Resuelto! ¿La garantía de la casa cubre daños en el techo?

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P: Acabamos de tener un nuevo techo instalado en nuestra casa. Un vecino nos contó una historia de terror sobre una serie de fugas y violaciones que tenían en su propio techo y sugirió que obtengamos una garantía de la casa para proteger el techo. Pensé que el techo ya tenía una garantía. ¿Las fugas y reemplazo de la garantía de la garantía de la casa??

A: Mientras tiene razón en que las tejas llevan una garantía (por lo que es posible que haya escuchado el término "techo de 30 años"), esa garantía solo cubre defectos en las tejas o el material de techo. A menos que pueda probar que las tejas o los batidos en su techo están defectuosos, esa garantía no lo ayudará mucho. Su contratista de techado debe haber especificado su propia garantía en su contrato sobre la mano de obra del techo probablemente que lo cubra durante 1 a 2 años. Después de eso, estás en el gancho de costos de material y mano de obra para fugas de techo.

¿Qué cubre una garantía de la casa?? La garantía de una casa es esencialmente un contrato de servicio que cubre parcial o completamente las reparaciones a los principales sistemas de viviendas, y un techo ciertamente califica como un sistema importante. Sin embargo, la cobertura varía según la política de garantía de vivienda individual. Algunas políticas incluyen la cobertura del techo como un sistema estándar, mientras que otras compañías ofrecen esta cobertura como un servicio adicional, por lo que deberá elegir la política cuidadosamente para asegurarse de que satisfaga sus necesidades.

Garantía de la vivienda Las compras funcionan de manera similar a las compras de seguros. Pagará un costo inicial, ya sea mensualmente o anualmente, por la cobertura que elija. Esta cobertura incluirá los sistemas en su hogar (HVAC, electricidad, fontanería y, a veces, el calentador de agua), los electrodomésticos en su hogar (generalmente microondas incorporadas, lavadoras, secadoras y electrodomésticos de cocina grandes), o ambos. La cobertura de la fuga del techo generalmente no está disponible como una compra independiente, por lo que deberá tomar decisiones sobre lo que le gustaría haber cubierto, y el costo se ajustará en consecuencia. Además de la prima, tendrá una tarifa de llamadas de servicio establecida, por lo que cuando un contratista necesita visitar su casa para iniciar una reparación, pagará una tarifa fija similar a un copago de seguro. El monto del cargo por servicio está integrado en la prima: si reducir el cargo por servicio es importante para usted, es probable que pague una prima más alta, pero si prefiere pagar menos por la póliza y elegir una tarifa de servicio más alta en el Evento que necesita presentar una solicitud de servicio, que generalmente también es una opción.

Si su techo es nuevo, probablemente no necesite una garantía de la casa para cubrirlo. Debido a que las garantías cubren fugas relacionadas con la edad y las que se desarrollan con el desgaste normal, su nuevo techo probablemente no las experimentará durante unos años.

Es importante separar las reparaciones relacionadas con la edad que cubre una garantía de la vivienda y la cobertura relacionada con el accidente que maneja el seguro de los propietarios de viviendas. Si una sucursal se estrella por el nuevo techo durante una tormenta, ese incidente estará cubierto por el seguro de los propietarios, no una garantía. Entonces, si le preocupa ese tipo de reparación, verifique la cobertura proporcionada por el seguro de sus propietarios y asegúrese de cumplir con todas las condiciones necesarias para presentar reclamos de daños. En un año o dos, cuando la garantía de mano de obra de su techador ha expirado, una garantía de la vivienda se combinará con el seguro de sus propietarios para proporcionar una cobertura bastante integral de las fugas del techo.

No es común que las compañías de garantía de la vivienda cubran el reemplazo del techo, pero pueden cubrir las reparaciones.

Esta es una distinción importante para entender: la garantía de una casa no reemplaza automáticamente algo que está roto, por lo que a pesar del hecho de que está enojado por su nuevo techo y quiere que todo se reemplace, la garantía de su hogar no va a simplemente Reemplace todo el techo para que pueda comenzar de nuevo. La garantía permitirá que se fije la fuga. Esto es diferente de la forma en que las garantías del hogar cubren otros electrodomésticos y sistemas: en la mayoría de las políticas, si un sistema o aparato no se puede reparar, se reemplazará, pero la cobertura del techo se limita a fugas y excluye específicamente el reemplazo.

Si bien es posible que encuentre una política que incluya un reemplazo completo del techo, que sea extremadamente inusual, y desea leer esa política muy, muy estrechamente para verificar las exclusiones o razones que la compañía de garantía podría usar para negar la cobertura. Algunas compañías de garantía del hogar contribuyen parcialmente al reemplazo al evaluar el máximo que pagarían por la fuga más atroz y contribuyen con esa cantidad para el reemplazo, pero el resto del costo de reemplazo saldrá de su bolsillo.

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Entonces, ¿qué cubren las garantías del hogar?? El verdadero beneficio de la cobertura del techo de la garantía del hogar es la cobertura de reparación; La idea es que dude menos en llamar a un techador para reparar a la primera señal de una fuga, cuando las fugas se fijan más fácilmente, si sabe que su costo estará cubierto.

Si las políticas de garantía del hogar proporcionan cobertura del techo, es probable que sea un complemento.

Cuando elige una política de garantía del hogar, verá una lista de los sistemas y electrodomésticos que cubre la garantía. A menudo, estos sistemas se organizan en paquetes a diferentes puntos de precio para ayudar a los propietarios de viviendas a seleccionar el nivel de cobertura que prefieren. Debido a que la reparación y el reemplazo del techo son caros para la compañía de garantía, los paquetes de menor precio pueden no incluir la cobertura del techo, o la compañía de garantía puede hacer que la cobertura esté disponible como un complemento por un costo adicional. Los paquetes de mayor precio pueden incluir la cobertura del techo como parte estándar del paquete, pero querrá mirar de cerca la política para asegurarse de que el techo esté en la lista como cubierto.

Las garantías de la vivienda con cobertura del techo tienen más probabilidades de cubrir los costos de reparación del techo debido a las fugas.

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Las garantías de la vivienda están destinadas a reparar sistemas y electrodomésticos que han comenzado a fallar como resultado de la edad o el desgaste normal. Los techos están sujetos a los elementos: hornear al sol caliente, congelar bajo las derivaciones de nieve y ser arrojado con lluvia desde todos los ángulos hace que incluso los techos más duros sean vulnerables a las lágrimas y fugas. A veces, las fugas pueden tardar un tiempo en hacerse saber por usted, agua, puede viajar a cierta distancia en sus paredes antes de ver el lugar en el techo o oler el aroma húmedo y mohoso en su ático. Por lo tanto, es fundamental llamar a un techador en busca de ayuda en la primera señal de una fuga porque el agua puede haber estado adentro por algún tiempo.

Desafortunadamente, a menos que haya una avalancha de agua que vierte en la casa cada vez que llueve, muchos propietarios posponen la ayuda porque están (legítimamente) intimidados por el costo potencialmente enorme de reparación o que se les dice que necesitan un reemplazo de techo. Retrasar una reparación solo da el tiempo de fuga para ser más grande y más destructivo. Las mejores compañías de garantía para el hogar lo saben y desean que sus clientes soliciten servicio lo antes posible para mantener las reparaciones más pequeñas y más rentables, por lo que lo que su cobertura probablemente incluirá es una evaluación completa y competente de la fuga y una reparación apropiada.

Sin embargo, no se cubren todos los tipos de reparaciones de fugas de techo. Lea la letra pequeña para saber qué situaciones no están cubiertas por la garantía del hogar.

Como con cualquier garantía, hay límites y exclusiones a lo que cubre la política. Las garantías del hogar generalmente solo cubren techos que están sobre partes ocupadas de la casa, por lo que los techos sobre patios y porches normalmente están excluidos. Algunas compañías limitan el tipo de techos que cubrirán; Los techos de metal y los techos planos de alquitrán y grava son ejemplos de techos que a menudo se excluyen de la cobertura. Además, las fugas en ciertas partes de un techo no están cubiertas: las fallas intermitentes, las áreas alrededor de los tragaluces y las ventanas, las áreas afectadas por componentes solares o satelitales, y las chimeneas y las pilas de ventilación con frecuencia no están cubiertas por la política de garantía. Finalmente, las fugas que son el resultado de daños, como las tejas desgarradas o perdidas después de que una rama se estrella contra el techo, generalmente no caen bajo una política de garantía de la vivienda; Debido a que resultan de daños y no de desgaste, esas reclamaciones se encuentran bajo la póliza de seguro de su propietario.

El daño causado por la fuga de techo no estará cubierto por la política de garantía de la vivienda.

Desafortunadamente, una fuga de techo no es un asunto simple porque permite el agua en su hogar cada vez que llueve. El agua es insidiosa: encontrará una manera de infiltrarse en las esquinas de su hogar donde no puede verlo o sentirlo hasta que se haya producido un mayor daño o el molde haya crecido hasta el punto de que encuentre la fuga siguiendo la nariz. Si esto sucede, querrá llamar inmediatamente a la compañía de garantía de la vivienda para que repare la fuga antes de que pueda causar más daños.

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Sin embargo, debido a que la garantía del hogar cubre el desgaste, pero no el daño, la reducción del moho, los techos dañados y las tablas de piso que resultan de la fuga no son parte de la cobertura. La mayoría de las veces una póliza de seguro de propietarios se encargará del daño (pero no cubrirá la reparación de fugas).

Esta distinción se aplica a todos los sistemas que cubren las garantías del hogar: ¿Cubra la fontanería de la garantía del hogar?? Sí, pero solo la reparación de las tuberías y el sistema en sí. La reparación del daño causado por el problema de plomería está cubierta por el seguro de los propietarios. ¿La garantía del hogar cubre un calentador de agua?? La garantía cubrirá el reemplazo del calentador de agua en sí, pero el daño resultante de la alfombra y la pared de la inundación es entre usted y el seguro de sus propietarios de viviendas. La cobertura del techo es la misma idea, por lo que una garantía y un seguro trabajan juntos para proporcionar una cobertura completa de cada incidente completo para restaurar su hogar a su condición anterior.

No están cubiertos los "techos ecológicos" con plantas vivas y vegetación, ya que estos techos requieren profesionales que tienen habilidades y equipos especiales.

Los techos ecológicos están en tendencia en muchas áreas en este momento, y con una buena razón: aprovechan el sol y un área que de otro modo estaría vacía para cultivar plantas y verduras, limpiando el aire y ofreciendo espacio de jardinería adicional. La instalación de un techo ecológico implica llenar un área de techo plano con tierra y un medio de crecimiento, luego plantar plantas y vegetación vivas en un espacio no utilizado de otra manera no utilizado.

Desafortunadamente, los techos ecológicos también atrapan la humedad que es necesaria para que las plantas crezcan, y este tipo de techo es bastante pesado. Ambos factores significan que los materiales que respaldan un techo ecológico deben cumplir ciertas especificaciones, y cualquier reparación debe ser manejada por contratistas especializados que sean escasos. Como resultado, la cobertura de la garantía del hogar no incluye techos ecológicos.

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Hay formas de prevenir el daño del techo, pero cuando ocurre, una garantía de la vivienda con una política de reparación de techo puede evitar que pague el precio completo.

Los propietarios saben que la reparación del techo puede ser costosa; Especialmente al comprar una casa, algunas de las preguntas más importantes que los compradores hacen son sobre la edad y el estado del techo. Por esta razón, muchos agentes de bienes raíces aconsejan a los vendedores que incluyan una garantía de vivienda de 1 año a sus posibles compradores para tranquilizar sus mentes. Incluso para los propietarios establecidos, la cuestión de "¿Qué cubre la garantía del hogar??"Es razonable, porque a medida que los techos serán más propensos a las fugas resultantes del desgaste, por lo que los propietarios existentes pueden considerar comprar una garantía de la casa para protegerse contra las reparaciones relacionadas con la edad.

Cuidar su techo es muy útil para prevenir fugas y daños. La limpieza ocasional de un profesional, especialmente si su techo está sombreado y propenso a desarrollar musgo o algas, mantendrá sus defensas fuertes. Evitar las lavadoras de energía, especialmente en un entorno alto dirigido a la parte inferior de las tejas, mantendrá las barreras de agua en su lugar y evitará daños a las tejas en sí mismas.

Si vive en un clima frío, es especialmente importante mantener sus canaletas limpias y claras para evitar que las presas de hielo se acumulen en invierno. Las presas de hielo a menudo invalidan la cobertura de seguro de los propietarios del techo, y debido a que son el resultado del clima, su daño no estará cubierto por una garantía de la casa.

Finalmente, es importante asegurarse de que solo los profesionales con licencia y con licencia trabajen en su techo para cualquier reparación. Esto incluye el trabajo de chimenea y HVAC que puede implicar moverse o cortar en el techo. La limpieza de las canaletas puede ser un trabajo de bricolaje si su hogar es una historia (o es valiente y seguro en una escalera), pero no intente parchear una teja ni llenar un agujero usted mismo, porque podría costarle a la larga ejecutando anular su garantía y potencialmente cualquier cobertura que su seguro de propietarios pueda haber proporcionado.

La mejor manera de evitar que las fugas creen daños generalizados en el techo más grande es buscar reparación tan pronto como se descubra una fuga. Debido a que el costo de la reparación del techo puede ser intimidante, muchos propietarios retrasan la ayuda hasta que sea demasiado tarde. Una garantía de la vivienda que incluye la reparación del techo, ya sea como parte de un paquete o como una línea de línea adicional, puede cubrir una parte significativa de los costos de reparación y finalmente ahorrarle el costo de bolsillo de un reemplazo de techo completo.