Resuelto! ¿Puede comprar una garantía de la casa después de cerrar una casa??

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P: Nos animaron a comprar una garantía de la vivienda durante el proceso de compra de viviendas, pero realmente no entendimos cómo nos ayudaría. Ahora que estamos en nuestro nuevo hogar, nos hemos dado cuenta de que los sistemas y electrodomésticos más antiguos podrían fallar en cualquier momento y cuán caras serían las reparaciones. ¿Puede comprar una garantía de la casa después de cerrar una casa, y es una garantía de la casa que vale la pena??

A: Felicitaciones por su nuevo hogar y felicitaciones por reconocer cuán costosas pueden ser las reparaciones y reemplazos antes de que realmente necesite pagar por ellas. Para decidir si desea comprar uno, es importante hacer una pregunta: ¿Qué es una garantía de la vivienda?? A muchos compradores de viviendas se les presenta la opción de comprar uno, pero realmente no saben qué cubre una garantía o qué hace. La garantía de una casa es básicamente un contrato de servicio para sus principales sistemas y electrodomésticos que pueden ayudarlo a presupuestar de manera más efectiva, mantener sus sistemas y electrodomésticos sin temor a que el costo exceda sus estimaciones y repare o reemplace los sistemas fallidos sin romper el banco. Por supuesto, hay algunas limitaciones y condiciones, por lo que deberá asegurarse de comprender su política. Pero si se pregunta: "¿Necesito una garantía de la casa??"Hay una buena posibilidad de que la respuesta sea sí. Ciertamente puede comprar una garantía de la vivienda durante el proceso de ventas, y hay algunas ventajas en ese momento. Sin embargo, las garantías de la vivienda no son solo para compradores en el proceso de comprar una casa, por lo que aún puede obtener un día, meses o incluso años después de haber comprado su casa.

Puede obtener una garantía de la casa en cualquier punto, incluso después de cerrar una casa.

¿Qué es una garantía de vivienda para los compradores?? Es un tipo de garantía o incentivo cuando el vendedor ofrece una opción para sufragar el costo si algo falla justo después de la venta, antes de que los compradores estén realmente preparados para asumir la carga financiera de una reparación importante. En esa situación, el vendedor pagaría la prima para comprar la póliza, por lo que si un sistema o electrodoméstico cubierto se rompiera durante el período de la póliza (generalmente un año), el nuevo propietario solo sería responsable de pagar el cargo de servicio. Es un gran incentivo en el mercado de un comprador porque quita el peso de la preocupación del comprador. Incluso si el vendedor no ha ofrecido una garantía, un comprador puede solicitar uno como parte de las negociaciones, o simplemente puede comprar uno por su cuenta. Hay un costo-beneficio para comprar la garantía antes del cierre, ya que algunas compañías de garantía encerrarán una tarifa premium cuando se comprometa con la póliza. También puede haber un período de espera para tener en cuenta; Si se compromete a una póliza antes de mudarse, el período de espera no se extenderá al tiempo que vive en la casa tanto como si hubiera optado por una garantía de la casa solo después de mudarse.

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Dicho esto, también puede haber un beneficio para esperar para comprar una garantía hasta después de que se haya mudado. Llegará a vivir con sus electrodomésticos y sistemas durante un tiempo, y tendrá una mejor idea de lo que querrá cubrir con su política de garantía. Además, es posible que tenga más tiempo para investigar y encontrar una empresa con la que esté realmente feliz. Algunas personas compran garantías años después de comprar sus casas, cuando se dan cuenta de que su hogar y electrodomésticos están envejeciendo y quieren cierta protección financiera. No hay regla sobre cuándo puedes y no puedes comprar una garantía.

Considere el período de espera.

La mayoría de las garantías de la vivienda no entran en vigencia de inmediato. Esto es para proteger a las compañías de garantía de aquellos que aprovecharían la política al esperar hasta que sepa que un sistema debe ser reemplazado para comprar cobertura, luego cancele inmediatamente después de que se haya completado el reclamo de reemplazo. Esta política también ahorra dinero a otros asegurados en sus primas a largo plazo: es menos probable que las empresas aumenten sus tarifas en todos los ámbitos al evitar que los clientes de mala fe aprovechen sus políticas. Como resultado, la mayoría de las políticas de garantía de la vivienda tienen un período de espera de 30 días entre cuando firma y paga la póliza y cuando entra en vigencia. Esto significa que puede tomarse su tiempo al investigar y seleccionar la mejor política para su hogar, pero no planee esperar hasta que un desastre sea inminente para comprar rápidamente una póliza, probablemente no tendrá efecto en el tiempo.

Comprender lo que cubre una garantía de la casa y no cubre.

Si ha escuchado o leído quejas sobre las políticas de garantía del hogar, a menudo son el resultado del disgusto de los asegurados de que algo no estaba cubierto. La mejor manera de evitar este tipo de sorpresa y decepción es asegurarse de que comprenda lo que cubre su política y cómo funciona antes de firmar cualquier contrato.

Gran parte de la incertidumbre sobre la cobertura proviene de la garantía del hogar vs. enigma de seguro de hogar. Juntos, estos dos tipos de políticas forman una fuerte capa de protección financiera para los propietarios, pero no son lo mismo. El seguro de vivienda proporciona cobertura por daños causados ​​por los accidentes, vandalismo o eventos climáticos específicos como tormentas de viento, rayos, nieve y hielo. Una póliza de seguro de vivienda requiere que los propietarios paguen una prima por un año de cobertura, y luego, si ocurre un evento cubierto, los propietarios pagarán un deducible establecido después de lo cual la póliza pagará la reparación del daño o el reemplazo de artículos cubiertos. Tenga en cuenta que el seguro de los propietarios paga por reparar daños, no necesariamente paga para reparar el problema que lo causó. Entonces, si una tubería explota e inunda la cocina, el seguro de los propietarios pagará para secar el piso y las paredes, reemplazar el piso o los gabinetes dañados por el agua y pintar las paredes, pero no pagará para reemplazar la tubería de ráfaga.

¿Cómo funciona una garantía de vivienda?? Las garantías del hogar cubren el mantenimiento y la reparación de los sistemas y los electrodomésticos cubiertos por daños causados ​​por la edad y el desgaste normal. En uso, una póliza de garantía de la vivienda es bastante similar a una póliza de seguro de hogar. Los propietarios pagarán una prima por un año de cobertura de garantía. En el contrato se incluye un precio establecido para una llamada de servicio, generalmente entre $ 55 y $ 150. Si un aparato o sistema cubierto tiene un problema o no funciona bien, el propietario colocará un reclamo de póliza, pagará la tarifa de llamadas de servicio acordada y la garantía cubrirá el costo de la mano de obra y las piezas para la reparación necesaria. Si el sistema o el dispositivo no se puede solucionar y requiere reemplazo, la garantía también lo cubrirá. Al igual que con cualquier otra garantía o póliza de seguro, las garantías de la vivienda tienen límites de cobertura máximos; Dependiendo de su póliza, el límite puede ser por reclamo o por sistema en el transcurso del año de la política.

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Que esta cubierto? Es particularmente importante que lea el lenguaje de la política de cerca. Las políticas de garantía del hogar son contratos de inclusión, lo que significa que enumerarán exactamente lo que está cubierto. Si un sistema o aparato no figura en su póliza, no está cubierto, así que no haga suposiciones y asegúrese de hacer muchas preguntas antes de firmar. Las políticas de garantía se ofrecen en varias combinaciones: políticas del sistema, que cubren sistemas de toda la casa como HVAC, plomería, electricidad, calentadores de agua y puertas de garaje; Políticas de electrodomésticos, que incluyen electrodomésticos de lavandería y electrodomésticos de cocina instalados; y políticas combinadas, que cubren ambas. Muchas políticas tienen cobertura adicional para spas, piscinas, tanques sépticos, fugas de techo y bombas de pozo. Todo lo que figura en su política tendrá la misma tarifa para llamadas de servicio, aunque diferentes sistemas y electrodomésticos pueden tener diferentes máximos de cobertura. Su política también incluirá algunas condiciones; querrá mantener cualquier documentación que usted o los propietarios anteriores tengan de trabajo de mantenimiento, inspecciones y reemplazo de filtros y otras tareas de mantenimiento básicas, porque si el sistema o el dispositivo no se ha mantenido bien y muestra signos de que los El desgaste es el resultado de la negligencia en lugar de el desgaste normal, el reclamo podría ser negado. Los propietarios de viviendas también querrán ser cautelosos sobre las reparaciones de bricolaje, que también pueden invalidar la cobertura de garantía.

Determine si necesita o no una garantía del hogar.

Para los propietarios de viviendas con casas más antiguas y sistemas originales o electrodomésticos más antiguos, una garantía de la vivienda es una opción sólida. Cuando los artículos cubiertos se acercan al final de su vida útil, necesitarán más reparaciones y el reemplazo está en el horizonte. Las garantías de la vivienda no son caras en comparación con el costo de reemplazar un sistema HVAC completo, por lo que la póliza puede pagarse por sí misma. Además, los nuevos propietarios pueden no tener un fondo de emergencia acumulado todavía, después de haber gastado gran parte de sus ahorros en un pago inicial y muebles. Una falla inesperada del sistema en los primeros años de propiedad de vivienda puede obligar a los nuevos propietarios a ejecutar una deuda de tarjetas de crédito significativas o para sacar préstamos personales para cubrir la reparación o el reemplazo de un sistema sin el que no pueden vivir. Para esos propietarios, una garantía de la casa también es una excelente capa de protección. Mientras que los nuevos propietarios de viviendas con poco dinero extra para gastar pueden preguntarse, “¿vale la pena la garantía del hogar??"Una política puede ahorrar mucho dinero a largo plazo.

Los propietarios de viviendas con sistemas y electrodomésticos más nuevos que tienen fondos de emergencia razonables y podrían cubrir el costo de las reparaciones y los reemplazos con facilidad pueden considerar que una garantía de la casa no es necesaria para ellos, y probablemente no sean correctas, no es necesario. Sin embargo, una garantía puede simplificar las llamadas de reparación y ahorrar dinero en general, proporcionando un poco de relleno financiero y agregando conveniencia.

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Incluso si su casa es una construcción relativamente nueva, puede valer la pena obtener una garantía de la casa.

Gran parte del material de marketing para las garantías de viviendas se centra en electrodomésticos más antiguos y hogares más antiguos, porque es más probable que esos sistemas estén cerca del final de su vida útil o involucren reparaciones complicadas. Sin embargo, las casas de construcción más nuevas también tienen componentes que pueden hacer que una garantía sea una buena opción. Primero, las nuevas casas de construcción aún pueden estar cubiertas por la garantía de un constructor. Las garantías de los constructores son proporcionadas por la empresa constructora y generalmente duran un período de 12 meses después de la instalación del sistema o aparato. Sin embargo, la mayoría de las garantías de los constructores se limitan al propietario de la casa en el momento de la construcción y no son transferibles, por lo que si recientemente ha comprado una casa recién construida y es el segundo propietario, la garantía del constructor no puede aplicarse a usted.

Las casas nuevas y los nuevos sistemas pueden requerir reparaciones más complicadas que los sistemas más antiguos y simples. Las casas con sistemas inteligentes que están interconectados con el cableado y los componentes inalámbricos son complejos, y pueden requerir personas de reparación especializadas para completar el trabajo, lo que puede ser bastante costoso. Además, una nueva casa de construcción aún no se ha "ejecutado", por lo que puede haber problemas con la construcción o componentes que aún no han aparecido y no lo hará hasta después de que la garantía del constructor haya expirado. Entonces, si bien las reclamaciones relacionadas con la edad pueden ser menos frecuentes con las casas más nuevas, la garantía de un hogar aún puede ser un buen plan en caso de defectos o fallas pequeñas pero costosas de componentes individuales en sistemas complejos.

Compare los planes de garantía y las empresas para el hogar para encontrar la mejor oferta para sus necesidades.

No todos los planes de garantía del hogar son creados iguales, por lo que al igual que cualquier otra política o plan que desee comprar para su hogar, querrá comprar. Obtenga recomendaciones de amigos o consulte con su agente de bienes raíces, que pueden tener recomendaciones basadas en empresas con las que sus clientes han trabajado. Verifique la reputación con Better Business Bureau y lea las revisiones en línea (con un grano de sal) para ver qué empresas tienen una reputación de un buen servicio al cliente. Examine los sitios web de las compañías para ver la lista de electrodomésticos y servicios que cubren, y vea cómo esa cobertura está empaquetada y agrupada. Haga un balance de lo que cree que le gustaría haber cubierto su póliza.

Una vez que haya identificado las mejores compañías de garantía de vivienda para usted, solicite cotizaciones. Es importante tratar de proporcionar la misma información al solicitar cada cita; Debido a que las empresas agrupan la cobertura de manera diferente, puede ser difícil comparar las citas de manera uniforme. Mire la prima, lo que está cubierto, el costo de una llamada de servicio, los máximos de cobertura y el procedimiento para presentar un reclamo. Finalmente, considere si la empresa le permitirá seleccionar su propio servicio a las personas y técnicos para realizar reparaciones. Puede que no sea un problema para usted si aún no ha establecido relaciones con contratistas en el área, pero si ya está configurado con personas con las que se siente cómodo, puede valer la pena pagar un poco más en prima para estar capaz de seguir trabajando con esos proveedores.

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Las garantías de la vivienda pueden ayudar a los propietarios a ahorrar dinero en los costos de mantenimiento y reemplazo de ciertos electrodomésticos en su hogar.

Pero ¿valen la pena las garantías de la vivienda?? Muchos propietarios poseen pequeñas reparaciones y llamadas de servicio regulares. Por qué? Porque saben que se les cobrará una tarifa plana solo para que la persona de reparación entre por la puerta. Luego se les cobrará por una inspección, pruebas de diagnóstico, mano de obra por hora y piezas, y si la reparación requiere una visita adicional, también se les cobrará por eso. Esto es comprensible, ya que los técnicos calificados merecen ser compensados ​​por su tiempo. Pero la incertidumbre del costo (y el temor de que lo que parece una pequeña reparación podría ser una reparación de $ 2,000 oculta detrás de una pared) es lo que hace que muchas personas duden en llamar. Comprar una política de garantía de la vivienda significa que sabrá exactamente cuánto costará la llamada del servicio antes de presentar el reclamo, está allí mismo en su póliza. Esto hace que sea más fácil llamar cuando el problema aún es pequeño, evitando la necesidad de grandes reparaciones más adelante cuando el problema se ha salido de control. Y significa que sus sistemas y electrodomésticos pueden mantenerse bien de manera asequible e inspeccionar regularmente por técnicos calificados, extendiendo sus vidas. Eche un vistazo de cerca a sus electrodomésticos y sistemas de vivienda, considere qué reparaciones o reemplazos podrían ser necesarios en el futuro cercano, y considere si una garantía de una casa podría ser la elección correcta. Si aún no ha cerrado en su casa, puede ahorrar algo de dinero comprando la póliza antes de que la casa sea oficialmente suya, pero si ya ha comprado su casa, todavía hay tiempo para proteger su inversión.