. Igualan la presión en ambos lados, reduciendo el riesgo de falla estructural.

El NFIP requiere que se instale una ventilación de inundación no más de un pie por encima del grado interior o exterior inmediatamente debajo de él. Debe estar por debajo de la elevación de la inundación de la base (BFE), que la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) define como “la elevación del agua superficial resultante de una inundación que tiene un 1% de posibilidades de igualar o exceder ese nivel en cualquier año determinado."Consulte los mapas de inundación de FEMA para encontrar el BFE para su área.

Debe haber al menos dos respiraderos de inundación en un muro de base. Si el área dentro del edificio se subdivide, cada sección debe tener dos.

Las respiraderos tienen dimensiones de acuerdo con el área del piso del edificio, con una pulgada cuadrada de área de ventilación requerida para cada pie cuadrado del espacio del piso. Según esta fórmula, los respiraderos para una casa de 2,000 pies cuadrados serían de 2,000 pulgadas cuadradas, o aproximadamente 14 pies cuadrados.

¿Cómo funcionan las ventilaciones de inundación??

Permitir que el agua fluya a través de la base reduce la acumulación de presión hidrostática contra las paredes, lo que puede hacer que se agrieta o colapsen durante una inundación. Sanborn dice que el agua generalmente se mueve a través de una serie de tuberías o canales interconectados.

Las respiraderos se abren cuando el nivel del agua alcanza una cierta altura. Esto evita que el agua se acumule en la base y dañe su propiedad. Los respiraderos también se pueden ajustar manualmente para asegurarse de que permanezcan cerrados hasta que sean necesarios.

Quien debería tener respiraderos de inundación?

"Las ventilaciones de inundación generalmente se instalan en áreas propensas a inundaciones o en edificios que se encuentran cerca de cuerpos de agua", dice Claire. “También se usan comúnmente en áreas con altos niveles de agua subterránea, como las regiones costeras, donde las inundaciones pueden ser particularmente graves."

Las regulaciones NFIP, así como algunos códigos de construcción locales, requieren respiraderos de inundación en las paredes de los cimientos de cualquier estructura residencial en la zona de inundación A con su piso más bajo situado sobre el BFE.

Según FEMA, la zona de inundación A incluye áreas con un 1% de posibilidades de inundaciones en un solo año y un 26% de posibilidades durante una hipoteca de 30 años. Puede mirar en el mapa de FEMA para ver si su propiedad califica.

Los edificios con un sótano y/o espacio de rastreo deben tener respiraderos de inundación en las paredes de estos espacios de servicios públicos.

Tipos de respiraderos de inundación

Las ventilaciones de inundación son técnicamente las cubiertas de los agujeros donde pasa el agua. Claire dice que hay varios tipos. Los más comunes:

• Respiraderos mecánicos: Estos se abren y cierran automáticamente. Por lo general, usan un sistema flotante o un sensor de presión para detectar el aumento de las aguas de las inundaciones y abrir las respiraderos. Algunos también se pueden conectar a una fuente de alimentación de respaldo, como una batería o generador, para garantizar que funcionen durante los cortes de alimentación.
• Respiraderos pasivos: Estos dependen de la presión del agua creciente para abrirlos y cerrarlos.
• Respiraderos híbridos: Estos combinan elementos mecánicos y pasivos para proporcionar una mayor flexibilidad y confiabilidad. Un sistema flotante o sensor de presión detecta las crecientes aguas de las inundaciones y abre los respiraderos, luego se basa en la presión del agua para mantenerlos abiertos.

Cómo instalar respiraderos de inundación

Las cubiertas de ventilación de inundación se pueden instalar sobre cualquier abertura existente en la base que cumpla con los requisitos, aunque los instaladores generalmente tienen que hacer la abertura ellos mismos.

Necesitas al menos dos aberturas. Cada uno debe cumplir con el requisito de tamaño mínimo para el edificio, y la parte inferior de cada una no puede estar a más de 12 pulgadas del suelo. La ventilación puede cubrir la abertura desde el exterior o caber en el interior. De cualquier manera, generalmente se mantiene en su lugar con adhesivo de construcción u otro sellador impermeable fuerte.

Es mejor instalar respiraderos de inundación durante una nueva construcción porque las aberturas de corte en una base de concreto pueden ser un desafío. El trabajo es de bricolaje para cualquier persona con las herramientas adecuadas. Sin embargo, si opta por la instalación profesional, pagará alrededor de $ 700 por dos respiraderos. Si tiene una base compleja que requiere más que eso, el costo suele ser de alrededor de $ 260 por ventilación.