Resuelto! ¿Necesito una garantía de la casa??

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P: Varios de los listados de viviendas que he visto recientemente han incluido una garantía de la casa, pero la que me gustaría comprar no. Tendré seguro para propietarios de viviendas que necesito una garantía de la casa?

A: Hay una serie de situaciones en las que una garantía de la casa puede ser una excelente opción. Para decidir si es la mejor opción para usted, deberá evaluar el hogar en sí, incluida su edad, condición y la condición de los sistemas y electrodomésticos, junto con sus habilidades de bricolaje.

Primero, ¿qué es una garantía de la casa?? Una garantía de la vivienda es un contrato de servicio que está firmado con una compañía de garantía para cubrir el costo del mantenimiento y la reparación de todos los sistemas de toda la casa (como electricidad, plomería y HVAC) y electrodomésticos que se enumeran en el contrato. Pagará una tarifa anual para comprar la póliza, y luego, cuando sea necesaria una llamada de servicio, pagará una pequeña tarifa de servicio similar a un deducible de seguro o copago médico.

El contrato en sí es a menudo la clave de si la garantía del hogar vale o no el gasto: ese contrato incluirá exactamente lo que está cubierto, lo que no está cubierto, acciones que anularán la garantía, el costo y la frecuencia del cargo de servicio, y los límites o pagos máximos por evento y año. Este documento es una lectura crítica antes de decidir si esa garantía funcionará para usted.

Ciertamente, hay hogares que no parecen necesitar una garantía: la política del constructor a menudo está cubierta por un año completo por un año completo, y las casas que han sido bien mantenidas o que tienen sistemas y electrodomésticos recién instalados tienen menos probabilidades de experimentar una falla. Pero la garantía no es la misma que la póliza de seguro de sus propietarios, lo que excluye específicamente el daño o el fracaso que resulta del desgaste regular o la edad y no cubre los electrodomésticos en absoluto.

La garantía del hogar es como una póliza de seguro de electrodomésticos que cubrirá el costo de reparar o reemplazar cualquier aparato que se incluya en su póliza, incluso si (especialmente si!) Dejó de funcionar porque era solo viejo. Combinar una póliza de seguro de propietarios de viviendas, que cubrirá el daño resultante del clima, los accidentes, el incendio y las fuerzas externas, con una garantía de la vivienda que cubre el mantenimiento y las fallas relacionadas con la edad proporcionará una red de protección financiera alrededor de su hogar.

Entonces, ¿cuándo necesita una garantía de la casa?? Hay muchas situaciones en las que es apropiada una garantía de la vivienda.

Una garantía del hogar es una buena idea si no tiene el tiempo o el conjunto de habilidades para arreglar electrodomésticos y sistemas en su casa por su cuenta.

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Ya sea que sea un nuevo comprador de vivienda o haya sido instalado en su hogar para siempre durante años, siempre habrá proyectos de mantenimiento y reparación que esperan completarse. Algunos propietarios tienen mucho conocimiento sobre estos proyectos; Pueden volver a cablear una nueva salida eléctrica, reemplazar el drenaje de la lavadora o arreglar una tubería con fugas. Si no eres útil o nunca has aprendido a hacer estas cosas, o simplemente estás demasiado ocupado, tendrás que llamar a un profesional para ayudar. A veces es más fácil y más rápido pagar a alguien con los conocimientos para que repare un problema.

Pero una vez que comience a hacer llamadas de servicio, aprenderá lo costosa que puede ser una solución simple, a menudo antes de que la reparación comience incluso! Los profesionales de reparación de servicios a domicilio son trabajadores calificados, y está pagando por su experiencia tan pronto como entran por la puerta. Debido a esto, los propietarios de viviendas a menudo posponen tener pequeños problemas de mantenimiento corregidos por temor a que se descubra un problema más grande e incluso más costoso, lo que solo da la fuga o el tiempo de bloqueo para empeorar. Si tiene una garantía de la vivienda, pagará el cargo de servicio predeterminado incluido en su contrato, y su póliza pagará el resto de la reparación. La persona de reparación calificada aún se le paga su tarifa acordada, y solo está fuera de su bolsillo por el cargo de servicio. Esto hace que sea mucho más fácil presupuestar para reparaciones y hacer la llamada cuando los problemas aún son pequeños.

Se recomienda una garantía de la vivienda si está comprando una casa y tiene un presupuesto ajustado.

La mayoría de los compradores de viviendas no tienen mucho efectivo extra de sobra después del pago inicial, costos de cierre, impuestos y pagos de seguro de propietarios, sin mencionar los gastos de muebles y mudanzas. Una garantía de la vivienda puede parecer un gasto más, pero puede valer la pena a la larga. Descubrir que la caldera ha fallado algunas semanas después de que se haya mudado puede ser financieramente devastador si no tiene un fondo de emergencia sólido de lado: el costo de las tarifas del fontanero para separarse y eliminar la caldera vieja, el costo de la nueva caldera, y las tarifas de material y mano de obra del fontanero para instalar la nueva pueden equivaler a una cantidad inesperadamente grande de dinero. Esto puede resultar en una deuda de la tarjeta de crédito o tratar de exprimir el capital que aún no tiene que obtener un préstamo.

Si tiene un fondo de gastos de emergencia de tamaño cómoda, es posible que no necesite una garantía de la vivienda, pero es posible que desee uno si su hogar es mayor o anticipa la necesidad de reparaciones y reemplazo. Sin embargo, si no tiene un alijo de efectivo de emergencia disponible, una garantía de la vivienda es una gran salvaguardia, especialmente en ese primer año o dos de la propiedad de vivienda antes de saber exactamente qué tan bien se han mantenido los sistemas con el tiempo y cómo a menudo necesitan reparaciones.

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Si su casa se construyó hace más de 10 años, una garantía de la vivienda puede ayudar a cubrir el costo de reparar cualquier electrodoméstico y sistemas principales de la vivienda.

Tanto los propietarios nuevos y establecidos de viviendas mayores pueden beneficiarse significativamente de una garantía de la vivienda. Los sistemas de calefacción y aire acondicionado pierden la eficiencia con el tiempo y eventualmente dejan de trabajar, al igual que el cableado y la fontanería más antiguos. Las reparaciones para estos sistemas pueden superar fácilmente el costo de una garantía, y si un sistema requiere reemplazo, la garantía le ahorrará una cantidad significativa de dinero. Si su cocina y electrodomésticos se acercan al final de sus vidas, puede ser el momento justo para comprar una garantía. Las reparaciones en máquinas más antiguas a menudo cuestan más que reemplazarlas, y la compañía de garantía decidirá si vale la pena reparar las antiguas o simplemente reemplazarlas. De cualquier manera, su costo se limitará a la tarifa de servicio (y cualquier costo por encima del máximo contratado, si desea actualizar sus electrodomésticos o sistema más allá de su cobertura).

Las casas más nuevas generalmente tienen electrodomésticos que todavía están dentro de su vida útil normal, pero tenga en cuenta que la garantía del constructor en casas nuevas es bastante limitada, tanto en el tiempo como en la amplitud. Dicha cobertura generalmente se extiende a los defectos de los fabricantes, no al desgaste y la lágrima.

Es posible que desee protección si una inspección del hogar reveló que los electrodomésticos y los sistemas de su hogar están cerca del final de sus vidas.

Tal vez estás mirando una casa que tiene unos años, no es nuevo, pero no mayor, tampoco. El inspector de viviendas que contrata para evaluar la propiedad antes de aceptar comprar la casa evaluará los principales sistemas y electrodomésticos para asegurarse de que estén en buen estado de funcionamiento. A veces, el inspector de viviendas encontrará problemas identificables, como desagües lentos, presión de agua deficiente, enchufes eléctricos que están parcialmente cortos o quemadores de estufas que no funcionan. Esos defectos se convierten en parte de su proceso de negociación para que el vendedor los corregirá antes de la venta o le brinde un descuento para que pueda repararlos usted mismo.

La dificultad es que ningún inspector de viviendas puede verificar cada centímetro de alambre o tuberías y que es difícil saber si el sistema de calefacción de una casa se calienta de manera uniforme si está comprando en el verano. Entonces, parte de la evaluación del inspector incluirá la edad y el estado aproximados de los sistemas y electrodomésticos del hogar. Los inspectores ven muchas casas en diferentes condiciones, por lo que si el suyo le dice que el sistema de calefacción está funcionando bien, pero está cerca del final de su vida útil esperada (o más allá), o que es un milagro que el calentador de agua todavía esté funcionando -Un garantía de la vivienda es probablemente su mejor opción, ya sea que negocie con el vendedor para comprar uno o hacerlo usted mismo.

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Una garantía de la vivienda puede ayudar a atraer compradores cuando venda su casa.

El mercado inmobiliario es un baile cuidadoso entre compradores y vendedores. Los vendedores quieren vender por el precio más alto posible, especialmente si ya están comprometidos a comprar otra casa y sus nuevos pagos de la hipoteca se presupuestan en función de un cierto precio de venta. Los compradores quieren gastar lo menos posible, ya que generalmente se encadenan a 15 o 30 años de pagos de hipotecas.

Los electrodomésticos más antiguos o los sistemas de viviendas, por bien mantenido, pueden hacer que los compradores sean atrevidos a la compra, ya que anticipan grandes gastos que aparecen inesperadamente. Del mismo modo, los vendedores no querrán ir a expensas de reemplazar electrodomésticos y sistemas justo antes de vender. La compra de un año de cobertura de una de las mejores compañías de garantía de vivienda costará mucho menos que reemplazar los electrod. Una garantía de la vivienda podría incluso ser la razón por la cual un comprador elige una casa sobre una similar, por lo que puede ser una poderosa herramienta de venta.

Además, el tiempo entre colocar una casa en el mercado y cerrar una venta es DICEY para los vendedores. Probablemente se han refrescado la casa a la venta y la han hecho lo más atractiva posible para los compradores, han establecido un precio y tal vez incluso pusieron un pago inicial de otra casa. Si una tubería estalla en el sótano después de la lista de la casa, el vendedor no tiene más remedio que pagar para reparar la tubería. El seguro de los propietarios probablemente cubrirá el daño, pero el costo del plomero, los materiales y las tarifas de eliminación dependerán del propietario. Una garantía de la vivienda protege al vendedor de este tipo de gasto no planificado; Pagarán el cargo de servicio y el resto será atendido por la garantía. Es un seguro de garantía de la vivienda? No, pero una garantía comprada en el momento en que una casa figura en la venta puede garantizar que tanto un comprador como un vendedor, o incluso un propietario existente, estén protegidas financieramente contra lo que puede ser el gasto colosal de los electrodomésticos y las reparaciones y el reemplazo del sistema.